Fasáda výškové budovy slouží jako její ochranný štít, který chrání obyvatele před živly a zároveň poskytuje působivý vnější vzhled. V průběhu času však faktory, jako jsou povětrnostní vlivy, znečištění a strukturální pohyb, mohou vést ke zhoršení, což ohrozí funkčnost i estetiku. Kromě obav o bezpečnost zvyšuje dobře udržovaná fasáda hodnotu nemovitosti, zachovává architektonické dědictví a přispívá k živému městskému prostředí.
Nejčastější typy poškození fasád
Mezi běžné problémy fasád patří praskliny, odlupující se beton, infiltrace vody, usazeniny, vyblednutí barvy nebo obkladu a koroze kovových prvků. Vlastníci bytových domů často řeší poruchy fasád a zateplovacích systémů již několik let po dokončení.
Barevné změny a biologické napadení
- Řasy a plísně: Nejvýraznější barevné změny na zateplených fasádách způsobují kolonie řas, nebo plísní. Řasy vytvářejí zelené skvrny, plísně černé. Ty je možné očekávat tam, kde je vlhké prostředí, na zastíněné straně domu, případně v blízkosti stromů. Řasy a plísně na fasádách nejen rozrušují jejich povrch, ale uvolňují také spoustu alergenů, které mohou obyvatelům domu působit nejrůznější potíže, včetně astma, zánětů spojivek nebo atopického ekzému. Čím déle zelené nebo černé skvrny na fasádě necháte, tím delší čas mají k tomu, aby narušovaly její povrch. Pokud se povrch nevyčistí, mikroorganismy postupně prorůstají fasádou a narušují ji. Oslabené svrchní vrstva nakonec začne trhlinami propouštět vodu do fasádní izolace.
- Zešednutí fasády: Zešednutí fasády je způsobené takzvaným atmosférickým znečištěním, tedy prachem a mastnotou.
- Vyblednutí barvy: Ztráta původní barevnosti spojená s drolením povrchu, způsobená rozpadem fasádního pojiva. Může za to dlouhodobé působení UV záření ze slunce, jež degraduje všechny povrchy z umělých, plastových materiálů. Při nesprávné volbě barev může k blednutí pigmentu docházet rychleji.
- Bílé skvrny a výluhy: Když na fasádě zjistíte bílé, nebo šedobílé skvrny, které jsou zevnitř fasády ven, znamená to, že se ze stěrkové armovací vrstvy vyplavuje hydroxid uhličitý a dochází ke změnám v podkladu fasády. Tyto bílé výluhy, které se na domě mohou objevit i krátce po dokončení fasády, způsobuje karbonatace vápna obsaženého ve fasádním pojivu při kontaktu s vodou a vzduchem. Tento proces vede k prosakování bílých výluhů přes fasádní barvu nebo štukovou vrstvu, které následně ztvrdnou. Aby se zabránilo jejich vzniku, je nutné dodržet technologický postup a barvu či štuk nanášet až po vyzrání vrstev s vápnem.
- Bílé stékance: Do půl roku od dokončení fasády se mohou objevit bílé „stékance“, které jsou vyplavené deriváty celulózy z izolace. Objevují se tehdy, když izolace před uzavřením domovní obálky nasákla vodou, což značí nedodržení technologického postupu. Vyplavená celulóza fasádě nijak neškodí a časem ji spláchne déšť.
- Solné výkvěty: Další bílé skvrny jsou solné výkvěty u chodníku, jejichž zdrojem může být posypová sůl nebo stavební technické soli. Jejich bílá skvrna se časem přemění v bílé chomáčky. Řešení spočívá v osekání až na zdivo, nanesení sanační omítky a teprve na ni pak natažení fasády.
- Graffiti: Posprejovaná fasáda by se měla co nejdříve vyčistit, jinak barvy pronikají hluboko do povrchu a fasádu poškozují. Barva ze spreje jednak narušuje povrch fasády, čímž jej oslabuje, a za druhé jím proniká do hloubky, což po nějaké době neumožňuje úplné odstranění čmáranice.
