Stavba plotu je často nedílnou součástí realizace stavby samotné, mnohdy však probíhá samostatně a nezávisle na nové výstavbě či rekonstrukci. Pro mnoho majitelů pozemků je důležité vědět, jaké normy a pravidla platí pro výsadbu stromů a keřů v blízkosti plotu, a to zejména s ohledem na sousedské vztahy a platnou legislativu.
Legislativa a oplocení
Stávající právní úprava obsažená ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, v § 79/2 v písmenu f) pro výstavbu oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník) a které se zároveň nachází v zastavěném území či zastavěné ploše nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. V praxi to tedy znamená, že při splnění výše uvedených podmínek stavebník pro takovýto typ oplocení nebude potřebovat ničeho ze strany stavebního úřadu. Stejné to bude i v případě provádění stavebních úprav a udržovacích prací v případě renovace oplocení.
Pokud se jedná o novostavbu, je povolení takového plotu zpravidla zahrnuto už do žádosti týkající se stavby samotné. Pokud je řešeno samostatně předkládá stavebník stavebnímu úřadu jednoduchý technický nákres a další doklady, které si stavební úřad vyžádá v rámci žádosti o vydání územního rozhodnutí či územního souhlasu k umístění plotu.
Oplocení pozemku v nezastavěném území lze umísťovat pouze tehdy, pokud to územně plánovací dokumentace z důvodu veřejného zájmu nevylučuje (§ 18/5 stavebního zákona). Územně plánovací dokumentace má vyliv na charakter oplocení i v zastavěném území, neboť některé obce jejich prostřednictvím stanoví bližší požadavky na charakter výplně nebo i mohou oplocení pevné vyloučit a požadovat k oddělení pozemků přirozenou rozhradu ze zelených porostů. zda obec, na jejímž území se pozemek nachází, reguluje svými nástroji (např. přes regulační plán, územní plán, pražské stavební předpisy na území hl. města Prahy) jeho vizuální podobu. Není rozhodující typ stavby, který se oplocuje, pravidla jsou stejná jak pro pozemek, kde je umístěn rodinný dům, rekreační objekt či sklad.
V případě, že stavba plotu nevyžaduje povolení, ale vyžaduje provedení zemních prací nebo terénních úprav (což oplocení zpravidla vyžaduje - např. hloubení jam a kotvení sloupů) je povinností stavebníka zjistit si informace o existenci staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. (§79/4 stavebního zákona).
Čtěte také: Bezúdržbový živý plot
Komplikovanější situaci bude mít stavebník, který oplocuje pozemek, který hraničí s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou komunikací nebo volí výšku plotu vyšší než 2 metry. V takové případě již stavba oplocení vyžaduje vyřízení územního rozhodnutí nebo územního souhlasu.
Obec i nadále skrze územní plán a regulační plán bude moci regulovat požadavky oplocení, zejména jeho vizuální a výškovou podobu. Nadto se rozšiřuje okruh vybraných měst (územně samosprávných celků) mimo Prahy, které si budou moci stanovit prováděcím předpisem podrobné požadavky na umísťování staveb a technické požadavky odchylně od obecným požadavků, což je případ již dnes existujících Pražských staveních předpisů.
Pražské stavební předpisy
Speciálním nástrojem jsou Pražské stavební předpisy uplatňované na území hl. města Prahy, které jsou v regulaci oplocení podrobné - V § 30 odst.1-7 jsou požadavky na oplocení stanoveny tak , že v zástavbě, která ustupuje od hranice veřejného prostranství, může být oplocení na hranici s veřejným prostranstvím buď neprůhledné s výškou do 1,2 m, nebo průhledné s výškou do 2 m, případně s neprůhlednou částí s výškou do 1,2 m. Neprůhledné oplocení až do výšky 2 m lze provést, pokud to vyžaduje splnění požadavků stanovených jiným právním předpisem. V zástavbě, která neustupuje od hranice veřejného prostranství, lze oplocení na hranici s veřejným prostranstvím provést jako neprůhledné s výškou do 3,5 m. Výšku lze zvýšit, je-li vyšší oplocení v místě obvyklé či vyžaduje-li vyšší oplocení jiný právní předpis nebo zvláštní účel oplocované nemovitosti.
Doporučené vzdálenosti pro výsadbu stromů a keřů
Zasazení v blízkosti plotu by se mělo řídit určitými pravidly, aby byl zajištěn optimální růst nedocházelo k případnému ovlivňování sousedního pozemku. Správné umístění stromů v zahradě hraje důležitou roli. Volba ideální vzdálenosti od plotu je důležitá nejen z důvodu růstu, ale i vzájemného ovlivňování sousedních pozemků. Neshody se sousedy mohou pořádně otrávit život, a proto je vhodné jim raději předcházet.
Vhodná vzdálenost stromů od plotu se odvíjí také od druhu stromu, jeho velikosti a nároků na růst. I v případě, kdy se třeba se svým sousedem domluvíte na tom, že mohou být keře a stromy blíže jeho pozemku, je důležité brát v potaz to, jak hodně takový keř nebo strom vyroste a aby sousedovi příliš nestínil, což bývá častým důvodem různých sousedských neshod.
Čtěte také: Teleskopické nůžky
Stromy a keře
- Pro velké stromy, jako jsou například ořešáky, je vhodné volit větší prostor.
