Náklady na stavební materiály činí v průměru 40-60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. Nedostatek ropy v důsledku války v Íránu, která začala 28. února, se výrazně promítá do cen stavebních materiálů v Česku.
Od začátku konfliktu vzrostly ceny některých materiálů o pět až 15 procent, u dalších se očekává i výraznější zdražení a omezená dostupnost. Důvodem je především nedostatek ropy na trhu a s tím související růst cen ropných produktů. Zdražování se podle svazu opírá o data od členských firem, které představují významnou část produkce stavebních materiálů na českém trhu.
Dopady konfliktu na Blízkém východě na stavební materiály
Konflikt na Blízkém východě, který koncem února začaly americko-izraelské útoky na Írán, narušil mimo jiné lodní dopravu v Hormuzském průlivu. Tudy běžně prochází přibližně pětina světových dodávek ropy a zemního plynu. Členské státy Mezinárodní agentury pro energii (IEA) proto 11. března rozhodly o uvolnění 400 milionů barelů ropy ze strategických zásob. Hormuzský průliv je už dva měsíce zavřený. Úzká vodní tepna mezi Perským zálivem a Arabským mořem, kterou denně protékalo 20 milionů barelů ropy a dalších 5 milionů v rafinovaných produktech, dnes nepropustí ani kapku. Pro Evropu to znamená bezprecedentní narušení dodávek paliv.
Zásadní dopad má vývoj cen energií, zejména u výrobců závislých na zemním plynu. „Kdo je na zemním plynu, tak v téhle chvíli se mu zvyšuje cena vlastně o 100 procent proti tomu, co bylo před měsícem. Významnou roli hraje také doprava, kde zdražuje především nafta. „Už všichni dopravci, ale i firmy avizují od 1. dubna zvýšení dopravních nákladů. Tam platíte samozřejmě za surovinu, musíte ji do fabriky dostat, a pak musíte dostat ten produkt k zákazníkům.
Vedle růstu cen se začíná projevovat i omezená dostupnost vybraných materiálů, zejména těch vyráběných z ropných produktů. „V této chvíli už víme, že nejsou dostupné materiály, u nichž výroba probíhá na bázi ropných produktů. Což je třeba živice. Dopady se podle něj týkají také plastů, které jsou součástí celé řady stavebních prvků. Ropná krize se promítá i do výroby izolačních materiálů, například polystyrenu. U tepelných izolací už podle svazu někteří výrobci přestávají přijímat nové objednávky, což signalizuje možný nedostatek na trhu. Zdražování se dotýká také dalších segmentů stavebnictví. Beton podle aktuálních údajů zdražil zhruba o deset procent, zdicí materiály o pět procent a růst cen se týká i hutních výrobků.
Čtěte také: McEwanova Betonová zahrada pod lupou
Podle Borýska jsou uvedená data aktuální k dnešnímu dni, situace se však může dál vyvíjet. Zvýšenou poptávku zaznamenává společnost HELUZ cihlářský průmysl v.o.s, výrobce pálených zdicích materiálů a dalších výrobků pro stavbu. „Po mírném poklesu poptávky v období pandemie zájem o naše materiály roste. Společnost, která v drtivé míře dodává cihly a další materiál přímo na stavbu, a to ve skladbě, kterou potřebuje stavebník, nyní podle slov Jiřího Weise potvrzuje všechny objednávky, aby uspokojila každého zákazníka. „Souvisí s tím prodlužování dodacích termínů, které v současné době činí u naprosté většiny výrobků 4 až 6 týdnů,“ dodává. Vysoká poptávka podle společnosti HELUZ souvisí s lepší epidemiologickou situací a neomezeným pohybem, čemuž odpovídá i stavební činnost. Průměrné ceny cihel jsou oproti roku 2020 nižší. „Cihly jsou v současné době stavebním materiálem s nejvíce stabilními cenami. Nový ceník nepřipravujeme, reagujeme pouze snižováním slev a postupným prodlužováním dodacích termínů.
