Otázka, zda stačí střechu opravit, nebo je čas na její kompletní výměnu, trápí majitele starších domů. Dobrý stav střechy, kvalita střešní krytiny a izolace jsou rozhodující pro ochranu interiéru před povětrnostními vlivy, jako je zatékání během bouřek či zimních fujavic. Pokud cítíte, že se čas oprav a rekonstrukcí přiblížil, je nejdůležitější přistoupit k tomuto úkolu s pečlivostí a odborně. Když se vám podaří rekonstrukci zvládnout na patřičné úrovni, máte klid na dalších několik desítek let. V našem článku se proto zaměříme na klíčová doporučení, která vám mohou pomoci.
Proč se pouštět do rekonstrukce střechy?
Kvalitní a funkční střecha je základ a jakékoliv nedostatky ovlivní životnost stavby. Vždy je proto třeba zakročit co nejdříve. Stará střešní krytina, zatékání do podkroví, poškozený krov - to jsou jen některé z důvodů, proč se pustit do rekonstrukce šikmé střechy. Důvodem renovace ale může být i potřeba zateplení staré střechy pro snížení nákladů na vytápění. Nová střecha na starém domě zase dodá působivější vzhled, zejména pokud se pouštíte do úpravy fasády, výměny oken či celkové rekonstrukce domu, a zvýší i jeho hodnotu.
Nejčastějšími důvody, které vedou investory, SVJ nebo družstva k rekonstrukcím střech, jsou:
- Zatékání do střešního pláště: Tento důvod má zásadní vliv na nedostatečnou funkčnost střešního pláště a je jasné, že v tomto případě je rekonstrukce nebo oprava nezbytná.
- Nevyhovující estetická funkce stávající krytiny: I když střecha funguje, majiteli objektu se již nelíbí barva, tvar střešní krytiny, střecha může být zamechovaná anebo ji majitel chce modernizovat z důvodu rekonstrukce celého objektu. Přestože se v této variantě řeší především optický vzhled, je tento důvod pro rekonstrukce převažující.
- Celkově špatná skladba střešního pláště: Střecha není zateplená a izolační parametry nevykazují takové hodnoty, jaké by měly. Mnohdy se tedy rekonstrukcí řeší otázka dodatečné izolace.
Faktory ovlivňující životnost střechy
Největší vliv na degradaci střešní krytiny má slunce a UV záření. To má takovou sílu, že ovlivňuje trvanlivost povrchové úpravy střešní krytiny i krytiny jako takové. Nejvíce zřetelné je to u plastových nebo asfaltových střešních krytin. U asfaltových krytin může docházet vlivem extrémně vysokých teplot až k zeslabování materiálu vlivem natavování a jeho následného stékání. Dalším faktorem, který ovlivňuje životnost střešní krytiny, jsou klimatické podmínky - především působení sněhu, mrazu a větru. Vítr zase ovlivňuje především plechové krytiny, které jsou k podkladu přichycovány např. hřebíky.
Rozsah rekonstrukce a posouzení stavu
Než se pustíte do jakýchkoliv aktivit, je třeba zjistit, jak na tom střecha skutečně je. To, že vám zatím zatéká jen v jednom místě, nemusí znamenat, že ostatní části střechy jsou v pořádku. Proto je nezbytné důkladně posoudit její stav, zjistit, zda bude stačit provést pouze drobnější úpravy, nebo bude nutná výměna střešního pláště či oprava konstrukce krovu.
Čtěte také: Jak naplánovat plot
Rekonstrukce střechy může mít různý rozsah:
- Oprava střechy: Pokud je možné provést pouze opravy, jedná se o udržovací práce.
- Výměna střešní krytiny: Provádí se, je-li stávající krytina poškozená, stará nebo nevyhovující. Spolu s ní je vhodné provést oplechování.
- Výměna nebo oprava krovu: Výměna krovu je nutná, je-li poškozený, shnilý nebo nestabilní, příp. napadený škůdci. V případě menšího poškození může postačit oprava krovu, u rozsáhlejšího poškození je třeba výměna.
- Celková obnova střešního pláště: Při rekonstrukcích po několika desítkách let by se měl investor zajímat i o střešní skladbu. Nejdůležitější při rekonstrukci je zaměřit se na kompletní střešní plášť, nejenom na výměnu krytiny. Pokud dochází pouze k výměně krytiny, tak je to krátkodobé a krátkozraké řešení.
Kdy oslovit odborníky?