Praskliny na fasádě
Praskání fasády je častým problémem. Za vznikem může stát řada faktorů. I drobné praskliny a trhliny na fasádě umí způsobit velké problémy - do fasády mohou propouštět vodu a vést k degradaci fasády. Způsobovat ale mohou i vážnější potíže. V budovách mohou být praskliny obvykle způsobeny vnějšími nebo vnitřními faktory. Všechny tyto faktory mohou způsobit více či méně závažná poškození konstrukcí nebo jednotlivých stavebních prvků tím, že podporují pronikání vlhkosti, která urychluje degradaci a stárnutí celé konstrukce.
Příčiny vzniku prasklin:
- Špatné provedení zateplení: Častou příčinou vzniku prasklin na zateplené fasádě bývá špatné provedení zateplení domu, například nekvalitní instalace izolantu v malých tloušťkách, lepení „na buchty“, použití celoplastových hmoždinek, opomíjení vkládání diagonál na rozích stavebních otvorů a nedostatečné překrývání perlinky. Praskliny se v tomto případě objevují nejčastěji okolo dveří a oken nebo v zakládacím pásu, kde zateplení začíná.
- Vliv spáry mezi různými materiály tepelné izolace: Může být příčinou trhlin v tenkovrstvé omítce ETICS.
- Hmotnost fasády: Může přispívat ke vzniku trhlin.
- Statika budovy a pohyb materiálů: Samotná statika budovy a také rozpínání a smršťování materiálů vlivem teploty jsou faktory ovlivňující vznik prasklin.
- Špatně odvedená klempířská práce: Následkem které do zateplovacího systému zatéká. To bývá problematické především u izolace, která je nasákavá, například u zateplení minerální vlnou. Když izolace nasákne vodu, ztěžkne a může se začít pohybovat, což vede k uvolnění hmoždinek a pohybu bloků, což způsobí praskliny vrchních vrstev fasády. Praskliny způsobené špatně odvedenou klempířskou prací se týkají i nezateplených fasád.
- Nestabilní podloží a problémy s nosnou konstrukcí: Někdy za vznikem prasklin na fasádě stojí nestabilní podloží domu nebo problémy s nosnou konstrukcí.
- Změny teplot a eroze: Změny teplot, eroze způsobená atmosférickými vlivy a použití výrobků se špatnými mechanickými vlastnostmi na fasádách podporují vznik trhlin v omítce.
- Nesprávně napojená perlinka: Může způsobit trhliny ve vodorovném směru.
Typy prasklin:
- Vlasové trhliny (do 0,5 mm): Jsou velmi jemné trhliny, které jsou obtížně viditelné, protože zasahují pouze horní část omítky. Obvykle kvůli nim žádné velké problémy nehrozí, ale velké množství vlasových prasklin na jednom místě by mohlo znamenat problém pod povrchem fasády. Jsou patrné, když vlhká stěna začne vysychat.
- Síťové praskliny: Trhliny mají síťovitý tvar a jsou obvykle velmi jemné. Tato síťovitost je obvykle velká asi 20 cm a postihuje více vnější část omítky a méně vnitřní část. Obvykle postihují omítku nebo povrchovou část betonu.
- Větší lineární trhliny: Jedná se o větší trhliny, mohou mít lineární průběh a často zasahují i do konstrukce. Obvykle zasahují do konstrukce a jsou způsobeny rozdílnou roztažností různých stavebních materiálů nebo poruchou konstrukce. Konstrukční praskliny poznáte podle jejich rozsahu. Bývají širší než drobné vlasové praskliny a obvykle mají podobu rozsáhlých nepravidelných trhlin. Nejproblematičtější jsou ty, které se táhnou svisle od střechy až k zemi.