Historický vývoj a aktuální situace cen stavebních materiálů
Roky divokých cen. Co se změnilo? Vzpomínáte ještě na rok 2021, kdy ceny dřeva, oceli a cihel rostly tak rychle, že se měnily prakticky ze dne na den? Od té doby jsme ušli dlouhou cestu - a to doslova. Tehdy se ceny stavebních materiálů zvedly v průměru o 30 až 50 % během jediného roku. Od začátku roku 2024 ale nastal obrat. Jak potvrzuje Český statistický úřad (ČSÚ), ceny stavebních materiálů v prvních měsících letošního roku vykazují jen mírné změny. Například v březnu 2025 vzrostly meziročně jen o 0,5 %, což je nejpomalejší tempo za poslední tři roky. Ale pozor - to, že ceny nerostou, ještě neznamená, že jsou nízké. Přinejmenším v absolutních číslech zůstávají vysoko. Tolik k „levnému“ materiálu.
Kde se ceny drží, kde mírně klesají?
Při bližším pohledu na jednotlivé materiály vidíme zajímavý obrázek. Dřevo, které bylo symbolem cenové exploze, je dnes o něco levnější - v průměru o 5 % oproti loňsku. Kdo plánoval dřevostavbu, může si oddechnout. Beton a betonové směsi? Tady stagnace. Ceny se pohybují prakticky na stejné úrovni jako loni na jaře. Podle údajů Svazu podnikatelů ve stavebnictví zůstává cena základních směsí kolem 2 700-2 900 Kč za kubík. Cihly? Lehký nárůst. Například cihelné bloky pro hrubou stavbu zdražily meziročně o 3 %, zejména kvůli vyšším nákladům na energie. Jak uvedl v dubnovém rozhovoru Petr Magda ze společnosti Wienerberger: „Výroba cihel je energeticky náročná, a i když ceny plynu poklesly, režijní náklady zůstávají vyšší než před krizí.“ Izolační materiály, jako minerální vata či polystyren, hlásí mírné snížení cen o 2-4 % oproti minulému roku. Důvod? Přebytek zásob a nižší poptávka po rozsáhlých zateplovacích projektech. Takže, shrnuto: někde ceny lehce klesají, jinde stagnují. Ale revoluci v peněženkách stavebníků zatím nečekejme.
Proč ceny neklesají výrazněji?
Na první pohled by si člověk řekl - energie jsou levnější, inflace klesá, tak proč nejdou dolů i cihly a beton? Odpověď není tak jednoduchá.
Za prvé, výrobní náklady zůstávají vysoké. Přestože cena plynu a elektřiny není tak extrémní jako v roce 2022, do cen materiálů se promítají další faktory: mzdy, modernizace výroby, ekologické poplatky. Výrobci tedy i při nižších cenách energií nemohou dramaticky zlevnit. Za druhé, stále přetrvává tlak na marže. Mnoho výrobců i prodejců v předchozích letech utrpělo ztráty kvůli volatilnímu trhu a nyní se snaží je alespoň částečně sanovat. A za třetí, poptávka se sice ochladila, ale rozhodně nezmizela. Rodiny stále staví, firmy rekonstruují a veřejný sektor (zejména díky dotačním programům) plánuje investice do infrastruktury. To znamená, že prostor pro výrazné slevy je omezený.
Čtěte také: Kdy můžete postavit plot bez povolení?
Dostupnost a problémy s dodávkami materiálů
Ceny letí nahoru a výrazně se zhoršuje i dostupnost některých stavebních materiálů, zejména dřeva, kovů a výrobků z nich. Firmy odkládají projekty a prodlužují se termíny. Stabilnější situace je na trhu cihelných výrobků a tvrdých krytin. Stoupají také ceny na trhu technických zařízení budov.
Z hlediska dostupnosti dřeva a výrobků ze dřeva se v porovnání s rokem 2020 situace výrazně zhoršila. Potvrzují to Petr Dusil a Petr Marx ze společnosti Domy Atrea. Dodací lhůta dřevěných konstrukčních profilů KVH a BSH stoupla z 3 až 5 týdnů od objednání na minimálně 3 měsíce a více. Podobné je to i u dřevoštěpkových desek OSB, které se dodávaly dříve maximálně do 14 dní, dnes jsou to minimálně 3 měsíce, spíše více. Situace je obdobná i u jiných materiálů, které se uplatňují ve dřevostavbách od firmy Domy Atrea. „Ceny některých izolací stouply o více než 100 % oproti roku 2020 a i přesto nejsou dostupné,“ upozorňuje Petr Dusil. Výjimkou jsou podle jeho slov základní pálené keramických a betonové krytiny, které dostupné jsou. Ostatní krytiny mají problémy s termíny dodávek i cenou. Ceny TZB zatím stoupají postupně v řádech procent, s výjimkou výrobků z kovů, ty stoupají skokově. Elektrokomponenty kopírují růst ceny mědi, která se stejně jako u OSB desek mění vysloveně dynamicky. „U materiálů, kde lze fixovat cenu v okamžiku objednání toto využíváme. To je asi 20 % materiálů na dům.
