Výměna oken je pro mnoho majitelů nemovitostí důležitým krokem ke zlepšení komfortu jejich bydlení a snížení nákladů za energie. To platí obzvlášť naléhavě ve starých činžovních domech, které se nacházejí především v centru Prahy. Nicméně, předtím než začnete s plánováním této úpravy, je důležité zjistit, zda vaše nemovitost podléhá památkové ochraně. Zejména v historických částech měst jako Praha, majitelé často nevědomky porušují zákony tím, že vyměňují původní okna za plastová.
V tomto článku si proto přiblížíme, jak zjistit, zda se i na vaši nemovitost vztahuje památková ochrana a jaké jsou možnosti majitelů takových nemovitostí.
Podléhá vaše nemovitost památkové ochraně?
Zda se nachází vaše nemovitost v oblasti s určitou úrovní památkové ochrany se dozvíte v interaktivní mapě Odboru památkové péče Magistrátu hlavního města Praha. Mapa znázorňuje různé úrovně památkové ochrany od Nemovitých národních kulturních památek a jejich ochranných pásem, přes Památkové rezervace (zejména Hradčany, Malá strana, Josefov, Staré Město, Nové Město, ale například i malá oblast ve Stodůlkách nebo Ruzyni) a Památkové zóny (kam spadají části čtvrtí jako jsou Vinohrady, Žižkov, Vršovice, Smíchov, Nusle, Dejvice, Bubeneč, Holešovice či Karlín), až po Ochranné pásmo Památkové rezervace v hl.m. Praze, do kterého patří i části města již o něco vzdálenější historickému centru jako například určité oblasti ve čtvrtích Veleslavín, Dejvice, Motol, Košíře, Radlice, Podolí, Michle, Braník, Vršovice, Libeň nebo Troja.
Pokud se vaše nemovitost nachází v památkové rezervaci nebo památkové zóně, musíte před výměnou oken získat tzv. závazné stanovisko od příslušného odboru památkové péče. V památkových zónách a rezervacích v naprosté většině případů orgány památkové péče trvají na výměně oken za přesné repliky původních dřevěných oken.
Památkové rezervace, památkové zóny a ochranná pásma
V případě památek, památkových zón a rezervací je před zásahem, jakým je i výměna oken, jednoznačně nutné získat tzv. závazné stanovisko od příslušného odboru památkové péče. Následně je třeba dodržet stanovené požadavky na barevnost a původnost materiálů i technologií a celkový vzhled okenních výplní. Často se jedná o okna špaletová, kde je u nových oken třeba zachovat jejich původní historický vzhled včetně všech ozdobných prvků jako jsou klapačky, poutce, hlavice, patice a také kování.
Čtěte také: Zkušenosti s plastovými okny v Tišnově
Aby mohl příslušný úředník vydat závazné stanovisko odboru památkové péče, musí nahlédnout výkresovou dokumentaci stávajícího i navrhovaného stavu oken, odborný posudek stávajících výplní otvorů včetně sondáže barevnosti. Památkář posuzuje také důvod výměny oken (jehož součástí je popis přesného počtu měněných prvků).
Ochranné pásmo není na rozdíl od rezervací a zón, dle zákona č.20/1987 SB. o státní památkové péči, památkově chráněným územím a stavby v tomto pásmu samy o sobě chráněny nejsou a není tak nutné žádat památkáře o vydání závazného stanoviska. To ovšem někdy mylně vede k názoru, že na výběru oknech staveb na tomto území vůbec nezáleží. Jak říká Evropská charta architektonického dědictví “Památky mohou ztratit velkou část svého charakteru, pokud se změní jejich prostředí”. Je tedy minimálně vhodné přistupovat zde k výměně oken individuálně a citlivě s ohledem na celkový architektonický, urbanistický a historický kontext okolní zástavby a pohledové zapojení stavby do výhledu na památkové zóny a rezervace.
Majitelé v praxi pravidla mnohdy obchází, používají plastová okna a porušují zákon. Má to svá rizika!