- Nestabilní praskliny: Jsou ty, které vlivem změn teplot pracují a dále se rozšiřují. Zvláštním typem nestabilních prasklin jsou ty kolem oken a dveří, vznikající kvůli špatně odvedené práci zateplovací firmy, konkrétně kvůli tomu, že pod svrchní vrstvou nejsou v rozích vložené diagonální pruhy perlinky.
- Stabilní praskliny: Ty jsou záležitostí štukovaných nezateplených fasád. Jsou vlásečnicové a obvykle černé, protože je v nich usazený prach.
Poškození soklů
Závady v povrchu soklů (část fasády mezi terénem a úrovní podlahy 1NP) mohou prozrazovat vzlínání zemní vlhkosti do obvodových konstrukcí, což způsobuje poškození soklové omítky. Velmi obvyklou závadou u většiny starších nemovitostí je vzlínání vlhkosti do zdiva soklu a následné poškození (opadání) soklové omítky.
Opadávající fasáda
Na bytových domech se můžeme setkat s opadávající fasádou, které nutně vyžaduje celkovou rekonstrukci. Opravu je nutné provést dříve, než začne přes poškozenou fasádu pronikat voda do obvodových stěn. Dále hrozí odpovědnostní riziko, pokud by byl někdo opadávající fasádou zraněn, nebo by došlo např. k poškození automobilu.
Čtěte také: Kdo nese odpovědnost za poškozený plot od souseda?
Díry od ptáků
Oprava fasády rodinného domu však může být o dost komplikovanější, pokud si vaši fasádu vyhlédl datel nebo strakapoud. Tito ptáci dokážou ve fasádě vyklovat díry o průměru až desítek centimetrů. Díry ve fasádě od ptáků je nutné co nejrychleji zacelit, jinak do nich proniká voda a vznikají tepelné mosty, tudíž fasádní systém správně neizoluje.
Azbestové obložení
U menších starších bytových domů se občas vyskytuje obložení fasády závadným materiálem s příměsí azbestu (či také eternitu). Azbest byl již před mnoha lety označen jako nebezpečný odpad, a proto je jeho likvidace také více náročná, především s náklady na ni.
Diagnostika a přípravná fáze opravy
Před tím, než se pustíte do oprav fasády, pečlivě zhodnoťte její aktuální stav. Prohlédněte její celkový vzhled, ale také oblasti náchylnější k poškození. Obvykle se jedná o nejrůznější zákoutí, spoje, podhledy či výklenky oken a dveří. Zaměřte se zejména na praskliny nebo odlupující se omítku.
V případě, že objevíte defekt, je důležité odhalit jeho nejpravděpodobnější příčinu. Mohou to být problémy způsobené vlhkostí, neodborným postupem při zateplování fasád i mechanickým poškozením. Teprve po pečlivém zhodnocení stavu se rozhodněte, jaké úpravy či opravy budete provádět. Usnadníte si tak i výběr materiálu a pomůcek, které budete potřebovat.
Na všechny otázky ohledně stavu fasády je odpověď ano. Vizuální prohlídka napoví, odběr vzorků z povrchu a sondy do hloubky podají komplexní odpovědi.
Čtěte také: kompletní průvodce poškozením střech
Příprava podkladu
Před jakýmkoliv opravným zásahem je důležité fasádu důkladně vyčistit. Odstraňte nečistoty, jemný mech, řasy i rozpraskané a odloupnuté části omítky. K mechanickému čištění lze použít běžný kartáč. Vhodný je též přípravek na čištění fasád. Díky důkladnému očištění zajistíte, že nová omítka nebo nátěr přilne k podkladovému povrchu správně. Vhodnou prevencí před usazováním nečistot a biologickým napadením omítky je fasádní impregnace.
Metody opravy fasád
Oprava prasklin
Oprava prasklin na fasádě závisí na jejich typu a rozsahu. Ignorování prasklin v jejich počátcích se může prodražit. I ta nejmenší prasklina propouští do fasády vodu, a to je vždy špatně. I když drobná prasklina nevypadá jako velký problém, působením mrazu se může dále rozšiřovat a zvětšovat. Pokud ji necháte dlouho rozrůstat, může vést k nestabilitě celé fasády.
