Havlíčkův Brod, město s bohatou historií a strategickou polohou na Vysočině, nabízí rozmanité možnosti pro výstavbu rodinných domů i větších developerských projektů. Ať už se jedná o nové lokality, doplnění proluk v centru města nebo rekonstrukce stávajících objektů, každý projekt vyžaduje individuální přístup a pečlivou přípravu.
Možnosti pozemků a bydlení v Havlíčkově Brodě
V Havlíčkově Brodě je k dispozici několik desítek bytů, a to jak stávajících, tak nově vznikajících. K mání jsou i parcely, nicméně zájemci musejí být finančně zajištěni nebo mít odvahu na celoživotní hypotéku.
Cenová realita a dostupné lokality
Ceny pozemků a bytů v Havlíčkově Brodě jsou dle názorů některých obyvatel neúnosné. Například parcely v lokalitě Na Nebi patří mezi nejdražší ve městě, kde metr čtvereční vyjde i na osm tisíc korun. Město prodalo většinu z necelých tří desítek parcel v aukci, která vynesla 38 milionů korun, a zájem byl rekordní.
Jinou, dostupnější možnost nabízelo město Havlíčkův Brod v místní části Suchá, kde byly k mání parcely za cenu 2200 korun za čtvereční metr včetně daně, v klidném prostředí blízko lesa. Původně jich bylo deset.
Volné pozemky ke stavbě rodinného domku nabízejí i realitní kanceláře. Například kancelář Sreality prodává pozemek v místní části Zbožice skoro za čtyři miliony korun, což je téměř tři tisíce za čtvereční metr. Pozemek v nedalekém Kyjově Dvorcích je pak k mání za skoro sedmnáct milionů korun.
Čtěte také: Postup pro DSP
Nové bytové projekty
V Havlíčkově Brodě vznikají i nové bytové domy. Nový bytový dům s názvem Panorama Žižkov, postavený společností Panorama Žižkov HB, nabízí nádherný výhled na město. Všech 17 bytů, s rozlohou od 45 metrů čtverečních výše, bylo prodáno a noví majitelé je obsadili na jaře letošního roku. Většina majitelů je z Havlíčkova Brodu a okolí.
Další desítky bytů jsou k mání i na opačném konci Brodu v projektu Rezidence Čechovka, kde je v hlavní roli soukromý investor.
V havlíčkobrodské čtvrti Škvárovna vyrostl i bytový dům KODUS. Jde o 21 nájemních bytů, které stavěla společnost PD REAL. Dům je bezbariérový a cílí hlavně na seniory, ale nastěhovat se mohou i mladé rodiny. Nájem se zde pohybuje od sedmi do zhruba sedmnácti a půl tisíce korun za měsíc.
Aktuálně se staví další dva bytové domy na soukromém pozemku naproti areálu firmy Pleas, přičemž dům bude k nastěhování příští rok.
Modulární výstavba a udržitelnost
Speciální možností je modulární výstavba z ocelových konstrukcí a lodních kontejnerů, která je rychlá, kvalitní a udržitelná. Díky flexibilitě modulů je možné tvořit funkční a estetické stavby pro jakýkoliv účel - od rodinného bydlení až po komplexní komerční a veřejné objekty. Tyto technologie šetří čas, snižují náklady a respektují životní prostředí.
Čtěte také: Recenze plotů Havlíčkův Brod
Projekční služby v Havlíčkově Brodě
Projekční kancelář COHAB spojuje architektonický návrh a technické profese pod jednou střechou, což umožňuje komplexní přístup k přípravě stavby od prvního nápadu až po reálnou realizaci.
Typy projektů a specifika Havlíčkova Brodu
V Havlíčkově Brodě a okolí jsou navrhovány stavby, které zvládnou běžný provoz, sednou do prostředí Vysočiny a obstojí při povolování. COHAB připravuje projekty rodinných a menších bytových domů, provozoven, veřejných budov i průmyslových a skladových objektů. Tyto projekty se realizují jak v nových lokalitách, tak v hustší zástavbě kolem Sázavy, v části Perknov nebo směrem na Šmolovy a Pohled.
Havlíčkův Brod kombinuje zástavbu v údolí Sázavy, sídlištní celky i klidnější rodinné čtvrti směrem na Poděbaby. Často se proto řeší menší a členitější pozemky, odstupy, parkování i soukromí vůči sousedům. U starších domů se provádějí sondy do konstrukcí, ověřuje se stav krovů, stropů, míra vlhkosti i napojení na sítě. Do návrhu se zapracovává sněhové zatížení, radonová opatření na Vysočině i hluk z dopravy.
Komplexní proces návrhu a realizace
COHAB vstupuje do záměrů od prvních úvah a studie až po podklady pro samotnou realizaci. Při návrhu zohledňuje sklon terénu, světové strany, místní klima i požadavky územního plánu. Koordinuje profese, za investora jedná s úřady a hlídá, aby se dokumentace posouvala kupředu bez zbytečných zádrhelů.
