Fasáda je ozdobou a tváří každé budovy, a u historických objektů to platí dvojnásob. Aby fasáda budově dlouho a spolehlivě sloužila, je nutné věnovat náležitou pozornost její údržbě a opravám. Pouze kvalitní fasáda je odolná vůči nepříznivým klimatickým podmínkám a dokáže zároveň odvětrávat přebytečnou vlhkost. To vše platí dvojnásob pro historické fasády, které navíc vyžadují specifické znalosti a dovednosti.
Údržba a ochrana fasád
Fasáda vyžaduje pravidelnou péči stejně, jako cokoli jiného. Jenže právě to je to, co mnoho lidí vůbec netuší. Fasádu považují za něco, o co se nemusí starat alespoň deset let, či spíš ještě déle. Jenže to je fatální chyba, což si Ing. Jan Hrdlička uvědomuje a snaží se svým zákazníkům vysvětlit, že čekat s mytím pláště budovy až na dobu, kdy bude celá zelená od řas či černá od plísní, je krajně riskantní, protože v tu chvíli už je její povrch narušený a proces jeho biodegradace už nějakou dobu probíhá.
Problémy s fasádou a jejich řešení
Když se k tomu přidá firma, která nabízí čištění tlakovou vodou z vapky, je riziko povrchového narušení omítky o to větší. Jakmile na povrch narušený působením řas a plísní pustíte tlakovou vodu, z velké části narušíte tenkostěnnou svrchní vrstvu. V praxi to znamená, že po třech umytích fasády je akorát čas začít přemýšlet nad pořízením nové. Zateplená fasáda na „panelák“ představuje milionovou investici. Její životnost by navíc měla být 20 let, což je v souvislosti s popsanými skutečnostmi iluzorní. Signifikantní zelené a černé skvrny se na neosluněných nových fasádách mohou objevit v průběhu přibližně dvou, tří let. Další zhruba tři roky bude fungovat biocidní ochrana, která je stále doposud nejznáměji využívaným ochranným nástřikem. Jednoduchým součtem tak vychází zhruba 12 let, po kterých bude potřeba pořídit fasádu novou, tedy o osm let dříve, než byl původní předpoklad!
Fotokatalytická ochrana FN NANO®
Právě tady cítí Ing. Hrdlička prostor pro své podnikání. Po očištění fasády a případných nezbytných opravách, které jsou běžné zejména u starších zateplených povrchů, nanese na její povrch dokonale probarvenou fotokatalytickou ochranou FN NANO®. Komplexnost FN NANO® ho přesvědčila k tomu, aby tenhle přípravek začal používat. Odbourává degradační vliv UV záření a zcela zamezuje erozi a povrchového narušení fasády, zabraňuje růstu řas a plísní i usazování jejich živné půdy, tedy prachu, nečistot i mastnoty z ovzduší. Díky fotokatalytické reakci totiž nečistoty i plísně a řasy jednoduše spálí. Bonusem je to, že díky tomu nejsou na fasádě domu alergeny, které by jeho obyvatelé dýchali. Na plnou funkčnost ochrany dává výrobce záruku 10 let.
Nijak přitom nezastírá, že cena za fotokatalytickou ochranu FN NANO® je vyšší, než je na trhu obvyklé. Jestli chce někdo řešit každé tři čtyři roky znovu natírat fasádu biocidními přípravky, jejichž účinek se průběžně zeslabuje a navíc se nijak netýká nečistot, tedy živné půdy pro řasy a plísně, a nijak neomezuje degradační vliv UV záření, je to jeho volba. Při první aplikaci samozřejmě ušetří, při druhé už nikoli.
Čtěte také: U Zlaté Cihly: Burger recenze z Prahy
Historické fasády a jejich renovace
Opravy historických fasád v památkových zónách vyžadují detailní přípravu a vysokou kvalitu realizace, aby nedošlo k narušení původního charakteru činžovního domu. Renovace historické fasády navíc podléhá přísnému dohledu ze strany odboru památkové péče Magistrátu hlavního města Prahy a je velmi náročná i z technologického hlediska.
