Stavba plotu je důležitým prvkem zástavby pozemku a to jak z estetické, tak praktické stránky. Dobře navržený a postavený plot nejen chrání soukromí majitele, ale také zvyšuje estetiku pozemku a hodnotu nemovitosti.
Potřebuji stavební povolení pro stavbu plotu?
V Česku pro stavbu plotu bylo do roku 2017 nutné vyřídit územní souhlas, ovšem od roku 2018 podle novel zákona už pro stavbu plotu nepotřebujeme žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, ani územní souhlas, tedy v případě, že stavba splňuje určená kritéria. Stavba plotu obecně tedy nepotřebuje žádné stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Což je určitě úlevou a úsporou času pro všechny.
Kdy potřebujete povolení nebo ohlášení stavby oplocení?
Existují však výjimky, kdy je povolení nebo ohlášení stavby oplocení nutné:
- Plot bude vyšší než dva metry.
- Oplocení hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi (včetně chodníku) nebo s veřejným prostranstvím.
- Oplocení se nachází v nezastavěném území nebo v zastavitelné ploše.
- Pozemek je v památkově chráněném území či v památkově chráněné zóně.
- Kvůli stavbě je potřeba udělat terénní úpravy nebo provést zemní práce.
- Pozemek je na území Prahy.
Jednoduše řečeno, mějte na mysli, jak vysoký plot stavíte, kdo je vašim sousedem a zda se nechystáte stavět v památkovém či jinak chráněném území.
Jak postupovat, pokud bude mít plot výšku nad 2 metry?
V takovém případě je nutné stavbu ohlásit na stavebním úřadě (pokud pozemek zasahuje do správního území více obcí, pak na krajském úřadě) a získat územní souhlas. K oznámení o stavbě plotu musíte doložit popsaný záměr stavby a konkrétní popis plotu s výkresy. Jako poslední je potřeba získat souhlas od dotčených veřejných orgánů (dopravní orgány apod. podle toho, o jakou situaci se jedná) či sousedů. Pokud tedy plánujete postavit plot vyšší jak dva metry na hranici se sousedem, je nutné na stavební úřad doložit také jeho souhlas.
Čtěte také: Povolení a stavba betonového plotu
Co je důležité zjistit před stavbou plotu?
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
Existenci inženýrských sítí si můžete zjistit sami v Digitální technické mapě ČR. Následně kontaktujte příslušného správce sítě, od kterého během několika dnů dostanete vyjádření o tom, zda se na pozemku nacházejí sítě a zda je nutné dodržet nějaká ochranná pásma.
Pokud váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy. Kromě územního souhlasu nepotřebujete nic dalšího. Není tedy potřeba řešit stavební povolení na plot. Dokonce stavbu nemusíte hlásit ani stavebnímu úřadu.
Pokud stavba plotu bude vyžadovat zemní práce nebo terénní úpravy (což stavba oplocení většinou vyžaduje - jedná se např. o hloubení děr pro ukotvení sloupků), majitel pozemku si musí zjistit informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a následně zajistit jejich ochranu.
Souhlas souseda
Pokud oplocení splňuje podmínky, při kterých není potřeba stavbu ohlašovat, je stavba plotu možná bez souhlasu souseda. V opačném případě, obzvlášť pokud bude mít výšku nad 2 metry, je písemný souhlas souseda potřeba, jako součást územního řízení. Souhlas je nejlépe sepsat formou smlouvy s uvedením druhu plotu, jeho parametrů a rozdělení nákladů na stavbu plotu na hranici a následnou údržbu plotu.
Čtěte také: Výstavba plotu na klíč: Kompletní průvodce
Za zvážení stojí i spolufinancování stavby plotu se sousedem, což je v případě společné hranice běžná praxe. To může nejen snížit náklady, ale také snížit riziko konfliktů.
Pokud se plot nachází celý na našem pozemku a neporušuje stavební povolení, soused nemá důvod vznášet námitky.
I když zákon nevyžaduje souhlas souseda pro stavbu plotu na vašem pozemku, je vhodné plánovanou stavbu se sousedy konzultovat. Vždy je však lepší se sousedem udržovat dobré vztahy a před samotným výběrem plotu k domu, zahradě či parcele získat alespoň ústní souhlas. Pomůže vám to předejít spoustě nepříjemností, které by mohly nastat.
Plot na hranici vlastního pozemku - jakou vzdálenost od hranice pozemku zvolit?
