Rozpočet je důležitou součástí plánování a prakticky i rozhodování o stavbě domu. Ceny se totiž v posledních letech výrazně změnily. Zdražení stavebních materiálů, vysoké úrokové sazby i přísnější požadavky na energetickou náročnost budov - to všechno se dnes promítá do ceny nového bydlení. Vyplatí se dnes stavět vlastní bydlení? Je stavba svépomocí levnější?
Administrativní a projektové náklady
Administrativa a spousta papírů jsou opravdovým začátkem každé stavby. Pro novostavbu budete potřebovat hned několik dokumentů a jejich cena není zrovna nízká. Nicméně, nový dům stavíte většinou jednou za život a na téhle věci se opravdu nevyplatí šetřit. Ovlivní totiž, jak snadno bude stavba probíhat a hlavně budoucí podobu domu.
- Architektonická studie: Návrh domu od architekta. Díky ní uvidíte, jak bude vaše nové bydlení vypadat. Studie dokonce zobrazuje budoucí rozmístění nábytku, určuje materiály i architektonické detaily. Obvykle za ni zaplatíte cca 200 Kč/m².
- Projekty pro povolení záměru (stavební povolení) a územní rozhodnutí: Dokumenty, které od vás bude vyžadovat stavební úřad.
- Prováděcí dokumentace: Je to vlastně takový „návod“ na stavbu domu. Projektant v něm popíše, jakým způsobem se bude dům stavět a specifikuje materiály. Na základě prováděcího projektu vám navíc stavební firma připraví položkový rozpočet stavby.
Fáze výstavby a jejich náklady
Hrubá stavba
Zákon bohužel nestanovuje, co všechno by měla hrubá stavba zahrnovat. Pokud budete stavět s firmou, domluvte se: bude v ceně i základová deska? A co vnitřní příčky? Cena za 1 m² hrubé stavby se pohybuje od 10 000 do 25 000 Kč. Zároveň se udává, že hrubá stavba tvoří asi 40 % celkových nákladů na stavbu domu.
Máme taky příklad přímo z našeho portálu. Zákazník požadoval kompletní hrubou stavbu: od vyměření a výkopů přes základovou desku a zdění až po dřevěný krov, pokrývačské a klempířské práce.
Dokončovací práce a instalace
Když je hrubá stavba hotová, přichází na řadu vnitřní příčky a jejich úprava, položení podlah a fasáda. Za tuhle část výstavby zaplatíte 53 % z celkových nákladů.
Čtěte také: Elegance plotů z tahokovu
- Podlahy: Podlahy vás vyjdou zhruba na 500 Kč za m², ale pozor - jde pouze o roznášecí desku. Do ceny podlahy je potřeba započítat i následné vyrovnání, penetraci a samozřejmě podlahovou krytinu. Tady vždy záleží na zvoleném materiálu.
- Vnitřní příčky: U vnitřních příček počítejte s cenou cca 500-1 500 Kč za m².
- Fasáda: Cena fasády závisí na způsobu zateplení i zvoleném materiálu. Nejdráž vychází provětrávaný systém, cca 6 000 Kč/m². Za fasádu bez zateplení (Ytong, Porotherm) naopak zaplatíte míň, zhruba 600-900 Kč/m².
- Elektroinstalace: Montáž i revizi elektroinstalace musí vždy provádět autorizovaní odborníci. Za položení elektroinstalací zaplatíte zhruba 800-1 500 Kč/m², za revizi od 2 do 5 tisíc Kč.
- Rozvody vody a odpadů: Tyto rozvody můžete sice zvládnout svépomocí, ale doporučujeme spíš oslovit firmu. Přece jen už jde o specializovanou práci, rozvody musí být pod správným úhlem a nakonec musí projít tlakovou zkouškou.
Přibližné náklady si případně můžete spočítat v kalkulačce.
Vybavení interiéru
Nábytek, spotřebiče, dekorace - i s tím je potřeba v rozpočtu počítat. Třeba kuchyňská linka vás může vyjít jen na pár tisíc korun, ale klidně i na 200 tisíc Kč.
