Pro četné dotazy přinášíme přehled týkající se stavby plotu a aktuální znění stavebního zákona. Nový stavební zákon z roku 2018 významně zjednodušil podmínky pro tzv. drobné stavby, a to včetně plotů.
Stavební Povolení a Ohlášení Plotu
Obecně platí, že stavba oplocení nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Není třeba vyplňovat žádný formulář a fáze stavebního řízení tak zcela odpadá, a to i v případě stavby plotu mezi sousedy. To stejné platí pro opravu plotu, kterou stavební zákon nijak neupravuje - ovšem pod podmínkou zachování původních vlastností plotu (zejména výšky).
Přesto existuje hned několik výjimek, a proto se mnoho lidí drobným administrativním úkonům nevyhne. Bez povolení tedy můžete plot postavit, pakliže se na vás nevztahuje některá z těchto šesti situací:
- Plot je vyšší než 2 metry: Jestli je celková výška plotu vyšší než 2 metry, anebo je opěrná zeď plotu vyšší než 1 metr, musíte nadále od stavebního úřadu územní souhlas získat.
- Pozemek hraničí s komunikací anebo s veřejným prostranstvím: Jestli pozemek, který chcete oplotit, hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi či s veřejným prostranstvím, rovněž potřebujete od stavebního úřadu územní souhlas. Pozor - tato povinnost se vztahuje i na pozemky hraničící s chodníkem, který je také komunikací.
- Pozemek či stavba je v památkově chráněném území či památkové zóně: Lidé mnohdy netuší, že jejich pozemek je součástí památkové zóny, proto doporučujeme si tuto náležitost ověřit v katastru nemovitostí. V takovém případě sice nepotřebujete povolení stavebního úřadu a ani nemusíte stavbu ohlašovat, vztahuje se ale na vás povinnost stavbu plotu projednat s orgánem památkové péče.
- Pozemek se nachází v nezastavěném území: V případě oplocení pozemku v nezastavěném území, je majitel povinen od stavebního úřadu územní souhlas získat. Je velmi pravděpodobné, že v tomto případě bude úřad vyžadovat i vyjádření oboru životního prostředí.
- Stavba plotu vyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy: Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Potřebné jsou také stanoviska dotčených vlastníků technické infrastruktury.
- Pozemek se nachází na území hl. m. Prahy: Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Detailněji se jim věnujeme níže, obecně lze ale důrazně doporučit nestavět v Praze plot bez konzultace s odborníkem či se stavebním úřadem.
Dle nového stavebního zákona nemusíte stavbu plotu ohlašovat - pozor ale na výjimky. Na stavbu plotu, který sousedí s chodníkem, souhlas stavebního úřadu nadále potřebujete.
Územní Řízení a Stavba Plotu Krok po Kroku
Jestli se na vás vztahuje některá z výše uvedených výjimek, územnímu řízení se nevyhnete. Nemějte z toho ale obavy, jde většinou o jednoduchý administrativní proces.
Čtěte také: Stromy a plot: Právní úprava
- Najděte si příslušný stavební úřad: Ať už stavíte plot svépomocí anebo na klíč, v první řadě si vyhledejte příslušný stavební úřad. Jestli váš pozemek zasahuje do správních obvodů několika obcí, musíte se obrátit na příslušný Krajský úřad.
- Předejte podklady - žádosti, souhlas a stanoviska: Pak už stačí oficiálně zažádat stavební úřad o územní souhlas a mimo jiné k žádosti dodat souhlas sousedů, a v případě potřeby i závazná stanoviska dotčených orgánů (dle podmínek jednotlivých výjimek vyjmenovaných výše). Žádost může podávat pouze vlastník pozemku. Jestli máte pozemek pronajatý, musíte o tuto povinnost požádat majitele. Takové situace jsou nejčastější v případě chatových a zahrádkářských oblastí, kdy je majitelem pozemku zahrádkářský svaz anebo obec.
