Moderní technologie nás obklopují a stavebnictví není výjimkou. Zatékání do střech je noční můrou nejen investorů a majitelů nemovitostí, ale i realizačních firem. Pro dosažení zdravé rovnováhy mezi náklady a přínosy je nezbytné usilovat o co nejdelší životnost budovy. Čím později bude poškození v hydroizolaci rozpoznáno, tím větší budou následné náklady na opravy. V dnešní moderní době se různé technologie stávají neodmyslitelnou součástí života. Chytré technologie však také, čím dál více pronikají do našich domovů, zejména v oblasti péče o střechy.
Proč je kontrola střechy klíčová?
Díky každodenní práci a kontrolám mnoha tisíců plochých střech víme naprosto jistě, že ploché střechy jsou vystaveny vysokému zatížení, a tak roste i riziko jejich poškození. Zároveň také spolu s nároky kladenými na plochou střechu rostou náklady na její výstavbu. Ing. Vladimír Krystyn, jednatel společnosti REVIZE STŘECH s.r.o., spolu s business partnerem Ing. Stanislavem Šimčíkem, vysvětlují, proč je prevence v péči o střechy klíčová a jak moderní technologie pomáhají odhalit i ty nejmenší defekty.
Na délku životnosti ploché střechy má vliv řada faktorů. Některé z nich nemůžeme mít zcela pod kontrolou - například devastující vichřice, prudký liják, kroupy nebo požár. V prvé řadě je důležité mít správný projekt střechy a řešení konstrukčních detailů, jakými jsou okapy, římsy, atika, střešní okna, světlíky nebo vpusti. Dále je důležité pečlivě postupovat při výběru zhotovitele střechy a investovat do kvalitních certifikovaných materiálů. Při předání díla je vhodné požadovat zkoušku těsnosti střešního pláště, která zaručí, že střechou neteče a je bez závad. Neméně důležitá je pravidelná kontrola a údržba střechy včetně čištění žlabů, vtoků a dalších klempířských prvků.
Nejčastější příčiny poškození plochých střech
- Teplo a chlad
- UV záření
- Vlhkost způsobená deštěm a stojatou vodou
- Mechanické namáhání nosné konstrukce vystavením větru, ledu a krupobití
- Práce prováděné na nástavbách
- Prohlídky střešních povrchů
- Technické závady v díle
Výše jmenované nevyhnutelně vede v průběhu času k netěsnostem střešního pláště, které mohou dokonce znamenat i nebezpečí při užívání nemovitosti.
Frekvence kontrol a údržby
Střecha by se měla kontrolovat 1-2krát ročně podle normy ČSN 73 1901-1, která stanovuje postup a způsob provádění kontrol. Systémová správa významně prodlužuje životnost střešního pláště a oddaluje nákladné rekonstrukce. Pravidelná prevence zabraňuje vzniku poruch, jež by mohly způsobit škody na majetku. Frekvence kontrol se liší podle typu krytiny. Dle zkušeností odborníků má nekontrolovaná a neudržovaná střecha kratší životnost o 1/3 až ½ let, což je velký rozdíl. Rekonstrukce střechy je velmi finančně náročná, proto nechcete dosáhnout toho, že střechu bude nutné rekonstruovat každých 10 let. Například v porovnání s Německem, kde je běžná údržba mnohem častější lze vidět, že tam, kde končí životnost českých střech, je německá střecha zhruba ve své polovině životnosti.
Čtěte také: Událost v historických budovách Úřadu vlády
Chytré systémy pro monitoring střech
Novinka na českém trhu, systém detekce zatékání SFS HUM-ID, je moderní chytré řešení, které pracuje na bázi RFID technologie. Pomáhá najít vodu ve střeše jednoduše, avšak velmi přesně. Systém HUM-ID je vhodný pro všechny typy plochých střech, všechny druhy tepelné izolace, různé druhy hydroizolace a dokonce i pro střechy zelené a přitížené.
Systém SFS HUM-ID
Systém je velice jednoduchý a skládá se ze tří částí:
- Senzor: Tyto pasivní prvky nevyžadují žádný externí zdroj napájení ani baterie, nepotřebují údržbu ani revize. Senzory se vkládají se na spodní stranu tepelně izolačních desek do vyříznutých drážek o rozměrech cca 100x30mm. Po položení desek tepelné izolace na parozábranu jsou senzory s parozábranou v kontaktu. Orientace senzoru je označena šipkou a tu je nutno dodržet.
