Stoupačky, tedy svislé rozvody vody, kanalizace, plynu nebo topení, jsou páteří každého bytového domu. V mnoha panelových domech jsou stoupačky v havarijním stavu, jelikož jejich životnost se obvykle pohybuje mezi 30 až 50 lety. Výměna stoupaček je proto nevyhnutelná, pokud se chcete vyhnout haváriím, únikům vody nebo ztrátám tlaku. Drtivá většina obyvatel panelových domů investovala nemalé prostředky do vybudování nového bytového jádra, což může komplikovat přístup ke stoupačkám. Proto řada lidí stoupačky zakryje místo zdiva raději sádrokartonem a do otvoru v sádrokartonu instalují revizní dvířka. V takovém případě se celá stěna snáz odstraní a opět vrátí do původního stavu.
Co jsou vlastně stoupačky a proč je jejich výměna klíčová?
Stoupačky jsou laickým označením pro vnitřní rozvod vodovodu, který je spolu s kanalizací veden v panelových domech svisle od suterénu až po to nejvyšší patro. Někdy je tudy veden dokonce i plyn, vzduchotechnika nebo dokonce i elektřina. Mnozí tento název používají i pro kanalizační potrubí, to ovšem není úplně věcně správné. Stoupačky totiž zajišťují opravdu jen stoupání vody nahoru, v praxi se ale se často setkáme s případy, kdy je tímto termínem označováno potrubí jako celek.
Stoupačky jsou i dnes v řadě případů ve zdravotně závadných olověných trubkách (v cihlových domech starších padesáti let) anebo v ocelových trubkách, které zase podléhají korozi. Starší trubky kanalizace jsou pro změnu zase vyvedeny z litinových trubek, u nichž se postupně snižuje jejich průtok nebo z osinkocementových trubek, které se pro změnu po čase samovolně rozpadají. Jejich životnost se pohybuje mezi 15 až 30 lety. Vzhledem k věku panelových domů, je vlastně nejvyšší čas na jejich výměnu.
Proč stoupačky v bytě zapáchají?
Zápach stoupaček souvisí s jejich stářím. Vlivem času se v nich totiž objevují drobné netěsnosti, a to jak na vodovodním rozvodu, tak i na tom kanalizačním. To vede k tomu, že je v šachtě nejen vlhko, ale i nevoňavo. Nepříjemný závan se pak tlačí do jednotlivých bytových jednotek. Vlivem vlhkosti dochází ke korozi, což vede k postupné destrukci a havarijnímu stavu. Drobné netěsnosti je ještě možné opravit, ale pokud se stav opakuje, měli byste zvážit kompletní výměnu.
Proč jít do výměny stoupaček?
Možná, že se rekonstrukce stoupaček může jevit jako finančně náročná záležitost, jde však o návratnou investici. Po výměně rozvodu vody spolu s novou kvalitní tepelnou izolací dochází k dost výrazným úsporám. Za rok díky novým stoupačkám můžete ušetřit až 2000 korun na jeden byt.
Čtěte také: Montáž závěsného WC s podomítkovým modulem
Organizace a průběh výměny stoupaček
Výměna stoupaček v bytovém domě je komplexní proces, který vyžaduje pečlivé plánování, kvalitní provedení a důslednou komunikaci s obyvateli. Náklady na výměnu stoupaček by mělo nést společenství vlastníků jednotek z fondu oprav, jelikož stoupačky jsou společná část domu.
Klíčové kroky pro SVJ
- Technický audit a projektová dokumentace: SVJ musí zajistit technický audit stávajícího stavu a nechat vypracovat přesnou projektovou dokumentaci. Bez kvalitního projektu nelze akci vůbec začít.
- Výběrové řízení: Následuje často náročný proces výběrového řízení na spolehlivou realizační firmu. SVJ by mělo oslovit více prověřených dodavatelů a porovnat nabídky.
- Schválení na shromáždění vlastníků: Jakmile je zhotovitel vybrán, musí celá rekonstrukce stoupaček projít schválením na shromáždění vlastníků.
Komunikace s obyvateli
Po odsouhlasení začíná fáze intenzivní komunikace směrem k obyvatelům domu. Dobře sestavený harmonogram odstávek je základem hladkého průběhu výměny stoupaček. Měl by být detailní, realistický a flexibilní.
