Fasáda domu je jeho vizitkou a zároveň plní důležitou ochrannou a tepelně-izolační funkci. Je permanentně vystavena vlivům počasí, teplotním výkyvům nebo UV záření, což má vliv na její vzhled i ochrannou funkci. V její struktuře se postupně usazují atmosférické i biologické nečistoty narušující vzhled i funkci. Mnozí lidé fasádu svého domu po většinu času prakticky neregistrují, vnímají její barvu, dispozici oken, stromy a keře, které před ní stojí. Ale nevnímají její povrch jako něco, čemu je potřeba věnovat zvláštní pozornost. Výsledkem bývá buď planý poplach, nebo naopak zanedbání skutečných vad. Zanedbané, neudržované fasády se časem mohou dostat do takového stavu poškození a prorostení fasádní řasy až na samý tepelný izolant. Následuje pak kompletní degradace a ztráta funkčnosti omítkového souvrství fasády a nutnost tuto poškozenou část fasády kompletně strhnout a provést znovu. Není však nutné do takového stádia degradace fasády dojít.
Nejčastější příčiny znečištění a poškození fasád
Biologické znečištění (biofilm, řasy, plísně, mechy, lišejníky)
Mikroorganismy se na povrch fasád dostávají ze vzduchu. Při vhodných podmínkách se na fasádách rozmnožují a vytvářejí viditelné barevné povlaky, tzv. biofilm. Jako živiny pro růst biofilmu slouží mikročástečky organické hmoty, přinášené s prachem ovzduším a později i části zateplovacího systému. Rozsah napadení fasády je ovlivněn materiálem fasády, použitými biocidy, provedením problematických detailů stavby, umístěním objektu z hlediska přístupnosti slunečního světla, umístění okolních provozů, blízkosti zeleně a dalších faktorů. Biofilm na fasádě vzniká postupně, nejprve se uchytí různé druhy bakterií a teprve po nich se přidávají řasy. Po nástupu řas se objevují mikroskopické vláknité houby-plísně, později mechy a lišejníky. Příčinou usazování biologických nečistot, k nimž jsou náchylnější zateplené fasády, je především vysrážená vlhkost. Ideálním prostředím pro množení plísní a řas je severní strana, kde nesvítí slunce, a přes noc vytvořená rosa vysychá velmi pomalu. Podzim, zima a jaro jsou pro růst fasádních řas ideálními ročními obdobími. Důvod je jasný, zateplujeme fasády proto, abychom snížili únik tepla z domu.
Dlouhodobě neodstraněné řasy a plísně na stromy zastíněné fasádě vypadají odporně, jejich spory mohou působit nejrůznější potíže alergikům a dlouhodobě se tím oslabuje a narušuje svrchní vrstva fasády. Řasy a plísně na fasádách nejen rozrušují jejich povrch, ale uvolňují také spoustu alergenů, které mohou obyvatelům domu působit nejrůznější potíže. V případě plísní a řas je potřeba brát v úvahu také zdraví, protože mohou vyvolat alergie nebo astma. Pokud v domě bydlí alergici, spory jim můžou způsobovat nejrůznější potíže včetně astma, zánětů spojivek nebo atopického ekzému. Čím déle zelené nebo černé skvrny na fasádě necháte, tím delší čas mají k tomu, aby narušovaly její povrch.
Atmosférické znečištění, prach a okolní nečistoty
Znečištění ovzduší je jednou z hlavních příčin špinění fasád, zejména ve městech a průmyslových oblastech. Výfukové plyny, saze a prachové částice se usazují na povrchu budov. Chemické látky, jako oxid siřičitý nebo oxidy dusíku, reagují s vlhkostí a vytvářejí kyselé zbytky, které mohou povrchy fasád narušovat. Prach z dopravy, stavební práce nebo vítr roznášející písek a drobné částice se snadno usazují na povrchu budov. Fasády budov v blízkosti silnic nebo továren jsou obzvláště náchylné k rychlému znečištění. Zešednutí fasády je způsobené takzvaným atmosférickým znečištěním, tedy prachem a mastnotou.
