V souvislosti s dynamickým rozvojem Moravskoslezského regionu a měnícími se potřebami využití majetku dochází k uvolňování objektů, které již nejsou využívány krajem ani jeho příspěvkovými organizacemi. Tato situace otevírá nové možnosti pro prodej různých typů nemovitostí a stavebních materiálů, včetně zámkové dlažby.
Zatřídění zpevněné plochy do majetku a platba daně z nemovitých věcí
Při prodeji nebo pořízení zámkové dlažby je klíčové správné zatřídění zpevněné plochy z hlediska účetnictví a daní.
Technické zhodnocení pozemku a jeho vliv na zámkovou dlažbu
Dle § 26 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP“), není pozemek dlouhodobým majetkem pro účely odpisování, a proto na něm nelze provádět technické zhodnocení. Zámková dlažba, jejíž plocha je zpevněna štěrkem, pískem a položena tak, že je ohraničena obrubníky proti rozjíždění, ale lze ji kdykoliv rozebrat, se takto neklasifikuje. Zbudované stavební úpravy, jako je zámková dlažba, tak budou z pohledu účetnictví a daní z příjmů buď běžným provozním nákladem, nebo dlouhodobým majetkem (stavbou).
Ing. Blatný ve svém článku „Některé náklady na využití pozemku“ uvádí: „Například kultivace, pokud bychom jí rozuměli obnovu úrodnosti zanedbané půdy nebo zúrodnění neobdělávané půdy, je provozním nákladem, ale ne opravou pozemku. A provedení meliorace je pořízením dlouhodobého hmotného majetku (účet 021-Stavby), ne technickým zhodnocením.“
Zpevněná plocha a daň z nemovitých věcí
Zpevněná plocha, jako jedna ze složek předmětu daně z pozemků, je definována v § 6 odst. 5 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Podle tohoto ustanovení se jedná o pozemek, jehož povrch je zpevněn stavbou ve smyslu stavebního zákona bez svislé nosné konstrukce. Stavební zákon ve svém § 2 definuje stavbu jako veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dále § 8 vyhlášky č. 286/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, dodává, že jedním ze základních požadavků na vlastnosti staveb je jejich mechanická odolnost a stabilita.
Čtěte také: Koupě plotových tvárnic
Finanční správa v Informaci k dani z pozemků u zpevněných ploch pozemků užívaných k podnikání nebo v souvislosti s ním ze dne 7. 12. 2016 uvádí, že „za zpevnění povrchu pozemku nelze považovat např. dlažbu nebo panely uložené bez podloží nebo v podloží z písku, štěrku, škváry apod.), nebo zpevnění povrchu pozemku pouhým rozprostřením materiálu (škváry, drtě) na povrchu pozemku včetně jeho případného zhutnění“.
Zbudování zámkové dlažby dle výkladu finanční správy nevyhovuje definici stavby dle stavebního zákona. Ohraničení obrubníky není považováno za natolik zásadní, aby to změnilo daňový režim, jelikož dlažbu lze poměrně snadno rozebrat a přemístit bez ohledu na obruby.
Účetní klasifikace zámkové dlažby
Vymezení jednotlivých položek rozvahy obsahuje vyhláška č. 500/2002 Sb. k provedení zákona o účetnictví. Stavby jsou zde definovány v § 8 především odkazem na stavební zákon, stejně jako v případě daně z nemovitých věcí. Proto i pro účely účetnictví, resp. daně z příjmů, lze konstatovat, že zbudování zámkové dlažby není stavbou. Protože je však pravděpodobné, že zámková dlažba bude podnikateli sloužit déle než 1 rok, vynaložené prostředky by neměly být běžnými náklady období. Osobně se doporučuje klasifikovat zámkovou dlažbu včetně všech souvisejících prací jako samostatnou movitou věc.
Existují však i názory, že například parkoviště zhotovené ze zámkové dlažby je stavbou ve smyslu stavebního zákona, protože na ně může být vydáno stavební povolení a vyhovuje klasifikaci CZ-CC, obsahující výhradně stavební díla.