- Když nevíte, ptejte se stavebního úřadu: Pracovníci stavebního úřadu mají povinnost s vámi jakékoli nejasnosti konzultovat, a proto se v případě dotazů na ně neváhejte obrátit. Všechny potřebné formuláře naleznete na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj. Rozhodnutí vám stavební úřad dodá v lhůtě 30 dnů.
Kdy Stavba Plotu Nemusí Vyjít...
Úřad může stavbu plotu nepovolit, pakliže nesplňuje výše uvedené požadavky. Zamítavou reakci můžete očekávat také v případech, když zamýšlený plot omezuje přístup na jiné pozemky, poškozuje okolní stavby (včetně podzemních inženýrských sítí), či nevhodně zasahuje do životního prostředí anebo do památkově chráněného charakteru okolní zástavby.
Při samotné stavbě - a to i v případě stavby plotu bez potřeby povolení, dbejte na přesné zaměření hranice pozemku. V ideálním případě si zaměření ještě před zahájením stavby nechte potvrdit sousedy. Nepovolená či nepřesně zaměřená stavba plotu by jinak mohla mít za následek zahájení řízení o odstranění stavby a případně i pokuty.
Stavba Plotu na Území hl. m. Prahy
Jak už jsme zmínili výše, majitele pražských pozemků nepotěšíme - na ty se vztahují mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy.
Konkrétní regulace jednotlivých parametrů je rozdělena pro oplocení mezi pozemky v rámci stavebního bloku a pro oplocení do veřejných prostranství. Pro oplocení do veřejných prostranství jsou stanoveny podrobné regulativy. Naproti tomu pro oplocení mezi pozemky je stanovena pouze maximální výška 2 metry - a ani ta se nemusí uplatnit v případě tzv. společně řešených celků (tj. jednotně koncipovaných souborů staveb).
Ploty na hranici veřejného prostranství či komunikace musí dodržet maximální výšku do 2 metrů, a to navíc s podmínkou průhlednosti. V případě neprůhledných plotů je maximální výška 1,2 metru.
Čtěte také: Jak sázet živý plot
Co je ale v případě stavby plotu na území Prahy důležité sledovat, je tzv. charakter prostředí, který je zde určující. Ten může určit typ oplocení, odstup od hranice pozemku, výšku i materiál plotu. Může tedy nastat situace, že vám stavební úřad nařídí postavit plot vyšší, než je maximálně povolená výška 2 metry, pakliže je to v daném místě obvyklé.
Speciální požadavky jsou dále například pro ploty v záplavových oblastech a v zahrádkářských osadách. Platné podmínky pro váš konkrétní pozemek vám proto sdělí pouze stavební úřad - rozhodně se nespoléhejte na nekvalifikované rady.
Sousedské Vztahy na Prvním Místě
Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba vést územní řízení ani stavbu ohlašovat, je možná stavba plotu bez souhlasu souseda. V opačném případě - zejména v případě výšky plotu nad 2 metry, je písemný souhlas souseda nedílnou součástí územního řízení.
V některých případech váš soused může dokonce stavbu plotu vyžadovat. Zejména pokud je plot potřeba k tomu, aby mohl nerušeně vykonávat své vlastnické právo (například když chováte zvířata, která se pohybují po jeho pozemku). Relevanci návrhu vyhodnocuje soud, který vám posléze může nařídit plot postavit.
Doporučujeme se za všech okolností se sousedy domluvit a záměr stavby plotu jim včas představit. Používáme cookies, abychom vám umožnili pohodlné prohlížení webu a díky analýze provozu webu neustále zlepšovali jeho funkce, výkon a použitelnost.
Čtěte také: Jak daleko od plotu smí stát dům?
