Trápí vás praskliny na stěnách, trhlinky kolem oken a dveří, výkvěty, či mapy na stěnách? Všechny tyto problémy se na omítce mohou objevit. Praskání omítky zdaleka není problém jen starých domů. Praskliny ve vnitřních omítkách jsou nejčastějším předmětem reklamací čerstvých vlastníků bytů v novostavbách.
Příčiny Vzniku Prasklin v Omítce
Důvodů, proč praská omítka, může být hned několik. Je přitom třeba rozlišovat tři hlavní důvody.
- Narušení konstrukce: Při praskání omítky z důvodu narušení konstrukce se mohou trhliny objevovat v případě, že si stavba ještě sedá nebo se prohýbá. Je nutné pamatovat na to, že výstavba je stále rychlejší, než tomu bylo v minulosti. Hrubá stavba tak mnohdy nemá dostatek času k tomu, aby byla správně připravena na dokončení. Zástupci stavebních firem poukazují na přirozené dozrávání omítky a dosedání stavby do podloží, což jsou procesy, které probíhají ještě dva roky po ukončení výstavby a mohou mít za následek právě praskliny v omítce. Tyto jevy jsou stále aktuální. Může se jednat pouze o sedání budovy a důvodem může být i jílovité podloží, roztažnost krokví anebo práce železného překladu. V létě může být nepravidelně slyšet v pokojích u této části domu nepatrné praskání/lupnutí ve vyšších teplotách, což naznačuje tepelnou roztažnost materiálu. Konkrétní konstrukce může zahrnovat cihly o tloušťce 40 cm bez vnějšího zateplení a omítky bez perlinky. Půda nemusí být přítomna a kleštiny mohou být přiznané v pokojích.
- Špatný podklad: Dalším častým důvodem vzniku prasklin v omítce je přítomnost špatného podkladu. Podklad bývá často tvořen několika vrstvami, které disponují odlišnou nasákavostí, pevností a tuhostí.
- Nesprávné provedení omítky: Mnohem častěji mají trhliny příčinu v nesprávném provedení omítky. Chyba může být v chybně zvoleném materiálu nebo v nedodržení pracovního postupu. Trhliny v rozích vznikají z důvodu koncentrace napětí v omítce.
Typy Projevů Poškození Omítky
Omítka může být popraskaná buď zcela nepravidelně, nebo mohou praskliny kopírovat spáry ve zdivu. Přítomnost vápenných sloučenin a některých solí, na které ve zdivu působí vlhkost, se pak projevuje takzvanými výkvěty. Přítomnost vody se projevuje známými vlhkými mapami a plísněmi. Dokonce může omítka nebo její část prostě odpadnout.
| Projev praskliny/poškození | Pravděpodobná příčina | Doporučená prevence | Doporučená oprava |
|---|---|---|---|
| Nepravidelné praskliny na novostavbě | Sedání budovy, jílovité podloží, roztažnost konstrukce, dozrávání omítky | Dostatečné vyzrání podkladu, vlhčení omítky, správná volba materiálů | Sádrové terčíky pro sledování, tmelení plastickou omítkou (dle rozsahu) |
| Praskliny kopírující spáry ve zdivu | Příliš tenká vrstva omítky na zdivu s tradiční maltou | Vhodná jádrová omítka s odpovídající pevností, dostatečná tloušťka vrstvy | Oprava větších ploch (viz níže) |
| Trhliny v rozích | Koncentrace napětí v omítce | Použití rohových lišt z oceli nebo plastu | Oprava rohů pomocí hoblované desky a lišt |
| Odpadávání omítky po kusech | Nedostatečně ošetřený nebo příliš vlhký povrch zdiva, nesourodost vrstev omítek | Správná příprava zdiva, správné skladby vrstev | Oprava větších ploch |
| Výkvěty, vlhké mapy, plísně | Zatékání do zdiva, špatná izolace od zemní vlhkosti, přítomnost vápenných sloučenin a solí | Zamezení zatékání, správná izolace, provětrávání | Protiplísňové prostředky, ocelový kartáč, následná oprava omítky |
| Drobné praskliny ve fasádě | Vysychání a smršťování | Dodržení předepsaných pracovních postupů pro omítkovou směs | Fasádní polyuretanový tmel |
Prevence Vzniku Prasklin a Jiných Problémů
Vzniku prasklin v omítce je samozřejmě vždy lepší předcházet. Abychom preventivně zabránili vzniku trhlin, musíme se vyvarovat tomu, co je způsobuje.