Příklad renovace v ulici V Jirchářích
Společnost Domestik, která se dlouhodobě specializuje na restaurování a opravy historických objektů, úspěšně dokončila generální opravu historické fasády bytového domu v ulici V Jirchářích č.p. 14 v Praze 1. Historický dům se nachází v objektu bývalé fary kostela sv. Michala a vznikl barokní, klasicistní a historizující přestavbou středověké fary a školy z 1. poloviny 12. století. Dům, který má celkem 15 bytových jednotek, prošel náročnou proměnou, která si vyžádala vedle restaurování historické fasády také renovaci oken, zámečnické práce, nové oplechování a klempířské prvky, výrobu chybějících zdobných architektonických prvků a výrobu repliky nových domovních vrat. Generální oprava trvala téměř čtyři měsíce.
Restaurace domu V Jirchářích zahrnovala vedle opravy fasády mj. také realizaci nátěrů a výrobu ozdobných architektonických prvků (např. hlavní římsy, průběžné římsy, šambrán, arkýře, podokenní a nadokenní římsy atp.). Na uličních stěnách, které jsou nadměrně namáhány, byl proveden sanační systém do výšky cca 1,5 metru. Z hlediska postupu prací byla nejprve odstraněna stará omítka, následovalo čištění, hloubková penetrace, vyrovnání a jádrová omítka, dále oprava trhlin a vrchní štuková omítka s nátěrem fasády. Součástí zadání byly také lakýrnické práce, renovace oken, zámečnické práce (např. nové mříže v přízemí domu), klempířské prvky v mědi (římsy, žlaby, nová okapnice), nová historická lucerna a výroba repliky historických dřevěných vrat ze zachovalé archivní fotodokumentace. Na realizaci se podílelo celkem deset zástupců odborných profesí a řemesel. Opravy historických objektů vyžadují komplexní přístup ze strany dodavatele, který zahrnuje od jednání s odborem památkové péče a dalšími dotčenými úřady, přes přípravu restaurátorského průzkumu a průzkumu barevnosti fasády, umísťování záborů a dopravních značení, precizní řemeslné zpracování až po vlastní výrobu špaletových oken či zdobných prvků. Hlavním cílem je zachovat původní autenticitu objektu.
Pro stavbu budovy byl kámen použit jako architektonický stavební článek, nikoli jako prezentační výzdobný prvek. Vyjma soklu a části parteru východní fasády jsou z kamene nároží nadokenních říms, desky kordonových říms a římsy korunní. Vzhledem k alarmujícímu stavu povrchové úpravy fasády byl navržen nejefektivnější a nejšetrnější způsob odstranění novodobé vrstvy nepropustného polymerního nátěru (akronátu). V první fázi bylo provedeno čištění fasády od akronátového nátěru chemickou cestou rozpouštědly, zároveň byla vzdutá a narušená místa omítkových ploch odstraněna mechanicky. V případě, kdy by odstraněním části nesoudržné omítky mohlo dojít ke ztrátě modelace, která se na fasádě neopakuje, bylo provedeno zaměření prvku, jeho dokumentace a sejmutí formy. Následně byly chybějící prvky v omítkových plochách doplněny. Chybějící modelace sochařské výzdoby ve cviklech byla provedena z románského cementu. Nahrazení celých částí bylo provedeno odlitky z románského cementu. Kamenné prvky byly v ploše doplněny umělým kamenem na hydraulické bázi a kamenickými vložkami z identického nebo podobného materiálu. Architektonické články, výdusky a drobné defekty byly doplněny románským cementem. Ve všech fasádních plochách byly při probíhajících opravách fasád vyměněny okenní výplně (šlo o nepůvodní výplně instalované při rekonstrukcích prováděných v 80. letech minulého stolení vykazující mnoho netěsností a defektů), a to včetně vnitřních a venkovních parapetů a veškerých klempířských prvků. V podstřešním prostoru byly obnoveny okenní otvory, které byly vyplněny oválnými okny kopírujícími původní tvar.