Vlastníci nemovitostí se často snaží uvedenému řešení vyhnout a ve snaze ušetřit vyměňují okna v památkových zónách a rezervacích za plastová. Tím se ovšem vystavují hned dvěma rizikům: udělení pokuty (ta se může vyšplhat až ke dvěma milionům) a povinnosti okna nakonec stejně vyměnit za odpovídající. Dochází i na soudní spory, kde se majitelé nemovitostí brání argumenty, že vzhled plastových oken může odpovídat dřevěným oknům nebo také tím, že sousedům byla povolena plastová okna. V obou případech však bývá u soudů úspěšná argumentace orgánů památkové péče.
Plastová okna totiž neodpovídají například v šíři a vzhledu dělících příček, změnami při stárnutí materiálů a už vůbec ne v původnosti technologií. V příkladu se sousedy, se má situace obvykle tak, že si vyměnili okna načerno bez povolení příslušného úřadu. Takže i jim hrozí pokuta po dobu až 3 let od výměny oken. Lidé navíc často opomíjí jeden důležitý aspekt - ekologickou zátěž, kterou plastová okna představují. Do budoucna je reálné očekávat požadavek na jejich ekologickou likvidaci, což může být nákladnější než jejich pořizovací cena. Je tak patrné, že šetřit tímto způsobem se rozhodně nevyplácí, spíše může takový postup vést k situaci, která bude pro vlastníky nemovitostí mnohem komplikovanější a finančně i časově náročnější.
Proč zachovávat špaletová okna a neměnit je za plastová?
Vedle již zmíněných sankcí, které hrozí v památkově chráněných oblastech jsou tu i další faktory, které mluví pro zachování původních špaletových oken nebo nahrazení jejich nově vyrobenou kopií. Zachování špaletových oken má velký význam zejména z architektonického hlediska, protože působí prostorově. Jednoduché okno s dvojsklem není z hlediska vzhledu fasády jeho plnohodnotnou náhradou ani pokud má odpovídající členění. Dvojitá špaletová okna mají také lepší zvukovou izolaci. Navíc osazení jednoduchých plastových oken nemusí být lepší ani z hlediska izolačních vlastností.
Čtěte také: Doporučení pro plastová okna
Kvalitní repliky starých špaletových oken získávají stále větší popularitu mezi architekty, kteří se snaží respektovat a obnovovat původní vzhled historických a památkově chráněných staveb. Při jejich použití lze dosáhnout dokonalého souladu mezi estetikou a funkčností a to díky dokonalému napodobení původního vzhledu, použití tradičních materiálů a vhodných řemeslných postupů. Současné modely špaletových oken dokážou zachovat historický ráz budovy, stejně tak jako ušetřit náklady za vytápění. Současné modely špaletových oken tedy dokážou nejen zachovat historický styl budov, ale také ušetřit náklady za vytápění a celkově zlepšit komfort bydlení, protože dosahují výborných tepelně izolačních vlastností.
Při výrobě nových tvarově vhodných oken je osazeno tepelně izolačního dvojsklo (DIT) do venkovních rámů oken. Naše špaletová okna Historic vychází z požadavků zákazníků i památkářů. Jejich konstrukční řešení umožňuje osazovat do nich nejen standardní jednoduché sklo, ale také izolační dvojsklo.
Proces výměny oken v památkově chráněných oblastech
Majitelé staveb v památkově chráněném území (památkové rezervaci nebo zóně) často tápou ohledně postupu výměny oken. Proto jsme pro vás připravili stručné shrnutí důležitých informací o tom, co je třeba připravit a jaký je postup celé realizace.
Aby mohla být provedena výměna oken v památkové zóně, je potřeba mít závazné stanovisko odboru památkové péče. Odbor památkové péče přitom posuzuje a zkoumá:
- výkresovou dokumentaci stávajícího a navrhovaného stavu oken,
- odborný posudek stávajících výplní otvorů včetně sondáže barevnosti,
- důvod výměny oken s popisem přesného počtu kusů měněných prvků.
Po získání závazného stanoviska dojde k zaměření výplní otvorů pro výrobu. Samotná výroba trvá 7-10 týdnů podle velikosti a složitosti oken. Pokud se jedná o výměnu oken v celém bytovém domě, je nutné mít vyřízený zábor veřejného prostranství. V záboru může být kontejner pro odpad ze starých oken, který se ekologicky zlikviduje, je to místo vyhrazené pro návoz nových oken a pro montážníky zhotovitele.