Oprava vlasových prasklin (do 0,5 mm)
Oprava vlasových prasklin je ta nejjednodušší, zvlášť na fasádách, u kterých se nemusíte potýkat s tepelněizolačním systémem.
- Kontrola podkladu: Než začnete s opravami prasklin na fasádě, ujistěte se, že jde skutečně jen o vlasové trhlinky. Proklepejte fasádu za účelem zjištění dutých míst, která nejsou na první pohled vidět. Vyzkoušejte savost podkladu navlhčením čistou vodou. Pevnost omítky vyzkoušejte vrypováním šroubovákem. Omítka by měla držet a nedrolit se.
- Příprava podkladu: Fasádu omyjte vysokotlakým zařízením a poté aplikujte hygienický čisticí přípravek na fasády Silancolor Cleaner Plus.
- Vyplnění trhlinek: Drobné vlasové prasklinky vyplňte akrylovým tmelem, vhodný je například Mapeflex AC4. Po jeho aplikaci přetřete omítku penetrací Silancolor Base Coat Plus a naneste fasádní barvu Silancolor Pittura Plus.
Oprava větších prasklin (0,2-0,5 mm a více)
- Kontrola podkladu: Proveďte kontrolu fasády stejně jako v případě vlasových trhlin.
- Příprava podkladu: Rohem špachtle proškrábněte trhliny do tvaru písmena V. Vzniklé otvory se budou v dalším kroku vyplňovat. Fasádu omyjte vysokotlakým zařízením a poté aplikujte hygienický čisticí prostředek Silancolor Cleaner Plus.
- Vyplnění prasklin: Na připravený podklad aplikujte základní sjednocující akrylový nátěr Malech, který zvyšuje přídržnost následně nanášených vrstev. Po jeho vyschnutí naneste první vrstvu stěrky Mapetherm AR2, do které vtlačíte síťovinu ze skelných vláken. Po 12-24 h, kdy stěrka zaschne, aplikujte pro vytvoření hladkého a rovného povrchu jednu nebo dvě vrstvy výrobku Mapetherm AR2.
Oprava prasklin na zateplené fasádě ETICS
V případě drobných vlasových prasklin můžete postupovat jako v případě nezateplených fasád. U větších prasklin se postupuje komplexněji:
- Příprava podkladu: Na místě praskliny ostrým nástrojem vyřízněte kolem místa poškození pravidelný výřez přes celou tloušťku tepelné izolace až na podklad. V okolí přibližně 100 mm od obvodu výřezu odstraňte povrchovou úpravu fasády až na výztužnou mřížku.
- Naříznutí výztužné mřížky: Výztužnou mřížku v rozích výřezu nařízněte po úhlopříčce a opatrně odstraňte zbytky stěrky tak, aby mřížka zůstala neporušená.
- Lepení tepelné izolace: Do vyříznutého otvoru vlepte tepelnou izolaci stejného typu a tloušťky jako ve zbytku fasády. Musí být upravená do požadovaného tvaru, aby přesně lícovala s otvorem. Případné spáry v izolaci vyplňte pěnou MapePUR Universal Foam M.
- Vložení výztužné mřížky: Pod naříznutou výztužnou mřížku naneste zubovým hladítkem lepicí a armovací stěrku v dostatečné vrstvě a vtiskněte do ní naříznutou mřížku. Stěrku Mapetherm AR2, která prostoupí oky mřížky, rozetřete, aby byla mřížka zcela zakrytá, případně stěrku ještě přidejte. Do stěrky vložte další vrstvu výztužné mřížky, která odpovídá rozměrům otvoru. Na vloženou mřížku naneste další vrstvu stěrky tak, aby byla v rovině s původní vrstvou stěrky.
