Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku a to jak z estetické, tak praktické stránky. Dobře navržený a postavený plot nejen chrání soukromí majitele, ale také zvyšuje estetiku pozemku a hodnotu nemovitosti. Plánujete oplotit pozemek, ale nevíte, jestli potřebujete nějaké povolení? Je vůbec na stavbu plotu stavební povolení nutné? Jaká může být maximální výška plotu? A musíte mít souhlas od sousedů? V tomto článku vám přinášíme základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět, s důrazem na platnou legislativu a praktické rady.
Právní předpisy a stavební zákon
Prvním krokem při plánování stavby plotu a brány je poznání platných právních předpisů. V Česku pro stavbu plotu bylo do roku 2017 nutné vyřídit územní souhlas, ovšem od roku 2018 podle novel zákona už pro stavbu plotu nepotřebujeme žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, ani územní souhlas, tedy v případě, že stavba splňuje určená kritéria. Podrobný zákon na stavební povolení na plot najdete v stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. července 2024.
Až do konce roku 2017 bylo nutné si pro výstavbu plotu obstarat územní souhlas. V roce následujícím však došlo k úpravě stavebního zákona, který potěšil všechny, kteří se plot chystali stavět.
Kdy nepotřebujete stavební povolení nebo ohlášení?
Stavba oplocení bez povolení - kdy není třeba žádat o souhlas ani ohlásit stavbu plotu?
Plot nevyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy. Důležité však je, že podle stavebního zákona můžete plot do výšky 2 metrů postavit bez stavebního povolení nebo ohlášení na stavebním úřadě.
Čtěte také: Výška betonové podlahy dle platné normy
Plot můžete postavit bez povolení, pokud splňuje následující podmínky:
- Výška plotu nepřesahuje 2 metry.
- Plot se nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím.
- Plot není umístěn v památkově chráněném území.
Typickým příkladem oplocení bez nutnosti povolení jsou stavby oplocení do výšky 2 metrů u řadových domů, kdy plot začíná až za domem a nedochází tak k jeho střetu s chodníkem či komunikací.
Kdy potřebujete územní souhlas?
Jestliže váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Žádost může na úřad podat pouze majitel pozemku. Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy. Kromě územního souhlasu nepotřebujete nic dalšího.
Územní souhlas budete potřebovat v těchto případech:
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy.
Čtěte také: Jaká je minimální tloušťka betonové podlahy?
Postup při získání územního souhlasu
- Připravte projektovou dokumentaci.
- Podejte žádost o stavební povolení na příslušném stavebním úřadě. Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele.
- Vyčkejte na rozhodnutí stavebního úřadu.
Souhlas souseda
Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě, obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení.
Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu. Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe. To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů.
Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky.
Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat.
Plot na hranici vlastního pozemku
Minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku není stavebním zákonem stanovena, plot by však neměl nikterak vyčnívat za hranici a jeho prvky (např. otevírací plotové branky) by neměly bránit pohybu po sousedních plochách.
Čtěte také: Živé ploty v ČR a zákony
Ochrana inženýrských sítí
Stavebník si musí zjistit, zda se na pozemku nenachází podzemní stavby technické infrastruktury. Pokud jsou v místě sítě, zajistěte jejich ochranu. Existenci inženýrských sítí si můžete zjistit sami v Digitální technické mapě ČR. Následně kontaktujte příslušného správce sítě, od kterého během několika dnů dostanete vyjádření o tom, zda se na pozemku nacházejí sítě a zda je nutné dodržet nějaká ochranná pásma. Podle nového zákona je na toto pravidlo kladen ještě větší důraz, než tomu bylo doposud.
Péče o plot
Péče o plot je na rozdíl od stavby ustavena vyhláškou. O plot musíte náležitě pečovat, jelikož jste zodpovědný za jeho stav. Majitelem plotu mezi sousedy je ten, kdo plot postavil a zaplatil. Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit. Opravu plotu mezi sousedy musí řešit majitelé také společně.
Materiály pro stavbu plotu
Jakmile vyřešíš právní záležitosti, vyber si vhodné materiály pro stavbu plotu:
- Dřevo - je estetické a snadno se přizpůsobuje různým stylům, ale vyžaduje pravidelnou údržbu.
- Beton - velmi odolný a pevný materiál, ale jeho estetika nemusí vyhovovat každému.
Pražské stavební předpisy
NA PLOTY K DOMU POSTAVENÉ NA ÚZEMÍ HL. M. PRAHY: Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Speciálním nástrojem jsou Pražské stavební předpisy uplatňované na území hl. města Prahy, které jsou v regulaci oplocení podrobné - V § 30 odst.1-7 jsou požadavky na oplocení stanoveny tak , že v zástavbě, která ustupuje od hranice veřejného prostranství, může být oplocení na hranici s veřejným prostranstvím buď neprůhledné s výškou do 1,2 m, nebo průhledné s výškou do 2 m, případně s neprůhlednou částí s výškou do 1,2 m. Neprůhledné oplocení až do výšky 2 m lze provést, pokud to vyžaduje splnění požadavků stanovených jiným právním předpisem. V zástavbě, která neustupuje od hranice veřejného prostranství, lze oplocení na hranici s veřejným prostranstvím provést jako neprůhledné s výškou do 3,5 m. Výšku lze zvýšit, je-li vyšší oplocení v místě obvyklé či vyžaduje-li vyšší oplocení jiný právní předpis nebo zvláštní účel oplocované nemovitosti.
Zjednodušení povolování staveb novým stavebním zákonem
Nový stavební zákon přináší revoluční změny v oblasti plánování, povolování a realizace stavebních projektů v České republice. S cílem zjednodušit administrativní procesy, zvýšit kvalitu výstavby a podporovat udržitelnost se nový zákon dotýká všech aspektů stavebnictví.
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který vstoupil v plnou platnost od 1. července 2024, přináší zásadní změny v oblasti stavebních projektů v České republice. Místo dosavadního rozdělení na běžné a složité projekty, tento nový zákon zavádí čtyři nové kategorie: drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní stavby.
Podle nového stavebního zákona se drobnými stavbami rozumí stavby, které jsou menšího rozsahu a mají omezený vliv na okolí. Drobné stavby zahrnují konstrukce s maximální zastavěnou plochou 40 m², výškou do 5 metrů, a mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží a sklep do hloubky 3 metry. Mezi ně patří zahradní domky, ale také pergoly, altány, kůlny, přístřešky na auto, skleníky, bazény s odpovídajícími rozměry a další podobné stavby. Pro drobné stavby (do 40 m² zastavěné plochy) není třeba žádat o stavební povolení ani kolaudaci.
Oplocení, které bude do 2 m výšky, ale bude hraničící s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou pozemní komunikací je zařazeno mezi stavby jednoduché (příloha č.2 bod 1 písmeno e)) a tyto již procesu povolení ze strany stavebního úřadu budou podléhat.
Závěr
Než se pustíš do stavby, zjisti si, jaké předpisy platí a co všechno musíš zohlednit - zvlášť pokud chceš postavit plot na hranici pozemku. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
tags: #vyska #plotu #bez #stavebniho #povoleni #podmínky