Máme-li v plánu investici do starší nemovitosti, je nutné si udělat co nejlepší názor na její stávající stav. Ať už je cílem zvýšit hodnotu nemovitosti, zajistit bezpečnost obyvatel, nebo pochopit stav nemovitosti, stavebně technický průzkum je v takových situacích klíčovým nástrojem. Jedním z prvních kroků při rekonstrukci domu je zpracování stavebně-technického průzkumu.
Proč je stavebně-technický průzkum nezbytný?
Před zahájením projekčních prací a následných stavebních úprav je velice vhodné nechat vyhotovit profesionální stavebně-technický průzkum, popřípadě také profesionální stavebně-historický průzkum. Smyslem takového průzkumu je poskytnout projektantovi či investorovi rozsáhlou rešerši stávajícího stavu objektu, která se stane podkladem pro naplnění konkrétního záměru investora. Závěr těchto průzkumů je získání úplných podkladů pro zhotovení projektu či pro ujasnění plánovaných rekonstrukčních prací. V této fázi rekonstrukce se v žádném případě nevyplatí nijak šetřit, či přehnaně improvizovat. Prevence: Lepší předcházet než léčit.
Druhy profesionálních průzkumů
Rozlišujeme dva základní druhy profesionálních průzkumů: stavebně technický a stavebně historický průzkum.
Stavebně-technický průzkum
Stavebně technický průzkum je systematický proces zkoumání a hodnocení stávající stavby. Jak již z názvu vyplývá, stavebně technický průzkum má za úkol zjistit technický stav objektu a navrhnout možné postupy a tipy při dalších pracích na projektu a následné realizaci. Potřebujete zpracovat průzkum existující stavby či diagnostikovat její poruchy?
Stavebně-historický průzkum
Stavebně historický průzkum zhodnotí dům z hlediska památkového žebříčku hodnot a upozorní vás na hodnotné stavební konstrukce. Ty mohou být skryté pod nánosy pozdějších stavebních úprav a v případě necitlivých stavebních zásahů by mohly být tyto hodnoty nenávratně zničeny.
Čtěte také: Práce projektanta ve Znojmě
Kdy se obrátit na odborníky?
Profesionální stavebně-technické průzkumy zpravidla zpracovávají renomovaní odborníci. Nemá-li prodávající k dispozici aktuální profesionální stavební průzkum, je sice možné spolehnout se na vlastní úsudek, avšak nejlépe doplněný o názory odborníků z oboru. I na rodinný dům menších rozměrů se vyplatí sehnat alespoň na odpoledne kvalifikovanou osobu - ať už architekta, či stavebního inženýra, který s Vámi stavbu projde, upozorní na skryté závady a navrhne pravděpodobné způsoby řešení. Pakliže vyhodnotíte, že průzkum nemovitosti, kterou se zabýváte, je nad vaše síly, je vhodné se obrátit na zpracovatele stavebně-technických průzkumů. Kvalifikovaní kolegové, kteří působí i na poli statiky, často zakládají své služby na propojení těchto dvou velmi blízkých oborů - statika pozemních staveb a stavebně-technické průzkumy.
Rozsah průzkumu a ovlivňující faktory
Rozsah průzkumů je velice různorodý a vždy záleží na mnoha faktorech, které rozsah průzkumu podmiňují. Jsou to finanční možnosti zadavatele, terénní možnosti uvnitř i vně stavby, vymezený čas a jiné faktory. Vždy by však mělo platit, že průzkum je tak velký, jak je nezbytně nutné. Velkou roli při zpracovávání průzkumu také hraje stavební fáze, ve které se rekonstrukce provádí.
Stupně stavebně-technického průzkumu
Stavebně technický průzkum se dělí na několik stupňů, které jsou rozděleny na základě již nabytých zkušeností se samotnou stavbou. Jejich charakteristiky shrnuje následující tabulka:
| Stupeň průzkumu | Cíl a charakteristiky | Metody |
|---|---|---|
| 1. Základní stavební průzkum | Mapuje obecné informace o objektu, především pak zjišťuje jeho historii, vývoj funkcí, které objekt zastával, různé návaznosti na své okolí, stavebně-technické konstrukční charakteristiky stavby včetně nalezených vad a různých poruch. Výzkumy tohoto typu se mohou provádět za plného provozu stavby, mají zjišťující charakter a jsou vhodné pro zhotovení prodejní karty nemovitosti. | Neinvazivní a smyslové metody. |
| 2. Komplexní stavební průzkum | Úkolem komplexního stavebního průzkumu je doplnit a aktualizovat informace získané základním stavebně-technickým průzkumem. | Stejně jako u základního průzkumu by nemělo docházet k destruktivním zjišťovacím metodám. Připouští se odebírání vzorků materiálu v prostorách, které to svými podružnými parametry dovolují. |
Jak postupovat při vlastním průzkumu?
Pokud však dojdete k názoru, že průzkum zvládnete udělat sami, doporučujeme následující postup. Vycházíme ze shromážděných materiálů týkajících se zkoumaného objektu a ze znalostí nabytých při vlastní prohlídce domu. Pokud máte v plánu stav zkoumaného objektu hodnotit sami, doporučujeme, aby se na průzkumu s vámi podílelo co nejvíce, pokud možno v oboru se vyskytujících lidí. Lze totiž snadno přehlédnout důležité jevy, které budou v následujících etapách rekonstrukce hrát důležitou roli. Dalším bodem vašeho průzkumu musí být konzultace se zástupci dotčených orgánů. Vše záleží samozřejmě na rozsahu rekonstrukce.
Čtěte také: Zjistěte více o pasportizaci staveb
Čtěte také: Vzdělávání v dopravním stavitelství
tags: #ravcuk #pruzkumy #staveb