Plánujete oplotit pozemek, ale nevíte, jestli potřebujete nějaké povolení? Je vůbec na stavbu plotu stavební povolení nutné? Jaká může být maximální výška plotu? A musíte mít souhlas od sousedů? Přinášíme vám základní informace, které se hodí při plánování oplocení vědět.
Jaké povolení potřebuji ke stavbě plotu
Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Rok 2018 však přinesl pro mnoho lidí dobré zprávy a podle novely stavebního zákona už drobné stavby nepodléhají složitým stavebním procesům. Což je určitě úlevou a úsporou času pro všechny.
V rámci územního řízení bylo do konce roku 2017 pro stavbu plotu nutné obstarat územní souhlas. To však neplatí, existuje-li jedna nebo více z níže uvedených výjimek.
V jakých případech je potřeba povolení nebo ohlášení stavby oplocení
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Čtěte také: Diskuze o plotech v kontextu novely
Péče o plot povinná je
I když ke ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo.
Stavbu plotu a souhlas od souseda
Pokud splňujete podmínky pro postavení plotu bez souhlasu a povolení, není potřeba ani souhlas vašeho souseda. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat.
Opět připomínámě, že povolená výška plotu (nejen) mezi sousedy je 2 metry. Pokud stavíte vyšší plot, je potřeba získat územní souhlas a k němu i souhlas souseda.
Co je o stavbě plotu uvedeno ve stavebním zákoně
Obecně zákon definuje plot jako rozhradu. Rozhradou může být kromě plotu taky zídka, potok či jiné rozdělení pozemků. V případě menších staveb, do kterého spadá i oplocení, však administrativní procesy nejsou tak zdlouhavé a mnohdy ani není potřeba nějaké povolení vyřizovat. Případy, ve kterých to nutné je, jsme uvedli výše. Stavební zákon uvádí konkrétní procesy, kterými člověk musí projít, pokud se rozhodne něco stavět. Jedná se především o byrokratické úkony, které je nutné projít územním řízení, kde se posuzuje typ stavby a jeho umístění,i ve stavebním řízením týkajícím se již konkrétní stavby a jejího řešení.
Čtěte také: Kdy můžete postavit plot bez povolení?
Až vyřídíte všechny formality ke stavbě plotu, začne konečně ta zábavná část, a to plánování plotu a jeho montáž. Vybírejte z široké nabídky oplocení za nejlevnější ceny.
Potřebujete stavební povolení či souhlas souseda při stavbě betonového plotu? Jaká je maximální výška plotu, který mohu postavit bez souhlasu souseda? Podrobný zákon na stavební povolení na plot najdete v stavebním zákoně č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti dne 1. 7. 1. 2.
Jestli pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas.
Lidé mnohdy netuší, že jejich pozemek je součástí památkové zóny, proto doporučujeme si tuto náležitost ověřit v katastru nemovitostí.
Jelikož je tento článek zaměřený na oplocení zastavěných pozemků, uvádíme tuto podmínku pouze pro úplnost. V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat.
Čtěte také: Stavba plotu svépomocí: Jak na to legálně?
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Správné vyřízení všech náležitostí je opravdu důležité.
Nový stavební zákon a ploty
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přinesl několik změn v povolování staveb, včetně výstavby plotů. Povinnost oplotit pozemek vzniká pouze, pokud ji vlastníkovi pozemku uloží soud.Podle nového stavebního zákona není stavební povolení potřeba pro ploty do výšky 2 metrů v zastavěném území či zastavitelné ploše.
Pokud plot splňuje tyto podmínky:
- Výška plotu nepřesahuje 2 metry.
- Plot se nachází v zastavěném území nebo zastavitelné ploše.
- Plot nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím.
- Plot není umístěn v památkově chráněném území.
- Plot nevyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy.
Pokud oplocení nesplňuje tyto podmínky, např. stavba plotu nad 2 m, plot bude hraničit s chodníkem atd., musíme nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat.
Pokud plot přesahuje tuto výšku, hraničí s veřejnou komunikací nebo se nachází v památkové zóně, je nutný územní souhlas nebo stavební povolení.
Pro zjištění konkrétních podmínek, které platí pro stavbu plotu na vašem pozemku, doporučujeme kontaktovat místní stavební úřad.
Jak získat stavební povolení?
- Připravte projektovou dokumentaci.
- Podejte žádost o stavební povolení na příslušném stavebním úřadě.
- Vyčkejte na rozhodnutí stavebního úřadu.
Je důležité si uvědomit, že některá města a obce mohou mít specifická pravidla pro stavbu plotů. Například v Praze platí přísnější regulace v některých městských částech, zejména v památkově chráněných oblastech, kde může být vyžadováno nejen stavební povolení, ale i souhlas památkářů. Podobná omezení mohou platit i v jiných historických centrech, chráněných krajinných oblastech nebo satelitních obcích, které si sami upravují pravidla výstavby.