- Pokud se rozhodnete sázet více stromů nebo keřů podél plotu, vyplatí se je vysázet ve formě živého plotu. Takový živý plot přináší výhodu v podobě více soukromí a slouží také jako bariéra.
- U volně rostoucího živého plotu je nutné počítat se šířkou 2-3 metry, někdy i více.
- Pro výsadbu stromů u plotu volte stromy s méně agresivními kořeny. Podle chování kořenů se totiž můžete snáze rozhodnout a vhodnosti výsadby na zahradě.
- Ke stromům s agresivními kořeny patří například borovice, platanus, jilm nebo smrk. Například kořenový systém smrku modrého není agresivní, ale je náročný na prostor.
Péče o stromy a keře
- Důležité je také pravidelně kontrolovat růst a vývoj stromů. To je zásadní pro jejich dlouhodobé zdraví a produktivitu. Kontrolujte přítomnost škůdců, známky nemocí nebo také poškození zvěří.
- V některých případech je také vhodné zvážit použití ochranných bariér.
- V prvních letech po výsadbě je vhodné pro mladé stromy použít oporu.
Legislativní aspekty živých plotů
Potřeba stavebního povolení se u nás řídí vyhláškami a místními předpisy. Získání stavebního povolení na plot závisí na místních stavebních předpisech. Celková doba získání stavebního povolení na plot závisí na mnoha faktorech, jako jsou právě místní stavební předpisy, složitost projektu a počet žádostí, které stavební úřad musí zpracovat.
Dokumentace a povolení
- Projektová dokumentace - jednoduchý výkres nebo plán, který ukazuje umístění plotu, jeho výškovou konfiguraci a popis materiálů, které budou použity.
- Další doklady a vyjádření - může být nutné doložit také odborná stanoviska nebo vyjádření od různých orgánů (např.
- Přesto, že budete mít plot, který stavební povolení nepotřebuje, pokud budete dělat zemní práce (například zakopávání sloupků), měli byste si zajistit plány místní infrastruktury a zajistit jejich ochranu.
- Stavební úřad je povinen informovat sousedy o podané žádosti o stavební povolení a poskytnout jim možnost se k ní vyjádřit.
- Zohlednění připomínek: Stavební úřad je povinen připomínky zohlednit při rozhodování o udělení stavebního povolení. Je důležité, aby sousedé své připomínky formulovali konkrétně a v souladu se zákonnými předpisy.
Ploty do 2 metrů mezi domy, které nesousedí s chodníkem nebo komunikací, nemusí mít stavební povolení. Živý plot (stromy či keře) musí být vysazen minimálně 1,5 metru od hranice sousedního pozemku. Pokud strom bude vysoký více jak 3 metry, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku.
Příklady vzdáleností
| Dřevina | Doporučená vzdálenost od plotu |
|---|---|
| Vysoké stromy (více než 3 metry) | Minimálně 3 metry |
| Menší stromy a keře | Minimálně 1,5 metru |
| Bambus | Doporučeno 100 cm (s ohledem na rozrůstání a údržbu) |
Další stavby a objekty na pozemku
Pokud plánujete stavbu plotu a zároveň řešíte, co všechno na svém pozemku umístit a kam, je důležité si uvědomit, že tyto otázky upravuje český stavební zákon a místní územní plánování. V mnoha případech platí obecná pravidla, ale zároveň mohou existovat výjimky nebo přísnější omezení podle konkrétní obce.
Vzdálenosti staveb od plotu
- Rodinný dům: Minimálně 2 metry od hranice pozemku (lze umístit blíže se souhlasem souseda i stavebního úřadu).
- Garáž nebo dílna: Minimálně 2 metry od plotu.
- Pergola nebo altán: Záleží na velikosti, obvykle bez specifických omezení.
- Bazény: Obvykle doporučeno minimálně 2 metry od hranice pozemku.
- Kompost: Alespoň 1 metr od plotu.
- Septiky a jímky: Vzdálenost se může lišit podle místních vyhlášek, často minimálně 2 metry od hranice pozemku.
Sousědské vztahy a plot
Pokud stavíte plot na hranici pozemku, měli byste v rámci udržení dobrých vztahů jeho podobu a umístění konzultovat se sousedem. Plot by neměl bránit ve výhledu, stínit nebo jinak narušovat sousední pozemek. Pokud se se sousedem neshodnete, bude rozhodující stanovisko stavebního úřadu.
Doporučení pro dobré sousedské vztahy
- Konzultujte své plány: Je lepší jednat se sousedy předem a informovat je o svých záměrech.
- Myslete na budoucnost: I když je nyní sousedství v dobrých vztazích, mohou se časem změnit.
Judikatura a spory
V případě sporů ohledně výsadby stromů v blízkosti hranice pozemku, se soudy zabývají výkladem pojmů „rozumný důvod“ a „místní zvyklosti“. Soudy zohledňují, zda stromy stíní sousední pozemek, zda omezují jeho využití, nebo zda hrozí poškození kořenovým systémem. Důležité je, zda lze nežádoucím důsledkům výsadby zabránit jinak než odstraněním (uřezáním) stromů, je tomu zpravidla třeba dát přednost.
Čtěte také: Břečťanový živý plot: návod k pěstování
Podle občanského zákoníku by vysoké stromy (vysoké více než 3 m) měly být vysazeny minimálně 3 m od hranice pozemku, zatímco menší stromy a keře mohou být blíže, obvykle minimálně 1,5 m.
tags: #zivy #plot #vzdalenost #od #plotu #norma