- Skener: Skener načítá (aktivuje) senzory přes různé vrstvy střešní skladby. Dokáže detekovat přítomnost vody ve střeše shora, aniž by bylo nutno tuto skladbu odstraňovat, abychom našli případné místo poruchy. V případě stabilizační vrstvy nebo vegetační vrstvy střešní skladby to oceníme ještě víc. Skener detekuje senzory přes vrstvu extenzivní zelené střechy.
- Aplikace v chytrém telefonu: Aplikace zobrazuje stav senzorů a poskytuje zprávu o stavu střechy.
Celý systém pracuje na bázi RFID technologie (Radio Frequency Identification), což je moderní způsob identifikace objektů pomocí radiofrekvenčních vln. Stejně jako čárové kódy slouží k bezkontaktní komunikaci na krátkou vzdálenost. Nespornou a také nenahraditelnou výhodou RFID čipů oproti čárovým kódům je skutečnost, že čtecí zařízení nemusí mít s čipem optický kontakt. Množství senzorů se navrhuje individuálně podle typu projektu, požadavků investora a rozpočtu.
Proces skenování a detekce
Po provedení hydroizolační vrstvy je možné provést skenování - kontrolu stavu senzorů. Při skenování se pomalu prochází celá střecha. Ruční skener načítá jednotlivé senzory a ty se v aplikaci na chytrém telefonu objeví jako zeleně zbarvené, pokud jsou suché. V případě, že se ve skladbě střechy vyskytuje mokrý senzor, skener ukončí načítání, celý displej se okamžitě zbarví do červena a skener začíná vyhledávat tento mokrý senzor. Mokrý senzor je následně označen a je určena jeho poloha. Výstupem z aplikace je pak krátká zpráva ve formátu pdf o stavu senzorů, která obsahuje počet načtených senzorů, počet suchých, případně mokrých senzorů. Pokud skener najde mokrý senzor, není nutno takový senzor vyměnit za nový. Po opravě netěsnosti hydroizolace jej stačí pouze vysušit a znovu může být bezpečně instalován do střešní skladby. Po celou dobu životnosti střechy, zůstává tento systém plně použitelný.
Systémy monitorování R.O.S.I.
Pod výhradním zastoupením německé společnosti přinášíme do světa plochých střech to nejlepší z monitorování vlhkosti. Nabízíme inovativní, přesný a jednoduchý systém měření vlhkosti v plochých střechách. Bezúdržbový a robustní senzor R.O.S.I. umožňuje získat hodnoty vlhkosti v ploché střeše nedestruktivně ze střešních vrstev. Technologie senzoru je patentovaná a splňuje vysoké požadavky normy RAL GZ 717. Senzory lze instalovat do novostaveb, při rekonstrukci a lokální opravě, dodatečně do již zhotovených střech i do všech druhů tepelných izolací pro ploché střechy.
Čtěte také: Jak správně kontrolovat beton po odbednění
Snímače R.O.S.I se umísťují podle individuálního instalačního plánu na místech, kde hrozí krátkodobé/dlouhodobé poškození vlhkostí. Senzory jsou vyrobeny z materiálu citlivého na vlhkost. Když absorbují molekuly vody, snímač se automaticky nastaví na přesnou frekvenci. Tato frekvence se snímá pomocí snímače vlhkosti R.O.S.I. a převádí se na hodnotu relativní vlhkosti v procentech RF %. Údaje se zákazníkovi zobrazí v tabulce nebo grafu. Procento relativní vlhkosti se může pohybovat v rozmezí 45 % - 95 % (vysoká přesnost). Všechny materiály senzoru mají extrémně dlouhou životnost. Aby se zabránilo riziku koroze, jsou měděné a stříbrné prvky snímače navíc opatřeny ochranným krytem proti korozi. Životnost materiálu snímače R.O.S.I. odpovídá minimálně životnosti střechy (30 let).
Typy monitorovacích systémů R.O.S.I.
Systém R.O.S.I. nabízí tři varianty monitoringu:
- Pasivní monitorovací systém R.O.S.I.: Tato varianta spočívá v umístění senzorů v celé ploše střechy podle instalačního plánu při její montáži či dodatečné instalaci po zhotovení díla. Dodatečná instalace je však podstatně náročnější než instalace v průběhu realizace. Nejnovější generace senzorů vlhkosti pracuje autonomně nezávisle na provozu a bez baterie. Čidla se načítají ručně jako součást kvality těsnosti v době instalace a podle potřeby, např. jako součást cyklů údržby střechy.
