Vstupní hala, schodiště nebo chodba jsou prvními místy, která při příchodu domů vidíte. Vytvářejí první dojem z celého domu a často napoví víc, než si uvědomujeme. Přesto se na ně při rekonstrukci nebo modernizaci často zapomíná. V tomto článku se podíváme na to, jak společné prostory upravit, aby byly funkční, bezpečné a zároveň působily reprezentativně.
Co všechno patří mezi společné části domu
Podívejme se nejprve na to, co vlastně máme na mysli, když mluvíme o společných prostorách domu. Podle legislativy sem patří zejména:
- Konstrukce domu - základy, obvodové stěny, stropy, nosné zdi
- Střecha a její součásti - izolace, žlaby, hromosvody, komíny, střešní okna
- Společné komunikační prostory - schodiště, chodby, vstupní dveře, vchody
- Balkony, lodžie a terasy - i ty přístupné pouze z bytu (ve výlučném užívání, ale dle zákona společné)
- Technické místnosti a zařízení - kotelny, výměníkové stanice, rozvody energií až po bytový uzávěr
- Výtahy a vnější požární schodiště
- Sdílené prostory - prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny
- Sklepní prostory a kóje, pokud nejsou vymezeny jako součást bytu
- Rozvody tepla, vody, plynu a elektřiny - včetně radiátorů uvnitř bytů
Funkčnost na prvním místě
Společné prostory musí být v první řadě praktické a bezpečné. Málokoho totiž zajímá estetické provedení stavby, pokud se každý den potýkáte s nefungujícím osvětlením, kluzkou dlažbou nebo nepřehledným uspořádáním. V praxi je proto třeba myslet na několik základních věcí, které ovlivňují každodenní život obyvatel domu:
- Přehlednost a logické uspořádání - Obyvatelé i návštěvy by se měli v domě snadno zorientovat. Pomáhají tomu čitelné popisky bytů, označení pater i zřetelně vymezené zóny, například pro poštovní schránky.
- Dobré osvětlení - Dostatek světla zajišťuje nejen pohodlí, ale i bezpečnost. Vhodné je kombinovat úsporná svítidla s pohybovými senzory, které snižují spotřebu elektřiny.
- Odolné materiály - Podlahy, obklady a nátěry ve společných prostorách by měly zvládnout vysokou zátěž, snadno se udržovat a odolávat vlhkosti, prachu i případnému mechanickému poškození.
I estetika společných prostor je důležitá
Společné prostory sice často jsou, ale nemusí být sterilní nebo neosobní. Naopak. Dobře zvolená barevnost, vhodné materiály a důraz na detail mohou celému domu dodat na hodnotě. Moderní bytové domy často volí kombinaci neutrálních barev (šedá, bílá, béžová) doplněných výraznějšími akcenty na zábradlí, výmalbě nebo dveřích. Důležitou roli hrají také detaily jako madla, vypínače, kryty svítidel nebo rámy dveří. Právě tohle totiž může rozhodnout i při následném prodeji bytů nebo při hledání nájemníků. Reprezentativní vstupní prostory dům zkrátka „prodávají“.
Bezpečnost a normy, které není radno podceňovat
Společné prostory musí nejen dobře vypadat, ale také splňovat všechny bezpečnostní a technické požadavky. Jinak se z dobře míněné úpravy může stát problém.
Čtěte také: Betonové podlahy a nátěry
Dodržování platné legislativy
Normy se týkají nejen požární bezpečnosti a šířky únikových cest, ale i použitých materiálů nebo osvětlení. Každý zásah do společných částí domu musí být v souladu s platnými předpisy.
Bezbariérový přístup jako standard
Při modernizacích je důležité dbát i na dostupnost pro osoby se sníženou pohyblivostí. Nájezdy, madla a dostatečná šířka průchodů by dnes už měly být samozřejmostí. Tyto úpravy přinášejí významnou úlevu nejen seniorům nebo osobám s handicapem, ale i rodinám s malými dětmi.
Typy nátěrů pro společné prostory
Správný výběr nátěrové hmoty je klíčový pro dlouhou životnost a funkčnost výmalby. Zvažte, jaké konkrétní požadavky na nátěr máte.
