Vlhkost ve zdivu je jedním z nejčastějších a zároveň nejnebezpečnějších problémů staveb. Postihuje jak starší domy, tak i novější objekty bez správné hydroizolace. Vlhkost ve zdivu výrazně zhoršuje tepelně izolační vlastnosti domu, zvyšuje náklady na vytápění a postupně narušuje omítky i samotnou konstrukci. Od vlhkých zdí je už jen krůček k plísni, která ohrožuje zdraví a zhoršuje prostředí v bytě či domě. Pokud se vlhké zdivo neřeší včas, dochází k postupné degradaci omítek, tvorbě plísní, solných výkvětů a ke zhoršení kvality vnitřního prostředí. Krémová injektáž zdiva proti vzlínající vlhkosti je jednou z moderních metod.
Příčiny a důsledky vlhkosti
Z pohledu stavební fyziky má vlhkost vždy konkrétní příčinu. Nejčastěji se jedná o kapilárně vzlínající vlhkost, průsak vody do objektu nebo kondenzaci. Velmi častým problémem bývá také nefunkční nebo chybějící svislá hydroizolace, případně zasolení zdiva, které zhoršuje jeho stav a urychluje degradaci.
Vlhkost zdiva způsobuje vznik plísní, poškozuje omítky a výrazně zhoršuje tepelný komfort v interiéru. Čím dříve se vlhké zdi začnou řešit, tím menší jsou následné škody a náklady na opravy.
Profesionální diagnostika a návrh řešení
Jako odborník na pozemní stavitelství se vyznám v mnoha technických vlastnostech stavby a nemovitosti. Díky specializovaným měřením a přístrojům dokáži diagnostikovat a přesně odhalit místo problému, který vás na vaši nemovitosti trápí a následně také navrhnout jeho možnosti řešení podle potřeb. Expertní a znaleckou činností se technici a inspektoři znaleckého ústavu NEMOPAS (Dekprojekt) zabývají již více než 10 let. Měření, která jsou případně potřebná v rámci posouzení a odstranění problémů provádíme v rámci akreditované měřící laboratoře ATELIER DEK.
Vlhkostní průzkum provádějí naši techničtí pracovníci za účelem zjištění příčin vlhnutí stavby a nalezení optimálního řešení sanace vlhkého zdiva. Naši pracovníci jsou vybaveni přístroji pro měření povrchové i hloubkové vlhkosti zdiva, mají přístroj na měření vlhkosti vzduchu a v případě potřeby mají možnost odebrat vzorky zdiva. Pro rozsáhlejší vlhkostní průzkumy disponujeme též systémem pro detekci poruch potrubí a okapových svodů pod domem a systémem MOIST 350-B, což je technologie založená na principu mikrovln, schopná provést plošný sken zdiva a změřit v něm vlhkost do hloubky až 80 cm. Během prohlídky objektu je vhodné projít veškerý interiér i exteriér objektu a většina prostor v domě by tak pro technika měla být přístupná. Dále je dobré mít na schůzku s technikem připraveny základní plánky objektu. Výstupem z prohlídky je návrh sanace vlhkého zdiva, ve kterém jsou jasně popsány příčiny vlhnutí stavby.
Čtěte také: Komplexní diagnostika staveb
Metody sanace vlhkého zdiva
Sanace zdiva je dlouhodobým řešením pro problémy s vlhkostí. Sanace zdiva by měla být řešena komplexně. Nejde jen o zastavení vlhkosti, ale o odstranění příčiny a stabilizaci celé konstrukce. Provádíme kompletní sanace vlhkého zdiva od návrhu řešení až po realizaci. Řešíme kapilárně vzlínající vlhkost pomocí injektáže zdiva, průsaky vody do objektu, opravy a realizace svislých hydroizolací, stejně jako sanaci zasoleného zdiva.
Moderní chemická injektáž zdiva
Moderní chemická injektáž zdiva patří mezi nejúčinnější metody sanace. Vždy Vám navrhneme pro Vaši stavbu optimální soubor opatření a sanačních technologií. Sanaci Vaší nemovitosti dotáhneme k dokonalosti, protože nejsme úzce specializovaní jen na některé technologie, ale ovládáme jich valnou většinu. Sanací a izolací vlhkých budov se zabýváme od roku 2009. Od té doby máme na kontě stovky úspěšně sanovaných objektů od rodinných domů až po kulturní a historické památky.
Další sanační technologie
- Sanace zdiva v interiérech jak pomocí sanačních malt a stěrek, tak i doplňkovými opatřeními, např. systémem provětrávaných podlah (systém iglú) pod podlahovou konstrukci včetně odvětrání, které vlhkost v podobě vodní páry odvádí ven z objektu.
- Odvodnění vlhkosti v exteriéru provádíme provedením nových izolací proti vodě.
- Elektroosmóza pro izolaci proti vzlínající vlhkosti, například v historických objektech.
