Slovenské stavebnictví pokračuje v růstu již více než čtvrt roku. Produkce v slovenském stavebnictví v únoru dosáhla 501 milionů eur a meziročně vzrostla o 3,4 procenta. Stavební podniky si udržely vyšší výkon již čtvrtý měsíc po sobě. V porovnání s lednem zůstal objem stavební produkce přibližně stejný, informoval Statistický úřad.
V souhrnu za dva měsíce roku dosáhla hodnota stavební produkce 937 milionů eur. Pozitivní výsledek stavebnictví ovlivnil mírný růst obou podílově významných složek produkce realizované na Slovensku - nové výstavby o 2,7 procenta a oprav a údržby staveb o 2,2 procenta. Tlumící účinek na výkon stavebnictví měl více než třetinový propad podílově malé složky ostatních prací. Stavební produkce realizovaná na Slovensku tvořila 88 procent celkových výkonů odvětví.
V členění podle typu stavby výkony sektoru podpořil pětiprocentní růst inženýrských staveb, které zaznamenaly reálný růst produkce po devíti měsících útlumu. Dominantnější výstavba budov klesla, i když pouze velmi mírně, o 0,3 procenta. Výsledek slovenského stavebnictví podpořil i výrazný, až čtvrtinový růst výkonů stavebních firem v zahraničí.
Historický vývoj a srovnání s okolními zeměmi
Propad stavebnictví na Slovensku trvá už od roku 2018. Ještě horší je situace v porovnání s okolními zeměmi jako Polsko, Německo a Česko, kde stavebnictví naopak rostlo - rozdíl v případě Polska je za 6 let až 50 %. Jelikož stavebnictví má výrazný multiplikační efekt na hospodářství 2-3x, akcelerace stavebnictví se výrazně pozitivně projevila v Polsku i Česku na celkové ekonomice země.
V roce 2023 na Slovensku stavebnictví posílilo o výrazných 8,2 %, což pozitivně ovlivnilo celou ekonomiku. K tomuto výsledku přispěly zejména investice a oživení průmyslové výroby. V roce 2024 však přišel útlum - stavební produkce klesla o 5,9 %, a to především v oblasti inženýrského stavitelství. Stavební sektor na Slovensku vyprodukoval v roce 2024 práce v objemu téměř 7,5 miliardy eur. Stavebnictví sice v běžných cenách meziročně vzrostlo, ale po očištění o vliv inflace a přepočtu do stálých cen jeho produkce klesla o 5 %.
Čtěte také: Získejte stavební povolení bez potíží
Celkový výsledek sektoru nevylepšily ani mírně rostoucí výkony v posledních dvou měsících roku. Pod propad stavebnictví v roce 2024 se podepsal pokles všech složek domácí produkce, a to zejména podílově nejsilnější složky, domácí nové výstavby s rekonstrukcemi a modernizacemi o více než 6 %, a také prací na opravách a údržbě staveb o téměř 5 %. Negativní výsledek odvětví z hlediska členění podle typu stavby vyplývá z poklesu dominující výstavby budov o více než 2 % a také z propadu o téměř 12 % v pracích na inženýrských stavbách. V prosinci 2024 stavebnictví zvýšilo svůj výkon. Jeho produkce dosáhla objem 752,7 milionu eur a meziročně vzrostla o 4,3 %. Slovenské stavebnictví dosáhlo plusového výsledku jen tři měsíce v roce 2024, prosincová hodnota byla druhá nejvyšší.
Dominantní složka, domácí nová výstavba, se v prosinci zvýšila o více než 12 %, šlo o její nejvyšší nárůst v průběhu minulého roku. Bilanci odvětví však nadále brzdily domácí opravy a údržba, jejich objem byl o téměř 15 % meziročně nižší. Stavební produkce realizovaná v SR přesáhla 90 % celkových výkonů odvětví. Navzdory částečnému zotavení stavebnictví v závěru roku, které v meziročním srovnání podpořil i příznivější bazický efekt, stavebnictví v průměru v minulém roce skončilo v červených číslech. V průměru za celý rok zůstávalo i minulý rok stavebnictví v červených číslech. Naopak, pokles ve výstavbě budov se minulý rok zmírnil zejména v důsledku postupné stabilizace trhu s rezidenčními nemovitostmi, který reagoval na prvotní pokles úrokových sazeb.