Zabrousili jsme do ceníků nejznámějších stavebních firem a sepsali, kolik stojí různé typy domů. Konkrétní částka se pak odvíjí nejen od typu konstrukce, ale i od energetické náročnosti daného provedení. Dům na klíč v současnosti stojí mezi 38 000 Kč a 47 000 Kč za m².
Stavba svépomocí a její výhody
Říká se, že práce svépomocí vám může ušetřit až 40 % nákladů. A navíc vám přinese zatraceně dobrý pocit z odvedené práce. To je sice pravda, ale nic není tak černobílé. Doba stavby bude výrazně kratší, pokud ji svěříte firmě. Stavba realizovaná z velké části svépomocí může stavebníkovi sice ušetřit peníze, ale je časově a fyzicky náročná.
Proč moderní domy s plochou střechou patří na výsluní
„Vždy se nám líbily domy s rovnou střechou. Mysleli jsme si, že z finančních důvodů si takový dům nemůžeme dovolit. Po konzultaci s architekty jsme se dozvěděli, že tyto domy nejsou automaticky dražší - obecně se může použít průměrná cena za m³. Tento výpočet je stejný pro domy s rovnou i klasickou střechou.“
Čtěte také: Plotové materiály: přehled
Vyvrácení mýtu o ploché střeše
Plochá střecha je v našich socialismem poznamenaných končinách mnohými odsouzena k zatracení. Na svých ramenou si nese tíhu zažitých předsudků a jednoho bájného mýtu. Stavebníci ji proto často už ani nevysouvají z pozadí zájmu a volí klasiku. Je to ale výhra, nebo únos proudem?
Bájný mýtus: Do ploché střechy teče
Tato pravda žila hlavně v režimově nestálém 20. století. Přežila paneláky i nevkusné krychle vznikající do 80. let téhož století. Poté však vlivem moderní techniky začala skomírat, až padla úplně. Ne však v myslích široké veřejnosti a tabulek stavebních úřadů.
Ploché střechy ale komunistická éra tak úplně nevyplodila. Začaly se hojně objevovat už u staveb proslulé výtvarné školy Bauhaus, vzniklé na začátku 20. století, která propojila umění s technikou v jeden celek. Dnes řada těchto funkcionalistických domů patří mezi architektonické skvosty. Můžeme říct, že plochá střecha je výsadou domů s trvalou vizuální hodnotou.
Není moudré hned z jara plochou střechu z principu odsuzovat. V této době vám, hlavně díky kvalitním materiálům (hydroizolační pásy, fólie…) a dalším systémovým prvkům, při poctivém provedení do ploché střechy zkrátka nepoteče. Proto je sedlová střecha v tomto směru vcelku neprávem vyzdvihována. Rovná střecha má navíc oproti klasice řadu jiných výhod. Mimo jiné, jen tak někdo ji nemá…
Další výhody ploché střechy
Prvním argumentem je fakt, že s plochou střechou racionálněji využijete prostor v domě. A to proto, že „neukousává“ místo v patře, jako krovy sedlové střechy, a tak si nesnižujete využitelnou plochu místnosti. S tím vám odpadá i starost shánět nábytek na míru.
Čtěte také: Inspirace pro interiérové žaluzie
Rozhodnete-li se pro složitější, atypický půdorys, a tedy individuální projekt rodinného domu, je plochá střecha rozumnější volbou. Architekt tak při kreslení moderního domu získá svobodu pro plnění vašich vysněných představ. Z oken vidíte víc než jen oblohu a zároveň se v místnosti kvůli střešním oknům neupečete, když jsou venku vedra.
A nakonec k tomu přidejme trochu srdce: Koho by neuchvátil ten neotřelý, půvabný design ploché střechy?
Další plusy ploché střechy:
- není problém vybudovat terasu v 1. patře,
- ze střechy můžete mít terasu i zahradu - vegetativní a pochůzné zelené střechy,
- je energeticky výhodná - vytváří totiž minimální prostor potřebný pro vytápění,
- na střeše „nestraší“ fotovoltaické panely, solární kolektory, antény - střecha má totiž atiku („ohrádku“) a zespodu tedy technika není vidět.
