Náklady na stavební materiály činí v průměru 40-60 % z celkové ceny stavby a představují tak její majoritní složku. Proto je sledování cenového vývoje klíčové pro investory i dodavatele. Materiálová skupina pěnového polystyrenu (EPS) je v tomto ohledu obzvláště zajímavá, neboť její cena v posledních letech zaznamenala značné turbulence.
Historický přehled a současná situace
Rokem 2021 skončilo dlouhé období s víceméně stabilními cenami materiálů, kdy jsme zaznamenávali meziroční změny v řádu jednotek procent. Od roku 2021 docházelo k mimořádným změnám, kdy určité druhy materiálů zdražovaly i o desítky procent během jediného měsíce. V březnu se na trh stavebních materiálů vrátily výraznější změny cen, které jsme již delší dobu nezaznamenali. V důsledku destabilizace v Perském zálivu dochází k významnému narušení dodavatelských řetězců pro evropský trh a k prudkému nárůstu cen ropy a zemního plynu. Omezené skladové zásoby předních českých výrobců a obavy z nedostatku styrenu vedly k výraznému zdražení izolačních materiálů. Největší cenový skok zaznamenal pěnový polystyren EPS (+21,7 %) a extrudovaný polystyren XPS (+12,7 %).
Ceny stavebního polystyrenu se nyní mění ze dne na den a rostou. Dodavatelé stavebního polystyrenu pro zateplování fasád či podlah v důsledku zvyšujících se cen ropy a nákupní paniky negarantují ceny ani objemy svých dodávek. Společný útok Spojených států a Izraele na Írán, po kterém následovala blokáda Hormuzského průlivu a nárůst cen ropy, zemního plynu i dalších komodit, už má výrazný dopad i na české stavebnictví. Nejvíce to teď pociťují ti, kdo se rozhodli zateplit svou nemovitost a ještě si k tomu nenakoupili polystyren. Polystyren nejenže výrazně podražil, ale stalo se z něj dokonce nedostatkové zboží na příděl. Ceny ropy a zemního plynu stouply po zahájení války proti Íránu o desítky procent. Nahoře je drží především fakt, že se Íráncům povedlo fakticky udržet blokádu Hormuzského průlivu. Důsledkem války v Zálivu zdražuje ropa i plasty, což se rychle promítá do cen polystyrenu a zateplení. Jakmile tedy kvůli následkům války v Íránu začala zdražovat ropa a plyn, přímo či nepřímo se to projevilo na turbulencích v cenách prakticky všeho, co se byť jen okrajově týká chemie. Klasickým příkladem je stavebnictví, které se začalo potýkat s nedostatkem a zdražováním takových materiálů jako je polystyren. Jeho cena vrostla o 70 %, dodavatelé navíc hlásí jeho nedostatek a prodlužují dodací lhůty. I kdyby se ale světový trh s ropnými deriváty a chemickými přípravky vrátil do doby před útokem USA a Izraele na Írán, stejně to musí vést podle odborníků Evropu k zásadnímu přehodnocení priorit v chemickém průmyslu. Za poslední 3 roky se kvůli levnější zahraniční konkurenci přestalo v Evropě vyrábět 37 milionů tun chemických výrobků, včetně plastů, jejichž výroba se přesunula mimo kontinent. Evropa není schopna konkurovat státům Blízkého východu či Indii nejen kvůli vyšší nákladům na energie a lidskou sílu, ale také kvůli přísnějším ekologickým předpisům a odporu obyvatel vůči chemickým továrnám ve svém okolí.
