Všichni víme, že střecha je první obrannou linií proti nepříznivým povětrnostním podmínkám. Zajímá vás, jak nejlépe zajistit dlouhodobou odolnost a bezpečnost vašeho domu? Každá střecha s sebou nese riziko poškození nebo výskytu běžných problémů. Mezi nejčastější z těchto problémů patří zatékání, které je způsobeno různými vlivy, jako jsou výkyvy počasí, nesprávná montáž nebo běžné opotřebení. Proto je třeba problémy účinně řešit co nejdříve po jejich zjištění.
Co jsou lokální opravy střech?
Lokální opravy střech jsou opravy prováděné na konkrétním místě, kde došlo k poškození nebo k problémům se zatékáním. Lokální opravy střech lze provádět POUZE při řešení malých poškozených ploch. K drobnému poškození střech dochází běžně vlivem větru, sněhu nebo přirozeného stárnutí materiálu. Ne vždy je však nutné sahat po celkové a finančně náročné rekonstrukci. Často postačí výměna několika tašek nebo doplňků, díky nimž zůstane střecha funkční a bezpečná. Lokální opravy jsou však účinné pouze při řešení malých ploch poškození.
Typy výrobků pro lokální opravy střech
Pokud patříte k lidem, kteří si s touto lokální opravou střechy poradí sami, rádi vám pomůžeme vybrat ten nejlepší výrobek pro váš konkrétní problém. Náš obchod nabízí opravdu kvalitní výrobky pro lokální opravy střech.
- Tmely: Tmely jsou vhodné pro drobná poškození nebo pro ošetření malé plochy.
- Gumový těsnicí sprej: Gumový těsnicí sprej se používá opravdu snadno a jeho aplikace nezabere mnoho času.
- Tekutý plast: Tekutý plast je hydroizolační hmota pro střechy s okamžitým a silným účinkem.
- Těsnicí pásky z lepicí pryskyřice: Těsnicí pásky z lepicí pryskyřice odolávají povětrnostním podmínkám a UV záření, což pomáhá zabránit jejich znehodnocení v průběhu času. Lze je použít na mnoho střešních krytin včetně kovových, asfaltových a betonových.
- Tekutá guma: Vzhledem k tomu, že každý typ střechy je jiný, můžete použít různé typy hydroizolací, například tekutou gumu.
Postup aplikace opravných materiálů
Při aplikaci výrobků postupujte podle několika kroků. Postup se může u jednotlivých typů výrobků lišit.
- Vyčištění a vysušení povrchu: Jedná se o vyčištění a vysušení povrchu před aplikací výrobků.
- Aplikace materiálu: Na očištěnou plochu můžete začít nanášet opravný materiál, jako je hydroizolační nátěr, tmel nebo střešní cement. Vždy se řiďte pokyny výrobce, které jsou obvykle uvedeny na obalu výrobku.
Kontrola střechy a výměna poškozených tašek
Kontrola střechy by měla ideálně proběhnout dvakrát ročně - na jaře a na podzim, před příchodem mrazů a sněhu. Nejvhodnější je provádět ji krátce po dešti, kdy jsou na taškách nejlépe vidět praskliny, netěsnosti nebo místa, kde se voda zdržuje.
Čtěte také: Jak renovovat starý plot
„Při vlastní kontrole je dobré dodržet několik základních pravidel. Revizi je vždy bezpečnější provádět ze žebříku nebo z půdy přes střešní okno, nikoli chůzí po taškách, které by se mohly poškodit. Pomoci může dalekohled nebo kamera v telefonu s přiblížením. Zkontrolujte, zda nejsou tašky prasklé, posunuté nebo se neobjevují nánosy, které zadržují vodu. Po silném větru se zaměřte i na hřebenáče a okraje střechy. Pokud se při kontrole objeví poškozená nebo posunutá taška, uvolněný hřebenáč či oplechování, zpravidla postačí lokální oprava.“
Výměna střešní krytiny
Výměna střešní krytiny není složitá a zruční jedinci ji zvládnou svépomocí. Základem je zvážit výběr správného materiálu dle typu stavby, na kterou je určená. Výběr materiálu předurčuje sklon střechy, důležitá je i tíha a členitost krytiny. Při výběru je pak důležité vzít v potaz také klimatické podmínky, na odolnost a výdrž krytiny má vliv i počasí. Krytina se rozlišuje na lehkou a těžkou, dále existuje i škála mezistupňů patřící do takzvané střední cesty.
Takové zásahy bývají rychlé, cenově dostupné a při správném provedení spolehlivě obnoví plnou funkčnost střechy. Nadzvedněte tašky nad poškozeným místem, které bývají přichyceny háčkem nebo zámkem, a vyjměte je. V tomto kroku doporučujeme dodržovat zásady bezpečnosti při práci na střeše - používejte jištění a mějte po ruce parťáka, který bude sledovat váš postup a upozorňovat na případné nebezpečí. Opatrně vyjměte prasklou tašku a nahraďte ji novým kusem. Po výměně je vhodné zkontrolovat těsnost a ujistit se, že všechny prvky správně dosedají.
