Chystáte se stavět nový plot a napadlo vás, zda z toho nemůžete mít nepříjemnosti? Ptáte se, jestli potřebujete stavební povolení, nebo postačí i stavební ohlášení? Nebo vlastně, co vám hrozí, když postavíte plot na černo? Tyto otázky zřejmě proudí v hlavě každému, kdo se do oplocení pozemku či nemovitosti pouští.
Vše, co se týče staveb a jejich povolování, řeší zákon č. 183/2006 Sb. (o územním plánování a stavebním řádu), který byl nahrazen stavebním zákonem č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 1. 2023.
Kdy potřebujete stavební povolení nebo ohlášení?
Dobrá zpráva je, že vůbec není potřeba získat stavební povolení na plot. Stavba se ani nemusí ohlásit stavebnímu úřadu, není třeba vyplňovat žádný formulář. Začneme od podlahy. Jestliže stavebník dodrží výšku do 2 m a splní podmínku, že se jedná o oplocení mezi pozemky v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, které nejsou veřejným prostranstvím, stavba bude zařazena mezi drobné stavby.
Pokud splňujete všechny podmínky, můžete se do stavby plotu okamžitě pustit.
Podmínky pro stavbu plotu bez povolení:
- Plot je nižší než 2 metry
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím
Pokud vámi zamýšlená stavba plotu nesplňuje alespoň jednu podmínku, bude nutné zajít na úřad a získat územní souhlas. Pokud oplocení nesplňuje tyto podmínky, např. stavba plotu nad 2 m, plot bude hraničit s chodníkem atd., musíme nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat.
Čtěte také: Plot v ČR: Povolení a souhlas
Územní souhlas
V územním řízení se zjišťuje, zda se může na konkrétní území umístit stavba určitého typu. Pokud se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Stavební úřad po vás bude požadovat popis plotu včetně jednoduchého nákresu, souhlas sousedů a dalších dotčených orgánů (především správci komunikací a sítí). Stavebnímu úřadu musíte kromě oznámení, že budete stavět plot, dodat údaje o vašem záměru, tedy jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Třeba jsou také stanoviska od dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.
Samotná žádost se skládá z jednoho formuláře, jehož vyplnění nezabere mnoho času. Je potřeba vyplnit identifikační údaje záměru, vypsat pozemky, na kterých se záměr umisťuje (katastrální území, parcelní č., druh pozemku, výměra pozemku), identifikační údaje žadatele a popis záměru. Na závěr napíšete místo, datum a podpis.
Doklady potřebné pro územní souhlas:
- Doklad prokazující vlastnické právo žadatele, smlouva, nebo doklad o právu provést stavbu.
- Souhlas vlastníka pozemku v případě, že vám pozemek nepatří.
- Plnou moc, pokud někoho zastupujete.
- Seznam a adresy oprávněných osob z věcných práv k pozemkům nebo stavbám, na kterých se stavba umisťuje.
- Souhlasy osob, které mají vlastnická či jiná práva k sousedním pozemkům, souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkrese.
- Celková situace v měřítku katastrální mapy, na které je vyznačen záměr.
- Jednoduchý technický popis záměru doplněný o základní projektovou dokumentaci - půdorysy podlaží, pohledy atd.
- Stanovisko orgánu ochrany přírody.
- Závazná stanoviska dotčených orgánů (ochrana přírody a krajiny, ochrana vod, ovzduší, ZPF, lesa a ložisek nerostných surovin, památková a veterinární péče, doprava, energetika, obrana státu, civilní a požární ochrana, bezpečnosti práce ad.)
- Stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury k možnosti a způsobu napojení záměru.
Co dělat, když stavíte plot na hranici pozemku?
Pokud máte nějaký pozemek, je pravděpodobné, že sousedí s pozemkem někoho jiného. Hranici mezi pozemky může tvořit nejen oplocení, ale i zídka, strouha, mez nebo živý plot mezi sousedy. Když se k vlastnictví rozhrady nikdo nemá, považuje se za společnou. U plotu se ale většinou ví, kdo je vlastníkem. Vlastník má povinnost udržovat jej v dobrém stavu. Povinnost oplotit pozemek vzniká pouze, pokud ji vlastníkovi pozemku uloží soud.
Sousedské vztahy jsou někdy komplikované. Se sousedem se o plotu nemusíte ani bavit, když ho stavíte na vlastním pozemku. Pokud výška nepřesahuje 2 metry a oplocení nezamezuje vstupu na jeho pozemek, nemusíte souseda o ničem informovat. Někdy však může naopak soused plot vyžadovat z důvodu, aby mohl nerušeně vykonávat svoje vlastnické právo. Takový požadavek vyhodnocuje soud.
Čtěte také: Jak správně podat žádost o povolení plotu?
Souhlas všech sousedů není zákonnou podmínkou pro stavbu plotu na hranici pozemku podle občanského zákoníku. Plot lze postavit na hranici pozemku, pokud respektuje platné stavební předpisy a nezpůsobí škodu sousedům. V případě sousedských sporů může rozhodovat místní stavební úřad nebo soud.
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy.
Pokud jde o betonové oplocení s pevným ukotvením, u kterého je předpoklad dlouhodobého užívání, doporučujeme vám najmout si geodeta. Při tomto měření by měl být přítomný i soused, aby nedošlo k nepříjemnostem. Cena za výměru geodetem se pohybuje od 2 000 Kč (v závislosti na geodetickém úkonu - zda chcete vytyčení hranic pozemku, upřesnění hranic pozemku, vytyčení stavby, zaměření pozemku atp.) výše. Určitě se to však vyplatí.
Co hrozí, když postavíte plot načerno?
Pokud plot postavíte načerno, tedy porušíte některou z právních norem, úřady mají povolení plot zbourat nebo vás požádají o jeho odstranění na vlastní náklady. Stavba plotu bez potřebných povolení může vést k pokutám podle nového stavebního zákona. Stavební úřad může nařídit odstranění nelegální stavby nebo dodatečné doložení stavebního povolení. Výše sankce závisí na závažnosti porušení a může dosahovat až několika stovek tisíc korun.
Normy pro betonové ploty
Norma STN 12839 hovoří jasně. Tato norma se týká betonového plotu, který musí splňovat jisté kvalitativní a ekologické náležitosti. Tato norma platí pro železobetonové či betonové prefabrikáty (panely), které se při stavbě plotů využívají. A proč mít certifikovaný plot? Jednoduše jste v právu.
Čtěte také: Plot a územní souhlas: Co potřebujete vědět
Rekonstrukce nebo výměna plotu
Týká se stavební ohlášení či stavební povolení také rekonstrukce či výměny starého plotu za nový? Pokud je zachovaná původní linie, výška oplocení nepřesahuje více než 2 metry, nemusíte renovaci ani ohlásit. Pokud měníte pletivový plot za betonový, měli byste to přece jen ohlásit stavebnímu úřadu.
Výměna starého plotu za nový obvykle nepodléhá stavebnímu povolení, pokud nedochází ke změně parametrů stavby, jako je výška nebo umístění. Pokud nový plot překročí výšku 2 metrů nebo zasahuje do ochranných pásem, může být nutné ohlášení nebo povolení podle nového stavebního zákona.
Důležité upozornění
Pokud si nevíte rady, obraťte se přímo na příslušný stavební úřad v místě realizace plotu. Informace uvedené v článku jsou aktuální pouze k datu jeho vydání a jsou pouze orientačního charakteru.
tags: #zadost #o #uzemni #souhlas #plot #vzor