Chystáte se na stavbu plotu a chcete vědět, jestli potřebujete stavební povolení? Vše, co se týče staveb a jejich povolování, řeší zákon č. 183/2006 Sb. (o územním plánování a stavebním řádu).
Kdy Potřebujete Územní Souhlas pro Plot?
Až do konce roku 2017 bylo nutné si pro výstavbu plotu obstarat územní souhlas. V roce následujícím však došlo k úpravě stavebního zákona, který potěšil všechny, kteří se plot chystali stavět. Mnoho stavebních záměrů vyžaduje ohlášení stavby a ještě více stavebních záměrů vyžaduje územní souhlas, který je, mimo jiné, také nedílnou součástí formuláře „ohlášení stavby“.
Zda potřebujete územní souhlas, je uvedeno ve stavebním zákoně v § 96 odst. 2. Rozhodnutí o umístění stavby a ani územní souhlas nevyžadují stavební záměry, které jsou uvedeny ve stavebním zákoně v § 79 odst. 2.
Pokud splňujete všechny podmínky, můžete se do stavby plotu okamžitě pustit. Pokud vámi zamýšlená stavba plotu nesplňuje alespoň jednu podmínku, bude nutné zajít na úřad a získat územní souhlas. Stavební úřad po vás bude požadovat popis plotu včetně jednoduchého nákresu, souhlas sousedů a dalších dotčených orgánů (především správci komunikací a sítí).
Jestliže váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy.
Čtěte také: Plot a územní souhlas: Co potřebujete vědět
Podmínky, kdy nepotřebujete územní souhlas:
- plot je nižší než 2 metry
- plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím
- plot nevyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy
Pokud oplocení nesplňuje tyto podmínky, např. stavba plotu nad 2 m, plot bude hraničit s chodníkem atd., musíme nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat. Stavebnímu úřadu musíte kromě oznámení, že budete stavět plot, dodat údaje o vašem záměru, tedy jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Třeba jsou také stanoviska od dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Územní Souhlas a Hlavní Město Praha
NA PLOTY K DOMU POSTAVENÉ NA ÚZEMÍ HL. M. Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí. Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy.
Jak Získat Územní Souhlas
Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Doklady se připojují pouze tehdy, nelze-li tyto práva ověřit dálkovým přístupem v katastru nemovitostí. V opačném případě postačí například kupní smlouva či výpis z katastru nemovitostí.
Čtěte také: Plot v ČR: Povolení a souhlas
Seznam dokumentů, které je třeba doložit:
- Doklad prokazující vlastnické právo žadatele
- Souhlas vlastníka pozemku (pokud vám pozemek nepatří)
- Plná moc (pokud někoho zastupujete)
- Seznam a adresy oprávněných osob z věcných práv k pozemkům nebo stavbám
- Souhlasy osob, které mají vlastnická či jiná práva k sousedním pozemkům
- Celková situace v měřítku katastrální mapy, na které je vyznačen záměr
- Jednoduchý technický popis záměru doplněný o základní projektovou dokumentaci - půdorysy podlaží, pohledy atd.
- Stanovisko orgánu ochrany přírody
- Závazná stanoviska dotčených orgánů
- Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení záměru
Souhlas Sousedů
Se sousedem se o plotu nemusíte ani bavit, když ho stavíte na vlastním pozemku. Pokud výška nepřesahuje 2 metry a oplocení nezamezuje vstupu na jeho pozemek, nemusíte souseda o ničem informovat. Souhlas všech sousedů není zákonnou podmínkou pro stavbu plotu na hranici pozemku podle občanského zákoníku. Plot lze postavit na hranici pozemku, pokud respektuje platné stavební předpisy a nezpůsobí škodu sousedům. V případě sousedských sporů může rozhodovat místní stavební úřad nebo soud.
Výška Plotu a Omezení
Výška plotu je omezena místními stavebními předpisy a územním plánem obce, které stanovují maximální povolené limity plotu. Obecně platí, že ploty do 2 metrů v zastavěném území obvykle nevyžadují stavební povolení. Vyšší ploty nebo ploty v památkových zónách mohou podléhat přísnějším pravidlům a vyžadovat územní souhlas nebo povolení.
Pokud se rozhodnete postavit plot vyšší než 180cm. Vystačíte si jen s územním rozhodnutím. Dříve jste k takovému úkonu potřebovali i stavební povolení. Staré pravidlo ale stále platí, a to pro ploty budované v těsné blízkosti veřejných komunikací nebo vedle veřejných prostor.
Co Hrozí, Když Postavím Plot Na Černo?
Stavba plotu bez potřebných povolení může vést k pokutám podle nového stavebního zákona. Stavební úřad může nařídit odstranění nelegální stavby nebo dodatečné doložení stavebního povolení. Výše sankce závisí na závažnosti porušení a může dosahovat až několika stovek tisíc korun.
Čtěte také: Plot a stavební řízení
Pokud plot postavíte načerno, tedy porušíte některou z právních norem, úřady mají povolení plot zbourat nebo vás požádají o jeho odstranění na vlastní náklady.
tags: #územní #souhlas #plot #formulář #vzor