Rozhodnutí provést kompletní rekonstrukci bytu vyžaduje velkou dávku odvahy, ale výsledek vždy stojí za to. Pokud však máte po boku spolehlivou firmu, stává se z tohoto procesu fascinující cesta, na jejímž konci vás čeká zcela nový, moderní a funkční domov.
Fáze 1: Od podlahy až po skelet - Bourání a příprava
Každá důkladná proměna musí začít doslova „od podlahy“. Starý interiér je kompletně vybourán a vyčištěn až na samotný skelet budovy. Odstraní se staré nenosné příčky, strhnou se původní nevyhovující podlahy a obnaží se stoupačky a cihlové zdivo. Tento krok je pro úspěšnou modernizaci naprosto kritický. Jen v naprosto prázdném a odhaleném prostoru lze totiž odhalit případné skryté vady staré stavby a začít budovat zcela novou, moderní a ergonomickou dispozici. Po odvozu stovek kilogramů stavební suti nastupuje fáze tvoření.
Fáze 2: Hrubá stavba a nové rozvody
Zkušení řemeslníci zdí zcela nové příčky z lehkých pórobetonových tvárnic. Tento materiál se pro moderní rekonstrukce bytů používá nejčastěji, protože je lehký, má skvělé izolační vlastnosti a umožňuje přesné a rychlé zdění. Během hrubé stavby se do stěn rovnou zasekávají takzvané „husí krky“ pro novou měděnou elektroinstalaci a připravují se otvory pro budoucí vypínače a zásuvky. Zde je nutná milimetrová přesnost, zejména při vynechávání stavebních otvorů pro budoucí zárubně.
Fáze 3: Finální úpravy a design
Z „špinavé“ stavby se pomalu stává čistý interiér. Stěny již dostaly moderní sádrové omítky a jsou vyštukovány do absolutní hladkosti. Zásadním zlomem je však pokládka nové podlahy. Volba podlahové krytiny s teplým dřevodekorem okamžitě vnese do chladného betonového prostoru pocit tepla a útulnosti. Precizní práce se vyplácí, a z prázdného a zdevastovaného prostoru se stane architektonická chlouba. Dokončený interiér chodby je ukázkovým příkladem dokonalého sladění prvků. K výrazné lamelové stěně jsou designérem naprosto správně zvoleny čistě bílé interiérové dveře s frézováním. Bílá barva prostor opticky zvětšuje a dodává mu luxusní nádech. Vizuální dokonalost je podtržena použitím kontrastního, matně černého rozetového kování (klik), které z dveří dělá skutečný šperk.
Specifika rekonstrukce bytu v cihlovém domě
Rekonstrukce bytu v cihlovém domě je často vnímána jako jednodušší než v panelovém domě, ale v praxi přináší jiný typ komplikací. Cihlové domy mají variabilní konstrukční řešení, rozdílné stáří a často i zásahy z minulých rekonstrukcí, které výrazně ovlivňují technický postup.
Čtěte také: Jak renovovat starý plot
Konstrukce stěn a statika
Zásadním rozdílem oproti panelovým domům je konstrukce stěn. V cihlových domech se setkáváme s nosnými i nenosnými zděnými příčkami, jejichž tloušťka a skladba se může v rámci jednoho bytu výrazně lišit. Častou chybou je mylný předpoklad, že „v cihle se může všechno“. Ve skutečnosti i zde platí omezení pro bourání a zásahy do nosných konstrukcí. Starší domy z 30. let 20. století mohou být postaveny jako skeletový systém s nosnými sloupy a cihelnými výplněmi, které nejsou tak masivní jako v domě kompletně z plných cihel. V bytě se setkáte se dvěma typy příček: silnější o tloušťce cca 150 - 180 mm, které dělí pokoje a jsou obvykle částečně nosné, a nenosné příčky z dutinových keramických příčkovek. U pozdějších domů z konce 20. a ze 30. let 20. století mohou být příčky i železobetonové.
