Při zateplení domu je snadné něco přehlédnout a zbytečně si přidělat starosti. Vlastníci musí sledovat aktuální legislativu a nová pravidla. Zateplení domu se neobejde bez souladu s českými technickými normami a zákony.
Zákonné záruky a odpovědnost za vady u stavebních děl
Mezi lidmi je hluboce zakořeněná představa, že všechno nové zboží má záruku, obvykle dvouletou. U novostaveb pak očekávají záruku delší, zpravidla pětiletou. Nic takového však ze zákona nevyplývá. Zákon mluví o tzv. „lhůtě pro uplatnění práv z vadného plnění“. Základ odpovědnosti zhotovitele je totožný s úpravou v obchodním zákoníku, neboť dle § 2100 odst. 1 občanského zákoníku platí, že právo objednatele z vadného plnění zakládá vada, kterou má věc při přechodu nebezpečí škody na objednatele, byť se projeví později. Odpovědnost za vady stavby standardně dle OZ trvá 5 let a vztahuje se na skryté vady, které stavba měla již v době převzetí, ale projeví se až později. Délka však může být smluvně modifikována.
Záruka na opravy a díla
Pro stavby platí obdobná pravidla jako pro zakázky a jiná díla. Záruční lhůta je standardně 2 roky, může být ale prodloužená. Pro ohlášení skrytých vad zhotoviteli ale máte až 5 let. Objednává-li si stavbu podnikatel u jiného podnikatele, nemá nárok na žádnou zákonnou záruku. Objednává-li stavbu nepodnikatel, čili spotřebitel, obec, kraj, popřípadě podnikatel pro svou soukromou potřebu nárok na zákonnou záruku zřejmě má. Na vztah, který by se dal vyjádřit slovy „podnikatel staví pro nepodnikatele“, se mimo jiné uplatní ustanovení občanského zákoníku o vadách koupeného zboží.
V minulosti starý občanský zákoník zakotvoval pro případ opravy věci záruční dobu na opravu v délce tří měsíců a v případě prací stavebních dokonce osmnáct měsíců, pokud se smluvní strany jinak nedohodly. Obchodní zákoník zakotvoval pouze odpovědnost zhotovitele za vady věci v době jejího předání, případná záruka by musela být předmětem smluvního ujednání mezi stranami.
Stejně jako ve staré právní úpravě, tak i v úpravě obsažené ve stávajícím občanském zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník), se na opravu věci použije smluvní typ smlouvy o dílo. Podle ustanovení § 2615 občanského zákoníku má dílo vady, neodpovídá-li dílo smlouvě. Vzhledem k povaze opravy věci je zřejmé, že dílo v podobě provedené opravy nebude odpovídat smlouvě tehdy, pokud závada nebyla odstraněna, resp. i tehdy, pokud došlo k odstranění závady sice z velké části, ale přesto ne v celém rozsahu. Pro případ vadného díla pak § 2615 odst. 2 občanského zákoníku stanoví, že o právech objednatele z vadného plnění platí obdobně ustanovení o kupní smlouvě.
Čtěte také: Jak reklamovat plastová okna?
Záruka za jakost věci v citovaných ustanoveních občanském zákoníku nenalezneme, zákonná záruka za provedenou opravu tedy objednateli opravy věci nevzniká. Záruku za jakost se podnikatel zavazuje, že stavba bude po určitou dobu způsobilá k užívání pro obvyklý účel nebo že si zachová obvyklé vlastnosti. Sjednání záruky za jakost není ze zákona povinné. Část změn OZ se týká právě záruky za jakost.
Pokud se výrobce zaručí, že si věc po určitou dobu při obvyklém použití uchová své funkce a výkonnost, je poskytovatel vždy ze záruky povinen alespoň k opravě nebo výměně věci. Nově je také v ust. § 2117 OZ uvedeno, že „vadu krytou zárukou musí kupující vytknout poskytovateli záruky ve lhůtě určené délkou záruční doby, § 1921 a § 1922 se použijí obdobně“. Dle těchto ustanovení lze právo z vadného plnění uplatnit u soudu, pokud předtím dojde k jejímu včasnému vytknutí.
Vztah podnikatel - spotřebitel u oprav
V případě, že zhotovitel opravy je podnikatel a objednatel naopak podnikatel není, nebo objednatel sice podnikatelem je, ale při uzavření smlouvy o dílo není z okolností zřejmé, že se oprava týká jeho podnikatelské činnosti, je nezbytné vzít v úvahu též ustanovení § 2158 - 2174 občanského zákoníku, jak vyplývá právě z § 2158 občanského zákoníku. Odlišně od obecných ustanovení však § 2165 občanského zákoníku uvádí, že objednatel je oprávněn uplatnit právo z vady v době 24 měsíců od převzetí bez jakéhokoliv omezení. Není tedy třeba, aby šlo o vadu skrytou, a není ani třeba splnit povinnost oznámit vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl objednatel při včasné prohlídce a dostatečné péči zjistit.
