Plánujete oplotit pozemek, ale nevíte, jestli potřebujete nějaké povolení? Je vůbec na stavbu plotu stavební povolení nutné? Jaká může být maximální výška plotu? A musíte mít souhlas od sousedů? Přinášíme vám základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět.
Jaké Povolení Potřebuji Ke Stavbě Plotu?
V rámci územního řízení bylo do konce roku 2017 pro stavbu plotu nutné obstarat územní souhlas. Rok 2018 však přinesl pro mnoho lidí dobré zprávy a podle novely stavebního zákona už drobné stavby nepodléhají složitým stavebním procesům. Což je určitě úlevou a úsporou času pro všechny.
Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. To však neplatí, existuje-li jedna nebo více z níže uvedených výjimek.
V Jakých Případech Je Potřeba Povolení Nebo Ohlášení Stavby Oplocení?
Plot bude vyšší než dva metry, oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím, oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše, pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně, kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce, pozemek je na území Prahy.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Čtěte také: Správný poměr cementu pro beton
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Jak Postupovat, Pokud Bude Mít Plot Výšku Nad 2 Metry?
Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Péče o Plot Povinná Je
I když ke ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně.
Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Stavbu Plotu a Souhlas Od Sousedů
Pokud splňujete podmínky pro postavení plotu bez souhlasu a povolení, není potřeba ani souhlas vašeho souseda. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat.
Čtěte také: Vlastnosti modřínového stavebního dřeva
Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Co Je o Stavbě Plotu Uvedeno Ve Stavebním Zákoně
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět. Jedná se především o byrokratické úkony, které je nutné projít územním řízení, kde se posuzuje typ stavby a jeho umístění,i ve stavebním řízením týkajícím se již konkrétní stavby a jejího řešení.
V případě menších staveb, do kterého spadá i oplocení, však administrativní procesy nejsou tak zdlouhavé a mnohdy ani není potřeba nějaké povolení vyřizovat. Případy, ve kterých to nutné je, jsme uvedli výše.
Až vyřídíte všechny formality ke stavbě plotu, začne konečně ta zábavná část, a to plánování plotu a jeho montáž.
Nový Stavební Zákon a Ploty
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přinesl několik změn v povolování staveb, včetně výstavby plotů.
Čtěte také: Žádost o stavební povolení
Obecně platí, že stavba plotu nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení, pokud:- Výška plotu nepřesahuje 2 metry.
- Plot se nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím.
- Plot není umístěn v památkově chráněném území.
Pokud plánujete stavbu nového plotu, máte dvě možnosti. Buď si plot postavíte svépomocí, nebo ho svěříte odborníkům a necháte si plot postavit bez námahy. Rádi vám poradíme, jaký materiál a kolik čeho budete potřebovat pro stavbu vašeho plotu.
Pokud u takového plotu soused zvolí zjevně nepřiměřený typ oplocení, zejména s ohledem na zastínění sousedního pozemku, není v pravomoci stavebního úřadu řešit nesouhlas souseda s typem oplocením, ale takto „ postižený „ soused se musí bránit prostřednictvím civilní žaloby v rámci ochrany před imisemi.
Oplocení v Nezastavěném Území
Oplocení pozemku v nezastavěném území lze umísťovat pouze tehdy, pokud to územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu nevylučuje.
Územně plánovací dokumentace má vyliv na charakter oplocení i v zastavěném území, neboť některé obce jejich prostřednictvím stanoví bližší požadavky na charakter výplně nebo i mohou oplocení pevné vyloučit a požadovat k oddělení pozemků přirozenou rozhradu ze zelených porostů.
Tabulka: Požadavky na oplocení na území hl. města Prahy dle Pražských stavebních předpisů
| Zástavba | Oplocení na hranici s veřejným prostranstvím | Výška |
|---|---|---|
| Ustupující od hranice | Neprůhledné | Do 1,2 m |
| Ustupující od hranice | Průhledné | Do 2 m (případně s neprůhlednou částí do 1,2 m) |
| Neustupující od hranice | Neprůhledné | Do 3,5 m (lze zvýšit, pokud je vyšší oplocení obvyklé) |
Pravidla pro oplocování pozemků, jak byla pospána výše, se vesměs přenesla i do nového stavebního zákona. Pro kvalifikaci oplocení v rámci dělení staveb v závislosti na povolení, které nově přináší stavební zákon, je opět důležitá jeho výška a charakter okolních pozemků. Samostatně je řešena problematika pozemků hraničí s veřejným prostranstvím a veřejně přístupnou komunikací.
Oplocení, které bude do 2 m výšky, ale bude hraničící s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou pozemní komunikací je zařazeno mezi stavby jednoduché (příloha č.2 bod 1 písmeno e)) a tyto již procesu povolení ze strany stavebního úřadu budou podléhat.
Jak bude kvalifikován záměr stavebníka plotu vyššího než 2 metry není z nové právní úpravy úplně jasné. Otázkou budou pravidla pro zpracování dokumentace. S ohledem na nevyjasněná pravidla můžeme jen doporučit při plánování oplocení s ohledem na novou právní úpravu držet výšku plotu do 2 m.
Co Dělat Před Zahájením Stavby
Než začnete stavět nový plot kolem svého domu, raději si ověřte u místního stavebního úřadu, jestli lokalita nespadá do oblasti, ve které vydané územní rozhodnutí nezmiňuje i způsob oplocení pozemku. Potom musíte splnit podmínky na výšku plotu nebo materiál, ze kterého váš plot bude.
Pokud váš nový plot nebude přesahovat svou výškou 1,8 m a zároveň nehraničí s veřejnou komunikací či prostranstvím, nebudete stavební povolení nebo ohlášku stavby potřebovat. Svolení je však třeba, pokud stavíte v památkové zóně nebo v sousedství kulturní památky. Vyžádat si jej musíte u příslušného úřadu památkové zóny.
Plot Mezi Sousedními Pozemky
Majitelem plotu mezi sousedy je ten, kdo plot postavil a zaplatil. Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit.
Doporučení: Pro ploty na hranici pozemku je proto ideální zvolit bezúdržbové oplocení, například moderní hliníkový plot a vrata.
tags: #stavebni #povoleni #plot