Pokud se chystáte na „úřední kolečko“ a získání stavebního povolení vlastními silami, tedy svépomocí, možná Vám pomůže podrobně popsaný postup. Dům, který realizujeme v projektu Svépomocí ŽIVĚ má zastavěnou plochu větší než 150m2. Pro takový dům nestačí pouze ohlášení stavby, ale je nutné podat žádost o stavební povolení. Stavbu musí provádět stavební firma, která je v žádosti o stavební povolení uvedena.
Řízení o Povolení Stavby Podle Nového Stavebního Zákona
Jak probíhá řízení o povolení stavby podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.? Řízení se zahajuje na žádost, co se děje potom? Kdy úřad přistoupí k ústnímu projednání? A kdy k veřejnému? Kdo je jeho účastníkem? Jaké připomínky a námitky mohou účastníci či veřejnost vznášet? A jaké jsou lhůty?
Řízení o povolení záměru se zahajuje na žádost, které se podrobně věnuje náš předchozí článek Jak na žádost o zahájení řízení o povolení záměru?
Vyrozumění o Zahájení Řízení
Jakmile stavební úřad obdrží žádost bez vad (případně po odstranění vad žádosti), vyrozumí o zahájení řízení do 7 dnů účastníky, dotčené orgány a hlavního projektanta. Vyrozumění se doručuje všem jednotlivě.
Jde-li však o řízení s velkým počtem účastníků (více než 30), doručuje se vyrozumění jednotlivě pouze žadateli, obci a vlastníku dotčené nemovitosti, ostatním veřejnou vyhláškou podle správního řádu. Vlastníci sousedních nemovitostí se identifikují pouze výčtem nemovitostí.
Čtěte také: Podmínky pro stavební povolení na plot
Ústní Projednání Záměru
Záměr může být projednán ústně. Ve vyrozumění o zahájení řízení stavební úřad uvede, zda a popřípadě kdy ústní jednání proběhne. O termínu jeho konání musí stavební úřad vyrozumět účastníky a dotčené orgány nejméně 15 dnů předem.
Ústní jednání může být i veřejné. Povinně se veřejné ústní jednání koná, není-li pro území vydán územní plán, uspořádat jej ale lze i v případě záměrů podléhajících posouzení vlivů na životní prostředí.
Námitky Účastníků a Připomínky Veřejnosti
Rozsah námitek, které mohou účastníci uplatňovat, je omezený. V prvé řadě mohou účastníci uplatňovat námitky k obraně svých procesních práv (např. že jim nebylo doručeno vyrozumění apod.). Obec může uplatnit námitky v rozsahu své samostatné působnosti. Vlastníci dotčených nebo sousedních nemovitostí uplatňují námitky jen v rozsahu možného přímého dotčení svých práv. Účastník, jehož účast na řízení vyplývá z jiného zákona, uplatňuje námitky v rozsahu, v jakém se projednávaný záměr dotýká zájmů jím chráněných. K námitkám, které uvedený rozsah překračují, stavební úřad nepřihlíží.
Koná-li se veřejné ústní jednání, může veřejnost nejpozději při jednání uplatnit připomínky. Nepřihlíží se k připomínkám o záležitostech již rozhodnutých při vydání územně plánovací dokumentace a k opožděným připomínkám (ledaže by se opět týkaly nově doplněných podkladů).
Stavební úřad záměr povolí, vyhodnotí-li, že je v souladu s uvedenými dokumenty a požadavky. Za účelem zajištění souladu může v rozhodnutí stanovit podmínky.
Čtěte také: Plot a stavební zákon
Získání Kladných Stanovisek: Praktické Kroky
Obci jsme podklady poslali 4 dny před zasedáním zastupitelstva. Obecní zastupitelstvo naši žádost projednalo a do jednoho týdne od zasedání zastupitelstva jsme měli kladné stanovisko k dispozici. Po dohodě jsme požádali paní starostku, aby nám kladné stanovisko poslala poštou. Kladné vyjádření obce jsme získali do 7 dnů od zasedání zastupitelstva.
Podklady pro ČEZ
Společnosti ČEZ jsme posílali potřebné dokumenty poštou v tištěné podobě. Z webu jsme stáhli Žádost o připojení elektrického zařízení, kterou jsme vyplnili a vytiskli. Do obálky jsme dále přidali výkres situace (umístění domu na pozemku), výpis z katastru nemovitostí a plnou moc (pokud nejste stavebníky a majiteli pozemku, ale pouze ho zastupujete).
Podklady jsme odeslali 19.11.2014. ČEZ nám poslal poštou dvě kopie smlouvy o připojení. Jednu podepsanou jsme mu 28.11.2014 odeslali zpět a druhou jsme si ponechali jako přílohu k žádosti o stavební povolení pro stavební úřad. Získat kladné vyjádření společnosti ČEZ (smlouvu o připojení) trvalo 9 dnů.