Růst ceny a snížení dostupnosti stavebních materiálů má za následek pozastavení některých projektů, případně prodloužení jejich realizace, než si stavebníci zajistí další zdroje financování, které však nejsou pomocí hypoték, ale z jiných zdrojů. „Stavby zahájené v roce 2021 mají termínové problémy s ohledem na dodávky konstrukčního materiálu, což se nyní již zohledňuje smluvně. Stavby zahájené v roce 2020 nemají až na výjimky problémy s dodržením termínů,“ říká Petr Dusil a dodává: „Celkově je situace velmi složitá až zoufalá. Často se stavebníci dostávají do slepé uličky. Před zahájením realizace není jisté, kolik dům ve výsledku bude stát a zda a kdy bude k dispozici materiál. Zdražování prakticky všech komponent pro stavby potvrzuje Karolína Niebauerová, nákupčí společnosti LLENTAB, předního dodavatele ocelových hal. Výrazně se mění ceny oceli a izolací, tedy polystyrenu a minerální vaty, klíčových materiálů pro stěnové panely. Jejich cena se zvýšila o 60 až 90 %. „Nejen, že se mění ceny, ale poptávaný materiál bohužel často ani není k sehnání. Dodavatelé jsou schopni ceny garatovat jen několik málo dní,” říká Karolína Niebauerová.
Nedostatek materiálů vnímají všichni napříč stavebním trhem. „Zhoršenou dostupnost materiálů jsme zaznamenali již koncem loňského roku. To, jak se celá situace vyvinula, jsme ještě nezažili,“ řekla portálu TZB-info Eva Maráková, marketingová specialistka společnosti PAMA, a.s., která se specializuje na zastřešení, opláštění, prosvětlení a izolace staveb. „Nedostatek materiálů námi nabízeného sortimentu se týká téměř všech produktů, nejvíce ale sendvičových panelů, PIR izolace a ocelových krytin, kde se situace stále nelepší, spíše naopak. Pro všechny výrobce panelů a trapézových plechů je situace více či méně podobná. Jsou nuceni výrazně omezovat nebo i zastavovat výrobu, protože nemají ocelové svitky.“ Situace podle jejích slov není tak kritická u sklolaminátových a polykarbonátových krytin, nicméně zdražení a prodloužení termínů výroby se dotklo i jich.
„Celosvětová situace v dodávkách stavebních materiálů z plastů, dřeva a kovů je velmi atypická. Došlo k výraznému zvyšování cen a v některých případech i k prodloužení dodacích termínů. „U některých typů materiálu, především na bázi dřeva, plastu a kovů, dochází k prodlužování dodacích lhůt. Priorita Stavebnin DEK se nyní posunula směrem k zajištění dostatečného množství materiálu pro naši hlavní zákaznickou skupinu, což jsou profesionálové v oboru stavebnictví. Za tímto účelem jsme již v květnu navýšili celkové skladové zásoby o 200 mil. Kč, což je téměř +10 %. Cena u nedostatkových materiálů roste, někdy i výrazně. Vzhledem k vyšším vstupům výrobců musí celý trh akceptovat nezbytné navýšení jednotkových fakturačních cen. To je realita roku 2021. Našim zákazníkům ceny navyšujeme v závislosti na našich nákupních cenách a vždy jen o skutečné navýšení nákupních cen od dodavatelů. Vzhledem k masivním skladovým zásobám, které jsme v květnu navýšili na 2,4 mld. Kč, se nám daří garantovat zákazníkům fakturační ceny alespoň po nějakou dobu, i když kratší než dříve. To na trhu už zdaleka není běžné.
Čtěte také: Stavba plotu svépomocí: Jak na to legálně?