- Penetrace: Po vyschnutí stěrky (cca 2 dny) opravenou plochu napenetrujte nátěrem Silancolor Base Coat, který naneste v rovnoměrné vrstvě štětkou nebo pěnovým válečkem.
- Povrchová úprava: Po zaschnutí penetračního nátěru (přibližně 24 hodin) opatrně aplikujte povrchovou úpravu totožnou s původní povrchovou úpravou fasády.
Oprava opadávající omítky
Jestliže se omítka odlupuje, znamená to obvykle více práce, ve většině případů její oškrábání. Následuje důkladné vyrovnání podkladu a jeho zbroušení. Dalším krokem je hloubková fasádní penetrace, která zajistí dobrou savost podkladu a přilnutí nové fasádní omítky. Při jejím nanášení pamatujte zejména na optimální tloušťku.
Čtěte také: Průvodce montáží střešních nosičů pro Škodu Octavii IV
Odstranění biologického napadení a znečištění
K odstranění nečistot, skvrn a biologického růstu z povrchu fasády se používají silové mytí, chemické ošetření a abrazivní čisticí techniky. Pravidelným mytím zateplené fasády odstraníte prach, smog, řasy a plísně, které mohou dlouhodobě narušit omítku. Pokud fasádu napadly houby, lišejníky či řasy, nestačí jen opláchnout. Použijte fungicidní přípravky, které proniknou pod povrch. Profesionálové využívají účinnější metody, například tryskání jemného písku, suchého ledu nebo parní čištění.
Oprava děr od ptáků
Nejdříve se dutina ve fasádě vyplní novou izolací. Poté se překryje perlinkou a stěrkovou omítkou. Problémy s ptáky se dají vyřešit i preventivně, a to instalací budek přímo do fasády. Mohou pomoci makety dravců, elektrické plašičky nebo pasta Antistrakapoud, která ptáky odpuzuje.
Aplikace fasádního nátěru
Pokud vám jde ani tak o opravy, jako spíš o drobné úpravy a oživení fasády, nový nátěr může být vhodnou volbou. Zatímco barva fasády se může odvíjet od vašich osobních preferencí, fasádní nátěr a jeho typ vyžaduje přizpůsobení několika faktorům. Jde zejména o druh omítky, její hrubost, náchylnost ke vzniku plísní či usazování nečistot. Poté lze sáhnout po silikátových či latexových nátěrech, které umožňují čistění fasády i vapkou.
Tabulka: Přehled typů poškození fasád a doporučených řešení
| Typ poškození | Popis | Příčiny | Doporučená oprava |
|---|---|---|---|
| Zelené skvrny | Kolonie řas | Vlhké prostředí, zastíněná strana, blízkost stromů | Čištění tlakovou vodou, fungicidní přípravky, fasádní impregnace |
| Černé skvrny | Kolonie plísní | Vlhké prostředí, zastíněná strana, blízkost stromů | Čištění tlakovou vodou, fungicidní přípravky, fasádní impregnace |
| Zešednutí fasády | Znečištění (prach, mastnota) | Atmosférické znečištění | Silové mytí, chemické ošetření |
| Vyblednutí barvy | Ztráta původní barevnosti, drolení povrchu | UV záření, degradace pojiva, nevhodná volba barev | Fasádní nátěr, ochrana proti UV záření |
| Bílé výluhy | Bílé skvrny zevnitř fasády | Karbonatace vápna ve fasádním pojivu, nedodržení technologického postupu | Časově se vyřeší samo (spláchne déšť), u solných výkvětů osekání omítky, sanační omítka |
| Vlasové praskliny (do 0,5 mm) | Jemné, obtížně viditelné trhliny v omítce | Špatné provedení zateplení, nestabilní podloží, pohyb materiálů, rychlý postup výstavby, nepříznivé počasí | Vyplnění akrylovým tmelem, penetrace, fasádní barva |