Provádí-li zhotovitel v rámci svého podnikání opravu věci pro nepodnikatele, resp. pro spotřebitele, má objednatel možnost uplatnit u zhotovitele vady opravy po dobu 24 měsíců ode dne převzetí opravené věci, tuto lhůtu však strany mohou dohodou zkrátit až na 12 měsíců. Postavení spotřebitele je tedy v prvních 2 letech výhodnější, jelikož je důkazní břemeno na zhotoviteli, který musí prokázat, že stavba nebyla vadná již při převzetí.
Záruka na zateplení fasády
„Žádná kvalitní firma vyrábějící a dodávající materiál pro kontaktní zateplovací systém, jako je například Keim, KABE Farben nebo Caparol, Vám nedá na zateplení fasády záruku delší než 5 let.“ Na fasádu je záruka podle zákona 18 měsíců jako minimální, pokud dá firma záruku delší, je to její věc. 5 letá záruka na fasádu tedy není vůbec krátká, jde o nadstandard, klidně firma nemusela uvádět záruku 5 let a automaticky by platila záruka 18 měsíců. Záruka 5 let je na zateplení standardní. Konkurenční boj si však vynucuje zvýhodnění zákazníků. Délka záruky je jedním z kritérií pro výběr dodavatelské firmy a záleží pouze na dohodě mezi investorem a dodavatelem, jak dlouhá bude.
Čtěte také: Postup zateplení OSB desek
Zadavatel požaduje ve smlouvě o dílo záruční dobu na provedení fasády 120 měsíců, což je 10 let. Námitka, že záruční doba 10 let na fasádní omítku je příliš dlouhá, nemůže obstát. Vždy bude záviset na druhu omítky, jejím spolupůsobení s podkladem a samozřejmě na provedení. Můžete proto tuto záruční dobu rozporovat např. na 60 měsíců? Smlouva o dílo je vždy dohodou dvou partnerů. Takže Váš zákazník sice může požadavek rozporovat, nicméně zadavatel může na svém požadavku trvat a potom k uzavření dohody samozřejmě nedojde.
Tabulka: Přehled zákonných záručních lhůt a odpovědnosti za vady
| Typ plnění | Zákonná záruční lhůta | Odpovědnost za skryté vady | Poznámka |
|---|---|---|---|
| Standardní zboží | 24 měsíců | Není definováno jako samostatná lhůta, spadá pod záruku | Lze prodloužit, zkrácení jen u použitého zboží (na 12 měsíců) |
| Použité zboží | Max. 12 měsíců | Není definováno jako samostatná lhůta | Zkrácení maximálně na polovinu zákonné doby |
| Věci podléhající rychlé zkáze (potraviny, květiny) | Datum minimální trvanlivosti / spotřeby | Není definováno | |
| Opravy a výrobky na zakázku (mezi podnikateli) | Žádná zákonná záruka (lze sjednat smluvně) | 24 měsíců od převzetí (objektivní lhůta pro oznámení skrytých vad) | Povinnost oznámit vadu bez zbytečného odkladu |
| Opravy a výrobky na zakázku (podnikatel - spotřebitel) | 24 měsíců (lze zkrátit dohodou na 12 měsíců) | Vyvratitelná domněnka, že vada existovala při převzetí, pokud se projeví do 6 měsíců | Silný ochranný institut pro spotřebitele |
| Stavby (obecně) | Žádná zákonná záruka (lze sjednat smluvně) | 5 let od převzetí (odpovědnost za skryté vady) | |
| Zateplení fasády | Minimálně 18 měsíců (doporučeno 5 let) | 5 let (obecná odpovědnost za skryté vady stavby) | Delší záruka je nadstandard, záleží na dohodě |
| Novostavby (podnikatel - spotřebitel) | 24 měsíců (aplikace ustanovení o vadách koupeného zboží) | Vyvratitelná domněnka, že vada existovala při převzetí, pokud se projeví do 2 let | Názor na aplikaci „spotřební“ záruky na novostavby se různí |
Důležité aspekty při zateplování fasády
Povinné zateplení a legislativní požadavky
V některých případech je zateplení dokonce povinné - například u novostaveb od roku 2022 nebo při rozsáhlých rekonstrukcích. Povinnost se týká především novostaveb postavených od roku 2022 a rozsáhlých rekonstrukcí stávajících budov. Všechny nové domy postavené od ledna 2022 musí splňovat standardy budov s téměř nulovou spotřebou energie (nZEB). Tyto požadavky jsou stanoveny vyhláškou č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov.
Podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. se zateplení pláště stavby již nepovažuje automaticky za stavební úpravu. I přesto je důležité si předem ověřit, zda pro konkrétní dům neplatí výjimky, například kvůli památkové ochraně, požární bezpečnosti nebo zásahu do sousedního pozemku. Pokud se nemění vzhled stavby (např. barva fasády) a nedochází k zásahům do konstrukcí, často není potřeba ani ohlášení. Změny vzhledu nebo zásah do sousedních pozemků však situaci mění.