Pokud si nejste zcela jistí, doporučujeme poradit se s odborníky - s pokrývači, případně i se statikem. Ti stav střechy zhodnotí, rozhodnou o přesném postupu a v případě velkých změn připraví projekt. Dlouhodobé zkušenosti ukazují, že střecha je přesně ten typ stavby, kdy je velmi dobré využít pomoc specialisty, tedy kvalitní firmy či zkušeného řemeslníka s dobrými referencemi. Dobří tesaři a pokrývači vám nabídnou záruky na práci a často se i prokáží certifikátem o proškolení od výrobce střešního materiálu. Kvalitního dodavatele poznáte velmi rychle i podle přístupu k vám a z toho, jaké informace vám automaticky poskytne - zeptejte se například na materiály, které chce vybraná firma použít a na důvody této volby. Doporučujeme oslovit 2-3 pokrývačské firmy a vybrat si tu z nich, která vás zaujme nejvíc. Nemusíte se bát - oslovit více dodavatelů je standardní postup, na který jsou firmy zvyklé. S vybranou společností či podnikatelem uzavřete smlouvu o dílo.
Pokud vám do střechy zatéká, potřebujete provést opravy krovů či jejich výměnu, nebo tepelnou izolaci střechy, spolehněte se vždy na odborníky. Jen ti jsou schopni provést nezbytné testy, vyhodnotit nezbytnost oprav, navrhnout skladbu střešního pláště, dostatečnou tloušťku izolace, správné odvětrávání atd. a provést je opravdu profesionálně. Připraví také kompletní projekt a některé firmy jsou schopny vyřídit i stavební povolení (je-li třeba).
Výběr střešní krytiny a materiálu
Výběr správného střešního materiálu je rovněž klíčovým faktorem při rekonstrukci střechy. Velkou pozornost věnujte volbě střešní krytiny. Nejde totiž vybírat jenom podle vzhledu: „Každý typ krytiny má svoje limity, co se týče sklonu střechy. Obecně platí, že čím menší sklon, tím užší je výběr krytin,“ vysvětluje Aleš Nykl, vedoucí prodeje ve společnosti STAV-INVEST.
Typy střešních krytin
Střešní krytiny na šikmé střechy můžeme velmi obecně dělit na lehké a těžké.
Čtěte také: Stavba betonového bazénu krok za krokem
- Lehké krytiny:
- Tvárné, odolné a pro rekonstrukce doporučované plechové krytiny (hliník, měď, titanzinek, pozink). Plechové střechy mají oproti taškovým dvě velké výhody. Jsou výrazně lehčí a znatelně levnější krytiny. Plechové střechy z oceli nebo hliníku jsou ve srovnání s taškovou střechou s hliněnými taškami nebo betonovými taškami extrémně lehké. To může být relevantní při renovaci starých střech, protože se může stát, že starý krov nebo budova jako celek staticky neunese těžkou střechu z betonových tašek. Zde je nejlepším řešením lehká plechová střecha s plechovými profily. Mezi nejodolnější patří kovové krytiny, např. hliníkové od společnosti Prefa Aluminiumprodukte.
- Vláknocementové krytiny (eternit) - dříve se používala i azbestocementová krytina, avšak díky tomu, že azbest je zdraví škodlivý, se tento materiál již nepoužívá.
- Asfaltové, bitumenové nebo plastové krytiny - ty mohou imitovat třeba i přírodní materiály a zpravidla je na první pohled ani od ostatních nerozlišíte.
- Těžké krytiny:
- Betonové tašky, pálené tašky, keramická nebo skleněná krytina.
- Přírodní materiály jako je břidlice, dřevo nebo došky.
Na ploché a rovné střechy s minimálním spádem se používá kvalitní bitumen, který odolává silnému slunci. Jedním z nejlepších materiálů při řešení těsnosti prostupů na odvodnění nebo různých výstupků je svařovaná fólie.
Renovace eternitové střechy
Vláknitý cement, podle obchodní značky eternit, byl ještě do poloviny 90. let minulého století běžně používaným materiálem. Dnes už se ze střech rodinných domů vytrácí, jelikož dosluhuje. Stárnutí krytiny není jen estetický nebo funkční problém. Tím, jak materiál křehne, může dojít k uvolnění vláken, která jsou z azbestu. Azbest se už nesmí používat a manipulace s ním podléhá přísným pravidlům.