Dopady na rekonstrukce a budoucí výhled
Pro běžné domácnosti má současná situace jasné důsledky: rekonstrukce stojí víc, než si mnozí plánovali. Chcete vyměnit střechu? Připravte se na 20-30% vyšší náklady oproti roku 2020. Chcete novou koupelnu? I tady vás ceny materiálů a prací vyšplhají o desítky tisíc výš. Například obyčejná rekonstrukce koupelny (bez luxusních materiálů) dnes v průměru vychází na 250 000 Kč. Ještě před čtyřmi lety by stála zhruba 180 000 Kč. Zákazníci se proto snaží šetřit - volí levnější alternativy materiálů, osekávají rozsah rekonstrukcí nebo odkládají projekty na později. Jenže i zde platí staré pravidlo: kdo čeká na „lepší časy“, může se dočkat ještě vyšších nákladů.
Výhled do května a dál: Spíše klid před dalším zdražením? Jaké jsou tedy vyhlídky na květen a léto 2025? Většina analytiků očekává pokračování mírné stagnace. Výrobci neplánují plošné zdražení - ale ani výrazné slevy. Někteří odborníci ale varují: pokud by se oživila poptávka (například díky poklesu hypotečních sazeb), mohlo by dojít k mírnému tlaku na růst cen v druhé polovině roku. A jak ukazují poslední data z průzkumů CEEC Research, 61 % ředitelů stavebních firem se domnívá, že ceny materiálů v příštím půlroce zůstanou stabilní, zatímco 27 % čeká mírný nárůst. Shrnutí: Lepší časy? Je tedy lepší stavět teď, nebo čekat? Odpověď zní: pokud máte finance připravené, příliš neotálejte.
Výstavba bytů a domů či jejich rekonstrukce se mohou brzy ještě prodražit. Válka na Blízkém východě už zvedla ceny pohonných hmot a dopravy. Na řadě jsou ceny energií a další oblasti ekonomiky. „Stavebnictví je jeden z prvních sektorů, který to bude odnášet. A už odnáší. Jednou ze zvažovaných variant, jimiž by se vláda snažila udržet ceny na uzdě, je snížení regulované složky ceny energií, uvedl Havlíček. Tento krok by se projevil v rozpočtu a mohl by podle něj mít pozitivní dopad i na případný růst inflace. Jak ministr uvedl na Setkání lídrů developmentu, Česko bude stejně jako další země muset v nejbližší době čelit opět rostoucí inflaci. Ministerstvo průmyslu a obchodu začalo kvůli situaci na Blízkém východě připravovat začátkem dubna krizový plán hospodářské odolnosti ČR. Obavy mají i stavebníci. A samozřejmě jejich dodavatelé. Horší ekonomické podmínky se odrazí také na trhu s byty. Už nyní banky odhadují zvýšený zájem o hypotéky za letošní duben, jak potvrdil Miroslav Zetek z představenstva ČSOB Hypoteční banky. Dražší půjčky registrují také podniky. Stavebnictví je na firemních úvěrech velkou měrou závislé. „Pokud by napětí trvalo déle, lze očekávat zvyšování stavebních nákladů i úrokových sazeb. Central Group, který už začátkem letošního roku žehral na vysoké ceny dodavatelů staveb, teď tvrdí, že další zdražování ohrožuje nové projekty. Ceny stavebních dodávek podle firmy vzrostly za uplynulé dva roky o 27 procent.
Indexy cen stavebních materiálů
Sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány. Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. rokem 2023. Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem.
Využití indexů:
- Jako podklad při jednání o vícenákladech mezi zhotovitelem a investorem.
- Pro představu o změně investorské (plánované) ceny, pokud se protáhne doba mezi vyhotovením rozpočtu a vypsáním výběrového řízení.
- Jako informaci o vývoji a aktuálním stavu cen materiálů na stavebním trhu.
Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby.
Příklad: Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023.
| Druh materiálu | Změna ceny (2025 vs. 2024) | Komentář |
|---|---|---|
| Dřevo | -5 % | Mírný pokles po období cenové exploze |
| Beton a betonové směsi | Stagnace | Ceny na stejné úrovni jako loni na jaře |
| Cihelné bloky | +3 % | Mírný nárůst kvůli vyšším nákladům na energie |
| Izolační materiály (minerální vata, polystyren) | -2 až -4 % | Snížení cen kvůli přebytku zásob a nižší poptávce |
tags: #vše #o #rozboru #stavebního #materiálu