Aktuální nabídky zámkové dlažby a souvisejících produktů v Moravskoslezském kraji
Níže uvádíme přehled aktuálních nabídek zámkové dlažby a souvisejících stavebních materiálů v Moravskoslezském kraji, seřazených chronologicky dle data nabídky:
Čtěte také: Cena betonových panelů
| Datum nabídky | Popis zboží | Množství/Rozměry | Cena | Další informace |
|---|---|---|---|---|
| 14.5.2026 | Obklady kachličky a dlažba | - | Za odvoz | - |
| 13.5.2026 | Zámková dlažba BEST Beaton 60mm | 30m2 | 250 Kč/m2 | Zabalena, neskladba přírodní |
| 12.5.2026 | Vymývaná mrazuvzdorná dlažba GITA | 40x40x4 cm | - | 2. jakost, přírodní betonová |
| 11.5.2026 | Dlažba teraco | 25x25 cm | - | - |
| 11.5.2026 | Zámková dlažba Ičko tl. 6 cm | 2 palety | 3 500 Kč/paleta + 450 Kč/euro paleta | - |
| 11.5.2026 | Dlažba RAKO KAMOS Sl. kost 80x80cm | 57,6 m2 | Cena za m2 (doporučená 999 Kč vč.) | Barva Slonová kost |
| 11.5.2026 | Dlažba EBS STYLE Blanco 45x45cm | 41,48 m2 | Cena na webu Senesi 599 Kč vč. | - |
| 10.5.2026 | Zámková dlažba 6cm | 20m2 (700ks) | 3 000 Kč za vše / 5 Kč/ks | Rozměry 14x21 cm |
| 5.5.2026 | Venkovní dlažba Presbeton colormix | 10,8m2 (váha 1,8 tuny) | 5 000 Kč (nákupní cena 9 600 Kč) | Nová, impregnovaná, síla 8 cm, pojezdová, šedá, vlastní odvoz |
| 4.5.2026 | Betonová dlažba z terasy | cca 55m2 | - | Může být připraveno k volnému naložení nebo na paletě |
| 1.5.2026 | Dlažba 30 x 30 x 0,9 cm | cca 12,5 m2 (140 ks) | 2 000 Kč za vše | Zelenošedá barva, 13 balíků po 11 ks |
| 30.4.2026 | Dlažba | - | Za odvoz | - |
| 27.4.2026 | Kvalitní vymývaná dlažba 30x30x6 | - | Cena za 1 kus, sleva při větším odběru | Protiskluzová, použita u bazénu, neporušené kusy, k vyčištění, barva převážně červená/růžová a šedá |
Prodej nepotřebného majetku kraje
Moravskoslezský kraj pravidelně nabízí k prodeji nepotřebný majetek, který dále nevyužije ke své činnosti. Schválení prodeje podléhá rozhodnutí zastupitelstva kraje.
Příklady prodávaných nemovitostí
- Administrativní budova v Českém Těšíně: Nachází se v jižní části širšího centra města, na pozemku parc. č. 1847/3 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 1863, a pozemku parc. č. 1847/2 ostatní plocha. Pozemky jsou v rovinatém terénu a převážně oploceny. Jedná se o jednopodlažní podsklepený objekt s plochou střechou z roku 1975, který sloužil jako prodejna potravin, restaurace a od roku 2007 po rekonstrukci jako administrativní budova Úřadu práce. Příjezd je možný ze zpevněné komunikace ul. Jablunkovská.
- Rekreačně-sportovní areál Hadinka: Zahrnuje pozemky parc. č. 446/2 ostatní plocha, parc. č. 449 zastavěná plocha a nádvoří (součástí stavba bez čp/če, jiná stavba), parc. č. 450/1 zastavěná plocha a nádvoří (součástí stavba bez čp/če, jiná stavba), parc. č. 451/4 ostatní plocha, parc. č. 453 zastavěná plocha a nádvoří (součástí stavba bez čp/če, jiná stavba), parc. č. 454 zastavěná plocha a nádvoří (součástí stavba bez čp/če, jiná stavba), parc. č. 455 zastavěná plocha a nádvoří (součástí stavba č.p. 221, část obce Klokočov, jiná stavba), včetně všech součástí a příslušenství těchto nemovitých věcí, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Opava, pro k. ú. Hadinka, obec Vítkov, na LV č. 6.
- Výrobní hala ve Frýdku-Místku: Jedná se o budovu bez čp/če, výroba, která je součástí pozemku parc. č. 3696/24 zastavěná plocha a nádvoří a pozemky parc. č. 3696/25 a parc. č. 3696/26, oba ostatní plocha, v k. ú. Frýdek-Místek. Tato výrobní hala je umístěna v rozlehlém průmyslovém areálu společnosti GO Steel a.s. (bývalé Válcovny plechu a následně ArcelorMittal Frýdek-Místek a.s.). Příjezd a přístup ke krajským nemovitostem je možný z ulice Míru, přes areálovou vrátnici, dále po vnitroareálové komunikaci na pozemcích parc. č. 3696/1 a parc. č. 3696/93 v k. ú. Frýdek-Místek. Dle platného územního plánu se nemovitosti nacházejí ve funkční zóně VT (plochy těžkého průmyslu a energetiky).
Stanovení ceny a znalecké posudky
Podkladem pro stanovení minimální kupní ceny nemovitých věcí jsou znalecké posudky. Například pro administrativní budovu v Českém Těšíně byl použit znalecký posudek č. 008445/2026 ze dne 20. 2. 2026, vypracovaný znalkyní Ing. Janou Machovou. Cena pozemků v místě a čase obvyklá byla stanovena ve výši 6 600 000 Kč a náklady na vypracování znaleckého posudku činily 10 500 Kč. Kraj však nemovitosti nabyl od státu za cenu 7 318 400 Kč.
Nemovité věci ve Frýdku-Místku byly oceněny znaleckým posudkem č. 24-19/2024 ze dne 24. 10. 2024, vypracovaným znalcem Ing. Vašíčkem, ve výši 8 mil. Kč.
Čtěte také: Použití OSB desek
tags: #jak #prodat #zamkovou #dlazbu #moravskoslezsky