Zdražování a inflace se nevyhnuly ani stavebnictví, které si prošlo nemalou krizí. Přestalo se stavět především kvůli vysokým hypotékám a zdraženým materiálům, jejichž ceny byly často astronomické. Po třech chudých letech však začínají všichni vyhlížet lepší časy.
Stavební materiály představují v průměru asi polovinu celkové ceny stavby. Pokud bychom se bavili v konkrétních číslech, stavební materiály se za poslední tři roky zdražily o 41 %. Z grafu vyplývá, že během prudkého zdražování nejvýrazněji vystřelily ceny výrobků z oceli a tepelných izolací. Nejméně vyletěla cena výrobků z betonu. To se však odrazilo na loňském vývoji cen.
Některé materiály v roce 2023 zlevňovaly, jednalo se však především o ty, jejichž cena předtím extrémně vzrostla, tedy výrobky z oceli a tepelné izolace. Loni poklesl zájem především o cihly a materiály pro hrubou stavbu.
Leden 2024 znamenal tradičně výraznější pohyby cen stavebních materiálů. Únor nepřinesl žádné výraznější změny. Pouze ztracené betonové bednění zaznamenalo oproti lednu zlevnění (-7,6 %). Očekává se, že ceny se nijak výrazně nepohnou ani v letošním roce. Nicméně pravděpodobnější je, že ceny budou spíše stagnovat. Změnu situace by mohl přinést pokles úrokových sazeb, tedy levnější hypotéky. Pokud bude výhodnější brát si hypotéku, lidé opět začnou rychle stavět. Podle odborníků je klíčové, aby se sazba dostala na 4 %.
Vývoj cen vybraných stavebních materiálů
V létě 2021 bylo započato sledování vybraných druhů materiálů a začali v pravidelných měsíčních intervalech vydávat tzv. Protokol o vývoji cen stavebních materiálů (dále jen protokol), který ukazuje vývoj cen za jednotlivé druhy (skupiny materiálů). Druhy materiálů jsou součástí členění ceníku materiálů v cenové soustavě RTS. Jedná se o hierarchickou strukturu, kde se nejnižší člen odkazuje na harmonizovanou nebo určenou normu, kterou se daný druh řídí.
Čtěte také: Faktory ovlivňující pevnost betonu
Ocelové výrobky
Jedny z prvních druhů materiálů, u kterých došlo v loňském roce k nárůstu cen, byly druhy ocelových stavebních výrobků (výztuž ocelová betonářská, tyč ocelová válcovaná za tepla, výrobek plochý ocelový válcovaný za tepla, …). Nárůst v prvním pololetí se pohyboval od 50 do 90 % oproti lednové ceně a jejich vývoj byl nestálý až do konce roku 2021.
Dřevěné výrobky
Dalším dominantním materiálem na stavbě je bezesporu dřevo a výrobky ze dřeva. V loňském roce tyto druhy zažily jak prudký nárůst cen, tak i pokles. Neočekávaný vývoj se týkal výrobků nosných (například KVH hranoly) i deskových (například OSB desky). V tomto případě činil v první polovině roku nárůst ceny až přes 200 %.
Za posledních 12 měsíců se cena stavebního řeziva obrátila k lepšímu a nezbývá než doufat, že tento trend bude i nadále pokračovat. Experti v průběhu roku 2023 nicméně očekávají mírný nárůst, ale prozatím se nepředpokládá situace z roku 2021, kdy došlo k enormnímu skoku cen (až 50 %) během jednoho čtvrtletí.
KVH hranoly jsou ve srovnání s rokem minulým téměř o 20 % levnější. Podobně na tom jsou i ceny OSB desek, které jsou v průměru levnější o více než 30 %.
Prvky zdicí
Dalším druhem materiálu, který prošel navýšením a představuje významný konstrukční materiál na stavbě, je zdicí prvek pálený keramický. U těchto výrobků došlo k navýšení cen zejména ke konci roku 2021 a navyšování pokračuje i v roce stávajícím. Zdicí prvky, které sledujeme pravidelně každý měsíc, jsou vápenopískové, betonové, pórobetonové a keramické pálené. Navýšení cen pálených prvků se týká také stropních vložek nebo keramobetonových panelů.
Čtěte také: Kalkulace plastových oken online
Beton
Monolitické konstrukce zasáhlo v minulém roce zdražování především ze strany betonářských ocelových výztuží. Ke konci roku však bylo zřejmé, že zdražování nastane v následujícím období i z důvodu rostoucích cen betonu.
