Po dokončení stavby, ať už jde o váš vysněný dům nebo rekonstrukci chalupy, je nezbytné splnit důležitý krok - ohlášení dokončené stavby na stavebním úřadě. Teprve poté, co jsou splněny všechny legislativní požadavky, můžete plně užívat svůj nový prostor.
Základní pojmy a legislativní změny
Dne 1. ledna 2018 došlo k zásadním změnám v souvislosti s užíváním staveb po jejich dokončení. Byl zrušen § 120 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona, který specifikoval užívání stavby na základě souhlasu s užíváním. Pro stavebníka rodinného nebo rekreačního domu se tím zrušila povinnost kolaudace, avšak zůstala povinnost dle ustanovení § 152 odst. 3 písm. d) stavebního zákona.
Stavby vyžadující kolaudační souhlas nebo rozhodnutí
Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, uvedenou v § 103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, nebo stavbu, u které postačí ohlášení stavebnímu úřadu podle § 104 odst. 1 písm. lze užívat pouze na základě kolaudačního souhlasu, nebo kolaudačního rozhodnutí. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy. V případě výstavby rodinných domů developerem musí rovněž proběhnout kolaudace domu, jelikož se jedná o stavbu, jejíž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit (ust. § 119 odst. 1 stavebního zákona).
Stavby nevyžadující kolaudační souhlas nebo rozhodnutí
Dokončenou stavbu (např. rodinný dům), popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, jejíž vlastnosti může budoucí uživatel ovlivnit, lze užívat bez vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí. K tomu je stavebník povinen podle § 152 odst. 3 písm. d) stavebního zákona ohlásit stavebnímu úřadu dokončení stavby. Ohlášení dokončené stavby se týká především staveb rodinných domů, rekreačních objektů a všech staveb, na které byl vydán souhlas s ohlášením nebo stavební povolení a nejsou specifikovány v ustanovení § 119 odst. 1 stavebního zákona jako stavby, vyžadující kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí. Stavebník po dokončení této stavby podá ohlášení dokončení stavby, tj. ohlášení poslední fáze výstavby v souladu s § 152 odst. 3 písm. d) stavebního zákona.
Postup ohlášení dokončené stavby
Ohlášení dokončené stavby je poměrně přímý krok, pokud máte všechny potřebné dokumenty v pořádku. Formulář Ohlášení dokončení stavby slouží k naplnění povinnosti stavebníka oznámit dokončení stavby stavebnímu úřadu. Tato povinnost vyplývá z § 152 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona.
Čtěte také: Získejte stavební povolení bez potíží
Kdy se ohlášení podává a komu?
Zákon nestanovuje konkrétní pevnou lhůtu pro podání, ale ohlášení by mělo být podáno bez zbytečného odkladu po fyzickém dokončení stavby. Ohlášení se podává příslušnému stavebnímu úřadu - obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, případně Magistrátu hlavního města Prahy. Formulář je určen fyzickým i právnickým osobám, které provádějí stavbu na základě příslušného povolení nebo opatření stavebního úřadu. Týká se to stavebníků rodinných domů, bytových domů, průmyslových objektů, přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí a dalších staveb, které vyžadují stavební povolení nebo jiné povolení stavebního úřadu. U některých staveb nelze bez ohlášení dokončení zahájit užívání stavby.
Potřebné dokumenty pro ohlášení dokončené stavby
Ohlášení dokončené stavby se podává na formuláři „Ohlášení dokončené stavby“, ve kterém uvedete identifikační údaje stavby, údaje o stavebníkovi, základní informace o rozhodnutích nebo opatřeních, na jejichž základě byla stavba povolena a datum dokončení stavby. Mezi základní dokumenty patří:
- Stavební dokumentace: Soubor dokumentů, které dokazují, že stavba byla realizována v souladu se schváleným projektem (projektová dokumentace, plány, specifikace, zápisy o provedených změnách).
- Potvrzení o splnění podmínek stavebního povolení: Dokument potvrzující, že byly splněny všechny podmínky stanovené ve stavebním povolení (např. dodržení bezpečnostních a technických standardů).
- Dokumentace ze stavebního deníku: Záznamy z průběhu stavby.
- Geometrický plán: Nutný, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí (např. novostavba, přístavba, nástavba).
Formulář Ohlášení dokončení stavby a Žádosti o vydání kolaudačního souhlasu jsou k dispozici na internetových stránkách města nebo na odboru výstavby a životního prostředí. Stavebník by měl žádat prostřednictvím jednotného formuláře (příloha č. 1), jehož přílohou bude geometrický plán a prohlášení stavebníka o tom, že stavba byla provedena v souladu s jejím povolením a ověřenou dokumentací/ověřenou projektovou dokumentací. Pokud při provádění stavby dojde k odchylkám oproti ověřené dokumentaci/ověřené projektové dokumentaci, přiloží stavebník místo prohlášení dokumentaci skutečného provedení stavby.
