Odhad nemovitosti, neboli tržní odhad, odráží skutečnou hodnotu nemovitosti na realitním trhu. V tržním odhadu se určuje cena obvyklá. Odhad nemovitosti využijete například, když nemovitost prodáváte nebo kupujete, při vyřizování úvěru v bance nebo při vkladu nemovitosti do základního jmění společnosti.
Typy odhadů a jejich účely
V současné době se odhady nemovitostí vypracovávají převážně pro dva účely: hypoteční řízení a dědické řízení.
Odhad pro hypoteční řízení
Žádáte-li o hypoteční úvěr a jako zástava je zvolena jakákoli nemovitost, banka posílá svého smluvního odhadce, aby provedl prohlídku nemovitosti a vypracoval odhad. Odhad se vypracovává pro banku jako podklad pro odůvodnění výše požadovaného úvěru a také jako pojistka, že v případě klientových potíží banka bude schopna zpeněžit zastavenou nemovitost ve výši poskytnutého úvěru.
Odhad pro dědické řízení
V rámci dědického řízení se oceňují nemovitosti v pozůstalosti. Záleží na dohodě s notářem, zda je potřeba nechat vypracovat odhad nemovitosti, nebo stačí neformální expertní odhad. Cenově je rozdíl značný, zatímco u klasických odhadů se cena pohybuje mírně pod cenami odhadů pro hypotéky, neformální odhady jsou v řádově stokorun a je možné si je vyřídit online. Pro účely dědického řízení již několik let stačí pro zjištění obvyklé ceny nemovitého majetku místo znaleckého posudku odborné vyjádření, neboli vyjádření pro notáře (odborný posudek). Obvyklá cena se určuje k datu úmrtí.
Online odhad a znalecký posudek
Odhad online vám řekne, jak si stojí vaše nemovitost v současnosti na realitním trhu, může se vám hodit, pokud plánujete v blízké době prodej nebo nákup nemovitosti. Cena nemovitosti v odhadu online je určena na základě vašich informací, je pouze orientační a slouží jako doplňková informace.
Čtěte také: Kalkulace plastových oken online
Pokud nepotřebujete posudek od soudního znalce nebo banky, můžete využít online kalkulačku ceny nemovitosti. Pokud potřebujete odhad ceny nemovitosti kvůli hypotéce, je třeba se obrátit přímo na banku, která vás propojí se svým specialistou. Ve chvíli, kdy kupujete nebo prodáváte nemovitost, vás bude zajímat především její reálná hodnota, abyste si mohli spočítat, zda je nabízená cena adekvátní. Jde o tzv. znalecký posudek a provádí jej soudní znalec.
Faktory ovlivňující cenu odhadu a znaleckého posudku
Cena za vyhotovení znaleckého posudku se stanovuje vždy individuálně po dohodě s klientem. Pro stanovení ceny posudků neexistují žádné normativy. Cenu ovlivňuje především druh nemovitosti a její rozsah, účel, pro který daný posudek je požadován a stav podkladů nutných pro vyhotovení posudku.
Odhady nemovitostí a znalecké posudky jsou podobné dokumenty, přesto se svou cenou liší. Odhady jsou obyčejně levnější než znalecké posudky, z několika důvodů. Status znalce je poměrně prestižní a je poměrně obtížné ho získat. Být jmenován znalcem vyžaduje nejen formální vzdělání, několikaletou praxi, zkoušky, obhajobu případů, ale znalec musí projít i procesem jmenování. Díky tomu je znalců oproti odhadců relativně málo (odhadci mají svoji vázanou živnost poněkud dostupnější).
Náklady na dokumenty
Pro správné ocenění a ověření údajů potřebuje znalec některé dokumenty z katastru nemovitostí, místních úřadů, aj. Znalec uvádí skutečně vynaložené náklady na získání potřebných dokumentů pro vypracování znaleckého posudku (např. výpis z katastru nemovitostí).
Další služby
Jiné speciální přání klienta a další služby odhadce nebo znalce (např. konzultace, dodatečné prohlídky) mohou ovlivnit konečnou cenu.
Čtěte také: Srovnání cen betonových tašek
Orientační ceník
Orientační cena znaleckého posudku od soudního znalce je nejčastěji od cca 3 000 až 8 000 Kč. V případě místního šetření je účtováno +500 Kč včetně DPH. Naše uvedené ceny jsou konečné (včetně cestovného, nákladů na vyhotovení, zaslání dokumentace).