Z důvodu vysoké vlhkosti ve sklepech a ve zdivu spodního parteru budovy byla navíc prováděna sanační opatření. Vlivem asfaltových nátěrů a izolací již vlhkost přestupovala nad jejich úroveň do vodorovných konstrukcí (kleneb) a do bočních stěn. Vlhkost v klenbách zasahovala až do vzdálenosti 2 metrů od vnitřní strany zdiva. Zasažené omítky byly odstraněny a téměř v celé ploše bylo ponecháno režné zdivo. Sanační opatření byla kombinovaného charakteru a zahrnovala vložení drenážního systému podél obvodového zdiva, chemickou injektáž zdiva, instalaci prvků aktivní elektroosmózy a vybudování systému provětrávaných podlah ve sklepních prostorách. V rámci těchto opatření byly rekonstruovány původní kanalizační štoly a navazující ležatá kanalizace, které jsou vedeny pod budovou. Při výkopových pracích, jako nezbytné činnosti pro vložení drenážního systému, byly částečně odkryty pozůstatky středověkého opevnění města Brna. V této souvislosti musel být proveden archeologický výzkum. Bylo zjištěno, že budova je postavena na pozůstatcích hradeb a hradebního příkopu, do něhož byla přiváděna voda z okolních potoků. Právě z těchto důvodů je stále podloží budovy saturované velkým množstvím vody. V rámci oprav byly demontovány všechny rozvody vedené po vnějšku fasády a následně nově instalovány pod omítky případně do nově vybudovaných krytých tras. Z důvodu posílení bezpečnosti objektu byl postupně rozšiřován vnější kamerový systém tak, aby byl pokryt kompletní perimetr budovy, a byla instalována další aktivní bezpečnostní zařízení v oknech a kancelářích přízemí.
Čtěte také: Historie obchodního domu Kotva
Moderní fasády a inovativní řešení
Trendem dnešní doby, a nejen v architektuře, je odlišit se. Není k tomu za každou cenu nutné vždy projektovat speciální fasádní architektonické prvky. Společnost Sto, světový lídr v oblasti kontaktních zateplovacích systémů, se tomuto trendu věnuje již více než 20 let, přičemž inspirací jsou především architekti.
Systémy Sto pro vzhled a odolnost
- Sto Beton: Umožňuje získat vzhled pohledového betonu, a to jak na standardní stavební povrchy v interiéru i exteriéru, tak i na kontaktní zateplovací systémy StoTherm.
- StoWood: Povrchy se strukturou dřeva, ve variantách struktura prken (popř. překližky) nebo struktura kůry stromu lze realizovat celoplošně nebo vhodně kombinovat s ostatními typy povrchových úprav.
- StoColor Metallic: V případě požadavku na metalický povrch lze povrch opatřit metalickým nátěrem, který se vyrábí v různých odstínech.
- StoBrick: Příkladem je fasáda technického institutu Gemeentelijke Technisch Instituut v belgickém městě Londerzeel, řešená pomocí systému StoBrick.
- StoDeco profily: Při ztvárnění fasád se těší velké oblibě. Ověřené profily vypadají jako pravý, tažený štuk a používají se dokonce i na památkově chráněných objektech. Sto má v nabídce více než 250 profilů a prvků StoDeco profilů, vhodných pro historické fasády. Moderní StoDeco profily jsou určené především na zateplovací systémy a vyznačují se nízkou tepelnou vodivostí a minimální tepelnou roztažností.
