S letními prázdninami přichází i kompletní účinnost nového stavebního zákona a jeho prováděcích vyhlášek pro všechny typy staveb, tedy i stavby pro bydlení. Zjednoduší se proces jejich povolování a realizace? Jaké na ně budou kladeny požadavky na výstavbu? To jsou jedny z mnoha otázek, které si v souvislosti s novou právní úpravou klade snad každý.
Od 1. července 2024 se v plné míře spustí povolování podle nového stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů - NSZ). Jedná se zásadní rekodifikaci stavebního práva, která přináší nové definice i postupy a vytváří velmi turbulentní právní prostředí. NSZ byl již 3× novelizován. Zásadní prováděcí vyhlášky jsou vydávány na poslední chvíli.
Nový Stavební Zákon a Odstupové Vzdálenosti
Nový stavební zákon přinesl zásadní změny v oblasti stavebnictví, které se dotýkají i odstupové vzdálenosti staveb a odstupové vzdálenosti od hranic pozemku. Tato změna výrazně ovlivňuje možnosti výstavby a rekonstrukce nemovitostí.
Podle nového stavebního zákona se ruší konkrétní požadavky na vzdálenost 7 metrů mezi domy a tzv. “sklopné výšky” v případě protilehlých stěn s okny. Nově platí, že stavba musí být umístěna minimálně 2 metry od hranice pozemku, vyjma pozemku veřejného prostranství. Tuto informaci naleznete v § 11 NSZ (Umisťování stavby s ohledem na stavební čáru a na hranici pozemku).
Nicméně, zákon vyžaduje, aby umístění domu respektovalo charakter okolní zástavby a nezabránilo budoucímu využití sousedního pozemku. Zároveň musí být zajištěna možnost údržby domu. Bližší informace naleznete ve vyhláška č. 146/2024 Sb.
Čtěte také: Stavba terasy z betonu
Stavební zákon nově přinesl v oblasti odstupových vzdáleností určité zjednodušení. Nicméně je důležité si uvědomit, že každý případ je individuální a je třeba jej posoudit s ohledem na konkrétní podmínky.
Stávající stavební zákon a jeho prováděcí právní předpisy, podle kterých se umísťují do území a povolují stavby rodinných domů v řízeních zahájených do 30. 6. Tato pravidla stanovují, že mezi rodinnými domy musí být vzdálenost, která nesmí být menší než 7 m, zároveň vzdálenost rodinných domů od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být dle těchto předpisů vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m (tzn. Tato pravidla však nový stavební zákon, respektive jeho prováděcí vyhláška, podle kterých se začnou povolovat i rodinné domy, u kterých byla podána žádost o vydání povolení po 30. 6.
Nový stavební zákon v souvislosti s požadavky na umísťování staveb přináší pouze obecné pravidlo, podle kterého „vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické a požadavky stanovené prováděcím právním předpisem a jinými právními předpisy“; zároveň budou muset vzájemné odstupy umožňovat údržbu. Lze poznamenat, že výše uvedené obecné pravidlo navazuje na to dosavadní obsažené ve „starém“ stavebním zákoně.
Jak již bylo výše zmíněno, nový stavební zákon ponechává, stejně tak jako starý stavební zákon, konkrétnější požadavky na prováděcí vyhlášce Ministerstva pro místní rozvoj. Tímto krokem tedy dojde k určité liberalizaci stavebního práva v souvislosti s odstupovými vzdálenostmi, což ostatně bylo jedním z cílů zákonodárců.
Určitá pravidla v souvislosti s odstupy lze v novém stavebním zákoně nalézt například pro tzv. drobné stavby, tedy stavby, které nebudou do budoucna vyžadovat povolení stavebního úřadu (např. skleník). Pokud se bude chtít stavebník vyhnout řízení před stavebním úřadem, musí stanovené odstupy uvedené ve vztahu k těmto drobným stavbám dodržet.
Čtěte také: Jak postavit pletivový plot
Ve většině případů však bude splnění těchto obecně vymezených podmínek (požadavky urbanistické, architektonické a požadavky stanovené prováděcím právním předpisem a jinými právními předpisy) v gesci architektů či projektantů a posouzení jejich splnění bude následně v gesci úředníků příslušného stavebního úřadu. Budou to v konečném důsledku právě úředníci, kteří budou v souvislosti s odstupovými vzdálenostmi rozhodovat o žádostech stavebníků.
Všichni výše uvedení aktéři nicméně budou muset i nadále pamatovat zejména na případná omezení vyplývající z jiných právních předpisů v souvislosti s odstupy (např. Odstupové vzdálenosti nejsou jedinou novinkou týkající se rozvolňování pravidel stavebního práva.
Umisťování Staveb na Pozemku
Plánujete stavbu plotu a zároveň řešíte, co všechno na svém pozemku umístit a kam? Pokud ano, určitě vás zajímá, jak daleko od plotu mohou být různé stavby a objekty, jako je dům, garáž, pergola, bazén nebo třeba kompost.
Než se pustíme do konkrétních vzdáleností, je důležité si uvědomit, že tyto otázky upravuje český stavební zákon a místní územní plánování. V mnoha případech platí obecná pravidla, ale zároveň mohou existovat výjimky nebo přísnější omezení podle konkrétní obce.
