Zateplení a sanace vlhkosti jsou klíčové aspekty při rekonstrukci a údržbě starších budov, a baťovské domky nejsou výjimkou. Tyto typické dvojdomky, často nazývané „půldomky“, byly budovány firmou Baťa pro své zaměstnance od dvacátých let minulého století až do druhé světové války a dnes jsou mnohé z nich součástí památkově chráněných zón.
Cenová kalkulace zateplení baťovského půldomku
Při rozhodování o zateplení je důležité mít k dispozici předběžnou cenovou kalkulaci. Zákazník se zajímá o provedení zateplení na klíč komplet, což zahrnuje materiál, práci, lešení a další případné náklady. Konkrétně pro klasický baťovský půldomek bez přístavby ve Zlíně byly definovány následující parametry:
- Plocha zateplení: cca 100 - 110 m2.
- Tloušťka zateplení (polystyrenu): 10 cm, dle normy.
- Použití materiálu: Polystyren s lepšími izolačními vlastnostmi (např. Pěnový polystyren Styrotherm Plus 100), případně dle doporučení.
- Cena: Včetně obkladů (cihlových pásek) a cena bez obložení.
Pro získání přesné cenové nabídky je nutné, aby technický pracovník objekt navštívil, zjistil příčiny problémů a určil konkrétní technologii sanace vlhkého zdiva (případně soubor technologií), které jsou v daném případě nejvhodnější pro jejich řešení. Cenové relace sanačních technologií jsou orientační a pohybují se v nich většina realizací.
Problémy s vlhkostí a jejich řešení u baťovských domků
Baťovské domky bez zateplení fasády, částečně podsklepené a s kamenným soklem, se často potýkají s problémy s vlhkostí. Každou zimu se může objevit vlhký pruh v podsklepené části uprostřed mezi terénem a prvním podlažím. Překvapivě, pod vlhkým pruhem a dalšími vlhkými fleky na soklu je vždy kamenný sokl suchý. Následně se objevují solné výkvěty.
Příčiny vlhkosti a možné řešení
Další problém se často vyskytuje u nepodsklepené části, kde vybíhá část domu s přiznaným cihlovým zdivem. Zde během zimního období dochází k vlhkým částem zdiva, ale poněkud nepravidelně. Z vnitřní strany je zdivo zcela suché. Vlhké mapy na zdivu se mění s ohledem na vlhkost vzduchu venku.
Čtěte také: Průvodce kročejovou izolací
Tyto jevy mohou být vysvětleny tepelnými mosty, kondenzací vzdušné vlhkosti, atd. U podsklepené části byla před 2 lety provedena vnitřní izolace zdiva pomocí systému společnosti Remmers a sklep je z vnitřní strany zcela suchý. Lokální použití injektáže nemusí vždy přinést výsledek. Před 3 lety pošlo k položení nové betonové dlažby, pomohlo by dům částečně odkopat a dát tam aspoň nopovou fólii?
Chemická injektáž zdiva systémem AquaStop Cream®
Chemická injektáž zdiva systémem AquaStop Cream® pro zamezení kapilárně vzlínající vlhkosti je koncipována tak, aby to zvládl úplně každý a výsledek byl naprosto spolehlivý. Odvlhčení zdiva systémem AquaStop Cream®, i když jej provádějí zejména koncoví spotřebitelé, je snadné a svou účinností dosahuje spolehlivých výsledků. Chemická injektáž vlhkého zdiva svépomocí systémem AquaStop Cream® pro zamezení vzlínající vlhkosti není technicky náročná, je vysoce účinná v celé škále zdících materiálů a jejich procentuálního zavlhnutí a zasolení. Proto není důvod se obávat jakéhokoliv neúspěchu u systému AquaStop Cream®. Svépomocí lze ušetřit minimálně 75% finančních nákladů. Toto značné ušetření platí všeobecně a to nejen u tohoto programu.
Rekonstrukce a modernizace baťovského domku
Interiér typického baťovského dvojdomku, místně nazývaného "půldomku" v Lesní čtvrti ve Zlíně, prošel zásadní úpravou. Koupelna byla přesunuta do patra vedle ložnice, prostor kuchyně byl napojen na obývací pokoj vzniklý z bývalé garáže. Další pokoj vznikl v místě, kde byla koupelna. Schodiště je sice v původním stropním otvoru, ale je nové, první tři stupně s mírnějším sklonem a podesta jsou součástí kuchyně, slouží jako prvek na přisednutí. Změněn byl vstup do domu z čelní strany, přes novou šatnu. Přístup do sklepa je ze zahrady nově vybudovaným schodištěm.
Materiály a design
Dle platných regulací není možné okenní otvory v původní hmotě rozšiřovat nebo přesouvat a je třeba respektovat členění oken. Jediný nový otvor je velkorysé prosklení v severní stěně obývacího pokoje, které je zároveň výstupem na venkovní terasu a do zahrady. Hlavním tématem návrhu se stala práce s vnitřním propojením a vzájemným prosvětlením prostor v domě. Vložený prosklený pás do podlahy podél obvodové stěny propouští denní světlo z oken v patře až do přízemí, večer naopak světlo ze spodních prostor přes barevná skla probarvuje stěny v patře.
Prosklený pás je v místě vnitřní komunikace, na rozhraní původní hmoty a přístavby. S denní i roční dobou se v závislosti na slunci mění putování barevných obrazců po podlaze i stěnách. Interiér se tak stává jedním velkým obrazem. Materiály v interiéru jsou zredukovány na minimum. Borová překližka je na podlahách, stěnách i stropu v obytných místnostech, šedá epoxidová stěrka je na podlahách, kde je větší zátěž nebo kontakt s vodou. Ostatní stěny a stropy jsou bílé.
