Chystáte se na stavbu plotu a chcete vědět, jestli potřebujete stavební povolení? Vše, co se týče staveb a jejich povolování, řeší zákon č. 183/2006 Sb. (o územním plánování a stavebním řádu), případně stavební zákon č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 1. 2024.
Kdy Není Potřeba Stavební Povolení ani Ohlášení?
Dobrá zpráva je, že vůbec není potřeba získat stavební povolení na plot, pokud stavebník dodrží následující podmínky:
- Plot je nižší než 2 metry.
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím.
- Jedná se o oplocení mezi pozemky v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, které nejsou veřejným prostranstvím.
Pokud splňujete všechny podmínky, můžete se do stavby plotu okamžitě pustit. Stavba se ani nemusí ohlásit stavebnímu úřadu, není třeba vyplňovat žádný formulář.
Kdy je Nutný Územní Souhlas?
Pokud vámi zamýšlená stavba plotu nesplňuje alespoň jednu z výše uvedených podmínek, bude nutné zajít na úřad a získat územní souhlas. Od 1. 1. 2024, pokud oplocení nesplňuje tyto podmínky, např. stavba plotu nad 2 m, plot bude hraničit s chodníkem atd., musíme nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat.
Jestli pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas.
Čtěte také: Jak správně podat žádost o povolení plotu?
V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat. Jelikož je tento článek zaměřený na oplocení zastavěných pozemků, uvádíme tuto podmínku pouze pro úplnost.
Také je třeba si ověřit, zda pozemek není součástí památkové zóny, což lze zjistit v katastru nemovitostí. Lidé mnohdy netuší, že jejich pozemek je součástí památkové zóny, proto doporučujeme si tuto náležitost ověřit v katastru nemovitostí.
Co Budete Potřebovat pro Získání Územního Souhlasu?
Stavebnímu úřadu musíte kromě oznámení, že budete stavět plot, dodat údaje o vašem záměru, tedy jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Stavební úřad po vás bude požadovat popis plotu včetně jednoduchého nákresu, souhlas sousedů a dalších dotčených orgánů (především správci komunikací a sítí). Třeba jsou také stanoviska od dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu.
Postup při Žádosti o Územní Souhlas
Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele.
Čtěte také: Plot a stavební řízení
Ten právě udává, že jedním z podkladů, které se přikládají k žádosti o územní souhlas, je souhlas vlastníka sousedního pozemku. Ten právě udává, že jedním z podkladů, které se přikládají k žádosti o územní souhlas, je souhlas vlastníka sousedního pozemku. Pokud se nedaří souhlas získat, musíte namísto územního souhlasu zažádat o územní rozhodnutí.
Podle nového stavebního zákona je třeba při podání žádosti o stavbu plotu předložit projektovou dokumentaci a doklady prokazující dodržení podmínek územního plánu. Součástí může být ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení v závislosti na druhu a výšce plotu. Dokumenty se podávají na příslušném stavebním úřadu dle místa, v němž se nemovitost nachází.
V územním řízení se zjišťuje, zda se může na konkrétní území umístit stavba určitého typu. Ve stavebním řízení se pak již jedná o povolení konkrétní stavby. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Výška Plotu a Místní Předpisy
Výška plotu je omezena místními stavebními předpisy a územním plánem obce, které stanovují maximální povolené limity plotu. Obecně platí, že ploty do 2 metrů v zastavěném území obvykle nevyžadují stavební povolení. Vyšší ploty nebo ploty v památkových zónách mohou podléhat přísnějším pravidlům a vyžadovat územní souhlas nebo povolení.
Výměna Starého Plotu
Týká se stavební ohlášení či stavební povolení také rekonstrukce či výměny starého plotu za nový? Výměna starého plotu za nový obvykle nepodléhá stavebnímu povolení, pokud nedochází ke změně parametrů stavby, jako je výška nebo umístění. Pokud je zachovaná původní linie, výška oplocení nepřesahuje více než 2 metry, nemusíte renovaci ani ohlásit. Pokud nový plot překročí výšku 2 metrů nebo zasahuje do ochranných pásem, může být nutné ohlášení nebo povolení podle nového stavebního zákona. Pokud měníte pletivový plot za betonový, měli byste to přece jen ohlásit stavebnímu úřadu.
Čtěte také: Plot a územní souhlas: Co potřebujete vědět
Souhlas Sousedů a Sousedské Vztahy
Souhlas všech sousedů není zákonnou podmínkou pro stavbu plotu na hranici pozemku podle občanského zákoníku. Plot lze postavit na hranici pozemku, pokud respektuje platné stavební předpisy a nezpůsobí škodu sousedům. Plot lze postavit na hranici pozemku, pokud respektuje platné stavební předpisy a nezpůsobí škodu sousedům. V případě sousedských sporů může rozhodovat místní stavební úřad nebo soud.
Se sousedem se o plotu nemusíte ani bavit, když ho stavíte na vlastním pozemku. Pokud výška nepřesahuje 2 metry a oplocení nezamezuje vstupu na jeho pozemek, nemusíte souseda o ničem informovat. Někdy však může naopak soused plot vyžadovat z důvodu, aby mohl nerušeně vykonávat svoje vlastnické právo. Takový požadavek vyhodnocuje soud.
Důsledky Stavby Plotu Bez Povolení
Stavba plotu bez potřebných povolení může vést k pokutám podle nového stavebního zákona. Stavební úřad může nařídit odstranění nelegální stavby nebo dodatečné doložení stavebního povolení. Výše sankce závisí na závažnosti porušení a může dosahovat až několika stovek tisíc korun. Pokud plot postavíte načerno, tedy porušíte některou z právních norem, úřady mají povolení plot zbourat nebo vás požádají o jeho odstranění na vlastní náklady.
Doporučení
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
Informace uvedené v článku jsou aktuální pouze k datu jeho vydání a jsou pouze orientačního charakteru. Pro zjištění konkrétních podmínek, které platí pro stavbu plotu na vašem pozemku, doporučujeme kontaktovat místní stavební úřad.
tags: #zadost #o #uzemni #souhlas #plot #vzor