- Pokud se například jedná o vznik trhlin z důvodu vysychání a smršťování, je vhodnou prevencí dodržení předepsaných pracovních postupů pro konkrétní omítkovou směs.
- Abychom se jim vyvarovali, musíme nanášet vrstvu omítky až po dostatečném vyzrání podkladu.
- Dalším opatřením, které se doporučuje, je nezanedbat vlhčení omítky v prvních dnech.
- Problémové by mohlo být intenzivní vysušení stavby vytápěním budovy během chladného počasí nebo rychlé vysychání působením slunečního záření, proto je třeba těmto jevům předcházet.
- Především musíme zvolit vhodnou jádrovou omítku s odpovídajícími vlastnostmi (pevnost v tahu), kterou nikdy nenanášíme na příliš vlhké zdivo.
- Struktura trhlin kopírující spáry často znamená, že vrstva, kterou jsme nanesli na zdivo s tradiční maltou, byla příliš tenká. Finální vrstva omítky by měla být prodyšná a než naneseme fasádní nátěr, musí omítka vyzrát.
- Celé kusy omítky často odpadávají, když povrch zdiva nebyl před nanesením dostatečně ošetřen, nebo byl-li příliš vlhký. Ve starých domech bývá častá příčina odpadání v nesourodosti vrstev použitých omítek a nátěrů.
- Když do zdiva zatéká, nebo je špatně izolováno od zemní vlhkosti, objeví se výkvěty. Protože zadržují vlhkost, vytvoří vhodné prostředí pro vznik plísní. Jako preventivní opatření slouží provětrávání problémových míst, později pak musíme sáhnout po protiplísňových prostředcích a ocelovém kartáči.
Oprava Popraskané a Poškozené Omítky
Opravy jsou samozřejmě vždy možné a jejich postup závisí na konkrétním problému a dané situaci. Také, když si nově zařizujete byt a skříně a obrazy dostanou nové místo, objeví se sem tam staré vyvrtané otvory.
Čtěte také: Podrobný návod na stavbu plotu
Příprava Zdi pro Opravu
Než se pustíte do opravy vnitřní omítky, měli byste na podlahu rozložit malířskou netkanou textilii a správně připravit stěnu. Podklad musí být rovný, čistý a nosný. Pomocí sekery na sádrokarton odsekejte v případě větší plochy volné části omítky až na zdivo. Pro vyznačení místa, kde chcete omítku vyrovnat, si nakreslete tužkou rovnou čáru. Rovné hrany staré omítky jsou důležité, aby nově nanesená omítka přilnula.
- Pro dobrou přilnavost je nutný základní nátěr. Naneste ho před novou vnitřní omítkou. Pokud je podklad obzvlášť savý, použijte na příslušná místa penetraci.
- Doporučujeme zakrýt pracovní okolí fólií, která ochrání podlahu a nábytek před znečištěním.
- Práci si můžete usnadnit použitím hotové omítky v práškové formě. Pozorně si přečtěte pokyny výrobce na obalu. Dávejte pozor, abyste přidávali prášek do vody a ne naopak.
- Nejprve si maltu namíchejte trochu hustší. V případě potřeby ji můžete později ještě zředit vodou.
- Pro opravy vnitřních omítek se používají sádrové, jílové či vápenné omítky.
- Pro dobré rozmíchání hmoty s vodou doporučujeme použít vrtačku s míchadlem. Hmota může při míchání klást velký odpor. Ujistěte se proto, že máte dostatečně silný přístroj.