V lednu 2025 dosáhla stavební produkce na Slovensku 436,1 milionu eur, což představuje meziroční nárůst o 7,2 %, což je nejlepší výsledek od dubna 2024. Tento růst byl způsoben zejména dynamickým růstem v zahraničí, zatímco v tuzemsku byl růst mírnější. Zvýšila se produkce v nové výstavbě a také v opravách a údržbě, obě složky zaznamenaly nárůst o 1,6 %. Navzdory celkovému růstu, výstavba silnic a jiných inženýrských staveb meziročně nadále zaostávala. Celkově se stavební podniky udržely v růstu již třetí měsíc po sobě, přičemž v meziměsíčním porovnání produkce vzrostla o 1,5 %. Produkce realizovaná na Slovensku tvořila 86 % celkových výkonů odvětví. Údaje stavební produkce na začátku roku vykazovaly růst především z důvodu pokračující angažovanosti firem v zahraničí. Nižší ceny stavebních materiálů v okolních zemích, jakož i vyšší objemy státních investic v Polsku, Česku a v Rakousku, motivují dlouhodobě upřímňovat pozornost na tyto trhy. Pozitivní trend podporovalo i příznivější počasí.
Výhled pro rok 2025 a 2026
Slovenský trh stavebních prací v roce 2025 čeká mírný pokles o 0,5 %. Vyplývá to z nejnovější Pololetní studie slovenského stavebnictví, kterou zpracovala analytická společnost CEEC Research. V tomto roce očekává 49 % firem pokles trhu stavebních prací, stejný počet, naopak, růst. I navzdory nejistému výhledu trhu očekávají slovenské stavební firmy mírný nárůst tržeb o 1,2 %. Zároveň více než polovina firem (52 %) věří, že nový stavební zákon zrychlí povolovacích procesy v následujících dvou letech. Klíčovou roli sehraje hospodářská stabilita státu. Stavební společnosti v SR očekávají tento rok pokles trhu o 0,9 procenta. Predikce vývoje slovenského stavebnictví pro rok 2025 jsou optimistické, předpokládá se růst trhu o 3,5 procenta.
Stavbaři si myslí, že urychlit výstavbu a oživit pozastavené projekty by mohl i nový stavební zákon. I navzdory tomu, že celkový výhled pro stavebnictví není příliš příznivý, firmy zůstávají odhodlané a věří v mírný růst. V roce 2025 očekávají zvýšení tržeb o 1,2 %, v roce 2026 potom o další 1,1 %. Tento vývoj naznačuje, že i během nepříznivých podmínek dokáží stavební společnosti najít nové příležitosti a zachovat si stabilitu. V nasledujících měsících bude stavebnictví podle analytika pravděpodobně čelit stagnující poptávce. Výstavbu budov by měly nadále brzdit relativně vysoké úroky a klesající investiční aktivita v ekonomice. "Domníváme se, že následující dva roky budou klíčové pro zahájení výstavby hlavních úseků dálnic a železničních tratí, které jsou aktuálně v procesu veřejného zakázání nebo přípravy," řekl Wojciech Włodzimirski, project director Budimex Slovakia.
Čtěte také: Izolace proti vlhkosti
Slovenské stavebnictví v tomto roce prochází stagnací, stavebníci v budoucím roce očekávají dokonce propad trhu stavebních prací o 1,2 procenta. Stavební firmy jsou sice aktuálně vytížené na 90 %, ale v následujícím půlroce se předpokládá pokles jejich vytíženosti na přibližně 83 procent. Lepší časy očekávají v roce 2025. Stavebníci očekávají, že v té době by měly doznívat důsledky vysoké inflace a počítají s tím, že s vyšším výkonem domácí ekonomiky začne postupně růst i sektor stavebnictví.
