Ačkoli by rozhrady mezi pozemky měly sloužit zejména k tomu, aby mezi vlastníky sousedících pozemků nedocházelo k sousedským sporům, nezřídka dochází k situacím, kdy se právě rozhrada stane jablkem sváru mezi sousedy.
Český právní řád používá pro označení hranice mezi sousedícími pozemky pojem „rozhrada“. Rozhradou může být cokoli, co odděluje dva pozemky od sebe navzájem. Hlavním účelem rozhrady je zamezovat vzniku sousedských sporů ohledně hranice mezi pozemky a bránit obtěžování druhého souseda v nerušeném užívání jeho pozemku.
Komu patří plot mezi sousedy?
Někdy ale plot stojí dlouhá léta a ani jeden ze sousedů již neví, kdo je tedy jeho vlastníkem. Vlastníci sousedících pozemků nejsou schopni dohodnout se navzájem na tom, kdo z nich je vlastníkem plotu mezi jejich pozemky a kdo z nich má povinnost se o tento plot starat.
Pokud tuto informaci nelze zjistit a sousedé se nedokáží domluvit, pak plot patří oběma a péče o něj je společná. Veškeré opravy a údržbu tedy zajišťují společnými silami a prostředky.
Spory o rozhradu byly dříve řešeny tzv. pravidlem pravé ruky - existovala domněnka, že vlastníkovi pozemku patří plot po jeho pravé ruce při pohledu od veřejné komunikace a o ten měl pečovat. Dnes se však již toto pravidlo neužívá a vychází se z toho, kdo daný plot postavil.
Čtěte také: Co dělat, když se soused nesousedí?
Práva a povinnosti vlastníků rozhrady
Když je rozhrada mezi pozemky zřízena, má její vlastník povinnost udržovat ji v dobrém stavu. Vlastník není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda.
To ale neznamená, že nutně musí znovu postavit rozpadlou zeď, obnovit plot či jinou rozhradu. Tato povinnost by vznikla pouze v případě, že by následkem poškození rozhrady hrozila vlastníkovi sousedního pozemku škoda.
Co říká občanský zákoník o plotech?
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) upravuje sousedská práva a povinnosti, které se dotýkají i stavby a údržby plotů. Podle § 1027 občanského zákoníku: "Ploty, zdi, meze, strouhy a jiné podobné přirozené nebo umělé rozhrady mezi sousedními pozemky jsou společné, pokud se neprokáže opak.
Společnou zeď nebo společný plot pak může každý užívat na své straně až do poloviny její/jeho tloušťky. Nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části. Společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky a zřídit v ní výklenky tam, kde na druhé straně nejsou.
Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby. Podle § 1028, pokud jsou hranice u pozemků neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby soud určil hranice podle poslední pokojné dražby.
Čtěte také: Bezúdržbový živý plot
Stavba nového plotu
Podle současné legislativy neexistuje žádná povinnost oplotit pozemek kolem svého domu. Stavíte nový dům a váš soused ještě plot nemá. Vy ale plot chcete.
V ideálním případě se se sousedem domluvíte, že plot bude sloužit vám oběma, proto ho společně postavíte a zaplatíte. Ideální situace nastane, pokud se domluvíte a o náklady se podělíte. Následně každý budete udržovat vaši stranu plotu.
Ať už je plot váš či společný, je vhodné jeho podobu a výšku konzultovat s vašimi sousedy. Ať už plot plánujete stavět sami, nebo společně se sousedem, neváhejte se na nás obrátit. Poradíme vám s veškerým potřebným materiálem pro stavbu vašeho plotu.
Potřebuji na stavbu plotu povolení?
Obecně platí, že stavba plotu, který nehraničí s veřejným prostranstvím, nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Pokud plánujete plot do výšky 2 metrů, není nutné stavební povolení ani ohlášení stavby - za předpokladu, že nestojí u veřejně přístupné komunikace nebo že nejde o zvlášť specifickou konstrukci (např. ze skla nebo kovových desek).
Pokud ale výška plotu přesáhne 2 metry, nebo se jedná o atypické řešení, musíte už požádat o povolení nebo alespoň ohlásit stavbu. Z obecného stavebního zákona nevyplývá žádná celostátně platná maximální výška plotu mezi sousedy, respektive mezi jejich pozemky, která by vyžadovala povolení nebo ohlášení.
Čtěte také: Teleskopické nůžky
Stavební povolení potřebujete v těchto případech:
- Plot je vyšší než 2 metry
- Oplocení sousedí s veřejnou komunikací
- Plot zasahuje do ochranného pásma
- Používáte netradiční materiály či kombinace
V případě, že místní regulace výšku plotu neupravuje, je potřebné se řídit obecnými principy sousedského práva zakotvenými v občanském zákoníku. To znamená, že stavba plotu nesmí nepřiměřeně zasahovat do práv sousedů (§ 1013 občanského zákoníku).
Pokud jeden soused již plot na své straně hranice postavil, nic nebrání druhému sousedovi postavit plot na svém pozemku vedle něj. Je však vhodné se se sousedem předem domluvit, aby se předešlo případným sporům ohledně umístění, vzhledu a údržby obou plotů.
Řešení sporů ohledně plotu
Mezi nejčastější příčiny sporů patří: nejasné vlastnictví, jednostranná výstavba nebo úprava, vzhled a materiál a přesahování.
Ve všech těchto případech je důležité nejprve zkusit dohodu a klidné řešení. Sousedské vztahy jsou dlouhodobé a právní spor je až krajní možnost.
Stavební úřad řeší situace, kdy stavba plotu porušuje stavební zákon, plot zasahuje do ochranného pásma, nebo ohrožuje bezpečnost nebo veřejný zájem.
Právník / soud je vhodný, pokud řešíte vlastnictví plotu nebo hranice pozemku, došlo k neoprávněné výstavbě nebo přestavbě, nebo potřebujete vymáhat náhradu škody nebo donucení k opravě.
| Otázka | Odpověď |
|---|---|
| Kdo platí plot mezi sousedy, když se jeden rozhodne stavět? | Pokud nedojde k dohodě, nese náklady ten, kdo plot staví. Soused nemá povinnost přispívat. |
| Kdo je vlastníkem plotu mezi pozemky? | Vlastníkem je ten, na jehož pozemku plot fyzicky stojí - tedy i tehdy, když se dotýká hranice, ale nestojí přesně na ní. |
| Jak vysoký může být plot mezi sousedy bez povolení? | Do výšky 2 metrů není potřeba povolení ani ohlášení, pokud nejsou dána specifická omezení (např. blízkost silnice). |
| Musí se soused podílet na opravě starého plotu? | Pouze pokud jde o spoluvlastnický plot nebo existuje dohoda mezi sousedy. Jinak je údržba na vlastníkovi. |
| Mohu změnit vzhled plotu mezi pozemky bez souhlasu souseda? | Jen pokud je plot na vašem pozemku a není spoluvlastnický. |
tags: #společný #plot #se #sousedem #právo