Ceny stavebních materiálů v posledních týdnech výrazně kolísají a některé komodity jsou na trhu hůře dostupné. Největší tlak je podle odborníků patrný u výrobků navázaných na ropu a energie, zejména u polystyrenu. Podle Petra Vaněrky, generálního ředitele a člena představenstva společnosti PRO-DOMA, je situace na trhu mimořádně napjatá. „Situace ve stavebních materiálech je momentálně velmi divoká. Je tam panika, jsou tam spekulace, velmi strmě rostou ceny a ta situace i vyústila v to, že v daný okamžik je skutečně nedostatek a nedostupné některé materiály,“ uvedl Vaněrka. Ropa je klíčovým faktorem růstu cen, u materiálů na ní závislých dochází k výraznému zdražení. Zdražování se ale neomezuje jen na přímé ropné produkty. Do cen se promítají také tzv. palivové příplatky. Největší problémy jsou vidět u materiálů, jejichž výroba je přímo navázána na ropu - tedy například polyetylen, polypropylen, PVC nebo asfaltové izolace. Právě polystyren se stal symbolem současné situace na trhu. Nedostatek zhoršují i rezervace a předzásobení. Zákazníci i stavební firmy se snaží materiál rezervovat na dlouhou dobu. To samo o sobě výpadek způsobuje, protože zboží končí v rezervacích. Navzdory napjaté situaci odborníci neočekávají kolaps stavebnictví, ale dodací lhůty se výrazně prodloužily - z běžných 10 dnů až na 30 dní. Zdražení materiálů se promítá i do cen stavebních projektů pro domácnosti. Může jít o tisíce až desítky tisíc korun u jednoho projektu. Na otázku možných regulací trhu Vaněrka reaguje zdrženlivě. Zároveň ale připouští, že situace je ovlivněna i globálními faktory, jako je vývoj cen ropy nebo geopolitické napětí. Stavebnictví v nejisté rovnováze. Podle expertů zůstává trh v napjaté rovnováze mezi poptávkou, výrobou a spekulacemi. Klíčovou roli hraje ropa, logistika i psychologické chování trhu.
Stavební materiály, jejichž prodejní cena radikálně stoupla v měsících následujících po vypuknutí války na Ukrajině, zažívají několikátý měsíc pokles nárůstu cen. Nejvíce se to týká oceli a tepelných izolací. Za zmínku stojí materiálová skupina polystyren pěnový EPS, která v posledních třech měsících kumulovaně klesla o téměř 7 % ceny. Pokles ceny byl naopak zaznamenán u 42 druhů materiálů (v srpnu 28), přičemž u 4 z nich klesla cena o více než 5 %. Stabilní cenovou hladinu jsme sledovali také v prvním prázdninovém měsíci. Drtivá většina materiálových skupin zůstala beze změny nebo zaznamenala jen minimální změnu. Žádný cenový pohyb nepřekonal hranici 5 %.
Čtěte také: Jak na cenový rozpočet hrubé stavby Porotherm?
Sdružení výrobců polystyrenu a výhled do budoucna
Sdružení výrobců polystyrenu eviduje za rok 2025 meziroční nárůst spotřeby přibližně o 5 % na 50 274 tun a pro letošek očekává pokračování tohoto trendu. Vedle oživení trhu dochází i k dlouhodobé změně standardu zateplování - nejčastější tloušťky izolací se posunuly ze 100 mm na 160-200 mm. Klíčovou roli v následujících letech sehraje obnova zastaralého bytového fondu, změny ve stavební legislativě, implementace evropské směrnice EPBD a rostoucí důraz na uhlíkovou stopu stavebních materiálů. Pozitivním signálem pro obor je také posun v oblasti požárních norem, kde výsledky odborných analýz vyznívají ve prospěch širšího využití pěnového polystyrenu.
Mezi lety 2011 a 2021 se spotřeba pěnového polystyrenu dlouhodobě držela nad hranicí 60 tisíc tun ročně. Následný pokles byl důsledkem souběhu několika faktorů - energetické krize, vysoké inflace, růstu úrokových sazeb, poklesu reálných mezd i výrazného zpomalení povolovacích procesů ve stavebnictví. Právě oblast legislativy a stavebního práva však podle Sdružení EPS ČR nyní představuje jeden z hlavních pozitivních impulzů do budoucna. „Současná vláda si odstranění bariér ve výstavbě a narovnání stavebního zákona stanovila jako jednu ze svých priorit. Pokud se podaří zrychlit a zpřehlednit povolovací procesy, projeví se to velmi rychle i v poptávce po izolačních materiálech,“ říká Pavel Zemene, předseda Sdružení EPS ČR.
