Stavba plotu je často nedílnou součástí realizace stavby samotné, mnohdy však probíhá samostatně a nezávisle na nové výstavbě či rekonstrukci. Mnoho lidí však tápe, zda pro stavbu nového plotu nebo rekonstrukci starého potřebují stavební povolení, ohlášení či jiný úřední souhlas.
Zákon č. prováděcí vyhlášky k tomuto zákonu (např. vyhláška č. místní vyhlášky obcí a měst (např. Ve většině případů ploty v ČR nevyžadují stavební povolení, pokud se jedná o běžné oplocení kolem rodinného domu či zahrady, obvyklé výšky a bez negativního vlivu na okolí. Často postačí ohlášení, nebo v některých případech není potřeba ani to.
Přesto je rozumné se nejprve obrátit na stavební úřad - mohou existovat místní vyhlášky, regulativy územního plánu či jiné specifické požadavky (např. Pokud plot spadá do složitější kategorie (výrazně vysoký, masivní opěrná konstrukce, protihluková stěna), může být nutné stavební povolení. Vždy se vyplatí jednat v souladu s platnými předpisy a v případě nejistoty se obrátit na odborníky nebo úřad. Předejdete tak problémům s pokutami, spory se sousedy a případnou demolicí nepovolené stavby.
Kdy potřebujete ohlášení nebo stavební povolení?
Stávající právní úprava obsažená ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 79/2 v písmenu f) pro výstavbu oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník) a které se zároveň nachází v zastavěném území či zastavěné ploše nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Stejné to bude i v případě provádění stavebních úprav a udržovacích prací v případě renovace oplocení.
Komplikovanější situaci bude mít stavebník, který oplocuje pozemek, který hraničí s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou komunikací nebo volí výšku plotu vyšší než 2 metry. V takové případě již stavba oplocení vyžaduje vyřízení územního rozhodnutí nebo územního souhlasu. Pokud se jedná o novostavbu, je povolení takového plotu zpravidla zahrnuto už do žádosti týkající se stavby samotné.
Čtěte také: Jak renovovat starý plot
Pokud je řešeno samostatně předkládá stavebník stavebnímu úřadu jednoduchý technický nákres a další doklady, které si stavební úřad vyžádá v rámci žádosti o vydání územního rozhodnutí či územního souhlasu k umístění plotu. Oplocení pozemku v nezastavěném území lze umísťovat pouze tehdy, pokud to územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu nevylučuje (§ 18/5 stavebního zákona).
Z aplikační činnosti stavebních úřadů vyplývá, že výška opěrné zdi a plotu se nesčítá, a zpravidla není počítána od souseda položeného níže, ale výška oplocení se počítá od úrovně terénu pozemku, který se oplocuje.
Rekodifikace stavebního práva, která probíhá v České republice, si klade za cíl ulehčit a zrychlit stavebníkovi proces vyřizování žádosti. Nebudeme tu hodnotit reálnou možnost dosažení stanoveného záměru, ale podíváme se, jaká pravidla dle Nového stavebního zákona, který byl přijat 13.7.2021 Poslaneckou sněmovnou a publikován ve Sbírce zákonů pod číslem 284/2021 budou od nabytí jeho účinnosti, tj. od 1. 7. Můžeme říci, že pravidla pro oplocování pozemků, jak byla pospána výše, se vesměs přenesla i do nového stavebního zákona.
Pro kvalifikaci oplocení v rámci dělení staveb v závislosti na povolení, které nově přináší stavební zákon, je opět důležitá jeho výška a charakter okolních pozemků. Oplocení, které bude do 2 m výšky, ale bude hraničící s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou pozemní komunikací je zařazeno mezi stavby jednoduché (příloha č.2 bod 1 písmeno e)) a tyto již procesu povolení ze strany stavebního úřadu budou podléhat. Stavebník, tak jako dnes, bude muset podat žádost o povolení a tuto doplnit o dokumentaci jednoduché stavby v rozsahu požadavků § 158.
Co se týče charakteru oplocení a možností jeho regulace skrz územní plánovací dokumentaci obcí, toto zůstává beze změny. Obec i nadále skrze územní plán a regulační plán bude moci regulovat požadavky oplocení, zejména jeho vizuální a výškovou podobu. Nadto se rozšiřuje okruh vybraných měst (územně samosprávných celků) mimo Prahy, které si budou moci stanovit prováděcím předpisem podrobné požadavky na umísťování staveb a technické požadavky odchylně od obecným požadavků, což je případ již dnes existujících Pražských staveních předpisů.
Čtěte také: Postup hydroizolace podlahy
Specifika pro hlavní město Prahu
Speciálním nástrojem jsou Pražské stavební předpisy uplatňované na území hl. města Prahy, které jsou v regulaci oplocení podrobné - V § 30 odst.1-7 jsou požadavky na oplocení stanoveny tak , že v zástavbě, která ustupuje od hranice veřejného prostranství, může být oplocení na hranici s veřejným prostranstvím buď neprůhledné s výškou do 1,2 m, nebo průhledné s výškou do 2 m, případně s neprůhlednou částí s výškou do 1,2 m. V zástavbě, která neustupuje od hranice veřejného prostranství, lze oplocení na hranici s veřejným prostranstvím provést jako neprůhledné s výškou do 3,5 m.
Doporučení a závěr
V případě, že stavba plotu nevyžaduje povolení, ale vyžaduje provedení zemních prací nebo terénních úprav (což oplocení zpravidla vyžaduje - např. hloubení jam a kotvení sloupů) je povinností stavebníka zjistit si informace o existenci staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. (§79/4 stavebního zákona).
I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat.
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy.
Ve většině případů ploty v ČR nevyžadují stavební povolení, pokud se jedná o běžné oplocení kolem rodinného domu či zahrady, obvyklé výšky a bez negativního vlivu na okolí. Často postačí ohlášení, nebo v některých případech není potřeba ani to. Přesto je rozumné se nejprve obrátit na stavební úřad - mohou existovat místní vyhlášky, regulativy územního plánu či jiné specifické požadavky.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
tags: #rekonstrukce #plotu #ohlaseni #stavebni #urad