- Systém DryPol®: bezdrátové odvlhčení a vysoušení zdiva. Pokles vlhkosti ve vaší nemovitosti dokonce smluvně garantujeme.
Nabízíme zákazníkům nejlepší služby a kvalitně odvedenou práci. K tomu potřebujeme zkušený a šikovný tým techniků a řemeslníků. Velmi dbáme na jejich profesní a odborný růst. Od diagnostiky problému, přes vypracování návrhu sanace a jeho realizaci až po následný servis. I po dokončení zakázky tak zůstáváme v kontaktu, protože proces odvlhčení zdiva bývá zpravidla dlouhodobý.
Případové studie a reference
Naše realizace si můžete prohlédnout v sekci reference. Zde jsou některé z nich:
- Odvlhčení a vysoušení kostela sv. Markéty: Farnost Loděnice u Moravského Krumlova s kostelem svaté Markéty se potýkala s vlhkým zdivem, což se podepisovalo zejména na stavu omítek. Při měření vlhkosti zdiva jsme zjistili, že hodnoty odpovídají velmi vysoké vlhkosti, a proto byl nejvyšší čas tuto situaci řešit.
- Izolace zámku proti vzlínající vlhkosti: Zámek v Lomnici nad Popelkou je jeden z historických objektů, které se potýkaly s vlhkostí zdiva zejména ve sklepních prostorách. I s touto situací si dokáže poradit elektroosmóza.
- Izolace proti vzlínající vlhkosti v domě pro seniory: Kontrolní měření vlhkosti zdiva nám potvrdilo, že vysušení a trvalá izolace domu pro seniory ve Vážanech u Uherského Hradiště proběhla úspěšně. Co se na počátku jevilo jako problém, během několika let vyřešila elektroosmóza.
- Vysušení a trvalá izolace zámku Neplachovice: Vzlínající vlhkost je problémem mnoha historických budov. Vzhledem k náročnosti stavebních úprav představuje řešení tohoto problému nesnadný úkol. Vlhké zdivo působilo potíže též na zámku v Neplachovicích.
- Sanace a odvlhčení zdiva v kostele ve Vlkoši: Vzlínající vlhkost se nevyhnula ani kostelu Nanebevzetí Panny Marie v obci Vlkoš. Samozřejmě jsme nechtěli přistoupit ke stavebním úpravám objektu a navrhli chytřejší řešení.
- Vysoušení a trvalá izolace od vlhkosti obecního úřadu v Želechovicích nad Dřevnicí: Obecní úřad v Želechovicích nad Dřevnicí dlouho trápila vzlínající vlhkost ve zdech. Nejhorší situace byla zejména v přízemí a provedené měření potvrdilo, že je zde problém, který vyžaduje co nejrychlejší řešení.
Zákazníci oceňují náš profesionální přístup a funkčnost navržených řešení. Před 10 lety jsme dostali zpět v restituci chalupu v Pusté Rybné 60 u Poličky. Je postavena v 19. století jako původně mlýn. Celý objekt je postaven pouze na kamenných základech bez izolace, což se projevovalo v objektu vlhkými zdmi. Tato vlhkost se projevovala až do výše asi 1 metru. Tak jsme uvažovali o nějakém způsobu, jak tomu zabránit. Po několika nabídkách jsme se spojili s firmou SANOTECH.cz s.r.o. a po dvou letech vlhkost minimální. Doporučuji a spolupráce s p. Jeřábkem je přístup profesionála k dané situaci. S firmou jsme byli maximálně spokojeni, moc nám pomohli. Chtěl bych poděkovat firmě SANOTECH.cz s.r.o. za vyřešení letitého problému s vlhkostí v našem domku.
Čtěte také: Norma pro vlhkost betonu
Prevence problémů s vlhkostí v bytových domech
Při provádění technického auditu nemovitosti jsme byli jako Nemoinspekt Bytové domy osloveni k posouzení problému v novém bytovém domě: V ložnici bytu v 1. patře se opakovaně objevovaly lokální plísně za vestavěnou skříní na obvodové zdi. První úvaha byla pochopitelná: Je chyba v zateplení? Má dům vadnou fasádu? Je na místě reklamace? Pro objektivní posouzení jsme do auditu zapojili specialistu na termovizní diagnostiku, který provedl měření za vhodných klimatických podmínek - venkovní teplota kolem −2 °C, interiér 21-23 °C, relativní vlhkost 50-58 %. Kontrolován byl celý obvodový plášť budovy i samotná bytová jednotka. Z pohledu konstrukce byl výsledek poměrně jednoznačný. Fasáda jako celek nevykázala plošné vady ani zásadní poruchy celistvosti zateplení. Rozhodující byla až vnitřní kontrola. V prostoru skříně byly naměřeny velmi nízké povrchové teploty. Při běžné interiérové vlhkosti kolem 55 % a teplotě 22 °C se povrch stěny pohyboval na hranici rosného bodu. Ukázalo se, že topné těleso nemá dostatečný konvekční výkon pro prohřátí betonové obvodové konstrukce a vestavěná skříň přiléhající přímo ke stěně brání cirkulaci teplého vzduchu. Běžná interiérová vlhkost se tak v chladném koutě kumuluje. Nejde tedy primárně o chybu zateplení, ale o kombinaci provozního režimu bytu, dispozičního řešení a fyzikálních zákonitostí. Pro výbor SVJ je na tomto případu důležité především jedno: bez objektivního měření by situace velmi pravděpodobně směřovala k reklamaci obálky budovy. To by znamenalo čas, náklady a potenciální spor - přestože hlavní příčina nebyla v systémové vadě konstrukce. Moderní novostavby jsou energeticky úsporné a velmi těsné. To je jejich výhoda. Zároveň jsou ale citlivější na způsob vytápění, větrání i umístění nábytku u obvodových stěn. Lokální problém proto nemusí automaticky znamenat konstrukční chybu domu jako celku.
