Při realizaci rekonstrukce bytu, ať už v panelovém či cihlovém domě, je klíčové správné navržení stávajících příček v nových pozicích. Panelové příčky a cihlové příčky představují dvě rozdílné práce a s tím spojené rozdílné náklady. Jednou z častých bouracích prací je demontáž bytového jádra. Předem je důležité si rozmyslet, zda zvolíte koupelnu a WC sloučené či rozdělené.
Identifikace a bourání příček
Mnohdy nelze bez účasti odborníka jednoduše ověřit, která stěna mezi místnostmi je příčka a která stěna je nosná. Stropní konstrukce spočívají na stěnách, přes které se všechna zatížení svislého směru přenášejí až do základů a základové půdy. Zásah do příčky zpravidla významně mechanickou odolnost a stabilitu konstrukcí neohrozí, zatímco neodborný zásah do nosné stěny může mít velmi vážné důsledky. Je nezbytné, aby vždy byla bezpečně identifikována nosná konstrukce a v panelovém domě vedena pasportizace již provedených otvorů.
Betonové příčky v panelovém domě
- Příčky o průměru 6 až 8 cm v panelových domech nejsou nosné a dají se vybourat.
- Bourací práce by měly být provedeny tak, aby nedocházelo k větším otřesům, jinak může dojít k praskání stropu a stěn, a to i v sousedním bytě.
- Pro bourání betonových příček v panelovém bytě co nejšetrnějším způsobem a s minimem prachu se doporučuje vyvrtat díry vrtačkou do betonu a poté odbouchat palicí.
- Zásuvky a vypínače v příčce je nutné demontovat a kabely odpojit.
- Pro omezení šíření prachu je vhodné natáhnout z každé strany příčky plachtu a přilepit ji ke stropu i podlaze.
Cihlové příčky
- Bourání příček v cihlovém bytě je náročné.
- Cihlové příčky jsou o průměru 6 cm + omítka o rozměrech 8 až 10 cm. Tyto příčky nejsou nosné a dají se vybourat bouracím kladivem.
- Odstranění cihlových příček musí být provedeno tak, aby nedocházelo k větším otřesům, jinak může dojít k praskání stropu či stěn, stejně tak i v sousedním bytě. Příčka se musí rozebrat ručně, aby se těmto událostem předešlo.
Častou chybou je myslet si, že pouze vnější stěny jsou nosné, ale není tomu tak. V mnoha typech architektury středová stěna běžící kolmo k podlahovým nosníkům přes středový nosník pomůže vnějším stěnám při podpoře velké části hmotnosti domu.
Legislativní požadavky a stavební povolení
U panelových domů je nutné dodržovat požadavky stavebního zákona o postupech při zásahu do nosných konstrukcí. Na zásah do nosné konstrukce budete potřebovat stavební povolení, které vyřídíte na příslušném stavebním úřadu. Stavební povolení budete potřebovat i v případě, že budete měnit velikost stávajících otvorů.
- Od 1. 1. 2013 byly zvýšeny správní poplatky z 300 Kč na 5000 Kč při žádostech o stavební povolení. I z toho důvodu vzrostl počet „černých“ úprav nosných konstrukcí.
- Dle § 160 stavebního zákona může stavebník svépomocí provádět jen některé stavby, terénní úpravy, zařízení a udržovací práce. Svépomocí může stavebník vybourat otvor do nenosné stěny, musí však mít zajištěn stavební dozor, není-li pro takovou činnost sám odborně způsobilý.
- Jedná-li se však o rekonstrukci stavby pro bydlení nebo zásah do konstrukcí kulturní památky, je stavebník povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím.
- Při vyřezávání otvoru v nosných příčkách je nutné stavební povolení.
- Zpracovaná dokumentace vždy řeší konstrukční část vašeho návrhu. Oslovený odborník zhodnotí všechna kritéria a limity konstrukce a zodpovědně navrhne možné řešení. Pouze touto cestou lze předejít možné tragédii.
Specifika panelových domů
Po roce 1990 nastal útlum dalšího rozvoje panelových technologií. Společenský vývoj měl odezvu i ve změně využívání bytů sídlišť; docházelo k migraci obyvatelstva, výměnám bytů, jejich spojování do větších celků. To nebylo mnohdy možné realizovat bez zásahů do nosných konstrukcí, zejména svislých stěn. Svislé stěny byly relativně tenké, minimální tloušťka byla normami předepsána 100 mm (obvyklé tloušťky byly 140 - 200 mm podle druhů soustav).