Technologické vady a nekvalitní materiály
- Karbonatace vápna: Bílé skvrny se na domě mohou objevit v různých podobách, a dokonce již krátce po dokončení zateplené fasády. Způsobuje je takzvaná karbonatace vápna, jež je obsažené ve fasádním pojivu. Při kontaktu s vodou a vzduchem se pak rozbíhá zmíněná reakce, de facto staré známé hašení vápna. Výsledkem tohoto procesu jsou právě zmíněné bílé výluhy, jež prosáknou přes fasádní barvu, nebo štukovou vrstvu a následně ztvrdnou. Aby se bílé výluhy neobjevily, musí prováděcí firma dodržet technologický postup, který spočívá v nanášení barvy či štuku až po vyzrání vrstev s vápnem. Proces vyzrávání může trvat až 28 dní, i když obvykle proběhne rychleji. Nicméně ač výluhy vypadají dramaticky, jsou jen estetickou vadou.
- Vyplavené deriváty celulózy: Do půl roku od dokončení fasády se na ní mohou také objevit jakési bílé „stékance“. Jde o vyplavené deriváty celulózy z izolace. Objevují se tehdy, když izolace před uzavřením domovní obálky nasákla vodou, což znamená, že firma ji nenechala vyschnout. Čili jde opět o nedodržení technologického postupu. Vyplavená celulóza fasádě nijak neškodí, časem ji spláchne déšť.
- Solné výkvěty: Další bílé skvrny, které můžete na fasádě spatřit, jsou solné výkvěty u chodníku. Jejich zdrojem může být posypová sůl, nebo stavební technické soli. Jejich bílá skvrna se časem přemění v bílé chomáčky.
- Kvalita podkladu: Velmi často se problém skrývá už v tom, na co se omítka nanášela. Pokud není podklad dostatečně pevný, není stejně savý po celé ploše nebo nebyl předem dobře připraven, začne se nová vrstva chovat různě. Na některých místech vysychá rychleji, jinde pomaleji. Tyto rozdíly pak vytvoří napětí, které se po čase projeví jako drobné praskliny na povrchu fasády.
- Počasí při omítání: Výsledek práce může výrazně ovlivnit také počasí v době aplikace. Silné slunce, vítr nebo vysoké teploty dokážou způsobit, že omítka ztrácí vlhkost příliš rychle. Materiál se pak začne stahovat dříve, než je ideální. V povrchové vrstvě vzniká napětí a právě to se může ukázat v podobě jemných prasklin.
- Nekvalitní materiály fasád: Pokud byly při stavbě použity nekvalitní nebo porézní materiály, fasáda bude náchylnější k absorbování vlhkosti a nečistot. Takové povrchy mnohem rychleji podléhají degradaci, což zvyšuje náklady na údržbu.
Praskliny a trhliny
I drobné praskliny a trhliny na fasádě umí způsobit velké problémy - do fasády mohou propouštět vodu a vést k degradaci fasády. Způsobovat ale mohou i vážnější potíže. Praskliny na nové fasádě dokážou majitele domu zaskočit. Omítka přitom může po dokončení vypadat dokonale - rovný povrch, čistá barva, žádná vada. A pak se po čase objeví tenká čárka. Jemné vlasové trhliny nejsou u nových omítek nic výjimečného. Ne vždy znamenají vážný problém, ale většinou ukazují, že se při realizaci nebo během vysychání objevilo několik okolností, které omítka prostě „neustála“ bez následků. V praxi za tím obvykle nestojí jediná chyba. Spíš kombinace více věcí - stav podkladu, počasí v době práce nebo přirozené chování samotné stavby.