Pokud si znalce najímá občan, fyzická nebo právnická osoba, je výsledná cena za vypracování znaleckého posudku předmětem vzájemné dohody. Cena je převážně odvozena od typu předmětné nemovitosti a složitosti případu. Každý znalec má stanovené sazby pro trh a mohou se znalec od znalce lišit. Uváděné ceníky jednotlivými znalci mají poměrně velký rozptyl. Skutečnou cenu za vypracování posudku vám sdělí až konkrétní znalec poté, co poptáte jeho služby a sdělíte potřebné informace o nemovitosti, kterou potřebujete ocenit. Mnoho znalců a znaleckých ústavů na svých internetových stránkách uvádí orientační ceník svých služeb. Někdy je uveden rozptyl, někdy jedna částka. Důležité je zmínit, že se jedná o orientační cenu, nejsou v ní započteny dodatečné náklady, které vznikají v individuálních případech. Například pokud máte potřebné dokumenty a dodáte je znalci, výrazně ušetříte.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
PENB, neboli Průkaz energetické náročnosti budovy, je dokument obsahující vše podstatné k zařazení budovy do příslušné třídy energetické náročnosti. PENB se musí předkládat například při prodeji či pronájmu domu, bytu, při výstavbě nových budov. PENB slouží pro jednoduché a jasné zhodnocení budovy z hlediska její energetické náročnosti. Povinnost PENB udává zákon č. 406/2000 Sb.
Regionální působnost a specializace
Po celé ČR vám zajistíme vyhotovení znaleckého posudku, který můžete využít pro banky, soudy, finanční úřady, exekuce, insolvence i v dalších případech. Znalecké posudky zajišťujeme pro oblasti: Praha, Brno, České Budějovice, Liberec, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Olomouc, Zlín, Ostrava, Plzeň, Karlovy Vary, Kladno a Ústí nad Labem. U nás si můžete objednat znalecký posudek bytu, RD pozemku, garáže, chaty i dalších nemovitostí. Využijte kvalitních služeb našich znalců a objednejte si znalecký posudek z pohodlí domova.
Naše realizované průměrné ceny se pohybují uprostřed uvedeného intervalu, daří se nám držet nižší ceny, než nabízí trh. Je to díky efektivitě práce, vlastních oceňovacích systémů a také máme pro každou oblast vlastního znalce, nejsme tak limitovaní vzdáleností, máme celorepublikovou působnost. Ceny pro Prahu a okres Praha - Východ jsou včetně dopravy. V případech oceňování mimo uvedené dvě lokality je k těmto cenám účtována náhrada za jízdné osobním automobilem do místa ocenění a zpět. Úzce se specializujeme na prodej nemovitostí v Berouně, Praze a Středočeském kraji. Proto zhotovujeme odhady pouze v těchto lokalitách.
Čtěte také: OSB desky a stavební materiály: cenový vývoj
Průměrné ceny nemovitostí dle ČSÚ (rok 2022)
| Typ nemovitosti | Průměrná cena za m² (Kč) | Průměrná cena za m² v Praze (Kč) |
|---|---|---|
| Rodinný dům | 49 834 | 104 195 |
| Byt | 61 797 | 112 677 |
Dle ČSÚ byla průměrná cena rodinného domu za rok 2022 49 834 Kč za m², v Praze 104 195 Kč za m². Dle ČSÚ byla průměrná cena bytu za rok 2022 61 797 Kč za m², v Praze 112 677 Kč na m².
Rámcový a přesný odhad tržní ceny
Rámcový odhad tržní ceny zdarma vám poskytne rámcový přehled, může však vykazovat nepřesnosti. Přesný odhad ceny je možné udělat po prohlídce nemovitosti, kdy zjistíme přesný stav a můžeme posoudit klady, zápory a potenciál vaší nemovitosti. Přesný odhad může být zpoplatněn, a to podle složitosti. Více informací vám sdělí realitní makléř. Odhad nemovitosti pro dědické řízení je zdarma, pokud nemovitost prodáte přes naši kancelář. Cena je platná, pokud obdržíme od nemovitosti nabývací titul zůstavitele a list vlastnictví. Odhad nemovitosti při rozvodu je zdarma, pokud nemovitost prodáte přes naši realitní kancelář. Cena je platná, pokud obdržíme od nemovitosti nabývací titul zůstavitele a list vlastnictví.
tags: #odhad #ceny #stareho #cihloveho #domu #100m2