Vztahy se sousedy mohou být složité, zejména pokud se jedná o otázky spojené s plotem mezi sousedy. Kdo je vlastníkem plotu a jaké povinnosti z toho vyplývají? Tento článek se podívá na právní rámec, který určuje vlastnictví a údržbu plotů, a také na to, jaké kroky je třeba podniknout v případě, že je nutná oprava nebo stavba nového plotu. Hlavním účelem plotu je rozhrada pozemků, a tedy také zamezování sousedských sporů o hranice pozemků. Někdy bohužel ale vzniká konflikt právě kvůli plotu.
Co je rozhrada?
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu. Rozhrada určuje, kde pozemek končí a kde začíná. Je to tedy ohraničení pozemku např. Někdy ale plot stojí dlouhá léta a ani jeden ze sousedů již neví, kdo je tedy jeho vlastníkem.
Komu patří plot?
Pokud tuto informaci nelze zjistit a sousedé se nedokáží domluvit, pak plot patří oběma a péče o něj je společná. Veškeré opravy a údržbu tedy zajišťují společnými silami a prostředky. Společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky a zřídit v ní výklenky tam, kde na druhé straně nejsou. Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části.
Výše jsme vysvětlili, jak je to s ploty mezi sousedy. Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Jde o případy, kdy soused pozemek aktivně užívá, nikoli například o zpustlou zahradu nebo o parcelu čekající na svého majitele.
Práva a povinnosti vlastníků
Vlastník není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady. Jsou-li hranice mezi pozemky neznatelné nebo pochybné, má každý soused právo požadovat, aby je soud určil podle poslední pokojné držby.
Čtěte také: Druhy kvetoucích keřů vhodné pro živé ploty
Pravidlo pravé ruky
Dříve platilo pro určení toho, který plot je můj, nepsané pravidlo, že vlastníka pozemku je plot po pravé straně. V zákoně ale nic takového nenajdeme a šlo pouze o ústní dohody a lidové tradování. Dříve platilo pravidlo pravé ruky s orientací na vchod, které určovalo, čí je plot mezi sousedy. Tento zvyk, který přetrval více než dvě stě let, však dnes již není právně závazný. Pokud postavíte plot na svém vlastním pozemku, stáváte se jeho vlastníkem a máte povinnost oplotit váš pozemek. V případě, že se plot nachází na hranici mezi pozemky, platí podle současné legislativy vyvratitelná právní domněnka, že plot je společný. Podle § 1025 občanského zákoníku platí, že pokud je rozhrada dvojitá, každý ze sousedů udržuje svou část plotu svými náklady.
Co dělat, když je nutná oprava?
Co se však stane, když je nutná oprava? Jestliže je plot na vašem pozemku, musíte se o opravu postarat sami, zatímco v případě společného plotu musíte sdílet náklady s druhým vlastníkem. V případě, že soud nařídí stavbu plotu, je povinností toho, kdo byl tímto způsobem dotčen, postarat se o financování.
Stavební povolení a souhlas souseda
Stavební povolení a souhlas souseda nepotřebujete, pokud:
- nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
- je v zastavěné oblasti,
- není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
- nevyžaduje terénní úpravy.
V takovém případě ani nepotřebujete souhlas souseda, bude-li plot stát na vašem pozemku a nebude zasahovat do jeho. V rámci dobrých sousedských vztahů je ale dobré se vždy alespoň zmínit nebo domluvit a najít kompromis, který bude funkční i estetický pro obě sousedící strany.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu?
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
Čtěte také: Návod na nátěr dřevěného plotu
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Jaký plot vybrat mezi sousedy
U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot. Protože co si budeme, zvědavé oči sousedů mohou nadělat zlou krev a není nad soukromí u bazénu, grilování nebo zahradničení.
Na hranici sousedských pozemků můžete vysázet také živý plot, jeho nevýhodou ovšem je, že roste dlouho.
Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení.
Přehled práv a povinností týkajících se plotů
| Situace | Práva a povinnosti |
|---|---|
| Padající ovoce na sousední pozemek | Ovoce náleží vlastníkovi sousedního pozemku, pokud se nejedná o veřejný statek. |
| Přesahující větve a kořeny | Soused má právo větve a kořeny odstranit, pokud působí škodu a vlastník stromu je neodstraní v přiměřené době. |
| Stínění pozemku | Soused se musí zdržet jednání, které nepřiměřeně omezuje užívání pozemku (např. stíněním). |
| Stavba plotu na hranici pozemku | Pokud se soused nesouhlasí, je možné plot postavit na vlastním pozemku. |
| Společný plot | Pokud nelze určit majitele, plot patří oběma sousedům a péče o něj je společná. |
Čtěte také: Řešení proti přelezení plotu
tags: #která #strana #plotu #je #moje #vlastnictví