Minimální vzdálenost plotu od hranice pozemku není stavebním zákonem stanovena, plot by však neměl nikterak vyčnívat za hranici a jeho prvky (např. otevírací plotové branky) by neměly bránit pohybu po sousedních plochách.
Materiály pro stavbu plotu
Jakmile vyřešíte právní záležitosti, vyberte si vhodné materiály pro stavbu plotu.
Čtěte také: Jak správně postavit plot?
- Dřevo - je estetické a snadno se přizpůsobuje různým stylům, ale vyžaduje pravidelnou údržbu.
- Beton - velmi odolný a pevný materiál, ale jeho estetika nemusí vyhovovat každému.
Péče o plot
I když ke ke stavbě plotu za standardních podmínek povolení nepotřebujete, následná péče o něj je vyhláškou nařízena. Proto doporučujeme starat se o plot průběžně. Výhodou drátěných, svařovaných a panelových plotů je do bezúdržbost co se týká nátěru. Může se ale stát, že je občas potřeba zapravit oděrky, aby plot nerezivel, doplnit chybějící kloboučky nebo lépe vypnout pletivo. Ideální je domluvit se se sousedem, aby vás v případě potřeby pustil na svůj pozemek a vy jste mohli případné nedostatky opravit z obou stran.
Jako vlastník plotu je za něj zodpovědný. Pokud by spadl a někoho zranil, odpovědnost je na vás. Stejně jako pokud byste se o plot nestarali a sousedovi by tím vznikly nějaké problémy (například by na jeho pozemek utekl váš pes), má právo po vás požadovat rekonstrukci plotu.
Stavba plotu v Praze
Pro pozemky na území hlavního města se kromě výše zmíněných podmínek vztahují i mnohem podrobnější Pražské stavební předpisy. Speciálním nástrojem jsou Pražské stavební předpisy uplatňované na území hl. města Prahy, které jsou v regulaci oplocení podrobné - V § 30 odst.1-7 jsou požadavky na oplocení stanoveny tak , že v zástavbě, která ustupuje od hranice veřejného prostranství, může být oplocení na hranici s veřejným prostranstvím buď neprůhledné s výškou do 1,2 m, nebo průhledné s výškou do 2 m, případně s neprůhlednou částí s výškou do 1,2 m. Neprůhledné oplocení až do výšky 2 m lze provést, pokud to vyžaduje splnění požadavků stanovených jiným právním předpisem. V zástavbě, která neustupuje od hranice veřejného prostranství, lze oplocení na hranici s veřejným prostranstvím provést jako neprůhledné s výškou do 3,5 m. Výšku lze zvýšit, je-li vyšší oplocení v místě obvyklé či vyžaduje-li vyšší oplocení jiný právní předpis nebo zvláštní účel oplocované nemovitosti.
Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Nový stavební zákon (od 1. července 2024)
Od 1. července 2024 vstoupil v platnost nový stavební zákon, který přinesl několik změn v povolování staveb, včetně výstavby plotů. Můžeme říci, že pravidla pro oplocování pozemků, jak byla pospána výše, se vesměs přenesla i do nového stavebního zákona. Pro kvalifikaci oplocení v rámci dělení staveb v závislosti na povolení, které nově přináší stavební zákon, je opět důležitá jeho výška a charakter okolních pozemků. Samostatně je řešena problematika pozemků hraničí s veřejným prostranstvím a veřejně přístupnou komunikací. Oplocení, které bude do 2 m výšky, ale bude hraničící s veřejným prostranstvím či veřejně přístupnou pozemní komunikací je zařazeno mezi stavby jednoduché (příloha č.2 bod 1 písmeno e)) a tyto již procesu povolení ze strany stavebního úřadu budou podléhat. Stavebník, tak jako dnes, bude muset podat žádost o povolení a tuto doplnit o dokumentaci jednoduché stavby v rozsahu požadavků § 158. Tuto dokumentaci dle § 156/2 bude moci zpracovat i tzv. neautorizovaná osoba. Výstavba oplocení jako jednoduché stavby je pak zařazena i mezi stavby, které stavebník může realizovat tzv. svépomocí. Jak bude kvalifikován záměr stavebníka plotu vyššího než 2 metry není z nové právní úpravy úplně jasné.
Pamatujte, že informace uvedené v článku jsou pouze orientačního charakteru. Vždy je nejlepší konzultovat konkrétní situaci s příslušným stavebním úřadem.
tags: #vystavba #plotu #povoleni #podmínky