- StoVentec: Předsazený provětrávaný zateplovací systém nabízí, vedle svých nesporných tepelně-technických předností, především bezespárou povrchovou úpravu, kterou lze kombinovat s různými povrchovými úpravami. V sortimentu Sto mezi ně patří omítky, přírodní kámen, keramický obklad, skleněná mozaika a sklo. Fasády plnící nejvyšší požadavky na vzhled a odolnost lze realizovat i ze systémů s přiznanými spárami - s panely z přírodního kamene nebo ze skleněných panelů. Bytový dům ve Švýcarsku, zateplený fasádním systémem Sto, kombinuje na fasádě přírodní kámen, keramický obklad a skleněnou mozaiku.
- Fasádní omítky: Téměř nevyčerpatelný je výběr fasádních omítek v nejrůznějších zrnitostech a barvách, které lze použít pro téměř všechny druhy podkladu a k jakémukoliv účelu užití. Široká nabídka nabízí klasické škrábané a rýhované omítky, univerzální modelační omítky i mimořádně odolné omítky z přírodních kamínků. Barevný program Sto splňuje vysoce estetické nároky a je založen na lidském vnímání barev.
Hliníková provětrávaná fasáda PREFA
Plynulý a dynamický vzhled novostavby firemní restaurace rakouské společnosti WALTER GROUP umocňuje hliníková provětrávaná fasáda PREFA s vlnovým profilem. Innsbrucké studio dreiplus Architekten, které restauraci WALTER GROUP navrhovalo a současně ji i provozuje, stálo před nelehkým úkolem začlenit do prostoru pozemku obklopeného silnicemi a průmyslovými budovami ideovou stavbu. I přes vysokou míru industrializace vycházeli z přírodních kvalit okolí Wiener Neudorfu a zohlednili typickou místní parkovou krajinu a množství vodních ploch. Vsadili na pětiúhelníkový tvar budovy, který koresponduje s hraničními liniemi pozemku, zaoblené hrany, čistě bílou fasádu z lisovaných profilů a otevřené atrium uvnitř objektu. Thomas Heil, spoluzakladatel studia dreiplus Architekten dodává, že prostorově budovu orientovali hlavně směrem dovnitř. I proto do středu stavby umístili obdélníkové atrium o rozloze 360 metrů čtverečních a společně se specialisty na lesní porosty ze společnosti Green4Cities zde vytvořili reálný rakouský smíšený les. Celý vnitřní prostor inklinuje směrem k přívětivé, chladivé lesní mýtině, která dává zapomenout, že rušný přivaděč k jižní vídeňské dálnici je odsud vzdálen necelou minutu. Lesní prostředí zlepšuje vnitřní klima a stromy zásobují restauraci lesní vůní a čistým vzduchem. Pro zaměstnance je to vítaná změna každodenního kancelářského života. Mohou zde načerpat nové síly. V závislosti na počasí umožňují velká prosklená průčelí vnitřní dvůr zcela otevřít a přírodu návštěvníkům ještě více přiblížit. Zdánlivě centralizované pojetí prostorového uspořádání restaurace je umocněno i vnější fasádou, která má doslova nepravidelně pravidelný vzhled. Horizontálně orientované hliníkové profily jsou nápadné, a přitom velmi elegantní. Zdálky působí zcela homogenně avšak zblízka je patrné, že architekti použili vícero vlnových profilů. Ve spolupráci s dodavatelem fasády, společností PREFA, byly vytvořeny tři individuální profily, které se liší různou výškou vln. Jejich střídání vytváří zvláštní vizuální efekt, jelikož profily byly instalovány vedle sebe tak, že spolu netvoří žádný jasně daný systém. Záměrem totiž bylo, aby se jednotlivé vlnové profily nedaly identifikovat. Spolu tak vlny připomínají čárový kód, který se táhne okolo celé budovy.