Kolaudační řízení a kolaudační souhlas
Kolaudace je proces, při kterém stavební úřad ověřuje, zda je dokončená stavba v souladu s povolením a zda splňuje veškeré požadavky pro bezpečné užívání. Na základě žádosti o vydání kolaudačního souhlasu stavební úřad zkoumá, je-li žádost úplná a dokončená stavba, popřípadě část stavby schopná samostatného užívání, je:
- v souladu s povolením stavby a dokumentací, nebo ověřenou projektovou dokumentací,
- v souladu se stanovisky nebo závaznými stanovisky, popřípadě rozhodnutími dotčených orgánů, byla-li vydána podle zvláštních právních předpisů,
- dodrženy obecné požadavky na výstavbu a skutečné provedení stavby nebo její užívání nebude ohrožovat život a veřejné zdraví, život nebo zdraví zvířat, bezpečnost anebo životní prostředí.
Lhůty pro vyřízení kolaudace
- Stavební úřad do 15 dnů ode dne doručení žádosti stavebníka stanoví termín provedení závěrečné kontrolní prohlídky stavby.
- Závěrečná kontrolní prohlídka stavby musí být vykonána do 45 dnů ode dne doručení žádosti o vydání kolaudačního souhlasu.
- V kladném případě stavební úřad vydá do 15 dnů ode dne provedení závěrečné kontrolní prohlídky kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby.
V případě, že žádost není úplná nebo nejsou splněny podmínky pro vydání kolaudačního souhlasu, stavební úřad rozhodne usnesením o provedení kolaudačního řízení.
Čtěte také: Izolace proti vlhkosti
Povinnosti stavebníka
Mezi základní povinnosti stavebníka náleží podle § 152 odst. 3 písm. d) stavebního zákona ohlašovat stavebnímu úřadu fáze výstavby podle plánu kontrolních prohlídek stavby, umožnit provedení kontrolní prohlídky, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit. Stavebník je rovněž povinen dbát na řádnou přípravu a provádění stavby (§ 152 odst. 1 stavebního zákona), včetně povinnosti provádět stavbu v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením stavebního úřadu a s ověřenou projektovou dokumentací. Povinnost provádět stavbu v souladu s rozhodnutím nebo jiným opatřením stavebního úřadu považuje stavební zákon za veřejný zájem [§ 132 odst. 3 písm. a) stavebního zákona].
Další důležité kroky po dokončení stavby
Stavebník, pro naplnění povinnosti zápisu stavby do Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN), pro přidělení čísla popisného či čísla evidenčního, pro provedení zápisu stavby do katastru nemovitostí a pro provedení kontrolní prohlídky podle § 133 a § 134 stavebního zákona, je povinen podle § 152 odst. 3 písm. Po dokončení ohlášené stavby stavebník je povinen tuto skutečnost ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu, a to na formuláři Ohlášení dokončené stavby. Rovněž je potřeba v případě novostaveb nezapomenout požádat příslušný obecní úřad o přidělení čísla popisného nebo evidenčního. I tato žádost musí být podána na předepsaném formuláři: „Žádost o přidělení čísla“.
Tabulka: Rozdíl mezi kolaudací a ohlášením dokončené stavby
| Kategorie | Kolaudační souhlas/rozhodnutí | Ohlášení dokončené stavby |
|---|---|---|
| Typ stavby | Stavby ovlivňující veřejný zájem (např. developerské projekty, specifické stavby dle § 103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8 stavebního zákona) | Stavby, jejichž vlastnosti může budoucí uživatel ovlivnit (např. rodinné domy, rekreační objekty) |
| Právní základ | § 119 a násl. stavebního zákona | § 152 odst. 3 písm. d) a odst. 5 stavebního zákona |
| Proces | Žádost o vydání kolaudačního souhlasu, závěrečná kontrolní prohlídka, vydání kolaudačního souhlasu nebo rozhodnutí | Ohlášení dokončení stavby na předepsaném formuláři |
| Důsledek | Stavbu lze užívat až po vydání kolaudačního souhlasu/rozhodnutí | Stavbu lze užívat po ohlášení, nicméně stavební úřad může provést kontrolní prohlídku |
| Potřebné dokumenty | Žádost na formuláři dle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 503/2006 Sb., přílohy uvedené v části B formuláře | Formulář „Ohlášení dokončené stavby“, geometrický plán, prohlášení stavebníka (případně dokumentace skutečného provedení stavby) |
I když u některých staveb není vyžadováno klasické kolaudační řízení, stavební úřad může vždy provést závěrečnou kontrolní prohlídku stavby, aby si ověřil, zda je stavba provedena v souladu se schválenou projektovou dokumentací a zda má stavebník veškeré nezbytné doklady. Pochopení tohoto procesu je klíčové pro bezproblémové dokončení a užívání vaší stavby.
Čtěte také: Stavební parcely Pátek
tags: #stavební #úřad #ukončení #stavby #postup