Čtěte také: Výběr cihel v Hornbachu
Specifickou skupinou poruch fasády jsou praskliny. Těch je dokonce několik druhů. Praskliny se můžou objevit i v zakládacím pásu, tedy tam, kde začíná u země zateplení. I v tomto případě je způsobuje špatně odvedená práce.
- Konstrukční praskliny: Tyto větší trhliny mohou mít lineární průběh a často zasahují i do konstrukce. Jsou způsobeny rozdílnou roztažností různých stavebních materiálů nebo poruchou konstrukce. Nejčastějšími vnějšími příčinami jsou porucha základů, koncentrace zatížení, neustálé vibrace. Nejčastějšími vnitřními příčinami jsou smršťování nebo rozpínání materiálů, chemické reakce. Statik musí prověřit, zda se nejedná o závažný problém nosné konstrukce domu (sedání základů, průhyb nosníků, vibrace od přilehlé komunikace atp.). Takové praskliny nestačí pouze odstranit, je nutno nejprve vyřešit příčinu, tedy zajistit statiku budovy. Odstranění samotného projevu poruchy - tedy praskliny by nedávalo smysl.
- Nestabilní praskliny: Nestabilní praskliny jsou ty, které vlivem změn teplot pracují a dále se rozšiřují. Čili se zvětšuje poškození fasády. Jakmile takové praskliny identifikujete, je potřeba jednat. Zvláštním typem nestabilních prasklin jsou ty kolem oken a dveří. Ty vznikají kvůli špatně odvedené práci zateplovací firmy, protože pod svrchní vrstvou nejsou v rozích vložené diagonální pruhy perlinky. Prasklina je důsledkem špatně odvedené práce. Při instalaci fasády zřejmě dělníci nepřekryli zakládací profily perlinkou.
- Vlasové trhliny: Jedná se o velmi jemné trhliny, které jsou obtížně viditelné, protože zasahují pouze horní část omítky. Jsou patrné, když vlhká stěna začne vysychat. Tato síťovitost je obvykle velká asi 20 cm a postihuje více vnější část omítky a méně vnitřní část. Obvykle postihují omítku nebo povrchovou část betonu.
- Špatně odvedená klempířská práce: Velmi zákeřnou vadou je například špatně odvedená klempířská práce. Kvůli ní pak do zateplovacího fasádního systému prosakuje voda, což samozřejmě špatně, protože to narušuje jeho správnou tepelnou funkci. Ovšem v případě, že jde o budovu zateplenou vatou, je problém ještě větší. Vata totiž postupně nasakuje vodou a těžkne. Což je stav, se kterým konstrukce zateplení nepočítá. Těžknutí vatových bloků časem vede k uvolnění hmoždinek a pohybu bloků, což způsobí praskliny vrchních vrstev fasády. U zateplení polystyrenem tento problém prakticky nehrozí, protože jde o velmi málo nasákavou hmotu. Nicméně jakékoli zatékání není samozřejmě žádoucí ani v tomto případě. Prasklina začíná i u uchycení okapu.
- Dům během roku: Do výsledku se promítá také samotná stavba. Dům totiž není zcela nehybná konstrukce. Během celého roku reaguje na změny teploty i vlhkosti v okolí. To znamená, že se stavební materiály při zahřátí nepatrně roztahují a při ochlazení se naopak stahují. Přestože jsou tyto pohyby malé, mohou se u velkých ploch projevit právě na omítce.
Nedostatečná údržba
Fasády, které nejsou pravidelně čištěny, se mohou stát živnou půdou pro další problémy, jako je růst mikroorganismů nebo chemická degradace. Pravidelná kontrola a důsledné čištění fasády by mělo být v zájmu všech obyvatel bytových domů.