V roce 2023 byla na evropské úrovni schválena revidovaná směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která přinese významné změny pro celou EU. Tyto požadavky se budou týkat přednostně energeticky nejnáročnějších domů s klasifikací F nebo G.
Čtěte také: Zkušenosti s cihlou 44
Technické normy a kvalita zateplení
Zateplovací systémy musí zajistit souvislou izolační vrstvu bez tepelných mostů. Důležitý je nejen výběr materiálu, ale i správný návrh a odborná montáž. Materiály pro zateplení musí odpovídat českým technickým normám, být certifikované a mít deklaraci vlastností (DoP) i CE označení. Výrobci musí doložit jejich bezpečnost a shodu s legislativou. Zásadní je norma ČSN 73 0540-2 pro tepelnou ochranu budov, která stanovuje limity pro tepelný odpor stěn, střech i podlah.
Normy určují i metody testování a kontroly kvality. Dodržení těchto postupů je nutné pro získání certifikace a pro úspěšné čerpání dotací. Nedodržení norem může zkomplikovat kolaudaci stavby, pojištění domu nebo získání dotace. I když technické normy nejsou právně závazné automaticky, jejich respektování bývá úřady požadováno.
Požární bezpečnost
Zateplení navíc nesmí ohrozit požární bezpečnost stavby. Požární zabezpečení je při zateplování povinné a řídí se normou ČSN 73 0810 a souvisejícími řadami, která byla zpřísněna už v roce 2016. Tyto normy řeší požární bezpečnost, hlavně u výškových a vícepodlažních budov. U výškových budov se neobejdete bez nehořlavých materiálů (třída A1 nebo A2). Zateplení musí bránit šíření požáru po fasádě. Každý projekt musí obsahovat protipožární řešení jako součást dokumentace.
Energetická náročnost budov (PENB) a ESG
Kvalitní zateplení má přímý vliv na výsledek PENB - snižuje tepelné ztráty, zlepšuje energetickou efektivitu a tím posouvá dům do vyšší třídy. PENB hodnotí celkovou spotřebu energie včetně vytápění, větrání a osvětlení. Pokud plánujete zateplení, doporučujeme nechat si vypracovat nový PENB už v rámci projektu.
Zateplení budov spadá do environmentální oblasti (E) systému hodnocení firem ESG, protože pomáhá snižovat spotřebu energií a tím i uhlíkovou stopu. Od roku 2026 navíc vstoupí v platnost přísnější ESG pravidla pro reporting v České republice. To znamená, že firmy budou mít povinnost zveřejňovat informace o udržitelnosti svého podnikání, a to včetně stavu budov a jejich energetické náročnosti.
Rizika a doporučení při výběru dodavatele
V oboru údržby fasád se nám za posledních několik let rozmohl nepříjemný nešvar. Spousta firem tvrdí, že Vám během záruky postačí fasádu umýt a natřít dvěma vrstvami barvy. Nikdo vám však neřekne, že se jedná o velice tenkou vrstvu, která pouze překryje původní zateplení domu. Takovou firmu je docela jednoduché zlikvidovat a založit si firmu novou. Firmy věnující se údržbě fasád rostou v našem rybníčku jako houby po dešti. Osobně preferuji spíše než délku záruční doby, návštěvu na dosud provedených akcích té které firmy. Nejlépe si popovídat osobně s již "postiženými" zákazníky a podívat se na kvalitu odvedené práce.
Jestli to je málo nebo moc, to je věcí firmy a volby zákazníka. Firma splňuje zákonné podmínky poskytnutí záruky. Každopádně při posuzování délky záruky je třeba sledovat i historii dodavatelské firmy. Pokud vám 1.vesmírná zateplovací group s.r.o. založená 1.1.2010 nabídne záruční dobu 120 měsíců, je potřeba býti ostražitým. Fasáda je koruna celého domu. Je-li pravidelně udržovaná, i desítky let starý dům dokáže vypadat moderně a jeho cena stoupá.
V případě programu Čistá fasáda se nejedná pouze o prodlouženou záruku 13 let. My i náš partner KABE Farben jsme si vědomi, že bez pravidelných kontrol a dílčích zákroků, jako je například průběžné mytí fasády, nemůžeme poskytovat třináctiletou záruku. V porovnání s konkurencí se náš program Čistá fasáda může na první pohled zdát více nákladný. Ale v dlouhodobém horizontu se náš přístup zákazníkům určitě vyplatí. Neslibujeme nereálné.
Každá barva vyrobená moderními technologiemi je smíchaná se speciální chemií, která má za cíl zabránit vzniku organického znečištění v podobě řas, plísní, mechů nebo lišejníků. Žádná taková svoji funkci dlouho nevyužije, pokud fasáda nebude pravidelně čištěna od atmosférických nečistot a ošetřena funkční impregnací. Toho využívá řada konkurenčních firem, které zákazníkům poskytují záruky pouze na organické nečistoty.
tags: #zaruka #na #zatepleni #fasady #dle #zakonu