Podklady pro Telefonicu O2
Vydávání vyjádření k existenci sítí má Telefonica zpracované opravu perfektně a získat vyjádření bude trvat jen pár minut maximálně jednotek hodin. Vše probíhá elektronicky, průvodcem na této stránce V průběhu jednotlivých kroků zadáte údaje o pozemku, majiteli pozemku a přímo v prohlížeči zakreslíte přibližné umístění svého domu. Získat vyjádření o existenci sítí od společnosti O2 trvalo 1 hodinu.
Podklady pro Odbor Životního Prostředí
Pro odbor životního prostředí bylo třeba podat dvě samostatné žádosti a to z důvodu uvažované krbové vložky. Je třeba uvést typ plánované krbové vložky, nebo kotle na tuhá paliva. V případě, že se v průběhu realizace stavby rozhodnete pro jiný typ, nic se neděje a přesný typ vložky uvedete až při žádosti o kolaudační řízení. Jinými slovy je do žádosti k stavebnímu povolení možné uvést vložku, kterou „náhodně vyhledáte na internetu“, pokud jste se pro konkrétní typ zatím nerozhodli a nemáte přesnou specifikaci krbové vložky nebo kotle uvedenu ani ve své projektové dokumentaci.
Čtěte také: Potřebujete stavební povolení na plot?
Žádost na odbor životního prostředí jsme posílali poštou a do obálky jsme vkládali:
- Vyplněnou žádost o vyjádření k vydání stavebního povolení
- Vyplněnou žádost o vydání závazného stanoviska o ochraně ovzduší ke stavebnímu řízení
- Výkres umístění domu na pozemku - situace
- Technickou zprávu z projektové dokumentace
- Plnou moc (pokud nejste stavebníky a majiteli pozemku, ale pouze ho zastupujete)
- Technickou zprávu s popisem plánované krbové vložky (jsou k dispozici na internetu u výrobců i prodejců krbových vložek a kotlů)
Žádosti jsme poštou odeslali 19.11.2014 a kladná stanoviska jsme měli k dispozici 3.12.2014. Kladná vyjádření zaslal úřad elektronicky prostřednictvím datové schránky
Podklady pro Hasiče
Hasiči budou chtít kompletní paré projektové dokumentace, které Vám pochopitelně po vydání kladného stanoviska vrátí zpět. Žádost pro hasiče jsme posílali poštou a do obálky jsme vkládali:
- Vyplněnou žádost o posouzení projektové dokumentace
- Kompletní paré projektové dokumentace
- Plnou moc (pokud nejste stavebníky a majiteli pozemku, ale pouze ho zastupujete)
Žádost včetně příloh jsme odesílali také poštou a po v žádosti jsme uvedli, že budeme i vyjádření s projektovou dokumentací vrátit poštou zpět. Když jsem však po 14 dnech zjistil, že pouze žádost putovala k hasičům jeden týden, domluvili jsme se, že si vyjádření přijedu vyzvednout osobně. Žádost jsem poštou odeslal 19.11.2014 a kladné stanovisko si osobně vyzvedl 11.12.2014
Podklady pro Umístění Stavby - Vrtaná Studna
K vrtané studně máme zpracovanou samostatnou projektovou dokumentaci, včetně hydrogeologického posouzení a plánu kontrolních prohlídek. Než tuto dokumentaci s žádostí o rozhodnutí o umístění stavby podáme na stavební úřad, je nutné získat vyjádření od odboru životního prostředí.
Žádost o vyjádření k nové studni je totožná s žádostí o vyjádření k stavbě domu, díky tomu nám pro oba účely stačilo vyplnit a poslat pouze jednu žádost. Žádost na odbor životního prostředí jsme posílali poštou a do obálky jsme vkládali:
- Vyplněnou žádost o vyjádření k vydání stavebního povolení
- Projektovou dokumentaci
- Hydrogeologický posudek
- Plnou moc (pokud nejste stavebníky a majiteli pozemku, ale pouze ho zastupujete)
Žádosti jsme poštou odeslali 19.11.2014 a kladná stanoviska jsme měli k dispozici 3.12.2014. Kladná vyjádření zaslal úřad elektronicky prostřednictvím datové schránky.
Shrnutí Časové Náročnosti
Na obrázku je vidět, kolik dnů trvalo od odeslání obálek s dokumenty potřebnými k získání kladného stanoviska, než jsme drželi potřebná vyjádření v ruce. U hasičů bychom délku potřebnou pro získání kladného stanoviska zkrátili o přibližně 5 dnů, pokud bychom ji doručili osobně nikoliv poštou. Za 22 dnů jsme měli k dispozici všechna potřebná vyjádření pro podání žádosti o stavební povolení.
| Instituce | Doba získání kladného stanoviska |
|---|---|
| Obec | 7 dní |
| ČEZ | 9 dní |
| Telefonica O2 | 1 hodina |
| Odbor Životního Prostředí | 14 dní |
| Hasiči | 22 dní (osobně 17 dní) |
tags: #stavebni #povoleni #postup