Podklady a omítky
Dalším specifikem cihlových bytů je stav podkladů. Stěny bývají zvlněné, lokálně degradované nebo mají několik vrstev starých omítek. Pokud se rekonstrukce provede bez důkladné kontroly podkladu, nové povrchy se časem začnou oddělovat, praskat nebo se objeví mapy vlhkosti. Stěny již dostaly moderní sádrové omítky a jsou vyštukovány do absolutní hladkosti.
Rozvody (voda, kanalizace, plyn, elektřina)
Velkým tématem jsou rozvody. V cihlových domech se často setkáváme s kombinací původních a dodatečně upravovaných instalací. Elektroinstalace bývá vedená chaoticky, bez jasné logiky, a rozvody vody a odpadu nemusí odpovídat současným normám. Častou chybou je snaha zachovat část původních rozvodů kvůli úspoře nákladů. Hlavní stoupačka kanalizace se nachází na WC, ta původní je litinová. Při výměně potrubí v celém domě se mění za plastovou, na kterou se lépe napojují zařizovací předměty. Plyn je vedený většinou podél zdí k vafkám pod okny, k plynové karmě a ke sporáku. Nově se napojí plynový kondenzační kotel, který bude ohřívat i teplou vodu. Elektrické rozvody je téměř vždy třeba vyměnit, ty poslední jsou ze 70.-80. let 20. století a jsou vedené hliníkovými dráty. Správně navržená a provedená elektroinstalace je základ bezpečné domácnosti. Je nutný projekt, staré kabely se odstraní, do stěn se ukládají nové měděné kabely. Součástí rekonstrukce je i úprava rozmístění a počtu zásuvek. V novém rozvaděči jsou osazeny jističe pro jednotlivé obvody a také proudové chrániče (RCD). Po dokončení instalace je nutná výchozí revize.
Vlhkost a odvětrávání
Specifikem cihlových domů je také práce s vlhkostí. Starší objekty často nemají dokonalé izolace proti zemní vlhkosti a některé stěny mohou být dlouhodobě zatížené. Pokud se tento problém neřeší hned na začátku rekonstrukce, nové omítky, podlahy nebo obklady rychle degradují. Je nutné zajistit špičkové nucené odvětrávání, aby moderní neprodyšné obklady nezpůsobily vznik plísní v okolních místnostech. Cihlářské výrobky mají pro starší domy i další vhodnou vlastnost a tou je prodyšnost. Umožňuje tak domu „dýchat“, což je často důležité pro domy se starší, částečně již nefunkční, hydroizolací.
Dispoziční změny
Dispoziční změny jsou v cihlových bytech obecně flexibilnější než v panelácích, ale i zde platí jasná pravidla. Spojování místností, rozšiřování otvorů nebo změny průchodnosti musí respektovat statiku i návaznosti ostatních konstrukcí. Rekonstrukce bytu v cihlovém domě velmi často zahrnuje výměnu oken nebo jejich úpravu. Starší cihlové domy mívají hlubší špalety a atypické rozměry otvorů.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
Akustika
Další častou chybou je podcenění akustiky. Cihlové domy sice obecně tlumí hluk lépe než panelové, ale při rekonstrukci se tento benefit může snadno ztratit. Tvrdé povrchy, nevhodné skladby podlah nebo špatně navržené příčky mohou vést ke zhoršení kročejového i vzdušného hluku.
Stropy a podlahy
V domě se běžně vyskytují dva typy stropů. Tvrdé buď betonové nebo z cihelných kleneb. Ty jsou obvykle v centrální části bytu, ve vstupní hale, v koupelně, na WC a ve schodišti, pomáhají ztužovat dům. V obytných místnostech byly stropy obvykle dřevěné trámové s dřevěným podhledem i záklopem. U pozdějších domů z 30. let 20. století se setkáte s železobetonovými trámovými stropy v celém patře. Dřevěné stropy se více houpou a prohýbají, mohou být uhnilé, problematičtěji se na nich dělá podlahové topení a zakládají nové příčky. Podlaha je souvrství na prkenném záklopu trámového stropu, betonovém stropě, nebo klenbě. Na stropě je těžký zásyp ze škváry nebo suti silný 80 - 150 mm. Do suti jsou vložené dřevěné trámky zvané polštáře, k nim jsou napříč přitlučena prkna a na ně položena podlaha z dřevěných vlysů (parket). Když původní vlysová podlaha vypadá dobře, stojí za to uvažovat o jejím zachování. Zásyp suti nebo škváry tlumí hluk a slouží jako požární ochrana proti šíření ohně mezi patry.