Čtěte také: Betonová podlaha: detaily a postup
ČKAIT zjistila, že při navrhování úprav panelových domů se často aplikují postupy obvyklé v technologiích zděné výstavby, které nejsou vždy vhodné pro technologie velkorozměrných panelů, které se chovají odlišně. Velký prostor v navrhování úprav bytů získala po roce 1990 architektonická a designérská studia, která pomocí počítačové grafiky předkládají množství návrhů úprav bytů i se zásahy do nosných konstrukcí, aniž by podávala bližší informace o nosných systémech. Zpravidla sice upozorňují na nezbytnost statických posouzení, ale to veřejnost často nebere v potaz a provádí úpravy nosných stěn „načerno“.
Při plánování rekonstrukce v panelovém domě je důležité zvážit několik faktorů:
- Velký vliv na stavební zásah do nosných konstrukcí má počet podlaží bytového domu a poloha vašeho bytu. Pokud se byt nachází v nejnižších patrech, bude na jeho stěnový nosný systém působit největší zatížení od nosných konstrukcí jednotlivých bytů nad ním. Při této situaci nelze doporučit vytváření širokých otvorů do stěn nosného systému budovy.
- Dalším faktorem, který vás bude omezovat, je skladba jednotlivých panelových dílců.
- Příčky v panelových domech mohou mít charakter ztužujícího prvku v promyšleném systému panelové výstavby. Také často, ač by neměly, podepírají stropní panel, který na ně působí vlivem velkého průhybu.
Ve smyslu technologického provádění je zcela nevhodné, aby bourací práce byly prováděny pomocí bouracích kladiv - sbíječek. Bourací kladiva negativně přenášejí chvění i do vzdálenějších oblastí od zřizovaných otvorů.
Porovnání panelových a cihlových domů
Následující tabulka shrnuje klíčové rozdíly a podobnosti při rekonstrukci příček v panelových a cihlových domech.
| Kategorie | Panelový dům | Cihlový dům (prvorepublikový činžák) |
|---|---|---|
| Tloušťka příček (nenosné) | 6-8 cm | Cca 6 cm + omítka (8-10 cm), nebo 15-18 cm (částečně nosné), i železobetonové |
| Bourání nenosných příček | Lze vybourat (doporučeno vrtačka + palice pro minimalizaci otřesů) | Lze vybourat bouracím kladivem, ale opatrně kvůli otřesům (doporučeno ruční rozebírání) |
| Identifikace nosných stěn | Nutná spolupráce se statikem, pasportizace otvorů | Často obtížné bez dokumentace, nutná konzultace se statikem (tloušťka nad 15 cm často nosná) |
| Zásah do nosných konstrukcí | Stavební povolení, statické posouzení, omezená šířka otvorů (max. 5 m) | Stavební povolení, statické posouzení, souhlas vlastníka/správce, často částečně nosné příčky |
| Metody bourání | Nevhodné bourací kladiva (chvění), preferovány šetrnější metody | Bourací kladiva možné, ale s opatrností kvůli otřesům |
| Komplikace se stropy | Stropní panel může působit vlivem průhybu na příčky | Kleinův strop (ocelové nosníky spojené s příčkami) - riziko prohnutí/zřícení. Dřevěné trámové stropy se více houpou a prohýbají. |
| Instalační šachty | Instalační šachta běžná | Nemá instalační šachtu jako panelák, rozvody vody, plynu, elektriky vedeny jinak |
| Doporučení | Konzultovat s odborníkem (stavební inženýr, statik) před koupí nemovitosti, kvůli dispozičním řešením. | Konzultovat se statikem/architektem, pozor na původní nosné stěny narušené časem. |
Shrnutí a doporučení
Každé bourání v panelovém bytě je nutné pečlivě naplánovat. Rekonstrukce bytu, ať už v panelovém domě nebo v prvorepublikovém činžáku, vyžaduje promyšlený přístup a často i konzultaci s odborníky. Zásah do příček, a zejména do nosných stěn, může mít vážné důsledky pro statiku budovy a sousední byty. Proto je nezbytné vždy postupovat s maximální obezřetností, získat potřebná povolení a ideálně svěřit práci specializované firmě nebo mít zajištěn stavební dozor. Značnou svízel také vyvolává existence společenství vlastníků bytů, kde je potřeba koordinace a souhlas pro jakékoli zásahy.
Čtěte také: Betonová dlažba na zahradě
Čtěte také: Polské betonové jímky: kvalita
tags: #stavba #betonove #pricky #v #panelovem #dome