Rodinné domy v okolí Havlíčkova Brodu jsou navrhovány tak, aby se v nich dobře bydlelo teď i za desítky let. Už ve studii se řeší přehledná dispozice, světlo během dne, úložné prostory i to, jak dům zvládne podmínky na Vysočině. Vzhled a materiály se přizpůsobují rozpočtu i okolní zástavbě, ať jde o novostavbu nebo rekonstrukci staršího domu.
Čtěte také: Současné trendy v betonářství
COHAB si poradí s rovinou i svahem, menším i členitým pozemkem - například v Dolní Krupé, Veselém Žďáru nebo Okrouhlici. Postará se o celý proces: od prvních skic a osazení domu na pozemek, přes dokumentaci pro stavební úřad, až po prováděcí podklady a koordinaci profesí.
Cena za projekt a stavební povolení
Cena za projekt vždy vychází z typu stavby, její velikosti a rozsahu zajišťovaných služeb - od studie přes dokumentaci pro povolení a prováděcí výkresy až po inženýring a autorský dozor. Po krátké konzultaci a prostudování podkladů je připravena přehledná, položková nabídka na míru.
COHAB pomáhá i se stavebním povolením v Havlíčkově Brodě. Se stavebním úřadem v Havlíčkově Brodě i s dotčenými orgány jedná za investora. Připraví kompletní spis včetně příloh, zajistí vyjádření správců sítí a dalších institucí a hlídá lhůty i případné výzvy k doplnění.
Autorský dozor a jeho role
Autorský dozor je nabízen po celou dobu realizace. Na stavbě se kontroluje, zda se postupuje podle dokumentace, včas se ladí změny s dodavatelem a řemeslníky, účastní se kontrolních dnů a zapisují se důležité body do stavebního deníku.
Projekční fáze
- Úvodní posouzení a příprava zakázky: Před zahájením návrhu se ověří, co je na pozemku v Havlíčkově Brodě a okolí opravdu možné. Prohlédne se územní plán, prověří se sítě, ochranná pásma silnic a vodních toků, přístup na pozemek i případná omezení (radon, hluk, záplavy).
- Architektonická studie: Ve studii se hledá základní „tvar“ domu nebo stavby - jak bude sedět na pozemku, jak se v ní bude chodit, odkud přijde světlo a jak naváže na okolí. Současně se řeší kapacita, provozní vazby, možnosti etapizace i budoucí náklady na provoz. Dispozice se skládá tak, aby byla přehledná, dobře použitelná v běžném životě a realizace nebyla zbytečně složitá.
- Projektová dokumentace pro stavební povolení: Na schválenou studii navazuje dokumentace pro povolení stavby. Rozpracovává se konstrukční a technické řešení, zkoordinují se profese (statika, technická zařízení budov, požárně-bezpečnostní řešení a další specialisté) a připraví se kompletní výkresy i textové části.
- Projekt pro provádění stavby: Pro samotnou realizaci se připraví podrobná prováděcí dokumentace. Řeší se v ní detaily konstrukcí, návaznosti profesí, skladby konstrukcí, specifikace materiálů a výrobků i další technické podklady. Součástí může být výkaz výměr a položkový rozpočet, podle kterého lze srovnat nabídky dodavatelů a lépe hlídat náklady.
COHAB se zaměřuje na jednoduché, promyšlené řešení - rozumné osazení domu na pozemku, logickou dispozici bez hluchých míst, konstrukce bez zbytečných atypů a materiály s dlouhou životností. Dává přednost jednoduchým konstrukcím a srozumitelným detailům, které neprodražují stavbu a snadno se udržují.
Přehled developerských projektů v Havlíčkově Brodě
| Název projektu | Typ | Počet bytů/parcel | Lokalita | Status | Poznámka |
|---|---|---|---|---|---|
| Na Nebi | Parcely | Necelé 3 desítky | Havlíčkův Brod | Většina prodána | Nejdražší parcely, budují se inženýrské sítě |
| Suchá | Parcely | 10 | Havlíčkův Brod (místní část) | Nabízeno | Levnější, v klidném prostředí blízko lesa |
| Panorama Žižkov | Bytový dům | 17 | Havlíčkův Brod | Prodáno a obsazeno | Byty od 45 m², nádherný výhled na město |
| Rezidence Čechovka | Bytový dům | Desítky bytů | Havlíčkův Brod (opačný konec) | K mání | Soukromý investor |
| KODUS | Bytový dům | 21 | Škvárovna, Havlíčkův Brod | Nájemní byty | Bezbariérový, cílí na seniory i mladé rodiny |
| Pleas (nové domy) | Bytové domy | 2 | Naproti areálu firmy Pleas | Ve výstavbě | K nastěhování příští rok |
Ať už se jedná o rodinné domy, bytové komplexy, veřejné budovy nebo průmyslové haly, projekční kancelář COHAB nabízí věcnou konzultaci, návrhy zohledňující rozpočet a využití stavby, jednoho partnera pro komunikaci s profesemi i úřady a jasné kroky vedoucí k úspěšné realizaci projektu.
tags: #výstavba #rodinných #domů #Havlíčkův #Brod