Právě proto má smysl myslet na prevenci. Nejkomplikovanější situace vznikají tehdy, když se začnou řešit až ve chvíli, kdy jsou vztahy vyhrocené a běží záruční lhůty. Pokud se váš dům blíží ke konci záruční doby, je vhodné zvážit preventivní technický audit včetně termovizní kontroly obálky budovy a vybraných konstrukčních detailů. Rozhodnutí učiněné včas a na základě dat je vždy klidnější, rychlejší a ekonomicky bezpečnější než řešení následků po uplynutí záruky.
Pro prevenci výskytu zvýšené vlhkosti v bytových jednotkách jsou důležitá tato doporučení:
- Pravidelné nárazové větrání - ideálně průvanem otevřením oken na opačných stranách bytu.
- Krátké a intenzivní větrání (cca 1-3 minuty), minimálně 3× denně, při mikroventilaci uniká pouze drahocenný teplý vzduch, ale ne pára.
- Udržovat optimální relativní vlhkost vzduchu mezi 40-55 %.
- Nezakrývat topná tělesa a umožnit proudění teplého vzduchu podél stěn.
- Nenechávat nábytek těsně přiražený k obvodové konstrukci - umožnit cirkulaci vzduchu.
Vedle sanace vlhkého zdiva se zabýváme také skenováním staveb termokamerou, které dokáže odhalit nebezpečné poruchy, místa, na kterých dochází k úniku tepla nebo kondenzační body.
Postup při řešení problému s vlhkostí
- Zavolejte na telefonní číslo 603 575 633, kde můžete okamžitě řešit Váš problém s vlhkostí zdiva.
- Buď si rovnou domluvíte schůzku na požadované nemovitosti, případně bude kontakt na Vás předán jednomu z našich technických pracovníků, který s Vámi bude dále problém řešit.
- Nejčastěji se poté domluvíte na schůzce, aby mohl náš technik určit přesně příčiny vlhnutí stavby a navrhnout na ně adekvátní řešení.
- Poté technik vypracuje návrh sanace vlhkého zdiva, který je přímo šitý na míru problémům s vlhkostí, které zjistil při prohlídce Vaší nemovitosti.
- Samozřejmostí je i zaslání položkového rozpočtu, abyste věděli, kolik Vás to celé bude stát.
- Pokud budete s návrhem sanace spokojeni, můžete se domluvit na termínu jeho realizace.
Váš kontakt bude předán jednomu z našich technických pracovníků, kteří jsou tu pro Vás a zkonzultují s Vámi konkrétní situaci. Dále je zapotřebí znát materiál, ze kterého je zdivo postaveno a v ideální případě přiložit pár fotografií - celkový pohled na budovu, fotografie z interiéru a exteriéru. Cenové relace sanačních technologií jsou uvedeny na konci stránek s jejich popisem. Jedná se o ceny orientační, ve kterých se pohybuje většina realizací. Pro určení přesné ceny je třeba, aby náš technický pracovník objekt navštívil, zjistil příčiny problémů a určil konkrétní technologii sanace vlhkého zdiva (případně soubor technologií), které jsou v daném případě nejvhodnější pro jejich řešení.
Čtěte také: Zásady pokládky na beton
Rádi vám ochotně a profesionálně pomůžeme s problémy vaší nemovitosti. Řešíme vady způsobené vlhkostí (plísně, houby a pod.) popř. vady statického charakteru (např. praskliny ve zdivu, jejich příčinu a nebezpečnost). Posoudíme kvalitu dodaných stavebních prací, nebo si nás objednáte jako stavební dozor. Veškeré konzultace i prohlídky nemovitostí poskytujeme zcela bezplatně a nezávazně.
tags: #expert #na #vlhkost #a #dalsi #vady