Zásadní roli v následujících letech sehraje implementace revidované evropské směrnice EPBD, která klade důraz na snižování energetické náročnosti budov v celém jejich životním cyklu. V českém kontextu je tento tlak obzvlášť významný, jelikož tři čtvrtiny bytových domů a více než polovina rodinných domů byly postaveny před rokem 1980 a velká část z nich není vůbec nebo je pouze částečně zateplená. Vedle samotných energetických úspor se do popředí dostává také hodnocení stavebních materiálů z hlediska jejich uhlíkové stopy. „Při plnění klimatických cílů je nutné sledovat nejen spotřebu energie v provozu budovy, ale i emise spojené s celým životním cyklem budovy a použitých materiálů. Významným signálem do budoucna je také dokončení rozborového úkolu ke změně požární normy ČSN 73 0810, jehož výsledky nyní míří k projednání na Českou agenturu pro standardizaci (ČAS). Přestože samotná změna normy bude ještě vyžadovat další procesní kroky, již nyní je zřejmé, že provedené analýzy a velkorozměrové zkoušky vyznívají ve prospěch širšího využití pěnového polystyrenu, včetně aplikací u vyšších staveb. „Je to pro nás velmi dobrá zpráva a zároveň určité zadostiučinění po letech odborné práce. Rozborový úkol jasně ukázal, že je možné pěnový polystyren bezpečně využívat i v náročnějších stavbách. To, že se celý proces po dlouhé době skutečně posunul, vnímáme jako zásadní pozitivní signál pro celý obor,“ uvádí Zemene.
Trendy v zateplování
Data Sdružení EPS ČR také potvrzují výraznou změnu v praxi zateplování fasád v posledních patnácti letech. Ještě výraznější posun je patrný u šedého polystyrenu. V roce 2025 je u tohoto materiálu nejčastěji používána tloušťka 160 mm, a to ve 42 % všech realizací. V přepočtu na metry čtvereční se dnes šedý polystyren tloušťky 160 mm prodává ve stejném objemu jako bílý polystyren tloušťky 200 mm, což potvrzuje, že se obě řešení v praxi staly rovnocennými alternativami. Tento vývoj odráží nejen zpřísňující se požadavky na energetickou náročnost budov, ale také ekonomickou realitu staveb - náklady na práci zůstávají při různé tloušťce izolace prakticky stejné, zatímco silnější izolační vrstvy přinášejí výrazně vyšší úspory energií. Při pohledu na zateplení polystyrenem jako celek je patrný dlouhodobý materiální posun. Podíl šedé fasády na celkové ploše zateplení vzrostl z přibližně 8 % v roce 2010 na 21 % v roce 2025.
Ekonomické indikátory a dotační programy
Ekonomické indikátory i vývoj ve stavebnictví naznačují postupné oživení trhu. Klesající inflace, mírný růst mezd a obnovení důvěry domácností i investorů vytvářejí prostor pro návrat investic do energeticky úsporných opatření. Sdružení EPS ČR proto očekává, že letošní rok přinese opět růst spotřeby pěnového polystyrenu, přičemž významnější posílení trhu by mělo pokračovat i v následujících letech. „Zásadní pro ohrožení růstu a stability trhu by ovšem mohlo být omezení či dokonce ukončení dotačních programů jako je NZÚ. Podobné kroky by měly značně negativní vliv nejen na trh ale i na snižování nákladů občanů České republiky,“ uzavírá Zemene. Sdružení EPS ČR je národní organizace založená v roce 1998 s cílem podporovat a koordinovat společný vývoj aplikací z pěnového polystyrenu (EPS), podílet se na tvorbě norem, kontrolovat kvalitu výrobků z EPS, poskytovat konzultace v oblasti výroby a použití výrobků a aplikací z EPS, zvyšovat bezpečnost výrobků z EPS a podílet se na úsporách energie. Sdružení EPS ČR má 13 členů a reprezentuje většinu dodavatelů a zpracovatelů EPS v Česku.