- Aby malta nezaschla, namíchejte jí pouze tolik, abyste byli schopni připravené množství okamžitě zpracovat.
Oprava Malých Plošných Poškození a Trhlin
Pro opravu omítky potřebujete mimo jiné kbelík, hladítko nebo špachtli. Chcete-li opravit pouze menší otvory nebo plochy, stačí stěrkový tmel nebo výplňová hmota obsahující sádru z tuby.
- Před nanesením odstraňte všechny drobivé zbytky kolem poškození.
- Pomocí špachtle vyplňte otvor nebo plochu výplňovou hmotou a uhlaďte ji.
- Postup klidně několikrát zopakujte a nespěchejte: čím čistěji nyní budete pracovat, tím méně budete muset později obrušovat.
- Nechte hmotu mezi cykly nanášení stěrky cca 24 hodin schnout.
- Aby byla stěna úplně rovná, musí se následně obrousit. Při tomto pracovním kroku používejte pracovní rukavice, ochranné brýle a ochranu dýchacích cest, abyste nevdechovali prach. K broušení použijte nejlépe brusný papír o zrnitosti 180.
Oprava Větších Plošných Poškození
Větší poškozená místa opravíte v několika pracovních krocích.
- Hmotu nanášejte vždy odspodu nahoru. Více vrstev je smysluplných, pokud má nová omítka mít tloušťku přes 15 mm.
- Pro spodní vrstvu omítky doporučujeme hrubou zrnitost 2-4 mm. Poslední vrstva omítky by měla mít zrnitost 1-2 mm.
- Vyrovnejte omítnutou plochu rovnou latí.
- Pokud chcete vytvořit povrch vhodný k tapetování, namočte houbovou stěrku do vody a krouživými pohyby omítku vyhlaďte.
Vytvoření Rohu při Opravě Omítky
Chcete-li při opravě vnitřní omítky vytvořit roh, přibijte nejprve svisle ke stěně hoblovanou desku. Přední hrana desky přitom musí lícovat se starou omítkovou plochou. Poté opravované plochy předem navlhčete a naneste hotovou omítku.
- Doporučujeme chránit choulostivé rohy omítky pomocí lišt z oceli nebo plastu. Lišty namontujte rovněž hotovou maltou. V tomto kroku byste měli maltu rozmíchat trochu hustší.
- Zeď opět navlhčete. Optimální je plocha matná/vlhká, ne lesklá.
- Nanášejte maltu hladítkem. Dobrou orientační hodnotou je malé množství malty na každých 30 cm.
- Nyní zatlačte profil do maltového lože a pomocí vodováhy ho ve svislé poloze vyrovnejte. Pomocí rovné latě zkontrolujte, zda profil lícuje se starou omítkou.
Oprava Drobných Prasklin ve Fasádě
Drobné praskliny ve fasádě si zpravidla dokážete velmi dobře opravit svépomocí. Stačit vám k tomu bude fasádní polyuretanový tmel. Velkou výhodou tohoto tmelu je skutečnost, že je elastický a k omítce velmi dobře přilne.
Čtěte také: Předpis pro Hydroizolaci
- Jakmile vhodný tmel vyberete, můžete se pustit do práce.
- V prvé řadě je důležité fasádu zbavit nečistot. Podle potřeby také povrch odmastíme.
- Špachtlí následně můžete proříznout narušenou omítku po celé délce opravovaného místa.
- Následně lze přistoupit k samotné aplikaci tmelu.
- Tmel je nutné nechat důkladně zaschnout podle pokynů výrobce. Zpravidla se jedná o zhruba 2 až 4 hodiny.
Další Úprava Stěn po Opravě Omítky
Jakmile je vnitřní omítka opravená, můžete začít s další úpravou stěn. K nátěru použijte disperzní barvy pro interiér. Při nátěru stěn dávejte pozor, aby barva neutěsnila podklad. Při výběru barev dbejte na kvalitu. Pokud jsou stěny silně savé, porézní nebo pískující, naneste před malováním penetrační nátěr, abyste docílili rovnoměrného výsledku malování.
