Problematika (živých) plotů z pohledu legislativy není úplně jednoduché téma. Zákon říká něco, soused si může myslet něco jiného a přesné hranice konkrétní neshody může zhodnotit až soud. K soudu dobrovolně nechce asi nikdo.
Stavební povolení a živé ploty
Potřeba stavebního povolení se u nás řídí vyhláškami a místními předpisy. Získání stavebního povolení na plot závisí na místních stavebních předpisech. Celková doba získání stavebního povolení na plot závisí na mnoha faktorech, jako jsou právě místní stavební předpisy, složitost projektu a počet žádostí, které stavební úřad musí zpracovat.
Přesto, že budete mít plot, který stavební povolení nepotřebuje, pokud budete dělat zemní práce (například zakopávání sloupků), měli byste si zajistit plány místní infrastruktury a zajistit jejich ochranu.
Stavební úřad je povinen informovat sousedy o podané žádosti o stavební povolení a poskytnout jim možnost se k ní vyjádřit. Stavební úřad je povinen připomínky zohlednit při rozhodování o udělení stavebního povolení. Je důležité, aby sousedé své připomínky formulovali konkrétně a v souladu se zákonnými předpisy.
Ploty do 2 metrů mezi domy, které nesousedí s chodníkem nebo komunikací, nemusí mít stavební povolení.
Čtěte také: Stromy a plot: Právní úprava
Vzdálenost živého plotu od hranice pozemku
Živý plot (stromy či keře) musí být vysazen minimálně 1,5 metru od hranice sousedního pozemku. Pokud strom bude vysoký více jak 3 metry, musí být vysazen minimálně 3 metry od hranice pozemku.
Z praktického (ne právního) hlediska bych u sázení bambusu doporučil vzdálenost 100 cm od hranice pozemku. Bambus se rozroste (cca o 50 cm) a k tomu ještě potřebujete 50 cm, abyste za ním kvůli údržbě prošli s nůžkami na plot nebo sekačkou.
Pokud plánujete výsadbu živého plotu, nevztahuje se na něj stavební zákon, jak si někteří mylně myslí. „Pravomoc stavebního úřadu se na živé ploty nevztahuje, protože živý plot není stavbou,“ vysvětlil web Bezplatná právní poradna.
- Živý plot vysazený z nižších stromků či keřů musí být minimálně 1,5 metru od hranice pozemku souseda.
- V případě, že plánujete porost vyšší než 3 metry, minimální vzdálenost od plotu bude rovněž 3 metry.
U volně rostoucího živého plotu je třeba počítat se šířkou 2-3 metry i víc.
Sousedské vztahy a živý plot
Mít dobré vztahy se svými sousedy je vždycky výhra. Pokud stavíte plot na hranici pozemku, měli byste v rámci udržení dobrých vztahů jeho podobu a umístění konzultovat se sousedem. Plot by neměl bránit ve výhledu, stínit nebo jinak narušovat sousední pozemek. Pokud se se sousedem neshodnete, bude rozhodující stanovisko stavebního úřadu.
Čtěte také: Jak sázet živý plot
Minimalizovat možné problémy, spojené s přibývajícím růstem stromů, můžete už při jejich samotném sázení. Pokud zvolíte ideální vzdálenost od plotu, nebudou vaše stromy a keře zasahovat kořeny a větvemi do pozemku vašich sousedů. Musíte brát ohled i na to, jak hodně keř nebo strom vyroste, aby sousedovi příliš nestínil.
Podle občanského zákoníku by vysoké stromy, tedy stromy dorůstající více než 3 metry, měly být vysazeny od plotu minimálně 3 metry. Pro výsadbu stromů u plotu volte stromy s méně agresivními kořeny, aby jejich kořenový systém nebyl tak náročný na prostor.
Je lepší jednat se sousedy předem a informovat je o svých záměrech. I když je nyní sousedství v dobrých vztazích, mohou se časem změnit.