- Aktivní monitorovací systém R.O.S.I. DIGITAL PRO: Jedná se o plně automatický monitorovací systém pro trvalé zaznamenávání a hlášení hodnot vlhkosti a teploty střešního pláště. Tato data jsou přenášena na cloudový zákaznický portál 24/7 a porovnávána s reálnými hodnotami. V případě pronikání vlhkosti jsou pak okamžitě spuštěny alarmy. Pomocí cloudového řešení se ukládají naměřená data senzoru, což umožňuje zjistit (monitorovat) vývoj obsahu vlhkosti ve vrstvách ploché střechy.
- Kombinace pasivního a aktivního monitorovacího systému R.O.S.I. HYBRID: Toto řešení kombinuje to nejlepší z obou světů monitorování. Kromě rozsáhle instalovaných pasivních senzorů R.O.S.I. jsou také systematicky rozmístěny plně automatické rádiové senzory R.O.S.I.
Sledovat vlhkost v konstrukci můžete po trvání záruční doby a analyzovat historii dat. Instalací senzoru lze monitorovat celou plochou střechu z hlediska poškození vlhkostí. To nabízí nepostradatelnou výhodu při převzetí zhotoveného díla a preventivní kontrole, v případě poškození třetí osobou, při reklamaci v záruční lhůtě na dílo.
S naším systémem FLOscout aktivně pomáháme snižovat ekologickou stopu a chránit naše životní prostředí. Důkladná rekonstrukce ploché střechy obvykle představuje vysoké náklady na demontáž a odstranění stávající konstrukce a pořízení nové. Pomocí systému včasného varování o průniku vody do střešního pláště se vyhnete nákladné renovaci a prodloužíte životnost střechy i budovy.
Přínosy chytrých střešních systémů
Chytré systémy pro kontrolu stavu střechy přinášejí řadu výhod, které se promítají do úspor nákladů, prodloužení životnosti střechy a celkové spolehlivosti:
Čtěte také: Hydroizolace šikmé střechy - montáž
- Včasná detekce poškození: Díky senzorům je možné odhalit zatékání a zvýšenou vlhkost dříve, než dojde k rozsáhlým škodám.
- Snížení nákladů na opravy: Včasná identifikace problému umožňuje cílené a méně nákladné opravy, čímž se předchází nutnosti kompletní rekonstrukce. Schopnost systému SFS HUM-ID lokalizovat mokré senzory bez nutnosti odstranění vrstvy zeminy či kačírku představuje významnou úsporu nákladů a energie.
- Prodloužení životnosti střechy: Pravidelný monitoring a včasné zásahy prodlužují celkovou životnost střešního pláště a celé budovy.
- Ekologický přínos: Snížením potřeby demolice a výstavby nových střech se snižuje ekologická stopa a šetří se zdroje.
- Kvalitní dokumentace: Výstupy z monitorovacích systémů poskytují detailní zprávy o stavu střechy, které mohou sloužit jako podklad pro pojišťovny nebo při prodeji nemovitosti. Zejména při prodeji či převodu nemovitostí je kontrolní zpráva o stavu senzorů, případně historie takových kontrol pádným důkazem, že střecha je na takovém objektu v pořádku.
- Flexibilita a univerzálnost: Systémy jsou univerzální a snadno se přizpůsobí jakémukoliv půdorysu a typu ploché střechy, včetně zelených a přitížených. Pro vlastní montáž senzorů není třeba žádné školení ani certifikace. Osadit senzory do izolačních desek nepředstavuje problém ani pro začínající firmy. Práci se skenerem si každý osvojí poměrně rychle.
Komplexní správa a diagnostika střech
Naší prioritou je předcházet zbytečným nákladům na opravy a rekonstrukce prostřednictvím odborné kontroly. Poskytujeme komplexní služby od A do Z - od diagnostiky přes projekční činnost až po konkrétní opravy nalezených problémů. Věříme, že kvalitní diagnostika je základem pro dlouhodobě funkční střešní systémy.
Služby pro kontrolu a údržbu plochých střech
Pokud jste vlastníkem budovy, jejím správcem, bytovým družstvem nebo SVJ, svěřte plochou střechu do naší péče a my se o ni po všech stránkách postaráme. Zajistíme pro vás pravidelnou kontrolu a údržbu ploché střechy v souladu s požadavky ČSN 73 1901, výrobců a dodavatelů střech.
V naší nabídce služeb najdete vše, co potřebujete pro správu, kontrolu a údržbu plochých střech dle ČSN 73 1901. Od pravidelných kontrol stavu střechy, čištění plochy a klempířských prvků až po odborné posouzení, analýzy a defektoskopické zkoušky střešního pláště. Služby vytváříme podle konkrétních požadavků a potřeb zákazníků.
