Plánujete oplotit pozemek, ale nevíte, jestli potřebujete nějaké povolení? Je vůbec na stavbu plotu stavební povolení nutné? Jaká může být maximální výška plotu? A musíte mít souhlas od sousedů? Přinášíme vám základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět.
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přinesl několik změn v povolování staveb, včetně výstavby plotů. Na rozdíl od stavby domu, při stavbě plotu nemusíte ve většině případech řešit administrativní procesy, jako územní a stavební řízení. Plot, jakožto drobná stavba, nevyžaduje obstarání žádných povolení.
Jaké povolení potřebuji ke stavbě plotu?
V rámci územního řízení bylo do konce roku 2017 pro stavbu plotu nutné obstarat územní souhlas. Rok 2018 však přinesl pro mnoho lidí dobré zprávy a podle novely stavebního zákona už drobné stavby nepodléhají složitým stavebním procesům. Což je určitě úlevou a úsporou času pro všechny. Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.
To však neplatí, existuje-li jedna nebo více z níže uvedených výjimek:
V jakých případech je potřeba povolení nebo ohlášení stavby oplocení
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Čtěte také: Vlastnosti modřínového stavebního dřeva
Typickým příkladem oplocení, na které není nutné zařizovat žádné povolení, je plot do výšky 2 m u řadových domů (tj. zastavěné území), kde plot začíná až za domem a nesousedí tedy s chodníkem ani s komunikací. Plot nehraničí s veřejně přístupovými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (tedy např.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Inženýrské sítě a stavba plotu
Pokud stavba plotu bude vyžadovat zemní práce nebo terénní úpravy (což stavba oplocení většinou vyžaduje - jedná se např. o hloubení děr pro ukotvení sloupků), majitel pozemku si musí zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a následně zajistit jejich ochranu. Pokud před stavbou zjistíte, že se v daném místě nachází inženýrské sítě, jste povinni stavebnímu úřadu doložit oznámení společně s jednoduchým popisem plotu s příslušnými výkresy.
Existenci inženýrských sítí si můžete zjistit sami v Digitální technické mapě ČR. Následně kontaktujte příslušného správce sítě, od kterého během několika dnů dostanete vyjádření o tom, zda se na pozemku nacházejí sítě a zda je nutné dodržet nějaká ochranná pásma.
Podle nového zákona je na toto pravidlo kladen ještě větší důraz, než tomu bylo doposud. Pokud jsou v místě sítě, zajistěte jejich ochranu. V některých případech je nutné doložit dokumentaci.
Čtěte také: Žádost o stavební povolení
Stavbu plotu a souhlas od souseda
Pokud splňujete podmínky pro postavení plotu bez souhlasu a povolení, není potřeba ani souhlas vašeho souseda. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat. Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat.
Plot a zákon
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět. Jedná se především o byrokratické úkony, které je nutné projít územním řízení, kde se posuzuje typ stavby a jeho umístění,i ve stavebním řízením týkajícím se již konkrétní stavby a jejího řešení.
V případě menších staveb, do kterého spadá i oplocení, však administrativní procesy nejsou tak zdlouhavé a mnohdy ani není potřeba nějaké povolení vyřizovat. Případy, ve kterých to nutné je, jsme uvedli výše.
Je povinná péče o plot
I když ke ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo. Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran. Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Čtěte také: Stavební řezivo Brno: Průvodce
Jak postupovat při stavbě plotu
Pokud plánujete stavbu nového plotu, máte dvě možnosti. Buď si plot postavíte svépomocí, nebo ho svěříte odborníkům a necháte si plot postavit bez námahy. Rádi vám poradíme, jaký materiál a kolik čeho budete potřebovat pro stavbu vašeho plotu. Jak na stavbu jednotlivých druhů oplocení se dočtete v našich podrobných online návodech nebo můžete navštívit naši offline akci Ukázky stavby plotů, na které zdarma učíme veřejnost, jak na stavbu plotu svépomocí.
Pokud na stavbu plotu nemáte čas, sílu nebo zručnost, obraťte se na nás. Máme mnoholeté zkušenosti se stavbou plotů.
Pokud vaše oplocení nesplňuje některý z požadavků, vyhledejte příslušný stavební úřad. Veškeré potřebné formuláře k vyplnění a následnému odevzdání na stavebním úřadě najdete na stránkách ministerstva pro místní rozvoj. Pokud si s něčím nejste jisti, ptejte se.
Až vyřídíte všechny formality ke stavbě plotu, začne konečně ta zábavná část, a to plánování plotu a jeho montáž. Vybírejte z široké nabídky oplocení za nejlevnější ceny. Přemýšlíte, jaký plot postavit? A jak se vlastně staví? Neváhejte nás kontaktovat pro nezávaznou konzultaci. Pokud byste raději stavbu plotu nechali na odbornících, rádi s vámi sjednáme přímo montáž plotu na klíč.
tags: #stavebni #zakon #stavba #plotu #povoleni