„Právě při takových opravách se naplno projeví výhody komplexního systému skládané krytiny. Jednotlivé prvky lze snadno vyměnit, aniž by bylo nutné zasahovat do větší části střešní plochy. Krytina je dlouhodobě spolehlivá a její údržba zůstává jednoduchá - stačí pravidelné vizuální kontroly a případná výměna poškozených prvků. Tašky dobře odvádějí vodu, což přispívá k delší životnosti krovu i celé střechy. Díky těmto vlastnostem si skládaná krytina zachovává funkčnost i vzhled po mnoho let. Navíc výborně odolává povětrnostním vlivům - silný vítr ji nepoškodí ani nerozvibruje, zatímco u lehčích krytin může docházet k uvolnění nebo deformaci. Pokud se však problémy opakují nebo se poškození rozšiřuje, je vhodné zvážit komplexnější řešení.“
Kdy je nutné stavební povolení?
Stav střechy, včetně kvalitní střešní krytiny a izolace, je rozhodující pro ochranu interiéru před povětrnostními vlivy. Dojde-li k jejímu narušení, je důležité zjistit stav střechy a určit složitost nadcházející rekonstrukce. Zásadní otázkou je, zda potřebujete, nebo nepotřebujete stavební povolení.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
V otázce potřeby stavebního povolení či ohlášky je zásadním faktorem povaha dané rekonstrukce. „Pokud pouze měníte střešní krytinu za jiný typ, není ve většině případů potřeba s úřady řešit nic. Zpravidla se totiž změnou vzhledu stavby myslí zásadní změna materiálu, nikoliv pouze nová barva. Při jakýchkoliv změnách je však jistotou kontaktovat místní stavební úřad a ubezpečit se, že se na chystanou rekonstrukci nevztahuje žádná zákonná povinnost,“ tvrdí Michal Ponec ze společnosti Betonpres.
Zásah do nosných částí
Obecně lze říci, že nutnost stavebního povolení se vztahuje zejména na případy, kdy je součástí projektu také rekonstrukce krovu, jelikož během tohoto typu rekonstrukce střechy zasahujete do nosných částí budovy, které mají vliv na stabilitu domu. „Podobné je to v případě realizace půdní vestavby nebo vybudování nového střešního okna či vikýře.“
Rekonstrukce střechy a hromosvodu v bytových domech: Souhlas vlastníků
Jsme bytový dům se čtyřmi bytovými jednotky a tři vlastníci bytů (jeden z majitelů vlastní dva byty). Zajímalo by mě, v rámci rekonstrukce střechy a hromosvodu, zda je nutný souhlas všech vlastníků, nebo stačí nadpoloviční většina?
Nejprve bych zmínil, že rekonstrukce střechy a hromosvodu je otázkou správy domu a pozemku. Celá střecha včetně hromosvodů představuje z pohledu platné právní úpravy společnou část domu ve smyslu ust. § 1160 OZ, neboť se jedná o část podstatnou pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu. Vzhledem k tomu, že střecha včetně hromosvodů je společnou částí domu, její rekonstrukce je činností spojenou se stavební úpravou společných částí.
Osoba odpovědná za správu domu
Osobou odpovědnou za správu domu je společenství vlastníku jednotek (dále jen „SVJ“), které se zakládá výhradně za účelem správy domu a pozemku. Dle zákona se SVJ povinně založí v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků. Nevzniklo-li pro správu konkrétního bytového domu SVJ, je osobou odpovědnou za správu domu správce; ten musí být určen v prohlášení vlastníka jednotky, kterým došlo k rozdělení domu na jednotky. Jak je tedy patné, pro rozhodování ve věcech správy se použijí ustanovení OZ, která stanovují pravidla pro výkon působnosti shromáždění SVJ.
Čtěte také: Postup hydroizolace podlahy
Rozhodování shromáždění vlastníků jednotek
Dle ust. § 1208 písm. Zmiňovaným prováděcím předpisem je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které stanoví, že „[v] působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek (příp. Stanovy (prohlášení vlastníka) přitom mohou obsahovat úpravu přísnější (tzn. Pokud jde o samotný proces rozhodování zasedání shromáždění vlastníků jednotek, předně platí, že shromáždění je způsobilé usnášet se, je zapotřebí přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. Podle ust. § 1206 odst. 2 OZ k přijetí rozhodnutí, ve vašem případě rozhodnutí o stavební úpravě společné část - rekonstrukci střechy a hromosvodu, zákon vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, avšak stanovy SVJ mohou vyžadovat vyšší počet hlasů. Pokud je ve vašem domě zřízeno SVJ, bylo by vhodné tuto problematiku porovnat s konkrétními stanovami vašeho SVJ. Pokud ale SVJ ve vašem domě zřízeno nebylo, doporučuji nahlédnout do prohlášení vlastníka, kde by rovněž mělo být hlasování předmětem úpravy. JUDr.
U nových staveb se často jedná o jednoduchou výměnu střešní tašky. U starších domů však stoupá riziko, že se po jejím odkrytí objeví závady, kvůli kterým se oprava časově protáhne a cenově podraží. Pokud se ale podaří rekonstrukci zdárně dokončit, máte vystaráno na několik desítek let dopředu. Mechanicky poškozená střecha, kterou do domu zatéká, snaha vybudovat obytné podkroví či opotřebovaná krytina. I to jsou důvody, které mohou vést k rozhodnutí rekonstruovat střechu. V prvním kroku se vždy vyplatí poradit se s odborníky - pokrývačem nebo statikem, kteří vám nabídnou nezkreslené informace o stavu střechy a pomohou navrhnout případná řešení. Jsou nutné pouze drobné opravy, je nezbytná výměna střešního pláště, anebo dokonce i oprava konstrukce krovu?
tags: #lokální #rekonstrukce #střechy #informace