Jedná se o službu, která má zajistit bezzávadný průběh funkčnosti střechy, a tím dosáhnout maximální možné životnosti střešní hydroizolace. Pokud budete mít servisovanou střechu, znamená to, že nemusíte čekat na zátoky vody a problémy s tím spojené. Budete mít stálé povědomí o stavu vaší střechy a jejích problémech. Pravidelnou kontrolou dokážeme zavčasu odhalit všechny problémy střechy a opravit je včas. Optimalizujeme náklady na opravy, a také na možné způsobené škody zátokem apod.
Diagnostika střech a budov
Poruchy střešního pláště často nejsou viditelné pouhým okem a některé se možná ještě neprojevily. Kontroly střech je komplexní škála služeb, které vždy šijeme na míru zákazníkům. Jedná se především o situace, kdy potřebujete zjistit stav vaší střechy, plánujete opravu, potřebujete získat posudek pro pojišťovnu nebo jiný subjekt, nebo jen jednoduše nemáte čas se o střechu správně starat a chcete prodloužit její životnost. Obvykle provádíme kontroly stavu střech a jejich tepelné izolace nebo celého střešního pláště. Analyzujeme však také další stavební materiály a provádíme diagnostiku stavebních konstrukcí v dalších částech budov. Nalezneme všechna vlhká místa v tepelných izolacích, střešních pláštích a dalších stavebních materiálech, která naznačují, že by se mohlo jednat o poškození vlhkostí způsobené netěsnostmi v hydroizolacích.
Defektoskopie
Defektoskopie představuje soubor vysoce specializovaných metod pro odhalování netěsností v hydroizolačních krytinách. Díky použití moderních přístrojů dokážeme přesně lokalizovat i ty nejmenší kapilární poruchy, které nejsou viditelné pouhým okem. Využíváme jiskrové, elektroimpulzní, impedanční i dýmové zkoušky - každá z nich má své specifické uplatnění podle typu střechy a charakteru problému. Náš proškolený pracovník projde střechu se zkušebním přístrojem, označí a nafotí všechna problematická místa. Výsledkem je detailní protokol s fotodokumentací, který může sloužit jako podklad pro další kroky. Případně můžeme zprostředkovat i samotnou opravu defektu nebo navrhnout preventivní opatření.
Stavební průzkumy
Průzkumy slouží ke komplexnímu posouzení stavu před plánovanou rekonstrukcí a vyhodnocení stavu střechy. Zjišťujeme skladbu střechy a navazující konstrukce poškozené či navlhlé části, provádíme mykologické či azbestové průzkumy. Cílem je určit nejvhodnější způsob opravy dle platných norem a předpisů a předejít komplikacím během realizace.
Moderní technologie v diagnostice
- Termografie: Pomocí dronů nebo ručních termokamer umožňuje zobrazit tepelné rozdíly na povrchu konstrukcí, čímž odhaluje tepelné mosty, zatékání či skrytou vlhkost. Pro dosažení maximální přesnosti se tato metoda provádí především v zimním období, kdy jsou teplotní rozdíly mezi interiérem a exteriérem nejvýraznější.
- 3D skenování: Vytváří detailní prostorový model budovy, který může pomoci při plánování rekonstrukcí a oprav.
Projekční činnost
Detailně zpracovaný projekt je základem kvalitního výsledku dané realizace. Umožňuje správný výběr materiálů a technologií, poskytuje jasné podklady pro volbu zhotovitele a výrazně minimalizuje riziko chyb. Naše projekční služby zahrnují vše od úvodních studií přes kompletní dokumentaci až po autorský dozor na stavbě. Opravy lze samozřejmě provádět i bez projektové dokumentace, pokud to umožňuje stavební zákon, avšak v takovém případě chybí přesný podklad, podle něhož je možné provádět následnou kontrolu.
Opravy střech
Opravy můžeme provádět v několika situacích. Pokud je střešní plášť po záruční době, oprava je možná přímo na základě objednávky od investora. U střech v záruce je situace složitější - investor musí informovat původního zhotovitele a získat jeho souhlas. V havarijních stavech můžeme zasáhnout okamžitě, abychom zabránili dalším škodám, ale vždy vedeme řádnou fotodokumentaci pro případné uplatnění pojistného plnění.
Jednorázová kontrola nám prozradí současný stav střechy. Nejčastější chybou klientů je, že nechávají střechu zkontrolovat až v momentě, kdy jim střechou teče a potřebují odhalit problematická místa.
tags: #systém #kontroly #stavu #střechy #senzory