Řešení a údržba fasád
Pravidelná kontrola a prevence
Vlastníci bytových domů často řeší poruchy fasád a zateplovacích systémů již několik let po dokončení. Správně udělaná a udržovaná fasáda by měla vydržet sloužit svému účelu 25 let. To znamená, že prováděcí firma musí při její instalaci dodržovat technologické postupy a lhůty. I všechny další zúčastněné firmy musejí odvést svoji práci bezvadně, ať již to jsou klempíři, nebo ti, co instalují různé stínící prvky. Nic z toho, co prochází fasádou, totiž do ní nesmět propouštět vodu. Průběžně je potřeba také fasádu alespoň vizuálně kontrolovat, abyste včas odhalili viditelné defekty. Ať už to jsou praskliny, tmavé stékance pod prvky procházejícími fasádou, řasy, plísně - u ničeho z toho se nevyplatí otálet s řešením. A to ani v případě zdánlivě „jen“ ošklivého graffiti. Udržení původního vzhledu a prodloužení životnosti fasády docílíte její pravidelnou kontrolou, čištěním špíny, plísní i řas a vhodným ochranným nátěrem, který zvýší odolnost povrchu fasády proti ulpívání mikroorganismů. Zákazníkům vždy navrhujeme dlouhodobou spolupráci spočívající v průběžném sledování stavu domovní obálky, což zahrnuje prohlídku jednou či dvakrát ročně s důrazem na exponovaná místa.
Profesionální čištění fasád
Nejúčinnějším způsobem, jak se zbavit nečistot, je profesionální čištění fasád. Společnost Nanofusion s.r.o. je specialistou na čištění fasád s využitím moderních technologií a ekologicky šetrných postupů. Tlakové čištění, parní čištění nebo chemické metody dokážou efektivně odstranit i odolné nečistoty, biologické organismy nebo kyselé zbytky, aniž by poškodily povrch fasády. Společnost Nanofusion klade důraz na šetrnost k životnímu prostředí, což znamená, že používá biologicky odbouratelné čisticí prostředky a minimalizuje vznik odpadů. Výsledkem je fasáda, která vypadá jako nová, a navíc je připravena na aplikaci ochranné vrstvy.
Postup čištění fasády od biologického napadení:
- Aplikovat fasádní čistící prostředek proti biologickému napadení. Nechat ho vyschnout a účinkovat min 12-24 hodin.
- Následně plochu fasády umýt tlakovou vodou s rotačním kartáčem.
- Pokud je fasáda viditelně po čištění flekatá, je nutné aplikovat hloubkovou penetraci podkladu + finální fasádní silikonový nátěr s přísadou proti biologickému napadení fasády.
- U velmi silně prorostlé fasády se značně narušeným omítkovým souvrstvím je nutné po čištění provést penetraci a nanesení finální pastovité silikonové omítky s přísadou proti tvorbě fasádní řasy.
Postup čištění fasády od běžných nečistot:
- Aplikujte vybraný fasádní čistící prostředek nástřikem, nátěrem, dle potřeby můžete postup vícekrát opakovat až do úplného vyčištění.
- Aplikovat hloubkovou penetraci podkladu + finální fasádní silikonový nátěr s přísadou proti biologickému napadení fasády.
Ochranné nátěry
Po vyčištění fasády je klíčové zamezit opětovnému znečištění. Jedním z nejmodernějších a nejefektivnějších řešení je použití ochranného nátěru IG CeramSil. Tento inovativní nátěr využívá nanotechnologii k vytvoření neviditelné ochranné vrstvy, která odpuzuje vodu, prach a nečistoty. Hydrofobní vlastnosti zajistí, že fasáda zůstává suchá a odolná vůči vlhkosti, což zabraňuje růstu plísní, řas nebo mechů. Samočisticí efekt díky speciální povrchové úpravě zajistí, že se nečistoty a prach snadno smyjí při dešti. Dlouhá životnost ochranného nátěru zajišťuje dlouhodobou ochranu proti znečištění i mechanickému poškození, což snižuje frekvenci čištění a náklady na údržbu.
