Chcete si oplotit pozemek? Pravděpodobně budete stát před otázkou, zda jej můžete postavit bez povolení, jestli se na stavbu vztahují nějaká omezení nebo zda potřebujete souhlas sousedů. Na úvod je dobré říct, že žádný zákon majiteli neukládá povinnost oplotit svůj pozemek. Může tak učinit pouze soud na návrh souseda.
Povolení a souhlas souseda
Až do konce roku 2017 bylo nutné si pro výstavbu plotu obstarat územní souhlas. V roce následujícím však došlo k úpravě stavebního zákona, který potěšil všechny, kteří se plot chystali stavět.
Stavební povolení a souhlas souseda nepotřebujete, pokud:
- nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný),
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím,
- je v zastavěné oblasti,
- není v památkově chráněném území nebo památkové zóně,
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy,
- nevyžaduje terénní úpravy.
I když plot nevyžaduje zemní práce nebo terénní úpravy, stavebník si musí zjistit, zda se na pozemku nenachází podzemní stavby technické infrastruktury. Jestliže jsou tyto stavby přítomny, musí stavebnímu úřadu majitel podat oznámení o stavbě a také jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy.
Jestliže váš plot nesplňuje některou z výše uvedených podmínek, například je vyšší než 2 m nebo hraničí s chodníkem, musíte od stavebního úřadu získat územní souhlas. Žádost může na úřad podat pouze majitel pozemku. Na příslušný stavební úřad tedy musíte dodat oznámení o tom, že plot budete stavět, ale také přidat údaje o vašem záměru. Jedná se o jednoduchý popis plotu a příslušné výkresy. Kromě územního souhlasu nepotřebujete nic dalšího. Není tedy potřeba řešit stavební povolení na plot. Dokonce stavbu nemusíte hlásit ani stavebnímu úřadu.
Čtěte také: Výstavba plotu na klíč: Kompletní průvodce
Specifika pro Prahu
Stavba plotu k rodinnému domu na území hlavního města je trochu složitější s ohledem na podrobnější stavební předpisy a přísnou památkovou péči. Proto příslušný úřad posuzuje nejen technické parametry zamýšleného oplocení pozemku, ale i jeho estetiku - resp. to, jak plot zapadá do charakteru prostředí.
Čí je plot a jak se řeší spory se sousedy?
Občanský zákoník definuje plot, zeď, mez, strouhu nebo jinou přirozenou či umělou překážku jako rozhradu. Je-li rozhradou zeď, může ji využívat každý vlastník ze své strany do poloviny její tloušťky. Může si do ní vytesat i výklenky, ale nesmí ohrozit zeď ani překážet sousedovi v užívání jeho části. Pokud je rozhrada dvojitá nebo má rozdělené vlastnictví, udržuje každý svůj díl na vlastní náklady. Pokud hrozí, že vinou zanedbání údržby rozhrady dojde k tomu, že se hranice pozemků stane neznatelná, může soused požádat o opravu nebo obnovení rozhrady.
Postavíte-li si plot na vlastním pozemku, jste jeho vlastníkem. Očekává se tedy jeho obstarávání a údržba. Pokud je plot na hranici dvou sousedských území a nelze určit jeho majitele, zpravidla jsou vlastníkem obě strany a předpokládá se podílení na nákladech a opravách. Jestliže ho ale jeden ze sousedů vybudoval na vlastní náklady, je výlučně jeho a musí se o něj řádně starat.
Povinnost oplotit pozemek vám může uložit pouze soud. Většinou se tak děje na návrh souseda, aby mohl nerušeně vykonávat své vlastnické právo. Péče o plot je na rozdíl od stavby ustavena vyhláškou. O plot musíte náležitě pečovat, jelikož jste zodpovědný za jeho stav. Majitelem plotu mezi sousedy je ten, kdo plot postavil a zaplatil. Pakliže nejde určit, kdo plot postavil, musí se sousedi o péči o plot i náklady s ní spojené dělit. Opravu plotu mezi sousedy musí řešit majitelé také společně.
Co dělat, když soused nesouhlasí se stavbou plotu?
Jestliže chcete stavět plot přesně na hranici pozemku s rozdělením nákladů, a soused řekne ne, musíte jeho nesouhlas respektovat. A máte dvě možnosti, jak se situací naložit:
Čtěte také: Jak správně postavit plot?
- Můžete plot posunout celý na vlastní pozemek a postavit ho na svoje náklady. V takovém případě sousedovo svolení nepotřebujete. Stavební povolení ne/potřebujete podle podmínek uvedených výše.
- Můžete podat návrh k soudu, aby sousedovi přikázal plot postavit. Má-li však rozhodnout ve váš prospěch, musí k tomu mít relevantní důvod (například se na vašem pozemku pohybují sousedova zvířata).
Jaký plot vybrat mezi sousedy?