Vliv nového stavebního zákona a digitalizace
Od dubna 2025 platí na Slovensku nový stavební zákon, který přináší zásadní změny v oblasti digitalizace, zrychlení a zprůhlednění povolovacích procesů. "Nejpalčivějším problémem slovenského stavebnictví je délka povolovacích procesů, která prodlužuje čas realizace projektů a zvyšuje náklady. Pokud stát tento systém efektivně zjednoduší a zrychlí, mohlo by to výrazně zlepšit dynamiku celého trhu," uvedl Milan Murcko, generální ředitel společnosti YIT Slovakia, a.s. Nejčastěji zmiňovanou potřebou legislativních změn je zjednodušení byrokracie ve veřejných zakázkách (41 %) následovaná požadavkem na zrychlení čerpání dotací a fondů (39 %).
Odložený start digitalizace stavebního řízení a současná změna v územním plánování, která proběhla 1. 4. 2024, neměly negativní finanční vliv na slovenské stavební společnosti. Potvrdilo to 93 % firem. Pouze 11 % firem uvedlo, že se jim kvůli digitalizačním a plánovacím změnám zvýšily náklady. Většina (89 %) zaznamenala stabilní vývoj. "Zkušenosti s digitalizací stavebního řízení na Slovensku nemáme, protože nefunguje. Stále komunikujeme ve stavebním řízení pouze elektronicky nebo dokonce někde osobně," prohlásil Ján Majerský, jednatel společnosti PROMA. "Podle toho, jak dopadl dosavadní legislativní a aplikační proces digitalizace stavebního řízení v České republice - a zdá se, že katastrofálně -, mám obavy, jak to bude zvládnuto u nás, zejména v prvních měsících po účinnosti nového stavebního zákona, tedy od 1. dubna letošního roku."
Do novely stavebního zákona, která platí od 1. dubna t.r., byly zapracovány zjednodušení a integrace povolovacích procesů s cílem zrychlit procesy povolování staveb a odstranění duplicít, s nimiž se setkáváme v jednotlivých řízeních. Rozšířily se možnosti integrace řízení pro umístění a povolení stavby a i pro rozličné druhy staveb, které by jinak musely být povolovány v samostatných řízeních různými stavebními, resp. speciálními stavebními úřady. Byly zavedeny fikce souhlasu při závazných stanoviscích obce k souladu s územním plánem po uplynutí lhůty 60 dnů, jakož i možnost společného projednání vedlejších staveb, které mají být součástí hlavní stavby, v jednom řízení. Nadále se pracuje i na novém stavebním zákoně tak, aby byl funkční v praxi a řešil problémy a požadavky 21. století. Podniky mají při zavádění změn souvisejících s novým stavebním zákonem více obav a očekávání. Nejvýraznější je nedostatečná informovanost o změnách ze strany vlády, která je problémem až pro 44 % firem. To vede k nejistotě, jak se zákon promítne do praxe, přičemž firmy nevědí, jak nastavit své procesy. Tato nejistota může komplikovat i školení zaměstnanců a zavádění nových interních postupů. Kromě toho, 10 %.
Délka období, na které společnosti uzavírají smlouvy o stavebních zakázkách, odhaluje stav trhu i strategii jednotlivých subjektů. Dobrou zprávou podle CEEC Research je, že v případě 27 % podniků došlo v porovnání s loňskem k prodloužení této lhůty. To může naznačovat zlepšení podmínek na trhu nebo úspěch společností při získávání nových zakázek a rozšiřování jejich tržního podílu.
Čtěte také: Stavební parcely Pátek
Nedostatek pracovní síly a veřejné zakázky
Až 86 % firem uvádí, že se setkává s nedostatkem pracovní síly, především v dělnických a technických profesích. Tento problém není výlučně slovenský - podobná situace panuje v celé Evropě. Příčinou je stárnutí pracovní síly, slabý zájem mladých o řemeslné obory a odchod zahraničních pracovníků do jiných zemí. "Významný nedostatek kvalifikované pracovní síly ve stavebnictví je již vícekrát diskutovaným problémem. Bylo by třeba zamyslet se nad změnou vzdělávacího systému středních odborných škol."