Okna a dveře
Do ulice jsou obvykle okna špaletová se dvěma křídly za sebou. Pokud to původní okenní křídlo unese, je možné okna repasovat a jedno z křídel, většinou vnitřní, opatřit dvojsklem a těsněním, nebo celá okna vyměnit a nechat vyrobit repliky. Vnitřní dveře v bytě jsou většinou výrazně vyšší, než standardní, výšku průchodu mívají kolem 2,2 m. Doporučuji výšku zachovat i když se rozhodnete dveře vyměnit, protože byty mají dost vysoké stropy a k nim vyšší dveře patří.
Zateplení
Prvorepublikové činžáky jsou většinou památkově chráněné nebo stojí v památkové zóně, což omezuje možnosti venkovního zateplení. Venkovní stěny proto zůstanou nezateplené, pomoci jim můžete vnitřním zateplením, to je ale poměrně riskantní, pokud se zatepluje neprodyšného materiálu. Menším tepelným ztrátám bytu pomáhá hlavně to, že se byty hřejí navzájem mezi sebou. Co ztráty naopak zvyšuje, je velká světlá výška bytu 3 - 3,5 m. Raději než dodatečně zateplit obvodové zdivo, doporučujeme přezdít z nových tepelně izolačních bloků. Navíc je v našem sortimentu řada výrobků Porotherm, splňujících podmínky programu Nová Zelená úsporám, což umožní snížit náklady na přestavbu domu. Na londýnském sídlišti Tyler House použili architekti bílé cihlové pásky StoCleyer B na nové zateplené fasádě, které daly bytovému domu zcela jinou tvář. Cihlové obkladové pásky StoCleyer B, optimalizované pro fasádní zateplovací systémy, umožňují neuvěřitelně snadno kombinovat robustní vzhled cihlové fasády s vysoce efektivní tepelnou ochranou budovy.
Plánování rekonstrukce s experty
Z praxe vyplývá, že největší problém rekonstrukcí v cihlových domech je nekoncepční postup. Pokud se práce řeší postupně bez jasného plánu, vznikají dodatečné zásahy, zvyšují se náklady a prodlužuje se realizace. Rekonstrukce rodinného domu může být náročný, ale zároveň vzrušující proces, který vyžaduje pečlivé plánování, dodržování stavebních předpisů a spolupráci s odborníky.
Čtěte také: Postup hydroizolace podlahy
Stanovení cílů a projektová dokumentace
Prvním krokem je jasné stanovení cílů. Chcete změnit dispozici, modernizovat technické instalace, zlepšit energetickou účinnost nebo rekonstruovat historickou stavbu? Doporučujeme konzultovat rekonstrukci s odborníky, jako jsou architekti, projektanti a stavební inženýři, kteří pomohou s plánováním a přípravou projektové dokumentace. Cena projektové dokumentace se odvíjí od rozsahu rekonstrukce, složitosti stavby a požadavků na úpravy.
Stavební povolení a souhlasy
Po dokončení projektu je potřebné podat žádost o stavební povolení na příslušný městský stavební úřad. K žádosti potřebujete doložit i souhlasná stanoviska od všech dotčených orgánů. Pokud při rekonstrukci zasahujete do společných hranic pozemků nebo jinak ovlivňujete sousedy, může být nutné získat jejich souhlas. To platí zejména u přístaveb, nadstaveb nebo velkých úprav fasády, ale taky při stavbě světlíku.