- Harmonogram odstávek: Dodavatel ve spolupráci s výborem vyvěsí na nástěnky přesný časový plán. Lidé musí s dostatečným předstihem vědět, ve kterých dnech se bude pracovat přímo v jejich stoupačkové větvi. Určí se pevné termíny odstávek vody a plynu, aby se domácnosti mohly včas předzásobit.
- Rozdělení na etapy: Rozdělte výměnu do několika fází podle stoupaček (např. kuchyňská, koupelnová, topná), aby nebyl odstaven celý dům najednou.
- Časová rezerva: Počítejte s rezervou pro nečekané komplikace (např. skryté vady, špatný přístup ke stoupačkám).
- Koordinace s dodavateli: Harmonogram konzultujte s realizační firmou, projektantem i správcem domu.
Ukázkový harmonogram může vypadat následovně:
| Datum | Činnost |
|---|---|
| 1.-3. 7. | Demontáž starých stoupaček v 1. vchodě |
| 4.-6. 7. | Montáž nových rozvodů |
| 7. 7. | Kontrola těsnosti a tlaková zkouška |
| 8. 7. | Zaklopení šachet a úklid |
Příprava bytu na výměnu
Aby řemeslníci mohli začít rychle pracovat, musí jim k tomu obyvatelé vytvořit adekvátní podmínky. Správná příprava na výměnu začíná vyklizením prostoru kolem instalační šachty. Z koupelny a toalety odneste veškeré hygienické potřeby, ručníky, koberečky i drobné poličky. Instalatéři potřebují dostatek manipulačního prostoru pro bezpečné odnášení starých trubek a manipulaci s objemným materiálem.
Klíčovým úkolem je zajištění bezproblémového přístupu do samotného jádra. Pokud máte původní umakartové jádro, bývá zadní panel obvykle snadno odnímatelný. Složitější je výměna v bytě, který už dříve prošel individuální zděnou přestavbou. Mnozí majitelé bohužel instalační šachtu neprozřetelně zazdili a nechali jen malá revizní dvířka pro odečet vodoměrů. V takovém případě je nutné předem domluvit částečné vybourání zdiva.
Čtěte také: Postup bourání příčky svépomocí
Myslete také na důkladnou ochranu cenného majetku. Řezání kovových trubek a bourání zdiva přináší nevyhnutelné množství prachu. Zalepte dveře do ostatních pokojů malířskou páskou a ochrannou fólií. Podlahy na chodbě a v předsíni zakryjte silným kartonem nebo netkanou textilií.
Samotná realizace
Samotná realizační fáze je organizovaná a má svá jasná pravidla. Výměna stoupaček u jedné bytové jednotky se obvykle dá realizovat během jednoho dne. Běžná délka výměny jedné kompletní svislé větve (od přízemí až po střechu) v typickém panelovém domě trvá zpravidla 4 až 7 pracovních dnů, záleží na počtu pater a přístupnosti šachet v jednotlivých bytech.
- Odstavení a demontáž: Vše začíná kompletním odstavením vody. Ráno se uzavřou hlavní uzávěry vody, případně plynu, a vypustí se starý systém. Následně nastupují demoliční čety. Pomocí speciálních pil a flex začnou odshora dolů odřezávat staré stoupací potrubí. V rámci rekonstrukcí stoupaček se provádí rovněž i výměny vodorovných rozvodů v suterénu.
- Instalace nových rozvodů: Hned po vyčištění šachty nastupuje fáze instalace nových rozvodů. Zde se plně projevuje typická výměna v paneláku. Systém roste směrem od přízemí nahoru. Kotví se pevně do nosných stěn pomocí objímek s gumovou vložkou, které brání přenosu hluku do okolních bytů. Průměr všech rozvodů by měl být ve všech patrech stejný, jen v tom nejvyšším patře se umisťuje ten nejdelší vzduchový vyrovnávací díl. Moderní rozvody vodovodu by měly být z polypropylenu třídy C s označením PPC nebo PPR. V suterénu je pak nutná výměna ležatých rozvodů studené a teplé vody, recirkulace TUV a odpadů.
- Kontrola těsnosti a tlaková zkouška: Jedním z nejdůležitějších kroků je kontrola těsnosti nových rozvodů. Provádí se před zaklopením šachet a omítek, aby bylo možné včas odhalit případné netěsnosti. Závěrečná fáze posledního dne patří zkouškám. Než se systém definitivně předá k užívání, prochází tlakovou a těsnostní zkouškou. Zjišťuje se, zda nikde neuniká voda nebo plyn a zda jsou všechny spoje stoprocentně spolehlivé. Následně je vyhotoven revizní protokol. Teprve po úspěšném testování se může obnovit dodávka vody do bytů.