Dekorativní Omítka
Alternativou k tapetám nebo hrubovláknité omítce je dekorativní omítka. Můžete s ní vytvářet různorodé povrchy, které mají podle dopadu světla různý účinek v místnosti. Mnohé dekorativní omítky můžete nanášet válečkem a strukturovat podle svých představ.
Reklamace a Právní Rámec při Vadách Omítky
Trhliny v omítce u nově postavených domů či bytovek jen výjimečně signalizují statické problémy. Zástupci stavebních firem poukazují na přirozené dozrávání omítky a dosedání stavby do podloží, což jsou procesy, které probíhají ještě dva roky po ukončení výstavby a mohou mít za následek právě praskliny v omítce. Pořekadlo práce kvapná, málo platná si mnozí dnešní stavebníci bohužel neberou k srdci. Pokud omítka začne odpadávat po kusech, neměli byste se spokojit s dozráváním stavby jako odpovědí. Solidní developerské společnosti se sice snaží reklamace vyřídit během měsíce, všechno ale může uvíznout na jejich dodavatelích. V případě nekvalitního provedení stavby bude developer žádat nápravu po stavební firmě, která stavbu realizovala, a nad celou záležitostí si tímto krokem umyje ruce.
Občanský zákoník v obecné rovině stanovuje (viz § 2604 a násl.), že dílo je provedeno, je-li dokončeno a předáno, přičemž dílo je dokončeno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Je-li převedena způsobilost dokončeného díla sloužit svému účelu a dílo je předáno (byť i s vytknutými vadami), vzniká zhotoviteli právo na zaplacení ceny díla. Od účinnosti NOZ tedy obecně platí, že i dílo, které je v určité části vadné, ale bylo předvedeno, že slouží svému účelu, je dílo dokončené, a bylo-li předáno, je objednatel povinen zaplatit cenu díla.
- Strany smlouvy si často dohodnou, že dílo se má za dokončené (i) v případě, že má drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání díla.
- K předání dokončeného díla (či jeho části) většinou slouží tzv. předávací protokol. Nicméně povinnost k jeho vyhotovení zákon nijak nestanoví - pokud se tedy strany smluvně nedohodnou, vzniká nárok na zaplacení ceny díla v zákonem režimu, tedy předáním díla.
- Je-li ovšem dle smlouvy podmínkou předání a převzetí díla podpis protokolu o předání a převzetí díla v písemné formě, tvoří existence takového protokolu hmotněprávní podmínku předání a převzetí díla. Pokud by pak předávací protokol nebyl objednatelem podepsán, není možné považovat dílo za předané a převzaté.
- Funkce předávacího protokolu je dvojí. Jednak se okamžikem podpisu předávacího protokolu mezi stranami staví na jisto, že došlo k předání díla, a že tedy zhotoviteli vzniká nárok na zaplacení ceny díla. Jednak se podpisem předávacího protokolu staví na jisto existence zjevných vad při předání díla.
- Dle § 2605 odst. 2 soud totiž nepřizná objednateli právo ze zjevných vad díla, neuplatní-li objednatel při převzetí díla žádné výhrady a namítne-li zhotovitel, že právo nebylo uplatněno včas, tedy výhradou při předání díla.
- Veškeré zjevné vady díla je tedy třeba při předávání díla vždy dokumentovat a vytknout zhotoviteli přímo při předání díla.
- Za zjevné vady je možno považovat jen takové, jejichž existence je kupujícímu, popř. objednateli zřejmá na pohled, případně takové vady, které lze zjistit běžně prováděnými zkouškami. Za zjevné vady nelze považovat ty vady, jejichž existenci by musel kupující nebo objednatel zjišťovat prohlídkou spojenou s destrukcí zboží nebo díla.
- Předání a převzetí díla tedy musí zahrnovat předvedení způsobilosti díla sloužit svému účelu.
Čtěte také: Betonové Stavby Group Klatovy: Podrobný pohled
tags: #prevzeti #stavby #popraskane #omitky