Střecha patří k nejdůležitějším, ale často opomíjeným částem nemovitostí. Jakmile do střechy zatéká, je zpravidla zaděláno na velký problém, protože zatékání vážně degraduje střešní konstrukci. Rekonstrukce střechy může zahrnovat pouze výměnu krytiny a oplechování komínu, může se však jednat o komplexní zásah zahrnující rekonstrukci krovu, zateplení střechy či montáž nových střešních oken.
Legislativa a stavební povolení
V případě výměny střešní krytiny za stejný typ, materiál a tvar nebo zateplení střechy spadá tento proces do kategorie udržovací práce a není tedy nutno ohlášení stavby ani stavební povolení - pokud ovšem nebydlíte v kulturní památce nebo památkové zóně. Tyto povolení dále nepotřebujete, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a podstatně neměníte vzhled, způsob užívání, stabilitu nebo požární bezpečnost stavby, či neohrozí-li stavba životní prostředí nebo zdraví osob.
Pozor si ale dejte při budování obytného podkroví, což je klasifikováno jako změna užívání stavby. Stejně tak jakékoliv změny konstrukce krovu jsou chápány jako zásahy do nosných konstrukcí. V takovém případě je nutno zajít na stavební úřad a informovat se, zda musíte požádat o stavební povolení či ohlášení stavby.
Postup při vyřizování stavebního povolení
- Obstarání si Územního a Regulačního plánu obce: V první řadě je potřeba si obstarat tento dokument, kde jsou uvedena konkrétní nařízení (tvar střechy, barva krytiny, výška hřebene).
- Tvorba projektové dokumentace: Projektant či architekt vytvoří dokumentaci, která musí obsahovat stavební část, statické posouzení a požárně bezpečnostní řešení stavby.
- Předložení dokumentace na DOSS: Projekt se předkládá dotčeným orgánům (hasiči, hygiena, památková péče atd.), které mají lhůtu 30 dnů na vyjádření.
- Stavební úřad: Teprve po získání všech souhlasných stanovisek se projekt předkládá na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vydání či zamítnutí stavebního povolení.
Co by měla projektová dokumentace obsahovat
Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót. Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.
Rekonstrukce plochých střech panelových domů
Při pohledu kolem sebe vidíme řadu budov z 20. století, které se potýkají s nevhodně navrženými a chybně provedenými plochými střechami. Rekonstrukce ploché střechy panelového domu na šikmou je velmi efektivním způsobem, jak vyřešit problémy nevyhovujících střech přirozenou cestou.
Čtěte také: Jak renovovat starý plot
Jednoduchá samonosná nástavba vznikne spojením lehké ocelové konstrukce a trapézových plechů. Konstrukce zatěžuje svou hmotností stávající stavbu jen minimálně: přitížení střechy je jen zhruba 15 kg/m². Alternativou pro zachování ploché střechy jsou střešní fóliové systémy, které umožňují realizovat různé varianty střech podle způsobu stabilizace hydroizolační vrstvy. Tyto systémy jsou bezúdržbové, vynikají rozměrovou stálostí a umožňují vysychání původních střešních vrstev.
Srovnání řešení střech
| Typ řešení | Hlavní výhoda | Vhodné pro |
|---|---|---|
| Rekonstrukce na šikmou střechu | Efektivní odvodnění a dlouhá životnost | Panelové domy s problémy s plochou střechou |
| Střešní fóliové systémy | Vysoká odolnost vůči mechanickému namáhání | Nové skladby i rekonstrukce plochých střech |
Doporučení pro rekonstrukci
Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, zateplení či oprava komína, svěřte raději odborníkům. Vyšší účinnosti zateplení dosáhnete komplexní regenerací domu, která zahrnuje izolaci a opravu střechy, zasklení balkónů a lodžií, výměnu oken a vstupních dveří. Neodkládejte opravu poškozené střechy, neboť včasná investice do opravy ochrání celý dům před vážným poškozením.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
Čtěte také: Postup hydroizolace podlahy
tags: #vše #o #rekonstrukci #strechy #panelaku