Chystáte se stavět nový plot a nejste si jisti, zda se vyhnete nepříjemnostem? Záleží na typu plotu a na místě, kde ho chcete postavit. Stavební povolení, geodet, nebo stavební ohlášení - je to všechno nutné při stavbě plotu na vlastním pozemku? A co informování souseda?
Tyto otázky si klade každý, kdo se pouští do oplocení pozemku nebo nemovitosti. Pojďme se na to podívat postupně.
Kdy stačí ohlášení stavby plotu?
Pokud stavebník dodrží výšku plotu do 2 metrů a jedná se o oplocení mezi pozemky v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, které nejsou veřejným prostranstvím, stavba se považuje za drobnou stavbu. V tomto případě, pokud má plot základy v zemi nebo je hluboko zakotvený, podáváte ohlášení o stavbě plotu.
Rekonstrukce nebo výměna plotu
Týká se stavební ohlášení či stavební povolení také rekonstrukce či výměny starého plotu za nový? Pokud je zachovaná původní linie a výška oplocení nepřesahuje více než 2 metry, nemusíte renovaci ani ohlásit. Pokud ale měníte například pletivový plot za betonový, měli byste to ohlásit stavebnímu úřadu.
Oplocení se v zákoně považuje za drobnou stavbu, což zahrnuje i opravy fasád, výměnu střešní krytiny nebo výměnu odkapových žlabů a odtokových svodů.
Čtěte také: Plot: Povinnosti a povolení
Geodet a sousedské vztahy
Předpokladem je, že stavíte plot, který bude na daném místě desetiletí. Pokud jde o betonové oplocení s pevným ukotvením, u kterého je předpoklad dlouhodobého užívání, doporučujeme vám najmout si geodeta. Při tomto měření by měl být přítomný i soused, aby nedošlo k nepříjemnostem.
Pokud stavíte plot na svém pozemku, soused vám nemůže nic namítat, i kdybyste se rozhodli postavit vězeňskou zeď s ostnatým drátem. Se sousedem se o plotu nemusíte ani bavit, když ho stavíte na vlastním pozemku, pokud výška nepřesahuje 2 metry a oplocení nezamezuje vstupu na jeho pozemek, nemusíte souseda o ničem informovat.
Někdy však může naopak soused plot vyžadovat z důvodu, aby mohl nerušeně vykonávat svoje vlastnické právo. Takový požadavek vyhodnocuje soud.
Certifikace betonového plotu
Norma STN 12839 hovoří jasně. Tato norma se týká betonového plotu, který musí splňovat jisté kvalitativní a ekologické náležitosti. Tato norma platí pro železobetonové či betonové prefabrikáty (panely), které se při stavbě plotů využívají. A proč mít certifikovaný plot? Jednoduše jste v právu.
Co hrozí při stavbě plotu načerno?
Pokud plot postavíte načerno, tedy porušíte některou z právních norem, úřady mají povolení plot zbourat nebo vás požádají o jeho odstranění na vlastní náklady.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
Specifické případy a povinnosti
Podrobný zákon na stavební povolení na plot najdete ve stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 1. 2024.
- Pokud pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas.
- Lidé mnohdy netuší, že jejich pozemek je součástí památkové zóny, proto doporučujeme si tuto náležitost ověřit v katastru nemovitostí.
- V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat.
- Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Pokud před stavbou plotu zjistíte přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
- Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy.
Pokud se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Ať už stavíte plot svépomocí, anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Pokud máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy.
Cena za geodetické práce
Cena za výměru geodetem se pohybuje od 2 000 Kč (v závislosti na geodetickém úkonu - zda chcete vytyčení hranic pozemku, upřesnění hranic pozemku, vytyčení stavby, zaměření pozemku atp.) výše. Určitě se to však vyplatí.
| Geodetický úkon | Orientační cena |
|---|---|
| Vytyčení hranic pozemku | Od 2 000 Kč |
| Upřesnění hranic pozemku | Od 2 000 Kč |
| Vytyčení stavby | Od 2 000 Kč |
| Zaměření pozemku | Od 2 000 Kč |
Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
Čtěte také: Stavební povolení plotu v ČR
tags: #ohlášení #stavby #plotu #vzor #formulář