Výběr zhotovitele
Dalším velkým krokem je výběr zhotovitele stavby. V zásadě si můžete zvolit ze dvou možností: buď budete stavět svépomocně, nebo svěříte realizaci stavební firmě. Ještě předtím, než se pustíte do výběru zhotovitele, je velmi důležité dát si k projektu udělat rozpočet stavby, čímž získáte jednak představu o tom, co vás čeká, jednak důležitou porovnávací rovinu. Oslovte alespoň tři realizační stavební firmy, které vám dům nacení, abyste mohli nabídky porovnat. Při výběru vítěze určitě zaváží cena, rozhodně by však neměla být jediným kritériem.
Stavební dozor a kvalita práce
Jako investor byste měli mít na stavbě stavební dozor, který dohlédne na dodržení určených postupů a kvalitu práce. Dobrý stavební dozor je vaší pojistkou kvality stavby. Dbejte na preciznost, nebojte se dát už na začátku jasně najevo, že chcete přesnou stavbu. Nastavte laťku raději výš. Pokud je už při hrubé stavbě vše precizně uděláno, je velký předpoklad, že si později ušetříte množství „dodělávek“ či dorovnávání.
Volba materiálů
Materiály obvodové konstrukce mají velký vliv na vnitřní prostředí, výběr proto není vůbec jednoduchý. Starší dům bývá obvykle postaven z cihel. Pro jeho rekonstrukci je proto vhodné použít opět ten samý materiál - tj. pálenou keramiku. Máte pak jistotu optimálního napojení původních konstrukcí na nové stěny a také díky totožným fyzikálním parametrům i minimalizaci nebezpečí následného vzniku trhlin a případných plísní. V našem sortimentu je řada výrobků Porotherm pro celou stavbu - překlady klasické, překlady pro rolety, malty, akustické cihly apod. K tomu navíc doporučujeme využít síť technických poradců, kteří vám bezplatně pomohou s výběrem materiálu i s řešením složitějších stavebních detailů.
Přehled specifických problémů a řešení v cihlových domech
Následující tabulka shrnuje klíčové výzvy při rekonstrukci cihlových domů a navrhovaná řešení.
| Problém | Specifika v cihlovém domě | Doporučené řešení |
|---|---|---|
| Statika a nosné konstrukce | Variabilní tloušťka a skladba stěn, částečně nosné příčky, skeletové konstrukce ve starších domech. | Důkladná analýza statiky, konzultace s odborníkem, pečlivé plánování zásahů do konstrukcí. |
| Nerovné podklady a omítky | Zvlněné stěny, degradované povrchy, několik vrstev starých omítek. | Důkladná kontrola podkladu, odstranění starých vrstev, použití moderních sádrových omítek pro hladký povrch. |
| Zastaralé rozvody (elektřina, voda, plyn, kanalizace) | Chaotické, nejednotné, neodpovídající normám (hliníkové vodiče, litinové potrubí). | Kompletní výměna všech rozvodů za nové měděné (elektřina) a plastové (voda, kanalizace), instalace moderních spotřebičů a topných systémů. |
| Vlhkost | Nedostatečná izolace proti zemní vlhkosti, stěny zatížené vlhkostí. | Řešení problému vlhkosti na začátku rekonstrukce, kvalitní hydroizolace, zajištění nuceného odvětrávání. |
| Akustika | Zhoršení akustiky tvrdými povrchy, nevhodnými podlahami. | Použití akusticky vhodných materiálů, správné skladby podlah a příček pro tlumení hluku. |
| Tepelné ztráty | Nezateplené venkovní stěny, vysoké stropy. | Vnitřní zateplení (s opatrností), výměna starých oken za nová s dvojsklem/trojsklem, využití materiálů Porotherm pro zdivo. |
| Okna a dveře | Hluboké špalety, atypické rozměry oken, vysoké dveře. | Repasování původních špaletových oken s úpravou na dvojsklo, výroba replik, zachování vysoké výšky dveří. |
| Dispoziční změny | Omezení zásahů do částečně nosných příček. | Konzultace se statikem, pečlivé plánování změn dispozice, respektování návazností konstrukcí. |
tags: #rekonstrukce #v #cihlovem #dome #průvodce