Podíl veřejného a soukromého stavebnictví je dlouhodobě cca 50 / 50 %. Žádná z oblastí stavebnictví nevyskakuje ze všeobecného průměru. Ve veřejně zakázaném stavebnictví (stát + samosprávy) jde o celkově sníženou odbornost přípravy projektů a dlouhotrvající povolovacích procesy na získání EIA, územního rozhodnutí a stavebního povolení. Podle analytické společnosti je oblast stavitelství závislá především od veřejných zakázek. Veřejné zakázky tvoří totiž 40 až 50 procent výkonu stavebnictví a je o ně ze strany stavebníků zájem.
Klíčový je podle něj i mostní program, který může nastartovat hospodářský růst. "To, co dnes chybí, jsou nové stavební projekty. Zdlouhavá příprava a povolování nových stavebních projektů vede k odsouvání reálné výstavby. Obávám se, že pokud se nepodaří akcelerovat přísun reálných nových projektů pro stavebnictví, v druhé polovině roku budeme svědky dalšího propadu slovenského stavebnictví. Tento útlum by mohl mít za následek odliv kapacit do zahraničí." Pokud jde o pozitivní vliv a příležitosti, největší optimisté, kteří tvoří 45 % respondentů mezi stavbaři, vidí potenciál v získávání nových stavebních zakázek. Rezort dopravy také hovoří o potřebě rozestavět Slovensko. Mezi priority rezortu proto patří zajistit předvídatelné financování do infrastruktury. Podle Mateje je třeba urychlit přípravu výstavby tak, aby se mohly soutěžit nové úseky silnic.
Dostupnost materiálu a ceny
Ceny narostly, o inflaci případně vyšší ceny energií. Od budoucího roku nás čeká nová sazba DPH, která se zvyšuje. Výstavba se jednoduše o něco zdraží. Týká se to především bytů do osobního vlastnictví, ale i opravy a obnovy bytů. Bytová výstavba - zde tvoří výstavba do osobního vlastnictví nadále přibližně 93 až 95 %. Jde o sníženou kupní sílu obyvatelstva, což přeneseně znamená vyšší úrokové sazby hypoték a přísnější pravidla.
Přehled klíčových ukazatelů slovenského stavebnictví (2024-2026)
| Ukazatel | Rok 2024 | Rok 2025 (předpoklad) | Rok 2026 (předpoklad) |
|---|---|---|---|
| Meziroční růst stavební produkce | -5,9 % | -0,5 % | +1,1 % (růst tržeb firem) |
| Objem stavební produkce | 7,5 miliardy eur | Mírný pokles | Mírný růst |
| Vytíženost stavebních firem | 83 % (1. pol.) / 89 % (začátek sezóny) | Klesne na cca 83 % | Stabilizace / mírný růst |
| Očekávaný růst tržeb firem | Stagnace | +1,2 % | +4,2 % |
| Nedostatek pracovní síly | 86 % firem | Přetrvává | Přetrvává |
| Nárůst DPH | Ne | Ano (od budoucího roku) |
Velké stavební podniky jsou v porovnání s malými subjekty o něco optimističtější, pokud jde o budoucí růst trhu. Tento rozdílný pohled může odrážet schopnost přizpůsobit se tržním podmínkám, jakož i přístup ke kapitálu. V tomto roce předpokládají slovenští stavbaři spíše stagnaci tržeb, ale na budoucí rok se těší na jejich růst, průměrně až o 4,2 %. To, pravdaže, souvisí s očekávaným vývojem trhu, kde CEEC Research vidí stejnou dynamiku. V roce 2025 stavební podniky počítají s oživením ekonomiky a přílivem nových stavebních zakázek, což přispěje k růstu jejich tržeb. "Domácí produkce by měla na začátku tohoto roku zůstat utlumena, především z důvodu vyšších cen vstupů, avšak očekáváme, že zvrat by mohl přijít ještě koncem jara. Výstavba infrastrukturních projektů, podpora státních bytů a nízká nabídka na trhu, budou faktory podporující navýšení aktivity i na domácím trhu, a to přibližně o 10 %." Pozitivem pro stavební sektor, jakož i samotné údaje produkce bude i nový stavební zákon - tam se však plných efektů dočkáme nejspíš na podzim a zejména v budoucím roce.
tags: #stavební #trh #Slovensko #informace