Rodinný Dům
Rodinný dům musí být podle stavebního zákona umístěn minimálně 2 metry od hranice pozemku. Pokud chcete dům umístit blíže, je nutné získat souhlas souseda i stavebního úřadu.
Čtěte také: Betonový bazén: Kompletní postup stavby
Garáž a Dílna
Podobně jako u rodinného domu platí, že garáž nebo dílna by měly být umístěny minimálně 2 metry od plotu.
Pergola a Altán
U drobných staveb, jako je pergola nebo altán, záleží na jejich velikosti.
Bazén
Pro bazény neexistuje jednotné pravidlo, ale obvykle je doporučováno, aby byly umístěny minimálně 2 metry od hranice pozemku. To zajistí dostatečný prostor pro údržbu a minimalizuje riziko sporů se sousedy.
Kompost, Septik a Jímka
Kompost by měl být umístěn alespoň 1 metr od plotu, aby nezapáchal sousedům. U septiků a jímek platí přísnější pravidla a vzdálenost se může lišit podle místních vyhlášek, často se ale jedná o minimálně 2 metry od hranice pozemku.
Stromy
Podle občanského zákoníku by vysoké stromy (vysoké více než 3 m) měly být vysazeny minimálně 3 m od hranice pozemku, zatímco menší stromy a keře mohou být blíže, obvykle minimálně 1,5 m.
Plot
Pokud stavíte plot na hranici pozemku, měli byste v rámci udržení dobrých vztahů jeho podobu a umístění konzultovat se sousedem. Plot by neměl bránit ve výhledu, stínit nebo jinak narušovat sousední pozemek. Pokud se se sousedem neshodnete, bude rozhodující stanovisko stavebního úřadu.
Další Důležité Aspekty
- Konzultujte své plány: Je lepší jednat se sousedy předem a informovat je o svých záměrech.
- Myslete na budoucnost: I když je nyní sousedství v dobrých vztazích, mohou se časem změnit.
Požadavky na Výstavbu Podle § 137 NSZ a Celostátní Vyhlášky Č. 146/2024 Sb.
Základ požadavků na výstavbu je tedy nově upraven přímo v zákoně. Vyhláška o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb (vyhláška č. 398/2009 Sb.) je nahrazena novou úpravou přístupnosti, která je řešena také přímo v nové vyhlášce o požadavcích na výstavbu. Co se týká zvláštních požadavků staveb pro bydlení a byty, ty jsou ve vyhlášce obsaženy pouze v jednom paragrafu, konkrétně v § 49.
NSZ v § 152 odst. 2 (ve spojení s § 333 odst. 3) umožňuje, aby Praha, Brno a Ostrava přijaly svoje vlastní městské předpisy, kde si mohou požadavky na výstavbu řešit odchylně s výjimkou požadavků na výstavbu staveb dálnic, silnic, drah a civilních leteckých staveb a požadavků na stavby technické infrastruktury.
Na základě stavebním úřadem povolené výjimky z požadavků na výstavbu ve smyslu § 138 NSZ. Stavebník si i podle NSZ může požádat o udělení výjimky z těch ustanovení vyhlášky o požadavcích na výstavbu, ze kterých tento předpis povolení výjimky výslovně umožňuje (jsou uvedeny v § 95 odst. 1 a 2 vyhlášky), a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví nebo života osob nebo zvířat, životní prostředí, sousední pozemky nebo stavby. O povolení výjimky již ale nebude stavební úřad rozhodovat samostatně.
Podle NSZ je nutné, aby stavebník přímo do žádosti o vydání povolení záměru uvedl i to, zda-li žádá o povolení výjimky, případně jaké, odůvodnil ji a doložil závaznými stanovisky příslušných dotčených orgánů.
Vnitřní prostor stavby musí být podle odst. 3 tohoto ustanovení navržen a proveden tak, aby bylo zajištěno jeho denní osvětlení podle účelu užívání stavby. Požadavek proslunění se tedy nově nevztahuje vůbec na bytové a rodinné domy, ty už pro proslunění nemusí vyžadovat určitou orientaci bytu.
Podle § 20 odst. 3 vyhlášky se stavba navrhuje a provádí s ohledem na zastínění obytných a pobytových místností stávající budovy ovlivněné navrhovanou stavbou, s výjimkou pobytové místnosti ve stavbě pro bydlení a bytu v podzemním podlaží.
Odst. 1 vyhlášky stanoví, že světlá výška obytné místnosti nebo pobytové místnosti stavby pro bydlení musí být minimálně 2,5 m. Zde je povoleno snížení 100 mm oproti dnešnímu standardu. To platí pro rodinné i bytové domy shodně. Světlá výška může být snížena až na 2,2 m, nejvýše nad polovinou podlahové plochy obytné místnosti. V podkroví musí být světlá výška obytné místnosti minimálně 2,2 m (opět snížení 100 mm oproti dnešnímu standardu).
Stavební Řízení a Pokuty
Pokud zjistí stavební úřad, že stavba byla postavena s nedodržením odstupových vzdáleností, může zahájit stavební řízení.
Za porušení stavebního zákona mohou být uloženy vysoké pokuty jak fyzickým tak právnickým osobám.
tags: #stavba #domu #vzdálenost #od #plotu #požadavky