Zakrytí stoupaček sádrokartonem a protipožární předpisy
Po odchodu montérů nastává poslední etapa, kterou je zapravení šachet. Pokud bylo nutné bourat, nastupují zedníci a obkladači. Nové sádrokartonové předstěny a čistá bílá revizní dvířka dodají vaší koupelně moderní a čistý vzhled.
Protipožární předpisy a utěsnění
V uvedené době (od roku 1976) již platila norma ČSN 730802, která objekty dělila na jednotlivé požární úseky. Každý byt byl samostatný požární úsek, který měl být oddělen od ostatních bytů a chodby. Propojení bytů instalačními šachtami mohlo být požárně řešeno protipožárním předělem v úrovni stropů nebo ve stěnách šachty.
Pokud vytvoříte protipožární příčku, měli byste osadit i příslušný požární uzávěr (jinak to nemá význam). U šachet bytových domů je většinou požadován typ s požární odolností EW 30. Pokud není protipožární předěl proveden v rovině stropů šachty, tak by utěsnění ve stěnách mělo být (u malých průměrů trubek stačí i dozdění nebo dosádrování).
Čtěte také: Plastová okna: rady pro panelákové byty
Prostupy trubek jdoucích do kuchyně (teplá, studená voda, plyn a odsávání digestoře) jsou do siporexu a dvojitého sádrokartonu udělány s poměrně velkou vůlí (několika cm). Nebylo by vhodné toto zatěsnit něčím nehořlavým, což je i doporučeno, aby se zamezilo šíření požáru.
Revizní dvířka
Revizní dvířka slouží zejména pro provádění odečtů vodoměru, případně i jeho výměnu. V případě, že poskytují dostatečný přístup ke stoupačkám, může jejich otvorem proběhnout i výměna stoupaček. Potřebná velikost otvoru závisí i na konkrétní firmě, která výměnu realizuje. U nás je předepsán minimální revizní otvor 600x600, to na výměnu vodoměru v pohodě stačí, ale vyměnit tím stoupačku je téměř nemožné. O výměně odpadního potrubí nemluvě.
Podle toho, zda je stěna či sádrokarton krytý obklady nebo omítkou volíme vhodná revizní dvířka, tedy revizní dvířka pod obklad nebo revizní dvířka do omítky. Protipožární dvířka jsou nutná, pokud jsou součástí protipožární příčky.
Při výměně stoupaček je nejlepší uvolnit celou stěnu od podlahy ke stropu. Líbivé řešení je problém. Jen pro informaci - řešit zakrytí stupaček bez demolice celého jádra, které je dnes bez výjimky dávno po životnosti, je bastlířina. Při přestavbě z jádra nezbude vůbec nic, takže není třeba napojovat žádné staré odpady ani trubky a tím pádem ani nechávat žádné absurdně velké přístupové otvory. Pro výměnu plynoměru a vodoměrů postačí např. menší otvor.
Mnoho lidí řeší zakrytí stoupaček sádrokartonovou příčkou. Doporučuje se okénko u vodoměrů a plynoměru nechat dost velké na to, aby se řemeslník pohodlně dostal k převlečným maticím. Ideálně je tuto část obezdít jen ze tří stran a stranu od WC z SDK vrch a spodek a uprostřed revizní otvor (na hlavní uzávěry - plynu TUV a SV+ počítadla). Ono rozbití SDK pro případ celých stupaček je jednodušší a levnější než při vyzdění.
Přístup ke stoupačkám je nově řešen občanským zákoníkem 89/2012 Sb. Pozor, stoupačky v bytových jádrech nejsou součástí jednotlivých bytů, ale patří do společných prostor.
Protipožární ochrana
Neopomenout byste neměli ani tepelnou a protihlukovou izolaci. Na zřeteli je nutné mít i požární předpisy. Zkontrolovat se musí i bezpečnostní protipožární prostupy, které mohou zabránit případného šíření požáru do dalších pater. Nejlepším univerzálním hasicím přístrojem pro domácnost je práškový nebo CO2, doporučuje se minimálně 2 kg velikost.
tags: #stoupačky #v #paneláku #do #sádrokartonu