Plánujete stavbu plotu a nejste si jisti, co všechno obnáší? Ptáte se, jestli potřebujete stavební povolení, nebo postačí i stavební ohlášení? Nebo vlastně, co vám hrozí, když postavíte plot na černo? Tyto otázky zřejmě proudí v hlavě každému, kdo se do oplocení pozemku či nemovitosti pouští.
Kdy potřebujete ohlášení stavby plotu?
Začneme od podlahy. Jestliže stavebník dodrží výšku do 2 m a splní podmínku, že se jedná o oplocení mezi pozemky v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, které nejsou veřejným prostranstvím, stavba bude zařazena mezi drobné stavby. V tom případě, když má určité základy v zemi, případně je zakotvený hluboko do země, podáváte ohlášení o stavbě plotu.
- Pokud pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas.
- V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat. Jelikož je tento článek zaměřený na oplocení zastavěných pozemků, uvádíme tuto podmínku pouze pro úplnost.
- Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu.
- Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
- Lidé mnohdy netuší, že jejich pozemek je součástí památkové zóny, proto doporučujeme si tuto náležitost ověřit v katastru nemovitostí.
Jak na ohlášení stavby plotu?
Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Samozřejmě je také běžně dostupný na internetových stránkách příslušného úřadu nebo webu Ministerstva pro místní rozvoj. Dalším důležitým úkolem při podání ohlášení stavby je vyplnit formulář, ten si lze vyzvednout na příslušném odboru městského úřadu.
Potřebné dokumenty a přílohy
Nesmíte zapomenout, že pro určité stavby je také třeba projektová dokumentace pro ohlášení stavby. Součástí takové projektové dokumentace pro ohlášení stavby jsou průvodní a souhrnná technická zpráva, situační výkresy, dokumentace objektů, technických a technologických zařízení a dokladová část.
Čtěte také: Plot: Povinnosti a povolení
- projektová dokumentace vypracovaná podle přílohy č. 12 vyhlášky č. 499/2006 Sb.
- Situační výkres s vyznačenými souhlasy osob, jejichž vlastnické právo nebo právo odpovídající věcnému břemenu k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být prováděním stavebního záměru přímo dotčeno.
Stavební záměr je vždy vhodné dopředu se sousedem prodiskutovat a dopředu počítat s jeho postavením k plánovanému záměru. V horším případě se může stát, že nemusíte povolení na stavbu od úřadu dostat, pokud se sousedovi váš záměr nebude z nějakého důvodu zamlouvat.
V některých případech musíte k ohlášení stavby doložit stavebnímu úřadu také souhlasy osob, které mají vlastnická práva nebo práva odpovídající věcnému břemenu k pozemkům mající společnou hranici s pozemkem, na kterém máte v plánu stavební záměr provádět. Jednoduše řečeno máme na mysli sousedy. Jejich souhlas budete potřebovat, pokud je třeba k provedení záměru využít sousední nemovitost. Na situačním výkrese je potom nutné mít podpisy sousedů včetně uvedeného jména, adresy, narození a čísla jejich pozemku, ústní souhlas nestačí.
Co dělat po ohlášení?
Pokud máte ohlášení správně vyplněné a stavební záměr je v souladu s požadavky, tak Vám stavební úřad do 30 dnů (ode dne podání ohlášení) vydá souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru. Podmínkou je, že Vám musí být souhlas dán písemně, nabývá totiž právních účinků dnem jeho doručení. To znamená, že lhůta je pro stavební úřad pouze tzv.
Plot a sousedské vztahy
Se sousedem se o plotu nemusíte ani bavit, když ho stavíte na vlastním pozemku. Pokud výška nepřesahuje 2 metry a oplocení nezamezuje vstupu na jeho pozemek, nemusíte souseda o ničem informovat. Někdy však může naopak soused plot vyžadovat z důvodu, aby mohl nerušeně vykonávat svoje vlastnické právo. Takový požadavek vyhodnocuje soud.
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
Čtěte také: Plot a stavební povolení
Geodet
Pokud jde o betonové oplocení s pevným ukotvením, u kterého je předpoklad dlouhodobého užívání, doporučujeme vám najmout si geodeta. Při tomto měření by měl být přítomný i soused, aby nedošlo k nepříjemnostem.
Pokud svůj plot budete stavět na svém pozemku, soused vám nic nemůže namítat, i kdybyste se rozhodli postavit vězeňskou zeď s ostnatým drátem. Cena za výměru geodetem se pohybuje od 2 000 Kč (v závislosti na geodetickém úkonu - zda chcete vytyčení hranic pozemku, upřesnění hranic pozemku, vytyčení stavby, zaměření pozemku atp.) výše. Určitě se to však vyplatí. Sousedské vztahy jsou někdy komplikované.
Co když postavíte plot "na černo"?
Pokud plot postavíte načerno, tedy porušíte některou z právních norem, úřady mají povolení plot zbourat nebo vás požádají o jeho odstranění na vlastní náklady.
Rekonstrukce či výměna plotu
Týká se stavební ohlášení či stavební povolení také rekonstrukce či výměny starého plotu za nový? Pokud je zachovaná původní linie, výška oplocení nepřesahuje více než 2 metry, nemusíte renovaci ani ohlásit. Pokud měníte pletivový plot za betonový, měli byste to přece jen ohlásit stavebnímu úřadu.
Čtěte také: Stavební povolení plotu v ČR
tags: #ohlaseni #stavby #plotu #formular #vzor