Čtěte také: Cihlové zdivo: bazarové nabídky
Fasádní barva
Dalším účinným řešením pro ochranu a revitalizaci fasády budovy je použití vysoce kvalitní fasádní barvy. Na rozdíl od běžných barev jsou moderní fasádní barvy navrženy tak, aby odolávaly nepříznivým povětrnostním podmínkám, zabraňovaly pronikání vlhkosti a odolávaly usazování nečistot.
- Estetické vylepšení: Fasádní barva poskytuje svěží a jednotný vzhled, čímž zlepšuje celkový vzhled budovy.
- Odolnost vůči počasí: Vysoce kvalitní fasádní barvy jsou formulovány tak, aby odolávaly UV záření, dešti a teplotním výkyvům, což zajišťuje trvanlivost a dlouhotrvající barvy.
- Prodyšnost: Mnoho moderních fasádních barev je prodyšných, což umožňuje unikání vlhkosti uvnitř budovy, aniž by dovnitř pronikala vlhkost zvenčí. To snižuje riziko vzniku plísní a poškození konstrukce.
- Odolnost proti nečistotám: Některé barvy obsahují technologii odpuzující nečistoty, což ztěžuje usazování prachu a špíny na povrchu, a fasáda tak zůstává déle čistá.
- Snadná údržba: Natřené fasády se snáze udržují a čistí ve srovnání s neošetřenými povrchy, což šetří čas i náklady na údržbu.
Při výběru fasádní barvy je důležité zvolit produkt, který odpovídá materiálu budovy a okolním podmínkám. Pro dosažení nejlepších výsledků je vhodné kombinovat aplikaci fasádní barvy s dalšími ochrannými řešeními, aby byla zajištěna komplexní ochrana a dlouhá životnost exteriéru.
Oprava prasklin
Nejprve zhodnoťte, o jakou trhlinu se jedná. Ne na všechny stačí stěrka a nátěr. Zaměřte se na to, jak jsou praskliny široké. Pokud mají zhruba 0,2-0,5 mm, jedná se o vlasové trhliny, ty zvládnete snadno sami. Oprava zateplené fasády se liší podle rozsahu a šířky prasklin. Oprava vlasových prasklin je ta nejjednodušší, zvlášť na fasádách, u kterých se nemusíte potýkat s tepelněizolačním systémem.
Oprava vlasových trhlin (nezateplené fasády):
- Kontrola podkladu: Proklepejte fasádu za účelem zjištění dutých míst, která nejsou na první pohled vidět. Vyzkoušejte savost podkladu navlhčením čistou vodou. Voda by měla stékat a případně se vsakovat velmi pomalu a rovnoměrně. Pevnost omítky vyzkoušejte vrypováním šroubovákem. Omítka by měla držet a nedrolit se.
- Příprava podkladu: Fasádu omyjte vysokotlakým zařízením a poté aplikujte hygienický čisticí přípravek.
- Vyplnění trhlinek: Drobné vlasové prasklinky vyplňte akrylovým tmelem. Po jeho aplikaci přetřete omítku penetrací a naneste fasádní barvu.
Oprava širších prasklin (nezateplené fasády):
- Kontrola podkladu: Proveďte kontrolu fasády stejně jako v případě vlasových trhlin.
- Příprava podkladu: Rohem špachtle proškrábněte trhliny do tvaru písmena V. Vzniklé otvory se budou v dalším kroku vyplňovat. Fasádu omyjte vysokotlakým zařízením a poté aplikujte hygienický čisticí prostředek.
- Vyplnění prasklin: Na připravený podklad aplikujte základní sjednocující akrylový nátěr, který zvyšuje přídržnost následně nanášených vrstev. Po jeho vyschnutí naneste první vrstvu stěrky, do které vtlačíte síťovinu ze skelných vláken. Po 12-24 h, kdy stěrka zaschne, aplikujte pro vytvoření hladkého a rovného povrchu jednu nebo dvě vrstvy výrobku.
