Hledáte prostorný cihlový dům s velkorysou obytnou plochou pro rodinné bydlení nebo jako investiční příležitost? Trh s nemovitostmi nabízí řadu zajímavých možností, ať už preferujete okamžité nastěhování, nebo dům určený k rekonstrukci dle vlastních představ. V tomto článku se zaměříme na cihlové domy s užitnou plochou okolo 240 m² a prozkoumáme jejich potenciál v různých lokalitách České republiky.
Cihlové domy: Pevnost a trvanlivost
Konstrukce budovy z cihel je dlouhodobě ceněna pro svou pevnost, trvanlivost a dobré izolační vlastnosti. Cihlové domy, ať už novostavby, nebo pečlivě zrekonstruované starší objekty, nabízejí stabilní a komfortní bydlení. Typ budovy může být různý - od řadových po rohové či samostatně stojící domy.
Prostorné bydlení: Obytná plocha 240 m²
Obytná plocha kolem 240 m² poskytuje dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení nebo pro rodiny s dětmi, které ocení oddělené pokoje a dostatek úložných prostor. Takové domy často disponují několika nadzemními podlažími, suterénem a půdním prostorem, který lze přebudovat na další obytné místnosti.
Příklady dispozic a vybavení
- Dům s dispozicí 5+kk ve dvou podlažích: Tato dispozice je ideální pro rodiny s dětmi. K tomu přiléhá vejminek se samostatným vchodem a celková užitná plocha domu je cca 240m². Dále v přízemí najdete ložnici, koupelnu, která má přístup přímo z ložnice, technickou místnost a samostatné WC. V patře naleznete 4 samostatné pokoje, koupelnu a WC.
- Dům typu okál z roku 1979 po kompletní rekonstrukci: Takový dům může disponovat dvěma nadzemními podlažími (zděné přízemí) o celkové užitné ploše přibližně 240 m² a půdním prostorem (cca 100 m²), který lze snadno přestavět na další obytné místnosti.
Podrobnosti k dispozici domu typu okál:
- Přízemí (zděné, cca 120 m²): samostatná bytová jednotka 1+1 se vstupem na terasu, vstupní předsíň (zádveří), prostorná hala se schodištěm, garáž s vraty na dálkové ovládání, technická místnost.
- 1. patro (montované, cca 120 m²): obývací pokoj s výstupem na balkon, kuchyň s jídelnou, tři prostorné samostatné pokoje a koupelna s bidetem, samostatné WC s umyvadlem. Z předsíně je vstup na prostornou terasu.
- Podkroví (cca 100 m²): připravené pro možné rozšíření obytného prostoru, okna ve štítech.
Interiér domu může být postarší, ale drobnou rekonstrukcí lze vykouzlit hezké a praktické bydlení. Vytápění může být zajištěno elektrokotlem a ohřev vody elektrickým bojlerem.
Klidné lokality s dobrou občanskou vybaveností
Důležitým faktorem při výběru nemovitosti je lokalita. Mnoho domů s obytnou plochou kolem 240 m² se nachází v klidných částech obcí s výbornou dostupností do měst i okolní přírody.
Čtěte také: Průvodce dokumentací staveb
Příklady lokalit:
- Prostějov, Vrahovice: Velmi oblíbená okrajová část města. Nemovitost je umístěna ve velmi klidné lokalitě, v těsné blízkosti se nachází hřiště pro děti, v obci je také oblíbené koupaliště. Svou dispozicí i umístěním nabízí ideální bydlení pro rodinu s dětmi.
- Litohošť u Pelhřimova: Malebné místo s krásným prostředím. Kouzlo samotného místa na konci obce ještě dokresluje přilehlý rybníček a koňský ranč.