Třeba jsou také stanoviska od dotčených orgánů, stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury.Dobrá zpráva je, že vůbec není potřeba získat stavební povolení na plot. Stavba se ani nemusí ohlásit stavebnímu úřadu, není třeba vyplňovat žádný formulář.
Pokud jsou v místě sítě, zajistěte jejich ochranu. V některých případech je nutné doložit dokumentaci. Existenci inženýrských sítí si můžete zjistit sami v Digitální technické mapě ČR. Následně kontaktujte příslušného správce sítě, od kterého během několika dnů dostanete vyjádření o tom, zda se na pozemku nacházejí sítě a zda je nutné dodržet nějaká ochranná pásma.
Podle nového zákona je na toto pravidlo kladen ještě větší důraz, než tomu bylo doposud. I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat.
Jak stavět plot
Pokud plánujete stavbu nového plotu, máte dvě možnosti. Buď si plot postavíte svépomocí, nebo ho svěříte odborníkům a necháte si plot postavit bez námahy. Rádi vám poradíme, jaký materiál a kolik čeho budete potřebovat pro stavbu vašeho plotu. Jak na stavbu jednotlivých druhů oplocení se dočtete v našich podrobných online návodech nebo můžete navštívit naši offline akci Ukázky stavby plotů, na které zdarma učíme veřejnost, jak na stavbu plotu svépomocí. Pokud na stavbu plotu nemáte čas, sílu nebo zručnost, obraťte se na nás. Máme mnoholeté zkušenosti se stavbou plotů.
Jestliže váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Žádost může na úřad podat pouze majitel pozemku. Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy. Kromě územního souhlasu nepotřebujete nic dalšího. Není tedy potřeba řešit stavební povolení na plot. Dokonce stavbu nemusíte hlásit ani stavebnímu úřadu.
NA PLOTY K DOMU POSTAVENÉ NA ÚZEMÍ HL. M.
Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Majitelem plotu mezi sousedy je ten, kdo plot postavil a zaplatil. Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit.
Stávající právní úprava obsažená ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 79/2 v písmenu f) pro výstavbu oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník) a které se zároveň nachází v zastavěném území či zastavěné ploše nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. V praxi to tedy znamená, že při splnění výše uvedených podmínek stavebník pro takovýto typ oplocení nebude potřebovat ničeho ze strany stavebního úřadu. Stejné to bude i v případě provádění stavebních úprav a udržovacích prací v případě renovace oplocení.
Typickým příkladem oplocení bez nutnosti povolení jsou stavby oplocení do výšky 2 metrů u řadových domů, kdy plot začíná až za domem a nedochází tak k jeho střetu s chodníkem či komunikací. Pokud u takového plotu soused zvolí zjevně nepřiměřený typ oplocení, zejména s ohledem na zastínění sousedního pozemku, není v pravomoci stavebního úřadu řešit nesouhlas souseda s typem oplocením, ale takto „ postižený „ soused se musí bránit prostřednictvím civilní žaloby v rámci ochrany před imisemi.
V případě, že stavba plotu nevyžaduje povolení, ale vyžaduje provedení zemních prací nebo terénních úprav (což oplocení zpravidla vyžaduje - např. hloubení jam a kotvení sloupů) je povinností stavebníka zjistit si informace o existenci staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. (§79/4 stavebního zákona). Problematické jsou situace mezi sousedy, kdy se plot umísťuje nad prováděné terénní úpravy (opěrné zdi), kdy faktická výška rozhrady může dosahovat více jak 2 metry, a přesto nebude vyžadovat povolení. Právní úprava v tomto kontextu chybí. Z aplikační činnosti stavebních úřadů vyplývá, že výška opěrné zdi a plotu se nesčítá, a zpravidla není počítána od souseda položeného níže, ale výška oplocení se počítá od úrovně terénu pozemku, který se oplocuje.
Pozor i na situaci, kdy pozemek, který se má oplotit, leží v památkově chráněné oblasti.
Komplikovanější situaci bude mít stavebník, který oplocuje pozemek, který hraničí s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou komunikací nebo volí výšku plotu vyšší než 2 metry. V takové případě již stavba oplocení vyžaduje vyřízení územního rozhodnutí nebo územního souhlasu. Pokud se jedná o novostavbu, je povolení takového plotu zpravidla zahrnuto už do žádosti týkající se stavby samotné. Pokud je řešeno samostatně předkládá stavebník stavebnímu úřadu jednoduchý technický nákres a další doklady, které si stavební úřad vyžádá v rámci žádosti o vydání územního rozhodnutí či územního souhlasu k umístění plotu.
Oplocení pozemku v nezastavěném území je regulováno § 18/5 stavebního zákona, kdy oplocení v nezastavěném území lze umísťovat pouze tehdy, pokud to územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu nevylučuje.
Rekodifikace stavebního práva
Rekodifikace stavebního práva, která probíhá v České republice, si klade za cíl ulehčit a zrychlit stavebníkovi proces vyřizování žádosti.