Oprava prasklin na zateplené fasádě:
- Příprava podkladu: Na místě praskliny ostrým nástrojem vyřízněte kolem místa poškození pravidelný výřez přes celou tloušťku tepelné izolace až na podklad. V okolí přibližně 100 mm od obvodu výřezu odstraňte povrchovou úpravu fasády až na výztužnou mřížku.
- Naříznutí výztužné mřížky: Výztužnou mřížku v rozích výřezu nařízněte po úhlopříčce a opatrně odstraňte zbytky stěrky tak, aby mřížka zůstala neporušená.
- Lepení tepelné izolace: Do vyříznutého otvoru vlepte tepelnou izolaci stejného typu a tloušťky jako ve zbytku fasády. Musí být upravená do požadovaného tvaru, aby přesně lícovala s otvorem. Případné spáry v izolaci vyplňte pěnou.
- Vložení výztužné mřížky: Pod naříznutou výztužnou mřížku naneste zubovým hladítkem lepicí a armovací stěrku v dostatečné vrstvě a vtiskněte do ní naříznutou mřížku. Stěrku, která prostoupí oky mřížky, rozetřete, aby byla mřížka zcela zakrytá, případně stěrku ještě přidejte. Do stěrky vložte další vrstvu výztužné mřížky, která odpovídá rozměrům otvoru. Na vloženou mřížku naneste další vrstvu stěrky tak, aby byla v rovině s původní vrstvou stěrky.
- Penetrace: Po vyschnutí stěrky (cca 2 dny) opravenou plochu napenetrujte nátěrem, který naneste v rovnoměrné vrstvě štětkou nebo pěnovým válečkem.
- Povrchová úprava: Po zaschnutí penetračního nátěru (přibližně 24 hodin) opatrně aplikujte povrchovou úpravu totožnou s původní povrchovou úpravou fasády.
Pokud si na opravu prasklin na fasádě netroufáte, pak přicházejí na řadu zkušení odborníci. Rádi vám s prací na fasádě pomůžou.
Tabulka: Přehled typů poškození fasád a jejich řešení
| Typ poškození | Příčiny | Řešení |
|---|---|---|
| Biologické znečištění (řasy, plísně, mechy) | Vlhkost, stín, mikroorganismy, organické nečistoty | Profesionální čištění, sanační nátěry, hydrofobizační nátěry, fasádní barvy s biocidy |
| Atmosférické znečištění (prach, saze) | Znečištěné ovzduší, doprava, průmysl | Profesionální tlakové/parní čištění, ochranné nátěry (IG CeramSil), fasádní barvy s technologií odpuzující nečistoty |
| Bílé výluhy (karbonatace vápna, celulóza, solné výkvěty) | Nedodržení technologických postupů, vyplavení látek z izolace, posypové soli | Estetická vada (časem zmizí), odstranění až na zdivo a nová sanační omítka (u solných výkvětů) |
| Vlasové trhliny | Nezralý podklad, rychlé schnutí omítky, pnutí materiálu | Vyplnění akrylovým tmelem, penetrace, nový nátěr |
| Širší praskliny (nezateplené fasády) | Rozdílná roztažnost materiálů, špatně provedená klempířská práce | Proškrábnutí do V, základní nátěr, stěrka s výztužnou síťovinou, povrchová úprava |
| Praskliny (zateplené fasády) | Špatně odvedená klempířská práce, chybějící diagonály perlinky, nestabilní podloží, degradace izolace | Lokální vyříznutí poškození, výměna izolace, vložení výztužné mřížky, stěrka, penetrace, povrchová úprava |
| Konstrukční praskliny | Porucha základů, průhyb nosníků, sedání domu, vibrace | Konzultace se statikem, odstranění příčiny, následná oprava fasády |
| Graffiti | Vandalismus | Profesionální čištění (parní, mikroabrazivní), pokud je barva hluboko, mohou zůstat stíny |
Čtěte také: Vlastnosti laminovaných desek
tags: #spineni #bile #fasady #příčiny #a #řešení