| Větší praskliny (nad 0,5 mm) | Širší, lineární, zasahující do konstrukce | Statika budovy, rozdílná roztažnost materiálů, špatná klempířská práce | Proškrábnutí do V, základní nátěr, stěrka s armovací síťovinou, další vrstvy stěrky |
| Opadávající omítka | Odlupování omítky | Stárnutí, vlhkost, neodborný postup | Oškrábání, vyrovnání podkladu, hloubková penetrace, nová omítka |
| Díry od ptáků | Vyklované díry ve fasádě | Datli a strakapoudi | Vyplnění novou izolací, perlinka, stěrková omítka, preventivní opatření (plašičky, budky) |
| Graffiti | Posprejovaná fasáda | Vandalismus | Okamžité čištění, antigraffiti nátěr |
| Poškození soklů | Opadání soklové omítky | Vzlínání zemní vlhkosti | Rekonstrukce povrchu soklu, dodatečná hydroizolace, drenáž |
Údržba fasád a prevence
Údržba fasád zahrnuje více postupů, ať už diagnostických nebo přímo prací ve výšce. Oprava výškové fasády není pouze záležitostí estetiky; je zásadní pro zajištění bezpečnosti, funkčnosti a dlouhé životnosti vysokých budov. Řešením běžných problémů, jako je povětrnostní vlivy, znečištění a strukturální pohyby, prostřednictvím proaktivní údržby a strategií cílených oprav, můžeme zachovat architektonické dědictví a vizuální přitažlivost naší městské krajiny.
- Pravidelné kontroly: Fasádu je potřeba alespoň vizuálně kontrolovat jednou či dvakrát ročně s důrazem na exponovaná místa, aby se včas odhalily viditelné defekty. Včasný zásah vždy vyjde levněji než pozdější opravy.
- Čištění: Jednou za 2-3 roky fasádu umýt. Používají se silové mytí, chemické ošetření a abrazivní čisticí techniky. Dlouhodobě neodstraněné řasy a plísně na zastíněné fasádě oslabují a narušují svrchní vrstvu fasády.
- Zateplení a hydroizolace: Jestliže se rozhodnete pro celkovou rekonstrukci fasády, je vhodné ji spojit i se zateplením obvodových stěn objektu. Zateplená fasáda chrání váš dům před chladem, horkem, vlhkostí i poškozením. Není vhodné poškození obcházet bez povšimnutí a raději se zaměřit na rekonstrukce povrchu soklu a provedení dodatečné hydroizolace obvodových stěn a drenáže po obvodu stavby.
- Biocidní přípravky: Pokud vaše fasáda měla podle smlouvy obsahovat biocidní, nebo jiné přípravky proti řasám a plísním, neměly by se na ní tyto organizmy uchytit dříve, než ke konci třetího roku od aplikace. Běžné biocidy totiž přestávají fungovat právě zhruba po třech letech, ty lepší po pěti.
- Dostatečný odstup rostlin: Udržujte dostatečný odstup rostlin od stěny (min. 0,5 m).
- Záruka a reklamace: Zákonná odpovědnost za vady je obecně 24 měsíců od předání díla, v případě stavby do pěti let od jejího převzetí. Záruka za jakost je pak dobrovolným prohlášením prodávajícího či zhotovitele ohledně jakosti jím prodávaného zboží. Pokud objevíte závadu v průběhu zákonné odpovědnosti či smluvní záruční doby, kontaktujte firmu, která práce provedla a uplatněte reklamaci.
Správně udělaná a udržovaná fasáda by měla vydržet sloužit svému účelu 25 let. To znamená, že prováděcí firma musí při její instalaci dodržovat technologické postupy a lhůty. I všechny další zúčastněné firmy musejí odvést svoji práci bezvadně, ať již to jsou klempíři, nebo ti, co instalují různé stínící prvky. Nic z toho, co prochází fasádou, totiž do ní nesmí propouštět vodu.
tags: #poskození #fasády #budov #příčiny #typy #oprava