Ještě než začnete demontovat eternitovou krytinu, je dobré mít představu o tom, čím ji nahradit. Do hry zde vstupuje několik faktorů - jakou preferujete barevnost a povrchovou úpravu, zda potřebujete převést přes střešní plášť odvětrání digestoře, anténu nebo komín, zda uvažujete o instalaci fotovoltaických panelů a podobně.
POZOR: Přestože výměna střešní krytiny běžně nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, u té eternitové platí od letošního roku specifická pravidla. Každou práci s azbestem, včetně výměny krytiny na drobné stavbě, je nutné nejméně tři dny předem ohlásit krajské hygienické stanici. Jde pouze o ohlašovací povinnost, žádné povolení se nevydává. Samotné sejmutí eternitu má svá pevná pravidla. Je nutné postupovat pomalu a obezřetně, ideálně s pomocí specializované firmy. Předně - krytinu nelze shazovat ani lámat. Nejprve ji důkladně provlhčíte v ploše, aby se omezilo uvolňování prachu. Poté se jednotlivé šablony nebo desky snímají postupně a bez poškození.
Důležitost komplexního přístupu
Při rekonstrukci střechy je potřeba zohlednit i stáří a celkový stav objektu. Pokud budeme mít starý dřevěný krov se stoletými krokvemi, nemůžeme plánovat na střechu těžkou betonovou krytinu, která by objekt nadměrně zatížila a mohla by ohrozit i jeho statiku. Původní krytina je zpravidla namontovaná na prapůvodním bednění, které má svůj život rovněž za sebou. Z tohoto důvodu by staré bednění nemělo plnit funkci hlavní nosné podkladní vrstvy pro novou střešní krytinu.
Čtěte také: Realizace plotu
Při demontáži staré krytiny má investor jedinečnou možnost zvenku pohodlně zkontrolovat stav izolace, zateplení, stav bednění nebo krokví. Pokud si investor není jistý, v jakém stavu se izolace nachází, měl by staré bednění strhnout a izolační materiál zkontrolovat. Minerální vata mnohdy bývá plesnivá, jelikož do starých objektů se nedávaly žádné difuzní fólie. Určitě není od věci zkontrolovat i nosné krokve, zda nejsou napadeny škůdci, hmyzem, plísněmi, nebo zda nejsou nahnilé. Toto minimum by měl provést každý investor, který pokládá novou krytinu, která může mít životnost v řádech několika desítek let (u hliníku přes 100 let). Nechat stávající konstrukci bez kontroly a případné výměny je sice finančně nejméně náročné, ale nezaručí dostatečně dlouhou životnost celé střechy ani nezabrání případným únikům tepla.
Zateplení a skladba střešního pláště
Ať se jedná o střešní skladbu nad studenou neobývanou půdou nebo nově obydlovaným podkrovím, investor by měl na stávající bednění dát kontaktní difuzní fólii, na tu kontralatě a nový záklop. Tím vytvoříme odvětrávanou mezeru a doplníme plášť o pojistnou hydroizolaci. Moderní řešení, jako je tepelně-izolační systém iRoof, nejenže vytváří tepelný komfort během zimy v podkroví, ale také chrání v létě před nadměrným přehříváním, což snižuje celkové náklady energií na vytápění a klimatizaci. Systém Tondach iRoof nabízí tři různé systémové skladby s použitím PIR izolace nad krokvemi, v kombinaci s jinou tepelnou izolací mezi krokvemi či pod krokvemi, a to v závislosti na konkrétním typu střechy a PIR desek.
„Na tloušťce izolantu nešetřete. V objemu celkových nákladů se jedná o malou položku, přitom dokáže významně ovlivnit spotřebu energií,“ upozorňuje Aleš Nykl.
Nad tepelnou izolací musí být ještě difuzně otevřená fólie, která slouží jako doplňková hydroizolace - chrání krov a izolant před vlhkostí, zároveň je však vysoce propustná pro vodní páry a umožňuje odvětrávání vlhkosti ze střešního pláště.
Sněhové zábrany
Sněhové zábrany se navrhují především podle tvaru střechy. Pokud máme jednoduchou střechu (např. pultová, sedlová, valbová, polovalbová, stanová, válcová, mansardová, …), tak nehraje roli, jestli se stavba nachází na horách nebo v nížinách. U jednoduchého tvaru střechy nemusíme sníh na střeše držet a sníh z ní může bez použití sněhových zábran bez problémů sjíždět. U složitějších střech, kde se vyskytují úžlabí, zúžená místa nebo vikýře, je nutné uvažovat o sněhových zábranách. Ty pak zabraňují sjíždění sněhu do těchto kritických míst, tzv. trychtýřů. Sníh se zde zastavuje, tlačí do falců, roztahuje je a deformuje. Následně je ohrožena funkčnost střešního pláště.