Omyvatelné barvy pro vysokou zátěž
Pokud chcete, aby vám nová výmalba společných prostor vydržela co nejdéle, věnujte pozornost výběru konkrétního typu nátěrové hmoty. Z ekonomických důvodů se společné prostory velmi často malují standardní bílou barvou, které má dobrou krycí schopnost, ale její čištění je v podstatě nemožné. Do prostorů s vyšší frekvencí pohybu nebo většího počtu rodin s dětmi a domácími mazlíčky doporučujeme použít omyvatelnou barvu minimálně do výšky 120 cm od podlahy. Případné šmouhy a stopy jednoduše odstraníte, aniž byste museli malovat znovu. Vyšší počáteční investice se tak z dlouhodobého hlediska vyplatí. Klasická bílá i odvážnější barvy ve většině případů malujeme společné prostory bytových domů bílou barvou. Zejména u modernějších typů staveb, kdy se nová malba řeší poprvé, však mají zákazníci z řad SVJ často zájem i o odvážnější řešení výmalby. Bílou tak můžeme doplnit různými barevnými linkami, odlišenou barevností omyvatelného soklu či originálním vyznačením čísla podlaží kontrastní barvou.
Antibakteriální a protiplísňové nátěry
Velkým strašákem všech majitelů bytových, nebytových, komerčních, kancelářských, zdravotnických, skladovacích prostor jsou ulpívající alergeny, bakterie, viry a plísně tvořené vlivem špatného větrání a přebytečné vlhkosti či velkou kulminací lidí či zvířat. Naše firma je připravena odborně poradit a provést odstraněním všech druhů plísní, bakterií, virů a alergenů ve Vašem objektu a prostoru ze zdí, stropů či podlah. Aplikovaný antibakteriální nátěr je na pohled neviditelný a chrání před negativními vlivy alergenů, virů, plísní a bakterií, které se uchycují a množí na zdech, stěnách a stropech či podlahách.
Čtěte také: Vlastnosti polyuretanových nátěrů
Antibakteriální nátěr je netoxický, biostatický nátěr bez vyplavování, obsahující aktivní ochranu v povrchové vrstvě s obsahem iontů stříbra, biocidu, fotokatalytických částic či silikátových disperzí. Antibakteriální barva je vyrobena na bázi pryskyřice, která vytváří bohatou biostatickou membránu, která využívá nejnovější technologie zapouzdřené ochrany v kombinaci s ionty stříbra, čímž se získá zcela bezpečného používání a nulového vyplavování do okolního prostředí. Barva zabraňuje růstu plísní a bakterií a iontová či fotokatalytická technologie přináší výhody v omezení šíření choroboplodných zárodků.
Antibakteriální barva vytváří matný, vysoce paropropustný povrch odolný vůči otěru suchou látkou, splňující požadavek směrnice WTA CZ č. 2-9-04/D, tab. 4 limitující použití krycích vrstev na sanačních omítkách z hlediska propustnosti pro vodní páry. Antibakteriální barvy splňují požadavky pro nátěry povrchů, které mohou přicházet do nepřímého styku s potravinami (nátěry stěn skladů potravin, jídelen, kuchyní, apod.), ale nesmí být použit na plochy, které jsou v přímém styku s potravinami.
Mechanismus účinku antibakteriálních nátěrů s koloidním stříbrem
Složení a funkčnost antibakteriálních barev vychází z laboratorních studií, které prokázaly, že každý mikroorganismus (plísně, kvasinky, houby, bakterie) má buněčnou stěnu, která mu dává tvar a drží ho pohromadě. Součástí buněčné stěny jsou ionty. Antibakteriální nátěrové hmoty s obsahem koloidního stříbra fungují na principu iontoměniče, který v místě dotyku buňky s nátěrem narušuje buněčnou stěnu. Tím dojde k jejímu zeslabení natolik, že vysoký vnitřní buněčný tlak způsobí její protržení a následnou smrt buňky, jelikož se jedná se o fyzikální jev nikoli o chemickou reakci. Buňka se proti tomuto útoku neumí účinně bránit, ani si vybudovat odolnost, jelikož to způsobuje přímo její autodestrukci.
Příroda naštěstí „vymyslela“ stříbro. Stříbro je jedním z nejstarších známých přípravků v boji proti množení bakterií. Funkčnost je však úměrná ploše stříbra. Čím větší plocha, kterou stříbro zaujímá, tím vyšší účinnost. Nanočástice stříbra spolehlivě likvidují mikroorganismy a vytvářejí tak zdravější prostředí. Aplikací antibakteriálního nátěru je možné úplné zabezpečení provozní sterility jakýchkoli povrchů nebo prostorů vyžadujících nejpřísnější hygienická kritéria.
Tepelně izolační nátěry
Historické budovy vyžadují citlivý přístup k izolaci, aby nedošlo k narušení jejich historického vzhledu. Reflexní nátěry umožňují zateplení bez stavebních úprav, což zajišťuje ochranu architektonických detailů i kulturní hodnoty objektu. Aplikace tepelně izolačního nátěru snižuje únik tepla a zlepšuje komfort bydlení a je ideální pro vnitřní izolaci stěn, stropů i podlah. Reflexní izolační nátěr odráží až 97,75 % slunečního záření (TSR), čímž snižuje přehřívání interiérů a šetří náklady na klimatizaci a prodlužuje životnost zařízení.