Co dělat, když sousedův živý plot zasahuje na váš pozemek?
Přesahující části stromu či keře na sousedův pozemek mohou být zdrojem nepříjemných sporů. Když vás tedy soused požádá, abyste stromy nebo keře zkrátili či jinak šetrně odstranili, měli byste to radši udělat (ze zákona ale nejste povinní to udělat).
Pokud se bráníte zuby nehty a nechce se vám do toho, pak to může vzít soused do vlastních rukou a udělat to sám. Ovšem šetrně a tak, aby nevznikla žádná škoda. Pokud to nemůže provést ze své části pozemku, musíte mu umožnit vstup na ten váš.
Čtěte také: Jak daleko od plotu smí stát dům?
Podle občanského zákoníku plody spadlé na cizí pozemek náležejí vlastníkovi tohoto pozemku. Sousedova jablka spadlá na váš pozemek jsou tedy vaše, to ovšem platí i o spadlém listí. Na dobré vztahy se sousedy myslete i při umístění kompostu, který by také neměl být hned u plotu.
Soused by se mohl proti Vašemu živému plotu bránit soukromoprávní cestou (tedy podáním žaloby k soudu), a to především za použití § 1013/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že: "Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad … stín … a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka … v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku …"
Soused by tak musel tvrdit (a prokázat), že mu Váš živý plot například stíní v takové intenzitě, že to překračuje míru přiměřenou místním poměrům a podstatně ho to omezuje ve výkonu jeho vlastnického práva. Není pak samozřejmě vůbec jisté, že by se sousedovi podařilo něco takového prokázat.
Pakliže větve tújí přerůstají nad sousedův pozemek, anebo pokud jejich kořeny podrůstají pod sousedův pozemek, mohl by postupovat dle § 1016/2 občanského zákoníku, dle něhož platí, že: "Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá."
Občanský zákoník obsahuje ještě jedno ustanovení, které se vztahuje speciálně na odstupy dřevin od hranice pozemků. Jedná se o § 1017/1 občanského zákoníku, dle něhož platí, že: "Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m."
Jedním dechem je však nutné dodat, že toto ustanovení se vztahuje pouze na dřeviny vysazené za účinnosti občanského zákoníku (tedy po 1. 1. 2014), což není případ Vašich tújí.
Jaké keře jsou vhodné pro živé ploty
Chcete mít na své zahradě větší soukromí a chystáte se vysadit kolem plotu túje? Důvodem jejich obliby je elegantní vzhled, stálezelená barva a rychlý růst, který majiteli zajistí soukromí. Mají ovšem i své mínusy.
„Nejlepší čas pro výsadbu tújí je v březnu a dubnu, a pak na začátku podzimu. Pokud ale zvolíte kontejnerové tújky, můžete je vysazovat po celou sezónu. Záleží na tom, jakou odrůdu zvolíte.
Časté dotazy ohledně plotů a hranic pozemků
- Potřebuji na stavbu plotu povolení? Pro stavbu plotu je nutné zařídit si v určitých případech stavební povolení.
- Kdo je vlastník plotu? Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.
- Jak vysoký může mít soused plot? Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba vést územní řízení ani stavbu ohlašovat, je možná stavba plotu bez souhlasu souseda. V opačném případě - zejména v případě výšky plotu nad 2 metry, je písemný souhlas souseda nedílnou součástí územního řízení.
- Jak daleko od plotu mohu mít kompost? Pro vzdálenost kompostu od hranice pozemku žádné pravidlo stanoveno není. Obecně by se sousedé měli zdržet všeho, co nad míru přiměřenou místním poměrům obtěžuje jiné.
Důležité právní předpisy
- Zákon č. 183/2006 Sb. , o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
- Zákon č. 89/2012 Sb. , občanský zákoník, § 1017
tags: #vzdálenost #živého #plotu #od #hranice #pozemku