Hladký průběh rekonstrukce a stavby si přeje asi každý. Dobrá zpráva je, že se tomu dá jít naproti. Pomůže vám smlouva o dílo a předávací protokol. První dokument, o kterém bude řeč, je smlouva o dílo. Ta se podepisuje ještě před zahájením veškerých prací. Dílem se v tomto případě myslí věc, kterou má řemeslník nebo firma udělat. Smlouva o dílo chrání zákazníky i dodavatele. Vy díky ní získáváte jistotu, že všechno proběhne tak, jak bylo napsáno, v požadovaném termínu a že máte v případě vad či nedodělků právo na reklamaci.
Smlouva o dílo - základní ochrana
Smlouva o dílo by měla obsahovat následující body:
- Co je předmětem smlouvy, tedy například rekonstrukce koupelny, oprava komína, vymalování pokoje.
- Cena, způsob a termín platby.
- Povinnosti firmy/řemeslníka.
- Povinnosti zákazníka.
- Sankce, pokud řemeslník např. nedodrží termín.
- Odstoupení od smlouvy.
- Záruční podmínky a reklamace.
- Definice důležitých pojmů: např. co přesně znamená vada a co drobná vada.
- Odpovědnost za škodu.
- Autorská práva a duševní vlastnictví, pokud např. architekt vytváří unikátní projekt.
Že se smlouva o dílo vyplatí, dokládá následující reference: „Katastrofa. Řemeslník si od nás vyžádal hned 1. den zálohu 6000 Kč. Nejdřív se několik dnů ani neobjevil. Po urgencích přijel. Začal mlátit velkým kladivem jako smyslů zbavený do lepené plastové, doma dělané vaničky, místo toho, aby ji rozříznul. Celý dům se otřásal. Při tom rozbil i přívod vody do WC. Práci dokončil až po neskutečných urgencích, a to velmi neprofesionálně, nekvalitně. Půlky odlomených dlaždic zamáznul spárovkou s tím, že si na to máme koupit a nalepit lino! Nejenže koupil zcela jiný rozměr obkladaček, ale dával tam i ty špatně uříznuté - ulomené, našikmo, jeden roh zamáčklý do malty atd. Do nestejných, až 2 cm spár dal hmotu, která nikdy nezaschla. Spáry velké 2 cm ničím nezakryl. Spád plošiny vedle vaničky je nikoli do vaničky, ale na podlahu, kde není kanálek. Termíny nedodržuje. Když jsme žádali opravu závad nebo náhradu škody, byl vždy opilý a odmítl to. Komunikace obtížná, lže. Tohoto nešikovného hrubiána a podvodníka nikomu nedoporučujeme.“
Předávací protokol - nezbytný dokument
Ještě než se za řemeslníky zaklapnou dveře, měla by proběhnout jedna důležitá věc: podpis předávacího protokolu. Vy tím potvrdíte, že dílo přebíráte, tak, jak je. Máte ale právo zapsat do protokolu případné závady. Když jde třeba jen o škrábanec na podlaze, který spadá do tzv. nepodstatných vad, můžete požadovat slevu z ceny díla nebo opravu.
Co je předávací protokol?
Předávací protokol je písemný dokument, který potvrzuje, že dílo bylo dokončeno a předáno objednateli. Zaznamenává se v něm:
Čtěte také: Recenze cihlových obkladů: co potřebujete vědět
- datum předání,
- stav díla,
- případné vady nebo výhrady,
- souhlas objednatele s převzetím.
Nejde jen o kus papíru. Jde o důkazní prostředek s přímým dopadem na:
- okamžik splnění povinnosti zhotovitele,
- zahájení běhu záruky,
- vznik nároku na zaplacení ceny díla.
Je předávací protokol povinný?
Zákon ho výslovně nevyžaduje, ale v praxi je prakticky nezbytný. Bez něj těžko prokážete, že k řádnému předání došlo. Pokud protokol ve smlouvě výslovně ujednáte, jeho nepodepsání může znamenat, že dílo nebylo vůbec převzato.
Co když druhá strana odmítá podepsat?
Toto je častý problém. Objednatel odmítá podepsat protokol, i když dílo už používá. Cílem je často oddálit platbu nebo ztížit důkazní pozici zhotovitele. Jak reagovat? Sepište jednostranný protokol. Popište stav díla, nabídněte převzetí a uveďte, že objednatel se bezdůvodně odmítl dostavit/podepsat. Zdokumentujte pokus o předání. Např. pořízením fotografií nebo videí.
Předávací protokol ve stavebnictví a realitách
Předávací protokol se hodí i před zahájením prací. V kupní nebo nájemní smlouvě se většinou pouze zmiňuje vybavení, se kterým se daná nemovitost prodává, či pronajímá. Předávací protokol je v podstatě zápis předání, který obě strany podpisem potvrdí.
A co lze do předávacího protokolu zapsat? U nájmu bychom se měli zaměřit na stavy měřidel - teplá voda, studená voda, plyn, elektřina, dálkové měřiče tepla na topeních. Dále se většinou uvádí počet klíčů od nemovitosti, pokud není v nájemní smlouvě, tak soupis pronajímaného vybavení. Je dobré si do předávacího protokolu nechat vždy podepsat i stav pronajímané nemovitosti, abychom předešli sporům o to, kdo vady v nemovitosti způsobil. Například natržené lino v chodbě, ulomený jezdec na zástěně sprchového koutu.