Dalším faktorem rozhodujícím o použití sněhových zábran je konkrétní lokace daného objektu. Pokud se střecha nachází např. nad veřejnou komunikací nebo chodníkem, kde pád sněhu a ledu ze střechy může vést ke zranění chodců nebo poničení majetku, je zvážení použití sněhových zábran na místě. To může být typické ve městech, nebo třeba u hotelových objektů. U bytových domů je zpravidla nutností. Sněhové zábrany by měly být projektovány v závislosti na sklonu střechy a sněhové zátěži podle příslušných norem. Pokud objekt nemá namontovány sněhové zábrany, je třeba zajistit, aby sunoucí se sníh neponičil okapové žlaby. V tomto případě je nutné okapové hrany montovat tak, aby se sníh vyhnul žlabům i hákům a neohýbal je.
Legislativní požadavky a stavební povolení
Nicméně, u některých rekonstrukcí musíte nejprve projít nepříjemnou fází papírování. Pro vyřízení stavebního povolení/ohlášení stavby budete jistě potřebovat projekt rekonstrukce střechy. Stavební zákon č. 183/2006 Sb. situaci značně usnadňuje.
Pokud se vaše rekonstrukce střechy týká pouze výměny krytiny, nezasahuje do nosných konstrukcí a objekt, kterého se rekonstrukce týká, není v chráněné památkové zóně, získání stavebního povolení nemusíte řešit. Z toho tedy vyplývá, že měníte-li pouze krytinu, jež nezasahuje do nosné konstrukce a není-li vaše nemovitost v chráněné památkové zóně, nemusíte tuto činnost ohlašovat ani si žádat o stavební povolení (a nevadí ani to, že například vyměníte černou krytinu za červenou, jelikož zásadní změnou vzhledu stavby je většinou chápána změna materiálu, nikoliv barvy).
Stavební povolení či ohlášení stavby budete potřebovat v případě, že:
- Zasahujete do nosných konstrukcí (například pokud bude třeba vyměnit krov).
- Může vzniknout riziko pro zdraví osob, vzhled stavby, životní prostředí, nebo bezpečnost užívání.
- Dům je registrován jako chráněná památka.
- Stavbou vznikne zvýšený nárok na okolí.
- Budujete obytné podkroví (to je klasifikováno jako změna užívání stavby nebo části stavby).
- Provádíte jakékoliv změny konstrukce krovu (chápe se jako zásah do nosných konstrukcí).
- Provádíte odstranění starých azbestových krytin.
Chcete-li však mít jistotu, nebo máte problematické sousedy, není od věci informovat se o správném postupu na stavebním úřadě.
Co by měl projekt střechy obsahovat?
Projektová dokumentace střechy v úrovni dokumentace pro stavební povolení by měla obsahovat:
- Půdorys střechy, včetně řezů a pohledů, se zakreslením jednotlivých rovin a částí střechy s uvedením příslušných výškových i půdorysných kót.
- Součástí by měl být i návrh způsobu odvodnění střechy, výkres hromosvodné sestavy a návrh protisněhových opatření.
Předložení dokumentace na DOSS: Takto zhotovený projekt se pak předkládá Dotčeným orgánům státní správy (DOSS), kam patří například hasičský záchranný sbor, krajská hygienická stanice, odbor životního prostředí, památková péče, obec. Ti mají ze zákona lhůtu 30 dnů na vyjádření a vydání svého stanoviska. Teprve až po získání všech souhlasných stanovisek DOSS se pak projekt předkládá k celkovému posouzení na stavební úřad, který má opět lhůtu 30 dní k vyjádření o vydání či zamítnutí stavebního povolení.
Tip ke stavebnímu povolení: Získání stavebního povolení je většinou běh na několik měsíců. Proto je třeba začít jej řešit co nejdříve.
Finanční aspekty a rozpočet
Stanovit obecnou cenu bývá obtížné, ve hře je totiž mnoho faktorů, jako například stáří střechy, nebo typ krovu. Roli také hraje to, jak složitá a veliká střecha je a co vše bude předmětem rekonstrukce. Co všechno do rozpočtu zahrnout? Jednotlivé položky můžeme rozdělit na 3 hlavní kategorie: dokumenty (statický posudek, projekt), materiál a práci. Pokud jde o materiál, můžeme ho rozdělit podle částí střechy na krov, zateplení, střešní krytinu a záklop. Cena rekonstrukce střechy se liší v závislosti na velikosti střechy, typu střešní krytiny, rozsahu prací a ceně práce ve vašem regionu.