Vzdálenosti staveb od plotu
Plánujete stavbu plotu a zároveň řešíte, co všechno na svém pozemku umístit a kam? Pokud ano, určitě vás zajímá, jak daleko od plotu mohou být různé stavby a objekty, jako je dům, garáž, pergola, bazén nebo třeba kompost. Než se pustíme do konkrétních vzdáleností, je důležité si uvědomit, že tyto otázky upravuje český stavební zákon a místní územní plánování.
V mnoha případech platí obecná pravidla, ale zároveň mohou existovat výjimky nebo přísnější omezení podle konkrétní obce.
- Rodinný dům: Musí být podle stavebního zákona umístěn minimálně 2 metry od hranice pozemku. Pokud chcete dům umístit blíže, je nutné získat souhlas souseda i stavebního úřadu.
- Garáž nebo dílna: Podobně jako u rodinného domu platí, že garáž nebo dílna by měly být umístěny minimálně 2 metry od plotu.
- Pergola nebo altán: U drobných staveb, jako je pergola nebo altán, záleží na jejich velikosti.
- Bazény: Pro bazény neexistuje jednotné pravidlo, ale obvykle je doporučováno, aby byly umístěny minimálně 2 metry od hranice pozemku. To zajistí dostatečný prostor pro údržbu a minimalizuje riziko sporů se sousedy.
- Kompost: Kompost by měl být umístěn alespoň 1 metr od plotu, aby nezapáchal sousedům.
- Septiky a jímky: U septiků a jímek platí přísnější pravidla a vzdálenost se může lišit podle místních vyhlášek, často se ale jedná o minimálně 2 metry od hranice pozemku.
- Vysoké stromy: Podle občanského zákoníku by vysoké stromy (vysoké více než 3 m) měly být vysazeny minimálně 3 m od hranice pozemku, zatímco menší stromy a keře mohou být blíže, obvykle minimálně 1,5 m.
Pokud stavíte plot na hranici pozemku, měli byste v rámci udržení dobrých vztahů jeho podobu a umístění konzultovat se sousedem. Plot by neměl bránit ve výhledu, stínit nebo jinak narušovat sousední pozemek. Pokud se se sousedem neshodnete, bude rozhodující stanovisko stavebního úřadu. Pro stavbu plotu je nutné zařídit si v určitých případech stavební povolení.
Doporučení
- Konzultujte své plány: Je lepší jednat se sousedy předem a informovat je o svých záměrech.
- Myslete na budoucnost: I když je nyní sousedství v dobrých vztazích, mohou se časem změnit.
Montáž plotových sloupků a pletiva
A. V uzavřené vytyčené budoucí trase oplocení se připravují díry o průměru od 15 do 23 cm pro sloupky a vzpěry ve vzdálenosti 2,5 až 3m od sebe. Správné ukotvení sloupku v díře zajistí nepříliš řídkým betonem. Použité sloupky by měly být zvoleny o větší délce, než je výška nadzemního oplocení. Sloupky by měly být zapuštěny do hloubky alespoň 60 cm pod zemský povrch, ideálně však 80 cm.
Vzpěry jsou používány k zajištění svislé polohy plotových sloupků poté, co je na sloupky instalováno a napnuto pletivo. Vzpěry jsou osazeny vždy tak, aby působily proti tahu pletiva. Proto jsou do země zabetonovány a ke sloupku přišroubovány vždy v horní 1/3 nadzemní výšky sloupku. Se sloupkem pak ideálně svírají úhel 45 stupňů. Délka vzpěr je vždy přibližně stejná jako délka sloupků.
Čtyřhranné pletivo je neseno osnovou vodorovných napínacích drátů, ke které se přichycuje. Vodorovné napínací dráty jsou silnější než drát pletivový a jsou upevněny na všech sloupcích. Obvykle se na sloupky napnou tři vodorovné řady. Horní drát se výškově aretuje do příchytky napínacího, spodní drát se osadí na sloupek ve výšce 5 - 10 cm nad budoucí zem, aby se pletivo stýkalo s napínacím drátem ve spodní části oplocení v 1/2 prvního oka. Třetí drát se nainstaluje do středu výšky plotu.