Kvalita je parketou profesionálů
Montáž ploché střechy však nenáleží „rodinným řemeslníkům“. Pro jistotu neochvějné kvality byste její realizaci měli přenechat stavební firmě. Právě jejich zkušenost je to, co boří bájný mýtus o ploché střeše. Koneckonců i my si na její stavbu najímáme zkušené a léty prověřené profesionály.
Příklad moderní vily s plochou střechou
Na jedné ploše rodinného domu se dokonale spojuje design a funkčnost navržených prostor. Velká prosklená okna vytváří pocit volnosti v každém pokoji. Dům je navržen pro rovinatý až mírně svažitý pozemek.
Vstup do objektu je orientován od příjezdové komunikace, která plynule navazuje na parkovací stání domu. Výraz domu vychází z jednoduchých tvarů. Dominantním prvkem se stává jižní prosklená fasáda, na kterou navazuje prosklené zastřešení terasy. Boční strany fasády jsou funkčně doplněny okny. Severní straně dominuje kryté stání pro automobil. Materiálová i tvarová jednoduchost domu přispívá k jeho funkčnosti a aktivnímu standardu.
Dům je umístěn na krásné parcele s jižním svahem směřujícím k vzrostlému lesu. Tento pozemek se nachází na konci slepé komunikace na okraji starší zástavby rodinných domů. Přízemní hmota objektu je maximálně orientována do soukromé zahrady a na blízký les, zatímco k okolní zástavbě je uzavřen. Vizuálně je tato koncepce podpořena střechy převyšující zdí, která tak vytváří na severovýchodní straně jasnou bariéru.
Samostatný objekt garáže u příjezdové komunikace na severní straně doplňuje prostor vstupu, navádí příchozího směrem do zahrady a chrání soukromí obyvatel před nežádoucími pohledy od ulice. Samotný rodinný dům je situován do severovýchodního rohu parcely a je rozdělen do dvou výškových úrovní, které citlivě kopírují morfologii terénu. Každá úroveň bezbariérově přechází přímo do zahrady.
Horní nižší hmota tvoří noční zónu s ložnicí rodičů, dětskými pokoji a hygienickým zázemím. Soukromí této části zajišťuje objekt garáže, který před ložnicemi vytváří malou zahradu skrytou pohledům sousedů. Srdcem domu je spodní vyšší hmota, jejíž funkční náplní je denní zóna. Ve velkém obytném prostoru bez dělících konstrukcí se odehrává převážná část života celé rodiny. Interiér je velkými prosklenými otvory propojen se zahradou a blízký les v něm vytváří příjemnou kulisu. Podlaha plynule přechází na venkovní krytou dřevěnou terasu a do zeleně.
Dispozicí a orientací stavby bylo dosaženo nejen pohodlného provozu a vysoké míry soukromí při užívání zahrady, ale i energetických úspor. Přesahy střech v létě stíní a velké prosklené plochy přispívají k vyhřívání vnitřního prostoru v přechodovém období.
Jedná se o systém obvodových stěn z vápenopískových tvárnic, alternativně pak z cihelných bloků, s vrstvou tepelné izolace, doplněný o vnitřní systém ocelových sloupů. Hlavní nosnou konstrukci stropu a zároveň i střechy tvoří železobetonová deska, která je zateplena a střešní plášť tvoří fóliová krytina. Povrch terasy pokrývají dřevěná terasová prkna. Technická místnost, koupelny a toaleta mají keramickou dlažbu. V kuchyni je marmoleum. Veškeré výplně včetně hlavní, jižní, prosklené stěny jsou standardně tvořeny plastovými okny s izolačním trojsklem. Voda je ohřívána prostřednictvím solárních panelů, umístěných na střeše domu, akumuluje se v zásobníku teplé vody odkud je dále distribuována do celého domu. Veškerou spotřebu elektrické energie lze pokrýt solárními a fotovoltaickými panely. Větrání v objektu je řešeno přirozeným způsobem pomocí oken. Větrání je u pasivních a nízkoenergetických domů doplněno o rekuperační jednotku. Dům je vytápěn pomocí tepelného čerpadla, alternativně je zdroj zajištěn plynovým kotlem.
tags: #moderní #vily #s #plochou #střechou #rozpočet