Orientační ceny materiálu
| Položka | Cenové rozpětí | Poznámka |
|---|---|---|
| Hranoly na krov | 9.500 Kč - 13.000 Kč za m³ | Pohledové KVH hranoly začínají na 13 000 Kč za m³ |
| Střešní latě | 15 Kč - 31 Kč za běžný metr | Impregnované latě + 1 Kč/bm |
| Minerální vata (tl. 200 mm) | 500 Kč - 1100 Kč za m² | Pro izolaci šikmé střechy |
| Minerální vata (tl. 300 mm) | 450 Kč - 1200 Kč za m² | Pro izolaci šikmé střechy |
| Difuzně otevřená fólie | 30 Kč - 170 Kč za m² | Záleží na typu, role 50.000 × 1.500 mm |
| Obkladová smrková palubka (24×146×4000 mm, A/B) | od 500 Kč/m² | Pro záklop nadkrokevní izolace |
| Základní bílý sádrokarton | 110 Kč - 122 Kč/m² | Pro záklop podkrokevní/mezikrokevní izolace |
| Protipožární sádrokarton | 136 Kč - 145 Kč/m² | |
| Impregnovaný sádrokarton | 105 Kč - 184 Kč/m² |
Nejdražší střešní krytiny jsou pálené tašky a maloformátové hliníkové šablony. Levněji pak vychází plastové šindele a nejlevnější bývají plechové střechy a lepenka.
Samotný statický posudek a projekt vás vyjde v řádu desetitisíců, cena krovu se odvíjí od složitosti a velikosti konstrukce, sklonu střechy, způsobu ukotvení, potřeby použití lešení atd.
POZOR: Nesnažte se získat odhad nákladů na rekonstrukci prostřednictvím ceny za metr čtvereční. Jde o velmi hrubý odhad, který nezohledňuje další prvky střechy, které zvyšují její funkčnost a prodlužují životnost.
Tip pro financování střechy: Vzhledem k tomu, že financování střechy představuje značný zásah do rozpočtu, můžete na ni využít úvěr ze stavebního spoření, hypotéku nebo spotřebitelský úvěr někdy bez nutnosti doložení příjmů. Na rekonstrukci domu existuje několik dotačních programů, kterých je možné využít pro nové zateplení střechy, výměnu střešních oken i další energeticky úsporná opatření. Patří mezi ně program Oprav dům po babičce a Nová zelená úsporám Light.
Realizace rekonstrukce
Demontáž a odstranění staré střechy - značnou částku můžete ušetřit, pokud se do této etapy renovace střechy pustíte svépomocí. Jde to. Ale i zde si prosím dejte pozor, zejména na dodržení pravidel bezpečnost práce. I v tomto případě však mohou být služby odborníka „k nezaplacení“.
Některé práce na střeše zvládnete svépomocí - třeba takové sundání střešní krytiny nebo její následnou pokládku. Náročnější činnosti, jako je oprava nebo výměna krovu, zateplení či oprava komína, ale svěřte raději odborníkům.
Tip aneb Bezpečnost na prvním místě: Pamatujte, že práce ve výškách je vždy riziková. Proto je třeba, abyste i při výměně střešní krytiny byli jištěni, dodržovali bezpečnost práce a používali vhodné ochranné pomůcky.
Doporučený postup rekonstrukce
- Nechte si připravit projekt odborníkem a zajistěte si financování.
- Vyřiďte si veškeré potřebné dokumenty, povolení atd.
- Naplánujte termín.
- Demontujte a zlikvidujte starou střešní krytinu/krov.
- Nechte si zhotovit nový krov, izolaci, odvětrání a položit střešní krytinu.
Po dokončení rekonstrukce střechy důkladně zkontroluje, zda byly provedeny všechny domluvené práce a splněny všechny vaše požadavky. Ani tím by však vaše starost o střechu neměla končit. Myslet totiž musíte také na prevenci, tedy pravidelnou údržbu střechy. Pár hodin práce během roku může předejít zbytečným problémům. Vaše nová střecha si alespoň jednou ročně zaslouží zkontrolovat a připravit na nadcházející roční období. Střechu pravidelně vizuálně kontrolujte.
tags: #projekt #celkova #rekonstrukce #strechy #informace