Suchá stavba - opláštění a kovová konstrukce
Deskové prvky suché stavby prošly navýšením v rozmezí 12-80 % k lednu loňského roku, a to v závislosti na charakteru materiálu desky. Největšího cenového navýšení dosáhly desky na bázi dřeva. Změna cen těchto typů desek probíhala průběžně celý minulý rok a i přes výrazný pokles u některých typů desek se navýšení pohybuje v rozmezí 70-80 %. U desek na bázi sádry nebo cementu došlo k nejvýraznějšímu navýšení až na přelomu roku 2021 a 2022, a to v rozmezí 12-30 %. Společně s deskovými prvky suché stavby sledujeme nosné kovové konstrukce.
Aktuální situace a výhled
Ceny stavebních materiálů zažily v roce 2022 velmi turbulentní období, které se však i přes aktuální situaci na trhu začalo obracet k lepšímu u některých typů stavebních materiálů. Stavební sezóna začíná tradičně až koncem března. Dle dostupných informací se však zdá, že ceny cihel budou spíše narůstat.
Izolační materiály již poslední dva měsíce zůstávají na stejné cenové hladině. Cenový propad například u EPS fasádní polystyrenu, který byl od července do října 2022 téměř o 50 %, již ustal. Ceny fasádního polystyrenu jsou poslední 2 měsíce stabilní s meziměsíční změnou kolem 2 %. Stejně tak je tomu u XPS extrudovaného polystyrenu, který v rozmezí října a prosince zlevnil o cca 2,5 %. Podobný trend se týká i minerálních vat, které si již 4 měsíce v kuse udržují stejnou cenovou hladinu. V současné chvíli se zdá, že by se ceny izolačních materiálů mohly stabilizovat i v následujících měsících.
V prosinci loňského roku došlo k nárůstu cen o více než 5 % u 4 sledovaných materiálů. Nejvyšší nárůst byl zaznamenán u ztraceného bednění, u kterého došlo ke zvýšení cen v průměru o 7,5 % oproti listopadu 2022. Tento aspekt měl vliv i na další materiál spojený s tímto segmentem, a to betonové ploty. U těch bylo zaznamenáno zvýšení cen v průměru o 5,2 %. Dále bylo zaznamenáno zvýšení cen u kameniva (+ 5,3 %). K více než 7% nárůstu cen poté došlo u světelných zdrojů (žárovky a zářivky).
Čtěte také: Srovnání cen betonových tašek
Indexy cen stavebních materiálů
Indexy zjišťujeme nezávislým šetřením trhu a publikujeme v měsíčních intervalech. Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1.
Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.
Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS.
Májové týdny přinesly stabilní ceny většiny stavebních materiálů. Celkem 84 sledovaných skupin nevykázalo žádnou nebo minimální změnu ceny. Ze zbylých 31 skupin jich 17 cenově rostlo a 14 mělo klesající tendenci. Opět zaznamenáváme vyšší nárůst ceny u skupiny kabely a vodiče měděné (+5,1 %).
Stagnace cen stavebních materiálů v letošním prvním kvartálu vyplývá i z pravidelného sledování společnosti ÚRS CZ. Čísla potvrdila Deníku i společnost DEK, největší dodavatel materiálů a služeb pro stavebnictví v České republice.
Některé stavební firmy však ohledně vývoje cen nejsou zcela optimistické. Podle zástupců Rebu-stav, specialisty na izolace, dřevo a OSB desky zdražily až o dvacet procent. „Výrazné zvýšení ceny spatřujeme také u výrobků z hliníku, oceli a skla.
Beton ze dvou třetin tvoří kamenivo, na jehož nedostatek nedávno upozornila analýza výzkumné společnosti CEEC Research. Současné procesy spouštění nových pískoven a kamenolomů jsou podle něj obrovsky zdlouhavé, často trvají deset až patnáct let. České stavebnictví se kvůli tomu potýká s až násobně dražšími vstupy oproti okolním státům. „Zatímco v Polsku stojí tuna písku 80 až 100 korun za tunu, v Česku se cena vyšplhala na 270 korun.
Závěr
Vývoj cen stavebních materiálů, včetně OSB desek, je komplexní a ovlivněný mnoha faktory. Situace na trhu se neustále mění, proto je důležité sledovat aktuální data a prognózy, aby se stavebníci mohli lépe rozhodovat a plánovat své projekty.
tags: #vývoj #ceny #OSB #desek