Hlavním účelem plotu je rozhrada pozemků, a tedy také zamezování sousedských sporů o hranice pozemků. Někdy bohužel ale vzniká konflikt právě kvůli plotu. Jak je to s plotem mezi sousedy? Komu patří plot mezi sousedy? Kdo ho platí? Co říká občanský zákoník o plotu mezi pozemky?
Čí je ten plot?
Obecně je plot či oplocení volně stojící stavba, která má za úkol zabránit nebo omezit pohyb přes hranici pozemku. Z pohledu stavebního zákona jde o drobnou stavbou, na jejíž zbudování není třeba až na výjimky povolení či souhlas stavebního úřadu. Z pohledu občanského zákoníku je plot rozhradou. Institut rozhrady se do občanského zákoníku vrátil s rekodifikací. Rozhradou je cokoli, co odděluje dva přilehlé pozemky např. plot, zídka, potok, živý plot, stromová alej, ale i společná zeď oddělující od sebe dva domy.
Spoluvlastnictví plotu
Tam, kde není vlastnictví rozhrady zřejmé a není zcela jasné, komu z vlastníků ze sousedních pozemků svědčí vlastnické právo, tam občanský zákoník stanovuje vyvratitelnou domněnku spoluvlastnictví. Takový plot je ve spoluvlastnictví, podíly jsou stejné, jakož i povinnost jej udržovat v dobrém stavu.
Pokud tuto informaci nelze zjistit a sousedé se nedokáží domluvit, pak plot patří oběma a péče o něj je společná. Veškeré opravy a údržbu tedy zajišťují společnými silami a prostředky.
V laickém povědomí stále přetrvává pravidlo „pravé ruky s orientací na vchod“ stanovené kdysi obecným zákoníkem občanským z r. 1811, tedy pravidlo, že pravá strana plotu při pohledu od hlavního vchodu budovy se považovala za výlučné vlastnictví vlastníka budovy. Při posuzování vlastnictví drátěného plotu také majitelé často usuzovali z postavení sloupků. Majiteli pozemku plot náležel v případě, kdy sloupky stály na jeho pozemku u souseda z pohledové strany bylo jen pletivo. S takovými určovateli vlastnictví si dnes vystačíme jen podpůrně.
Čtěte také: Právní aspekty stavby plotu
Při koupi nemovitosti zpravidla vlastnictví plotu řešeno separátně není, plot přechází na nového majitele spolu s pozemkem, tedy jako jeho součást nebo příslušenství a je proto vhodné při koupi nemovitosti dotazovat se původního majitele i na vlastnictví oplocení.
Vybudování nového oplocení a jeho oprava
Novela stavebního zákona účinná od 1.1.2018 zjednodušila podmínky stavby drobných staveb, proto až na výjimky zřízení oplocení nevyžaduje žádný souhlas ani povolení stavebního úřadu. Totéž platí pro opravu plotu, za předpokladu že zachováte jeho výšku. Administrativa odpadá i do té míry, že není třeba ani souhlasu sousedů. O nejběžnější situaci půjde, pokud hodláte zbudovat plot do výšky dvou metrů, který nehraničí s žádným veřejným prostranství např. chodníkem, veřejnou komunikací a místo zbudování se nachází v zastavitelném území.
I přestože povolení stavebního úřadu potřebovat nebudete, lze vždy doporučit svůj záměr konzultovat se sousedy v rámci zachování dobrých sousedských vztahů a především mít hranici pozemku správně a přesně určenou. V případě pochybností je nutné nechat polohové určení hranice nechat zaměřit geodetem.
Kdy se bez souhlasu úřadu neobejdete
Pokud zamýšlený plot hraničí s veřejným prostranstvím anebo má být vyšší než 2 metry (pokud má opěrnou zeď, tak do výšky 1 metru) či chcete oplotit pozemek v nezastavěném území, na území hlavního města Prahy nebo si stavba vyžádá zemní práce a terénní úpravy, spadáte do výjimek ze shora uvedeného a budete muset žádat příslušný stavební úřad o vydání územního souhlasu. V takovém případě se stane nezbytný i souhlas majitelů sousedních pozemků. Zajímat se musíte i o stavební možnosti v dané lokalitě, neboť výšku plotu a použitý materiál může omezovat regulační plán. Nad to, pokud stavba oplocení stojí na chráněném území, budete potřebovat i stanovisko památkářů. Stanovisko orgánu památkové péče ostatně potřebujete vždy, pokud se vaše nemovitost nachází v památkové zóně, tedy i za předpokladu, kdy o souhlas stavebního úřadu žádat nebudete.
Povinnost oplotit
Povinnost oplotit pozemek jeho vlastník nemá. V případě však, že je to potřebné k zajištění nerušeného výkonu vlastnického práva souseda a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků, tak k návrhu dotčeného souseda a po zjištění stanoviska stavebního úřadu může tuto povinnost uložit jen soud.
Čtěte také: Druhy kvetoucích keřů vhodné pro živé ploty
Práva a povinnosti vlastníků
Soused po vás může chtít zřízení plotu nebo obnovení rozhrady v případě, že hrozí při rozpadu plotu z nedostatku oplocení škoda. Společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky a zřídit v ní výklenky tam, kde na druhé straně nejsou. Vlastník není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby.
Ať už je plot váš či společný, je vhodné jeho podobu a výšku konzultovat s vašimi sousedy. Ať už plot plánujete stavět sami, nebo společně se sousedem, neváhejte se na nás obrátit. Poradíme vám s veškerým potřebným materiálem pro stavbu vašeho plotu.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Jaký plot vybrat mezi sousedy
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení. Pro inspiraci se podívejte třeba na to, jaké výšky plotu jsou u zákazníků nejžádanější. U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Čtěte také: Návod na nátěr dřevěného plotu
Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho. Pozemky v zastavěných oblastech jsou obvykle obehnány plotem. Často nejsou vlastníci pozemků limitováni tím, jak má plot vypadat, jakou má mít barvu, z čeho má být vyroben.
Výška plotu a jiné parametry
I když plot nevyžaduje povolení ani ohlášení, musí splňovat obecné požadavky na výstavbu, včetně požadavků na bezpečnost a ochranu zdraví. Místní regulace, například územní plán obce, mohou stanovit specifické požadavky na vzhled a výšku plotů.
Z obecného stavebního zákona nevyplývá žádná celostátně platná maximální výška plotu mezi sousedy, respektive mezi jejich pozemky, která by vyžadovala povolení nebo ohlášení. Limity pro výšku plotů mohou stanovovat územní plány obcí a jejich místní regulace. V případě, že místní regulace výšku plotu neupravuje, je potřebné se řídit obecnými principy sousedského práva zakotvenými v občanském zákoníku. To znamená, že stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů (§ 1013 občanského zákoníku).
Tabulka: Podmínky pro stavbu plotu bez povolení
| Podmínka | Popis |
|---|---|
| Výška plotu | Nepřesahuje 2 metry |
| Umístění | Nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím |
| Oblast | V zastavěné oblasti |
| Chráněné území | Není v památkově chráněném území nebo památkové zóně |
| Úpravy | Nevyžaduje terénní úpravy |
Pokud jeden soused již plot na své straně hranice postavil, nic nebrání druhému sousedovi postavit plot na svém pozemku vedle něj. Je však vhodné se se sousedem předem domluvit, aby se předešlo případným sporům ohledně umístění, vzhledu a údržby obou plotů.
tags: #urceni #vlastnictvi #plotu #zakon