- Čestlice (blízkost Prahy): Klidná část obce, v prostředí s výhledem do zeleně a příjemnými sousedskými vztahy. Obec je dlouhodobě velmi oblíbená díky své poloze - v těsné blízkosti Prahy (cca 5 minut autem od hranice města) a s rychlým napojením na dálnici D1 i Pražský okruh. Nechybí zde ani hustá síť MHD a PID. Čestlice nabízejí kompletní občanskou vybavenost - v docházkové vzdálenosti je ZŠ do 9. ročníku, MŠ, obecní úřad, ordinace praktického lékaře, restaurace, služby i sportovní areály. V bezprostřední blízkosti se nachází komplex obchodních center a služeb v Průhonicích-Čestlicích, včetně Aquapalace Praha, supermarketů, restaurací i fitness center. Okolí je bohaté na zelené plochy, cyklostezky a pěší trasy - ideální pro rodiny i aktivní životní styl.
- Trutnov - Horní Staré Město: Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Je vhodný k trvalému bydlení nebo k podnikání.
- Vsetín: Příjemná a žádaná lokalita města, do centra vzdáleného 5 min. Dům je orientován na jižní stranu, k domu náleží slunná zahrada.
- Radiměř: Klidná část obce s výbornou dostupností do Svitav i okolní přírody. V obci se nachází základní i mateřská škola. K dispozici je také sportovní zázemí.
Zahrada a venkovní prostory
K většině domů s obytnou plochou 240 m² náleží také zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci, pěstování rostlin nebo dětské hry.
- Zahrady jsou často oplocené, rovinaté a částečně osázené ovocnými stromy.
- Na pozemku se může nacházet studna s užitkovou vodou, kterou je možné využít k zalévání zahrady nebo napuštění bazénu.
- Pergola pro posezení v naprostém soukromí a terasa jsou častými doplňky.
- Některé domy disponují stodolou, která v současnosti plní svou funkci, nicméně nabízí možnosti úpravy na další obytnou část pro vlastní či komerční využití.
Možnosti rekonstrukce a investice
Některé nemovitosti jsou vhodné pro okamžité bydlení, zatímco jiné vyžadují rekonstrukci. To však může být výhodou pro investory, kteří hledají nemovitost s možností zhodnocení.
- Dům může být určen ke kompletní rekonstrukci a je vhodný k trvalému bydlení nebo k podnikání. Střecha může být v roce 2024 po kompletní rekonstrukci. V domě lze vybudovat i 4 bytové jednotky.
- Nemovitost může být ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Další stavební parcela vedle nemovitosti nabízí možnost výstavby druhého domu, garáže, zahradního zázemí, nebo jako výborná investice do budoucna.
- Dům je vhodný pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Technické údaje a vybavení
Klíčové technické informace o nemovitostech s obytnou plochou kolem 240 m² jsou shrnuty v následující tabulce. Tyto údaje se mohou lišit v závislosti na konkrétní nemovitosti.
| Vlastnost | Popis |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihlová |
| Obytná plocha | Cca 240 m² |
| Celková plocha pozemku | Od 405 m² do více než 5000 m² |
| Podsklepení | Ano (částečné nebo celkové) |
| Topení | Plynový kotel, krbová kamna, elektrokotel, kotel na tuhá paliva |
| Ohřev vody | Bojler, elektrický bojler |
| Střecha | Rovná (IPA s nátěrem), zrekonstruovaná |
| Okna | Původní dřevěná, nová okna (po rekonstrukci) |
| Napojení na IS | Obecní vodovodní řád, kanalizace, elektřina, plyn |
| Vlastní studna | Často k dispozici (s užitkovou nebo pitnou vodou) |
| Garáž/parkování | Garáž, garážové stání, pod přístřeškem, další stavební parcela |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná (pokud není PENB vyhotoven), může být lepší po rekonstrukci |
Rodinné domy s obytnou plochou kolem 240 m² představují atraktivní nabídku na trhu s nemovitostmi. Ať už hledáte prostorné bydlení pro rodinu, nebo výhodnou investici, je důležité zvážit lokalitu, stav nemovitosti a možnosti případné rekonstrukce.
Čtěte také: pojištění domácnosti v ČR
Čtěte také: Fasáda a déšť: Proč je pojištění nemovitosti důležité?
tags: #nemovitosti #cihlové #domy #obytná #plocha #240m