Otázky týkající se oplocení pozemků a souvisejících sousedských vztahů jsou překvapivě časté a občas i citlivé.
V naší realitní praxi se s tématem stavby, údržby a vlastnictvím plotů setkáváme velmi často, zejména u potenciálních kupců pozemků, chat a rodinných domů. Z jejich strany opakovaně zaznívají dotazy ohledně správného určení „vzdálenosti plotu od hranice pozemku“ nebo „minimální vzdálenosti plotu od komunikace“.
Nový stavební zákon, účinný od 1. ledna 2024, přináší v této oblasti určité změny a je důležité znát i související ustanovení občanského zákoníku.
Nový stavební zákon a ploty
Nový stavební zákon (zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon) se k otázce plotů staví vcelku jednoznačně. Obecně platí, že stavba plotu, který nehraničí s veřejným prostranstvím, nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení.
Výška plotu a jiné parametry
I když plot nevyžaduje povolení ani ohlášení, musí splňovat obecné požadavky na výstavbu, včetně požadavků na bezpečnost a ochranu zdraví. Místní regulace, například územní plán obce, mohou stanovit specifické požadavky na vzhled a výšku plotů.
Čtěte také: Vlastnosti modřínového stavebního dřeva
Občanský zákoník a sousedská práva
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) upravuje sousedská práva a povinnosti, které se dotýkají i stavby a údržby plotů. Klíčové ustanovení najdeme v § 1027 občanského zákoníku, které říká: "Ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné, pokud se neprokáže opak."
Společná hranice a údržba
Plot na hranici pozemků je považován za společný, pokud se neprokáže, že byl postaven pouze jedním ze sousedů na jeho vlastním pozemku. Pokud je plot společný, oba sousedé jsou povinni se podílet na jeho údržbě rovným dílem, pokud se nedohodnou jinak.
Maximální výška plotu a místní regulace
Z obecného stavebního zákona nevyplývá žádná celostátně platná maximální výška plotu mezi sousedy, respektive mezi jejich pozemky, která by vyžadovala povolení nebo ohlášení. Jak již bylo zmíněno, limity pro výšku plotů mohou stanovovat územní plány obcí a jejich místní regulace. V případě, že místní regulace výšku plotu neupravuje, je potřebné se řídit obecnými principy sousedského práva zakotvenými v občanském zákoníku. To znamená, že stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů (§ 1013 občanského zákoníku).
Pokud jeden soused již plot na své straně hranice postavil, nic nebrání druhému sousedovi postavit plot na svém pozemku vedle něj. Je však vhodné se se sousedem předem domluvit, aby se předešlo případným sporům ohledně umístění, vzhledu a údržby obou plotů.
Stavba plotu a souhlas souseda
Stavba plotu mezi sousedy se s novým stavebním zákonem stala v mnoha případech jednodušší, neboť nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Nicméně, je nezbytné respektovat místní regulace a především sousedská práva vyplývající z občanského zákoníku. Vždy je doporučeno seznámit se s územním plánem obce a v případě nejasností konzultovat situaci s místně příslušným stavebním úřadem. Otevřená komunikace se sousedy může předejít mnoha nepříjemnostem a přispět k dobrým sousedským vztahům.
Čtěte také: Žádost o stavební povolení
Kdy potřebujete stavební povolení nebo ohlášení?
Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. To však neplatí, existuje-li jedna nebo více z níže uvedených výjimek:
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Důležité body a doporučení
- Pokud stavíte plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
- Stejně jako maximální výška, ani minimální výška plotu není zákonem stanovena.
- Pokud plánujete stavbu nového plotu, máte dvě možnosti. Buď si plot postavíte svépomocí, nebo ho svěříte odborníkům a necháte si plot postavit bez námahy.
- Péče o plot je na rozdíl od stavby ustavena vyhláškou. O plot musíte náležitě pečovat, jelikož jste zodpovědný za jeho stav.
- V případě postavení oplocení v rozporu s takovým územním rozhodnutím by stavební úřad mohl zahájit řízení o odstranění stavby dle ustanovení § 129 odst. 1 písm. b) Stavebního zákona a v krajním případě odstranění stavby na náklady vlastníka pozemku nařídit.
Plot a zákon
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět. Jedná se především o byrokratické úkony, které je nutné projít územním řízení, kde se posuzuje typ stavby a jeho umístění,i ve stavebním řízením týkajícím se již konkrétní stavby a jejího řešení.
Tabulka: Podmínky pro stavbu plotu bez povolení
| Podmínka | Popis |
|---|---|
| Výška plotu | Maximálně 2 metry |
| Umístění | V zastavěném území nebo zastavitelné ploše |
| Hranice | Nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím |
| Území | Není v památkově chráněném území |
| Zemní práce | Nevyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy |
Je důležité si uvědomit, že některá města a obce mohou mít specifická pravidla pro stavbu plotů. Například v Praze platí přísnější regulace v některých městských částech, zejména v památkově chráněných oblastech, kde může být vyžadováno nejen stavební povolení, ale i souhlas památkářů.
Čtěte také: Stavební řezivo Brno: Průvodce
tags: #stavebni #zakon #vyska #plotu