Nabytím účinnosti nového stavebního zákona se vesměs přenesla pravidla pro oplocování pozemků, jak byla popsána výše. Pro kvalifikaci oplocení v rámci dělení staveb v závislosti na povolení, které nově přináší stavební zákon, je opět důležitá jeho výška a charakter okolních pozemků. Samostatně je řešena problematika pozemků hraničí s veřejným prostranstvím a veřejně přístupnou komunikací.
Oplocení, které bude do 2 m výšky, ale bude hraničící s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou pozemní komunikací je zařazeno mezi stavby jednoduché (příloha č.2 bod 1 písmeno e)) a tyto již procesu povolení ze strany stavebního úřadu budou podléhat. Stavebník, tak jako dnes, bude muset podat žádost o povolení a tuto doplnit o dokumentaci jednoduché stavby v rozsahu požadavků § 158. Tuto dokumentaci dle § 156/2 bude moci zpracovat i tzv. neautorizovaná osoba.
Výstavba oplocení jako jednoduché stavby je pak zařazena i mezi stavby, které stavebník může realizovat tzv. svépomocí. Jak bude kvalifikován záměr stavebníka plotu vyššího než 2 metry není z nové právní úpravy úplně jasné. Otázkou budou pravidla pro zpracování dokumentace. S ohledem na nevyjasněná pravidla můžeme jen doporučit při plánování oplocení s ohledem na novou právní úpravu držet výšku plotu do 2 m.
Co se týče charakteru oplocení a možností jeho regulace skrz územní plánovací dokumentaci obcí, toto zůstává beze změny. Obec i nadále skrze územní plán a regulační plán bude moci regulovat požadavky oplocení, zejména jeho vizuální a výškovou podobu. Nadto se rozšiřuje okruh vybraných měst (územně samosprávných celků) mimo Prahy, které si budou moci stanovit prováděcím předpisem podrobné požadavky na umísťování staveb a technické požadavky odchylně od obecným požadavků, což je případ již dnes existujících Pražských staveních předpisů.
Nový stavební zákon - zjednodušení povolování staveb
Před přijetím nového stavebního zákona o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), byl proces povolování staveb poměrně dost komplikovaný. Rozděloval se na dvě hlavní fáze: umístění stavby a její následné povolení, přičemž každý krok mohl zahrnovat různé alternativní postupy.
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který vstoupil v plnou platnost od 1. července 2024, přináší zásadní změny v oblasti stavebních projektů v České republice. Místo dosavadního rozdělení na běžné a složité projekty, tento nový zákon zavádí čtyři nové kategorie: drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní stavby.
Další významnou novinkou je zjednodušení administrativních procesů. Zákon ruší tradiční dvoustupňový systém, který se skládal z umístění stavby (územního rozhodnutí) a jejího stavebního povolení.
Kategorie staveb podle nového zákona
| Kategorie | Charakteristika | Povolení |
|---|---|---|
| Drobné stavby | Max. zastavěná plocha 40 m², výška do 5 m, jedno nadzemní podlaží a sklep do hloubky 3 m. | Není třeba stavební povolení ani kolaudace. |
| Jednoduché stavby | Definované v příloze č. 2 zákona. | Nutné stavební povolení od stavebního úřadu. |
| Vyhrazené stavby | Speciální typy projektů (infrastrukturní stavby). | Specifické postupy povolování. |
| Ostatní stavby | Všechny objekty, které nelze zařadit do specifických kategorií. | Podléhají povolení. |
Podle § 171 nového stavebního zákona musí jednoduché stavby získat stavební povolení od stavebního úřadu.
U jednoduchých staveb, které podléhají zahájení řízení, jsou stanoveny pevné lhůty pro vydání rozhodnutí na 30 dní od zahájení řízení.
Na druhé straně, pokud plánujete změny u větších staveb nebo pokud stavební úpravy překročí zákonem stanovené limity (např. u jednoduchých staveb), bude nutné získat stavební povolení.
Sankce za stavbu bez povolení
Stavba plotu bez potřebných povolení může vést k pokutám podle nového stavebního zákona. Stavební úřad může nařídit odstranění nelegální stavby nebo dodatečné doložení stavebního povolení. Výše sankce závisí na závažnosti porušení a může dosahovat až několika stovek tisíc korun.
Souhlas sousedů
Souhlas všech sousedů není zákonnou podmínkou pro stavbu plotu na hranici pozemku podle občanského zákoníku. Plot lze postavit na hranici pozemku, pokud respektuje platné stavební předpisy a nezpůsobí škodu sousedům. V případě sousedských sporů může rozhodovat místní stavební úřad nebo soud.
Potřebné dokumenty
Podle nového stavebního zákona je třeba při podání žádosti o stavbu plotu předložit projektovou dokumentaci a doklady prokazující dodržení podmínek územního plánu. Součástí může být ohlášení stavby nebo žádost o stavební povolení v závislosti na druhu a výšce plotu. Dokumenty se podávají na příslušném stavebním úřadu dle místa, v němž se nemovitost nachází.
tags: #novela #stavebniho #zakona #stavba #plotu #podmínky