Čtěte také: IPA asfaltová izolace: Co potřebujete vědět
Role cihlového zdiva
Důležitým prvkem interiéru je cihla. Dům byl z exteriéru zateplen a tak mohly být odstraněny vnitřní předstěny vytvořené dřevěnou konstrukcí s latěmi a silnou vrstvou omítky, která se vzduchovou mezerou vytvářela určitou tepelnou izolaci obvodových stěn z plného cihelného zdiva v tloušťce 300 mm. Po odstranění předstěn bylo odhaleno zachovalé původní zdivo domu. Vzhledem k tomu, že cihly na fasádě byly předešlým majitelem necitlivě opatřeny nátěrem, a byly překryty následným zateplením a cihelným páskem, rozhodli jsme se je zachovat v interiéru domu na všech obvodových stěnách původní hmoty domu. Obnažením stěn se původní cihelná fasáda dostává natrvalo dovnitř domu. Podélným pásem prosklení ve stropě je zdůrazněno odsazení od cihlové stěny. Sklo je položeno na původním fošinkovém stropu.
Tabulka: Orientační ceny sanačních technologií
| Technologie sanace | Typická oblast použití | Orientační cena (Kč/m2) | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Chemická injektáž zdiva | Proti vzlínající vlhkosti | Od 90 do 600 | Cena za materiál a aplikaci svépomocí. Ušetří až 75% nákladů. |
| Vnitřní izolace zdiva | Sklepní prostory | Individuální | Použito např. systém Remmers. |
| Zateplení fasády (polystyren 10 cm) | Vnější obvodové zdivo | Individuální | Zahrnuje materiál, práci, lešení, eventuálně cihlové pásky. |
| Nopová fólie (odkopání základů) | Odvlhčení základů a soklu | Individuální | Pomáhá s vlhkostí od terénu. |
Uvedené ceny jsou pouze orientační. Pro přesnou kalkulaci je vždy nutná prohlídka technikem.
Jak postupovat při řešení vlhkosti?
Pokud máte vlhkou nemovitost nebo problémy s vlhkou stavbou jakéhokoliv typu, je možné se obrátit na odborníky. Možností máte hned několik. Je možné rovnou zavolat na telefonní číslo, kde můžete okamžitě řešit Váš problém s vlhkostí zdiva. Dále je zapotřebí znát materiál, ze kterého je zdivo postaveno a v ideálním případě přiložit pár fotografií - celkový pohled na budovu, fotografie z interiéru a exteriéru. Většinou se preferuje osobní prohlídka a provedení dodatečného vlhkostního průzkumu, který určí přesně problémy s vlhkostí a navrhne na ně adekvátní řešení.
Vlhkostní průzkum a návrh sanace
Vlhkostní průzkum provádějí techničtí pracovníci za účelem zjištění příčin vlhnutí stavby a nalezení optimálního řešení sanace vlhkého zdiva. Tito pracovníci jsou vybaveni přístroji pro měření povrchové i hloubkové vlhkosti zdiva, mají přístroj na měření vlhkosti vzduchu a v případě potřeby mají možnost odebrat vzorky zdiva. Pro rozsáhlejší vlhkostní průzkumy disponujeme též systémem pro detekci poruch potrubí a okapových svodů pod domem a systémem MOIST 350-B, což je technologie založená na principu mikrovln, schopná provést plošný sken zdiva a změřit v něm vlhkost do hloubky až 80 cm. Během prohlídky objektu je vhodné projít veškerý interiér i exteriér objektu a většina prostor v domě by tak pro technika měla být přístupná. Dále je dobré mít na schůzku s technikem připraveny základní plánky objektu. Výstupem z prohlídky je návrh sanace vlhkého zdiva, ve kterém jsou jasně popsány příčiny vlhnutí stavby. Samozřejmostí je i zaslání položkového rozpočtu, abyste věděli, kolik Vás to celé bude stát.
Realizace sanace
Pokud budete s návrhem sanace spokojeni, můžete se domluvit na termínu jeho realizace. Záleží na rozsahu problémů s vlhkostí, které Vaši nemovitost trápí. Sanací a izolací vlhkých budov se zabýváme od roku 2009. Od té doby máme na kontě stovky úspěšně sanovaných objektů od rodinných domů až po kulturní a historické památky. Víme, že na vlhké zdivo neexistuje jedno „universální řešení“, které lze používat plošně na všechno. Co budova, to originál. Vždy bude navržen pro Vaši stavbu optimální soubor opatření a sanačních technologií. Sanaci Vaší nemovitosti dotáhneme k dokonalosti, protože nejsme úzce specializovaní jen na některé technologie, ale ovládáme jich valnou většinu. Nabízíme zákazníkům nejlepší služby a kvalitně odvedenou práci. K tomu potřebujeme zkušený a šikovný tým techniků a řemeslníků. Velmi dbáme na jejich profesní a odborný růst. Od diagnostiky problému, přes vypracování návrhu sanace a jeho realizaci až po následný servis. I po dokončení zakázky tak zůstáváme v kontaktu, protože proces odvlhčení zdiva bývá zpravidla dlouhodobý.
Čtěte také: Radon a asfaltová izolace
tags: #izolace #zdiva #batovsky #domek