Čtyřhranné pletivo se instaluje tak, že se role pletiva celá rozvine podél plotu, prozatím tvořeného zavzpěrovanými sloupky s osnovou tvořenou ze tří napínacích drátů. Rozevře se horní uzel čtyřhranného pletiva a pletivo se pověsí za každý cca 6. rozevřený uzel na horní napínací drát po celé délce oplocení. Když pletivo visí na horním napínacím drátu se krajní svislá strana pletiva pomocí vázacího drátu přiváže ke koncovému sloupku. Po napnutí se pletivo pomocí vázacího drátu přichytí ke střednímu a spodnímu napínacímu drátu. K hornímu napínacímu drátu se pletivo přichycuje uzavřením rozevřených uzlů pletiva. Konec pletiva se vázacím drátem přiváže ke koncovému sloupku.
B. Čtyřhranné pletivo je pevné, ale zároveň na větších délkách tras plotů pružné, což umožňuje jeho přizpůsobení terénním vlnám a sloupkům ve svislém směru. Pokud při větších terénních nerovnostech nelze použít technologii výškového přizpůsobení sítě terénním vlnám, používá se technologie přerušování a napojování pletiva na sloupcích s využitím výškových odskoků mezi sousedními úseky plotu. Pletivo se instaluje zcela obdobně jako u instalaci na rovných úsecích pouze s tou výjimkou, že délka trasy je podstatně kratší.
C. Při instalaci oplocení s betonovými podhrabovými deskami pod pletivem se pro vložení desek mezi sloupky použijí průběžné a koncové držáky podhrabových desek. Držáky se na sloupky přichytí samořeznými šrouby. Betonové podhrabové desky se volně vloží do držáků podhrabových desek. Po osazení podhrabových desek se pokračuje standardní instalaci pletiva. Systém instalace je stejný, pouze je třeba použít sloupky delší, a to o výšku podhrabové desky a vzpěry je třeba osazovat do země mimo směr trasy oplocení a to cca 10 cm ve směru dovnitř pozemku.
D. Celou roli kompletně baleného čtyřhranného pletiva položíme na rovný terén tak, že volný konec role pletiva je ve spodní části. Budoucí odvalování role bude probíhat ve směru oplocení a zároveň pletivo zůstane na spodní části role (zůstane na zemi).
E. Opatrně táhneme za konce motouzu do té doby, než se pletivo roztáhne do jedné ploché rohože. Při rozmotávání role se pohybuje role a samotné odmotané pletivo se nehýbe.
F. Na volně položeném pletivu rozmotaném na zemi odehneme oba konce jedné spirály šroubovice drátu. Pro rozpojení pletiva otáčíme uvolněnou šroubovici drátu proti směru hodinových ručiček až do jejího úplného vyjmutí. Tím dojde k rozpojení pletiva na dvě oddělené části. Pro spojení pletiva postupujeme opačně. Přiložíme volné konce pletiva k sobě a jednou, předem přirpavenou volnou šroubovicí drátu otáčením ve směru hodinových ručiček spojíme volné konce pletiva. Po zapletení celé šroubovice drátu zahneme oba konce drátu do původního tvaru.
Plotové sloupky
Plotové sloupky (čtyřhranné sloupky) s rozměry 60 x 60 mm jsou vyrobeny z jeklového profilu s velmi kvalitní zinkovou úpravou dle normy DX51D + Z275, která zaručuje dlouholetou životnost plotového sloupku. Silná vrstva zinku s gramáží 275 g/m2 z vnější i vnitřní strany sloupku včetně sváru zajišťuje dlouholetou životnost plotového sloupku.
Pro montáž plotových sloupků je nutné dodržet správnou hloubku zabetonování do země, která by se měla pohybovat okolo 50 - 80 cm.
tags: #vzdálenost #mezi #sloupky #plotu #norma