Plánujete oplotit svůj pozemek? Pravděpodobně vás napadne otázka, zda je k tomu potřeba nějaké povolení, zda existují nějaká omezení, nebo zda potřebujete souhlas sousedů. Až do konce roku 2017 bylo nutné si pro výstavbu plotu obstarat územní souhlas. V následujícím roce však došlo k úpravě stavebního zákona, který potěšil všechny, kteří se plot chystali stavět.
Kdy stavba plotu nevyžaduje povolení?
Na rozdíl od stavby domu, při stavbě plotu nemusíte ve většině případů řešit administrativní procesy, jako územní a stavební řízení. Plot, jakožto drobná stavba, nevyžaduje obstarání žádných povolení. Plot nevyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy. Až na výjimky stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas.
Stávající právní úprava obsažená ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 79/2 v písmenu f) pro výstavbu oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník) a které se zároveň nachází v zastavěném území či zastavěné ploše nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. V praxi to tedy znamená, že při splnění výše uvedených podmínek stavebník pro takovýto typ oplocení nebude potřebovat ničeho ze strany stavebního úřadu. Stejné to bude i v případě provádění stavebních úprav a udržovacích prací v případě renovace oplocení.
Typickým příkladem oplocení, na které není nutné zařizovat žádné povolení, je plot do výšky 2 m u řadových domů (tj. zastavěné území), kde plot začíná až za domem a nesousedí tedy s chodníkem ani s komunikací.
Kdy je nutné získat územní souhlas?
Jestliže váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Pokud vaše oplocení nesplňuje některý z požadavků, vyhledejte příslušný stavební úřad.
Čtěte také: Žádost o stavební povolení
Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy. Kromě územního souhlasu nepotřebujete nic dalšího. Není tedy potřeba řešit stavební povolení na plot.
Komplikovanější situaci bude mít stavebník, který oplocuje pozemek, který hraničí s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou komunikací nebo volí výšku plotu vyšší než 2 metry. V takové případě již stavba oplocení vyžaduje vyřízení územního rozhodnutí nebo územního souhlasu.
Nový stavební zákon a drobné stavby
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který vstoupil v plnou platnost od 1. července 2024, přináší zásadní změny v oblasti stavebních projektů v České republice. Podle nového stavebního zákona se drobnými stavbami rozumí stavby, které jsou menšího rozsahu a mají omezený vliv na okolí. Drobné stavby zahrnují konstrukce s maximální zastavěnou plochou 40 m², výškou do 5 metrů, a mohou mít maximálně jedno nadzemní podlaží a sklep do hloubky 3 metry.
Pro drobné stavby (do 40 m² zastavěné plochy) není třeba žádat o stavební povolení ani kolaudaci. Mezi ně patří zahradní domky, ale také pergoly, altány, kůlny, přístřešky na auto, skleníky, bazény s odpovídajícími rozměry a další podobné stavby.
Specifika pro hlavní město Prahu
Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Čtěte také: Kdy můžete postavit plot bez povolení?
Co dělat, pokud se na pozemku nachází inženýrské sítě?
Stavebník si musí zjistit, zda se na pozemku nenachází podzemní stavby technické infrastruktury. Pokud stavba plotu bude vyžadovat zemní práce nebo terénní úpravy (což stavba oplocení většinou vyžaduje - jedná se např. o hloubení děr pro ukotvení sloupků), majitel pozemku si musí zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a následně zajistit jejich ochranu. Jestliže jsou tyto stavby přítomny, musí stavebnímu úřadu majitel podat oznámení o stavbě a také jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
Pokud před stavbou zjistíte, že se v daném místě nachází inženýrské sítě, jste povinni stavebnímu úřadu doložit oznámení společně s jednoduchým popisem plotu s příslušnými výkresy. Podle nového zákona je na toto pravidlo kladen ještě větší důraz, než tomu bylo doposud.
Souhlas souseda a sousedská práva
I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat. Další důležitou otázkou je souhlas souseda. Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě , obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení.
Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu. Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe. To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů. Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky.
Společná hranice a údržba plotu
Plot na hranici pozemků je považován za společný, pokud se neprokáže, že byl postaven pouze jedním ze sousedů na jeho vlastním pozemku. Pokud je plot společný, oba sousedé jsou povinni se podílet na jeho údržbě rovným dílem, pokud se nedohodnou jinak.
Čtěte také: Podmínky pro stavební povolení na plot
Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit. Pro ploty na hranici pozemku je proto ideální zvolit bezúdržbové oplocení, například moderní hliníkový plot a vrata. Opravu plotu mezi sousedy musí řešit majitelé také společně.
Výška plotu a místní regulace
Z obecného stavebního zákona nevyplývá žádná celostátně platná maximální výška plotu mezi sousedy, respektive mezi jejich pozemky, která by vyžadovala povolení nebo ohlášení. Nicméně, je nezbytné respektovat místní regulace a především sousedská práva vyplývající z občanského zákoníku. Vždy je doporučeno seznámit se s územním plánem obce a v případě nejasností konzultovat situaci s místně příslušným stavebním úřadem.
Limity pro výšku plotů mohou stanovovat územní plány obcí a jejich místní regulace. V případě, že místní regulace výšku plotu neupravuje, je potřebné se řídit obecnými principy sousedského práva zakotvenými v občanském zákoníku. To znamená, že stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů (§ 1013 občanského zákoníku).
Jak postupovat při stavbě plotu?
- Zjistěte si platné právní předpisy: Seznamte se s novelou stavebního zákona z roku 2018, která zjednodušila podmínky pro drobné stavby, včetně plotů.
- Ohlaste stavbu, pokud je plot vyšší než 2,2 metru: Uveďte typ plotu, způsob výstavby a datum zahájení prací.
- Zjistěte si místní předpisy: Ty často určují, jaké materiály smíte použít nebo jak vysoký může plot být vůči sousedním pozemkům.
- Zvažte spolufinancování se sousedem: Snižuje náklady a riziko konfliktů.
- Vyberte si vhodné materiály: Zvažte dřevo, kov, beton a další možnosti.
- Zajistěte si ochranu inženýrských sítí: Pokud jsou v místě sítě, zajistěte jejich ochranu.
Tabulka: Povolení pro stavbu plotu
| Podmínka | Povolení/Ohlášení |
|---|---|
| Výška plotu do 2 metrů | Ne |
| Výška plotu nad 2 metry | Ano (územní souhlas) |
| Plot hraničí s veřejným prostranstvím | Ano (územní souhlas) |
| Plot se nachází v památkově chráněném území | Ano (územní souhlas) |
| Zemní práce nebo terénní úpravy | Zjištění existence inženýrských sítí |
Otevřená komunikace se sousedy může předejít mnoha nepříjemnostem a přispět k dobrým sousedským vztahům.
tags: #plot #bez #povolení #stavební #zákon