Čtěte také: Podrobný postup lepení polystyrenu
Sledování cen stavebních materiálů
ÚRS CZ a.s. vydává pravidelné sledování vývoje cen stavebních materiálů. Celkem sledujeme přes 120 druhů materiálů, které jsou pro přehlednost rozřazeny do 18 skupin. Druhy materiálů jsou podle potřeby a možností doplňovány. Jednotlivé indexy vyjadřují změny běžných nákupních cen příslušných druhů stavebních materiálů. Ceny šetříme k prvnímu pracovnímu dni v měsíci. Index za daný měsíc tak vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi prvním dnem daného měsíce a prvním dnem měsíce následujícího. Konkrétně například index 2022/IV (dubnový index) vyjadřuje změnu cenové hladiny mezi 1. dubnem a 1. květnem. Pro představu přidáváme informace o dvanácti vybraných skupinách materiálů v grafech a tabulce. V grafech je zobrazen kumulativní vývoj cen v procentech, kdy 100 % odpovídá cenám na začátku roku 2023 a 2024. Pro představu přidáváme informace o dvanácti vybraných skupinách materiálů v grafech. Ty zobrazují kumulativní vývoj cen v procentech, kdy 100 % odpovídá cenám na začátku roku 2021 a 2022.
Indexová řada je určena zejména pro stanovení souhrnné změny cenové hladiny materiálů za určité období, například mezi podpisem smlouvy a samotnou realizací. Pro účel stanovení souhrnného indexu za konkrétní období stačí vzájemně vynásobit jednotlivé měsíční indexy, které reprezentují změnu cen za dané období. Ve výše uvedeném případě to znamená zahrnout indexy od měsíce, do kterého spadá datum podpisu smlouvy, až po měsíc, který předchází datu zabudování materiálu do stavby. Příklad: Smlouva byla podepsána 12. 1. 2023. Materiál byl zabudován 15. 4. 2023. V úvahu je potřeba vzít indexy za měsíce leden, únor a březen 2023.
Ministerstvo pro místní rozvoj a Úřad pro ochranu hospodářské soutěže vydali společné stanovisko k problematice nárůstu cen stavebních materiálů ve veřejných zakázkách. V něm je zmíněna možnost užití smluvní doložky umožňující změnu cen materiálů mimo jiné i na základě aktualizačních údajů cenových soustav, jako je Cenová soustava ÚRS. Máte-li zájem o vystavení oficiálního protokolu ÚRS CZ, pošlete nám prosím poptávku a my se vám obratem ozveme. Protokol obsahuje sestavu sledovaných druhů materiálů členěných do 18 skupin s výčtem indexů za jednotlivé měsíce. Poptáváte-li období delší jednoho kalendářního roku, budou vám vystaveny protokoly za každý kalendářní rok samostatně. V poptávce prosím uveďte konkrétní roky o které máte zájem.
Tabulka níže uvádí příklady vývoje cen vybraných stavebních materiálů.
| Materiálová skupina | Změna ceny (kumulativně za 3 měsíce) | Změna ceny (měsíční) |
|---|---|---|
| Polystyren pěnový EPS | -7 % | - |
| Polystyren EPS | - | +21,7 % |
| Extrudovaný polystyren XPS | - | +12,7 % |
| Asfaltové směsi | - | +16,4 % |
| Asfaltové pásy | - | +9,1 % |
| Betonářské tyče | - | +7,6 % |
| Kari sítě | - | +11,1 % |
Čtěte také: Postup betonáže na polystyrenovou izolaci
tags: #cenový #vývoj #polystyrenu