Čtěte také: Světa oken - plastová okna recenze
Příprava obytného prostoru
Před zahájením výměny oken je nutné připravit obytný prostor dle níže uvedených bodů:
- Před oknem je potřeba mít prostor 1,5 - 2 metry. V tomto prostoru nelze mít nic, co by bránilo nebo ztěžovalo výměnu okna.
- Okolo okenního otvoru je potřeba mít prostor minimálně 15 cm.
- Všechno, co zůstane v místnosti, musí být zakryto zakrývací folií!
- Na podlaze by měly být na zakrývací folii položené tvrdé kartonové papíry, aby nedošlo k poškození podlahy.
- V bytech je nutno zajistit průchozí prostor pro nošení nových oken a vynášení oken starých. Ulička by měla mít alespoň 1 metr na šířku.
- Pevně spojené části vybavení bytu, které by jakýmkoliv způsobem bránily ve výměně nebo pronášení oken, musí být odmontovány (např. radiátor či wawky blízko okna, police, věšáky, lustry, garnýže atd.).
- Zakrytí radiátorů a wawek umístěných pod oknem, které nebudou při výměně oken demontovány.
Samotná výměna oken zahrnuje následující kroky:
- Demontáž stávajících oken včetně vyčištění a vysátí stavebního otvoru před osazením nových oken. Veškeré volné cihly je nutno odstranit.
- Montáž nových oken pomocí kotevních plechů nebo turbošroubů, zapěnění montážní spáry polyuretanovou pěnou. Připojovací spára může být ochráněna zevnitř parotěsnou folií a zvenku komprimační páskou.
- Odnesení starých rámů a křídel, suti a jiného materiálu z vybouraných oken do připraveného kontejneru, což se souhrnně označuje jako likvidace oken.
- Zednické začištění špalet z interiéru jádrovou omítkou s přeštukováním anebo sádrovou omítkou, opravu venkovní špalety rozpínavou maltou anebo stavebním lepidlem.
- Přípravu parapetního lůžka pro montáž vnitřního parapetu.
- Výměnu venkovního parapetního plechu.
Odborná pomoc s výměnou oken
Možná si už teď říkáte, že taková žádost vyžaduje řadu odborných znalostí a její vyřízení se může pořádně protáhnout. Proto se vyplatí svěřit ji odborníkům. Odborníci společnosti CREATIVE okna-dveře vás provedou celým procesem výměny oken, kromě administrativní stránky věci se postarají o celou realizaci. V Okna & Dveře CREATIVE vám rádi pomůžeme s žádostí, vypracováním projektu včetně výkresové dokumentace i s komunikací s příslušným památkovým úřadem s cílem získat závazné stanovisko pro výměnu historických oken.
Mezi naše služby patří zpracování projektu pro památkáře, jehož součástí je vypracování výkresové dokumentace stávajícího a navrhovaného stavu oken, vyplnění a podání žádosti o vydání závazného stanoviska, zpracování odborného posudku stávajících oken včetně barevnosti a fotodokumentace. Zajistíme pro vás veškerou komunikaci s památkáři a příslušnými úřady s cílem získání závazného stanoviska na výměnu oken a také celou realizaci od výroby a výměny oken včetně zednického začištění až po ekologickou likvidaci starých oken.
Dokážeme vyrobit přesné repliky starých špaletových oken, jejichž provedení před výměnou konzultujeme s Národním památkovým ústavem a Odbory památkové péče. Naše společnost zajistila výrobu a montáž celkem 83 ks replik historických oken a balkonových dveří pro projekt Rezidence Helenika. Už v přípravné fázi jsme schopni pro podobné projekty vytvořit vzorové okno, které poslouží pro posouzení památkáři.
Rádi vás přivítáme v našem showroomu na adrese: Sokolovská 551/131, Praha 8. Otevřen je od pondělí do pátku mezi 08:00 až 16:30h (po předchozí domluvě i v pozdějších hodinách). Můžete si zde prohlédnout naši nabídku, která kromě špaletových oken zahrnuje také hliníková, dřevěná, dřevohliníková, případně i plastová okna. Rádi vám poradíme s výběrem oken, tak aby odrážela styl domu, splňovala nároky na izolační vlastnosti a další požadavky současných zákazníků.
tags: #okna #izolační #památkové