Právní aspekty zásahů do fasády
Jste vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě a chcete udělat zásah do fasády, například kvůli instalaci větracího systému nebo přestavbě balkónu? Kladete si otázku, jaké souhlasy k tomu potřebujete? Záleží na tom, v jakém právním režimu se fasáda nachází. Většinou je společnou částí domu. V tom případě potřebujete souhlas společenství vlastníků jednotek, protože to má v kompetenci všechny společné záležitosti v domě. Jménem společenství vám souhlas udělí jeho statutární orgán, buďto na vlastní odpovědnost, nebo po odsouhlasení na shromáždění vlastníků jednotek. Záleží na obsahu stanov společenství. Výjimečně se vyskytují domy, u nichž fasáda není společnou částí, nýbrž je rozdělena mezi jednotlivé vlastníky bytových jednotek. Takový režim byl možný podle starého bytového zákona č. 72/1994 Sb., který se vztahuje na bytové jednotky postavené a zapsané do katastru před 1. 1. 2014. U bytových jednotek postavených a zapsaných po tomto datu již „rozparcelování“ fasády mezi vlastníky bytů možné není. Nový občanský zákoník, který nahradil starý bytový zákon, totiž jasně říká, že společnou částí jsou vždy stavební části podstatné pro zachování tvaru i vzhledu domu. Fasáda je nezbytná přinejmenším pro zachování vzhledu domu a musí tedy být společná.
Rozdělení fasády u některých starších bytových domů však není žádnou výhrou, spíš naopak. Působí totiž dojmem, že vlastník bytu může se svou částí fasády dělat cokoli. Například do ní smí udělat průraz bez souhlasu společenství či ostatních vlastníků. Rizika takového nastavení jsou zjevná. Vlastník by teoreticky mohl svou část fasády vybourat úplně a nahradit ji třeba prosklenou výlohou bez ohledu na názor sousedů. Tak jednoduché to ovšem není.
Stavební povolení a souhlasy
Ať už je fasáda společnou částí domu, nebo je rozdělena mezi vlastníky bytů, musí její změny posoudit stavební úřad. Ten by měl podle § 184a stavebního zákona v každém případě vyžadovat souhlas společenství vlastníků pro účely vydání povolení ke změně dokončené stavby. Navíc by měl společenství přiznat postavení účastníka povolovacího řízení, neboť zásah do fasády bude mít vždy vliv na dům jako celek. Minimálně v rovině estetické. Dotkne se tedy společných práv k domu, k jejichž hájení je společenství ustaveno. Pro vydání povolení jsou nutné také souhlasy dotčených orgánů státní správy. V případě fasád může být oříškem stanovisko orgánu ochrany přírody, a to s ohledem na krajinný ráz, nebo orgánu památkové péče. Ty mohou uložit pro stavební úpravu omezující podmínky, nebo ji pro její estetickou rušivost zcela zakázat. Společenství může svého postavení účastníka v povolovacím řízení využít tak, že proti stavební úpravě podá námitky a odvolání. Nelze vyloučit, že je úspěšně podají rovněž vlastníci bezprostředně sousedících bytů. Podmínkou je, aby prokázali, že povolovaná úprava fasády bezprostředně ovlivňuje užívání jejich bytů. Chce-li mít stavebník jistotu, že společenství nebo sousedé nezmění v průběhu povolování názor, měl by s nimi uzavřít smlouvu o podmínkách provedení stavební úpravy. Jednostranný souhlas totiž může společenství či soused kdykoli odvolat a tím povolovací řízení zablokovat.
Čtěte také: Pivní recenze Svijany
Prostupy fasádou a ventilace
K prostupům fasádou je třeba individuální přístup. V praxi nastává nejčastěji situace, kdy 1 nájemník prostupy na fasádu nechce na rozdíl od dalších 9, kteří větrání bytů chtějí řešit. Za této situace lze řešit pouze v rámci BJ, nelze řešit v rámci SVJ. Neexistuje nadřazená platná legislativa, která by k rozhodnutí a řešení pomohla. Pokud je na výměnu oken zpracován projekt, pak je zodpovědný projektant, který musí v rámci projektu zohlednit změnu stavu. I nadále stavba musí totiž splňovat požadavky na ochranu zdraví, tj. i na dostatečnou výměnu vzduchu podle účelu stavby.
tags: #vše #o #názvu #restaurace #na #fasádě