Čtěte také: Druhy nátěrů na OSB
Na místech tzv. tepelných mostů se stěny prochlazují, vlhnou a porůstají houbami či plísněmi. Objevují se skvrny, zápach, ale zejména se uvolňují spóry a plísňové toxiny. Ty mohou způsobovat zažívací potíže, alergické reakce, zatěžují játra, ledviny, imunitní systém a některé mohou být i rakovinotvorné. Nátěry touto barvou zvyšují ve vytápěných místnostech povrchovou teplotu natřených ploch, zamezují kondenzaci vlhkosti a tím i růst hub a plísní, a to bez použití biocidních přípravků. Odstraněním studených míst se také zlepší tepelná pohoda v místnosti.
Izolační nátěry proti skvrnám
Na stěnách interiérů působením tabákového kouře, vytopením apod. vznikají skvrny, které prakticky není možné odstranit ani přemalovat. Řešením je nátěr speciální barvou s izolačními vlastnostmi ETERNAL IN stop. Tento nátěr výmalbu značně usnadní.
Malování společných prostor v rámci SVJ
Údržbu a opravy bytových jednotek řeší majitelé sami za sebe. Když ale přijde řeč na společné prostory, situace se mění. Ty totiž slouží všem. A jejich stav a vzhled také ovlivňují dojem z domu jako celku. Dříve či později tak v rámci SVJ budete řešit malování společných prostor, aby stěny a stropy vypadaly dobře jako před lety.
Které prostory malovat
Mezi prostory, které u bytových domů dostávají zabrat nejvíce, patří chodby, vestibuly a schodiště. Frekvence pohybu je zde velká a značné je i riziko znečištění nebo poškození výmalby. Po letech používání tak bývají stěny na chodbách zašlé a špinavé. Mnohdy je potřeba před výmalbou zapravit i popraskané stěny nebo otvory ve stropu po starých hlásičích kouře či původním osvětlení.
Chodby a schodiště ale nejsou jediné společné prostory, které je potřeba čas od času vymalovat. V rámci SVJ je nutné řešit i pravidelné malování kočárkáren, skladů, kotelen, prádelen a sušáren, případně i jednotlivých sklepních kójí. Zapomenout nesmíme ani na společné garáže, kde k poškození nebo zašpinění stěn dochází relativně často. Výmalbu proto doporučujeme řešit ve všech společných prostorách v rámci jedné realizace. Odpadnou další starosti s přípravou a dojednáváním malířských prací. Při sjednání zakázky většího rozsahu pak také ušetříte.
Kdo rozhoduje o malování v rámci SVJ?
Pokud máte pocit, že už je nejvyšší čas na výmalbu společných prostor, zjistěte, kdo o této věci ve vašem domě rozhoduje. Praxe je totiž různá a souvisí i s odlišným zněním stanov. V některých SVJ o výmalbě rozhoduje předseda či správce samostatně, jinde se o výmalbě a výběru firmy hlasuje.
Ve stanovách je také často uvedeno, do jaké hodnoty investic může statutární orgán rozhodovat i bez hlasování a schválení většiny. Pokud např. výmalba společných prostor nepřekročí určitou částku, může malířskou firmu a vše související vybrat sám výbor, respektive předseda.
Jak často malovat společné prostory?
Obecně doporučujeme provádět výmalbu společných prostor v bytových domech po 2 až 5 letech. Intervaly závisí na frekvenci pohybu osob a dalších faktorech.
Důležitost prvního dojmu
Oprýskané a špinavé stěny stále bývají naším průvodcem po chodbách bytových domů. S potěšením ale můžeme konstatovat, že se dnes situace ve většině bytových domů postupně zlepšuje. A není divu, vždyť vkusně provedené úpravy, jak je vhodné vymalování či vytapetování, natření zábradlí a další drobné změny, dokážou nevzhlednou chodbu okamžitě proměnit v přívětivé místo.
Společné prostory nejsou jen „mezistupeň“ mezi venkem a byty. Ovlivňují, jak se v domě cítíte každý den, a vytvářejí první dojem pro každého, kdo vstoupí. Dobře zrekonstruované chodby, schodiště a vstupní haly zvyšují komfort bydlení, bezpečnost a mimo jiné i hodnotu nemovitosti.
tags: #natery #sten #vhodne #do #spolecnych #prostor