Čtěte také: Cihlové obklady: Estetika a funkčnost
V případě koupě nemovitosti samozřejmě stejně platí stavy měřidel, klíče od nemovitosti a opět bychom tam alespoň minimálně sepsali vady. Třeba vady, které vznikly od doby prohlídky, do doby předání. Zmínili bychom i nevyklizený sklep a datum, do kdy ho původní majitel hodlá vyklidit.
Suma sumárum, předávací protokol je zápis o stavu nemovitosti, kterou jste do svého opatrovnictví dostali. Nikdo nerad papíruje, ale řádně vyplněný předávací protokol vám může ušetřit mnoho peněz stržených z kauce, třeba jenom proto, že se vám nechtěla řešit nefunkční myčka, protože ji stejně nebudete používat. V případě prodeje nemovitosti vám zase může ušetřit spory o skryté vady nemovitosti, protože to, že jsou zdi plesnivé, jste do předávacího protokolu zapsali a kupující to svým podpisem stvrdil.
Doporučení pro správné sepsání protokolu
Spěchat se vcelku nikdy moc nevyplácí a dělat věci napůl také ne. Trvejte na předávacím protokolu, řádně vše zkontrolujte, sepište, pozvěte si k podpisu klidně další osoby jako svědky. Můžete si tím ušetřit spoustu nemilých potíží.
Tabulka: Doporučené položky předávacího protokolu
| Kategorie | Položka | Poznámky |
|---|---|---|
| Stav měřidel | Elektroměr | Až na desetinná čísla |
| Vodoměr (TV i SV) | Až na desetinná čísla | |
| Kalorimetr/Plynoměr | Až na desetinná čísla | |
| Poměrový měřič tepla | Zaznamenat i stav T2, i když se neměří | |
| Klíče | Počet klíčů od nemovitosti | Doporučujeme předat všechny klíče a nenechávat si rezervní |
| Stav nemovitosti | Případné vady a poškození vybavení bytu | Zaznamenat i maličkosti, čím detailnější, tím lépe |
| Funkčnost žaluzií | Zkontrolovat | |
| Okna a skleněné výplně | Prohlédnout, bývají poruchové | |
| Vnitřky skříněk (kuchyně) | Zkontrolovat kvůli prasklým trubkám a vodě |
Správný realitní makléř samozřejmě všechno toto zajistí za vás a se všemi potřebnými náležitostmi.
Předávací protokol nemovitosti při prodeji
Předávací protokol nemovitosti je další dokument realitní transakce. Příprava předávacího protokolu je známkou toho, že se prodej nebo koupě nemovitosti se blíží k závěru a dochází k předání nemovitosti novému majiteli. Předávací protokol nemovitosti při prodeji, sice není povinný, ale rozhodně ho doporučuji při předání nemovitosti mít zpracovaný. Jeho účelem je zaznamenat skutečný stav předávané nemovitosti při předání klíčů novému majiteli nemovitosti. Velmi zjednodušeně je v něm popsáno co, kdo komu a v jakém stavu předává.
Čtěte také: Vše o fasádních obkladech z tvrdého dřeva
Předávací protokol sloučí nejen k zaznamenání skutečných stavů měřičů energií, počtu předaných klíčů novým majitelům nemovitosti, ale i odchylkám stavu nemovitosti dohodnutých v kupní smlouvě. Při prodeji nemovitosti dochází většinou k předání nemovitosti do 10 dnů od zapsání vlastnického práva na katastru nemovitostí. Tato lhůta je vždy ošetřena v kupní smlouvě. Může být samozřejmě kratší ale i delší. Vše je o dohodě prodávajícího a kupujícího.
Je dobré, aby se předání zúčastnili obě strany obchodu, tedy prodávající i kupující. Někdy se kupující s prodávajícím dohodnou na dřívějším předání klíčů, ještě před předáním nemovitosti, respektive před zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující Vás poprosí o dřívější zahájení rekonstrukce, protože byt nebo rodinný dům je už prázdný, a Vy jako prodávající mu chcete vyhovět, tak mu předáte klíče. Co se stane, když náhodou vytopí sousedy nebo uvede Vaši nemovitost do neobyvatelného stavu? Kdo na to doplatí? Zpravidla prodávající. A naopak, co když kupující finančně zhodnotí nemovitost a katastr nemovitost nepřepíše? Například proto, že majetek prodávajícího mezitím obestavil exekutor?
Pokud si sepsání předávacího protokolu ujednáte a vy při převzetí stavby zjistíte vady a nedodělky (tzv. zjevné vady), je nutné je v předávacím protokolu uvést. Převezmete-li si dílo bez výhrad, soud vám právo ze zjevné vady díla nepřizná, pokud zhotovitel namítne, že jste své právo neuplatnili včas, tedy při převzetí. Pokud povinnost vystavit předávací protokol smluvně sjednanou nemáte a při převzetí zjistíte vady a nedodělky, máte právo, aby tyto byly sepsány v protokolu.
Právní rámec
Kde je to upraveno: § 2605, § 2617 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
tags: #predavaci #protokol #fasady #co #to #je