Tedy, že nepotřebujete souhlas souseda k tomu, abyste si mohli ohraničit svůj pozemek těsně kolem jeho hranice, ale v rámci dobrých vztahů je dobré se o tom minimálně pobavit. Společným cílem bude pravděpodobně funkčnost plotu a to, aby se hodil do okolní zástavby. Klasikou mezi ploty, která zapadne do prostředí a nebude dráždit okolí svou extravagancí, jsou čtyřhranná zahradní pletiva, svařované sítě nebo nižší varianty průmyslového oplocení. U sousedských rozhrad se vám také pravděpodobně budou hodit stínící tkaniny, přírodní štípaný bambus nebo umělý živý plot.
Betonové ploty: Cena a výhody
Standardní cena za běžný metr plotu vychází přibližně na 500,- až 1000,- Kč, záleží od výrobce, kvality a vzoru. Pro barevné ploty v barvě pískovce vychází cena o cca. 20-30% výš. Betonové ploty jsou cenově dostupné a není nutna další údržba a jiné investice. Montáž je tedy jednoduchá a cenově výhodná. Není nutné budovat zděný základ - sloupky se zabetonujete do země a betonové desky jednoduše vložíte do drážek sloupku.
Díky vzoru štípaného kamene mají betonové ploty nejen funkci ochrany majetku, ale i funkci estetickou. Betonové ploty jsou vhodné pro rodiné domy, průmyslové objekty i veřejné budovy.
Technický návod k montáži betonového plotu
Připravili jsme pro vás technický návod k montáži. Také vám rádi vše k návodu vysvětlíme. Postavení plotu není sice žádnou "raketovou vědou", je však určitě třeba počítat s fyzickou a časovou náročností.
- Jako první se rozhodněte, odkud a kam povede plot. Při výběru je nutné zohlednit právní ustanovení týkající se staveb. Vyznačte si kolíky začátek a konec plotu, pokud se Váš plot skládá z více úseků navazujících na sebe v přibližně pravém úhlu, označte si i tyto rohy, pokud plot chcete realizovat do oblouku, vyznačte si body umístění jednotlivých průběžných sloupků (viz bod 4. Hloubení děr). Pokud plot povede po rovině, následně vyměřte vzdálenosti mezi jednotlivými kolíky a tyto vzdálenosti si zapište. V případě, že plot nepovede po rovině, ale bude klesat, resp. stoupat do svahu, je třeba vyměřit převýšení pozemku, na kterém povede plot.
- Z naměřených hodnot vypočítejte počet segmentů plotu (info: segment obsahuje 1 sloupek a desky). Počet segmentů úseku na rovině vypočítáte snadno: V případě svahu budete muset délku úseku nejprve spočítat pomocí Pythagorovy věty: Výsledné číslo ještě zaokrouhlete na celé číslo směrem nahoru a máte počet segmentů. Potřebný materiál se počítá jednoduše: * V případě segmentů, kde nejsou pouze rovné desky (ale i např. rádiusové, nebo soklové desky) vypočítáme počty různých desek zvlášť. Následně spočítejte počty koncových a rohových sloupků - pro každé zakončení úseku počítejte koncový sloupek a pro střet dvou úseků v pravém úhlu počítejte rohový sloupek. V případě, že Vám počet segmentů vynásobený osovou vzdáleností vychází déle než plánovaná délka úseku plotu, desky lze seříznout na požadovanou délku karbobruskou.
- Podél každého celého úseku plotu napněte lanko, které Vám zaručí, že plot bude v jedné linii. Lanko by mělo být umístěno tak, že lícuje s přední stranou plotu, přesněji řečeno s přední stranou sloupků.
- Sloupky se standardně osazují na osovou vzdálenost u hladkých sloupků 2,05 m, u vzorovaných sloupků 2,07 m (viz bod 5. Osazení sloupků). Díra se hloubí do hloubky rovnající se délce části sloupku na které není drážka. Díra by měla mít v průměru 30-50 cm šířku, záleží na podloží, do kterého sloupky osazujete. Pro většinu realizací postačí průměr díry cca. 40 cm, pro skalnaté podloží cca.
- Ideální je začít s montáží plotu od konce, popřípadě z rohu. Vyhlubte díru, naházejte malé množství betonu jako betonové lůžko a osaďte první sloupek. Zafixujte sloupek dalším betonem, ideální je, pokud vám asistuje druhá osoba, která vám sloupek podrží v nastavené váze. Při zasypávání betonem jej udusávejte a kontrolujte, zda sloupek neklesá, nestoupá, nebo se nenaklání do stran. Vyhlubte další díru na osovou vzdálenost (např. 2,05 m pro hladké sloupky, případně 2,07 m pro vzorované sloupky) a osaďte do ní další sloupek. Ideální postup je, pokud si předpřipravíte dřevěné desky o délce 2,01 m (po nasunutí betonové desky (viz bod 6. Nasouvání desek) Vám pak zůstane cca. 5 mm prostoru po každé straně betonové desky pro cementové lepidlo), kterou vložíte do drážky az druhé strany na ni přiložíte druhý osázený sloupek. Pokud dřevěné desky nechcete použít, budete potřebovat dvoumetrovou vodováhu. Takto pokračujete po celé délce úseku. Zrychlená varianta je, že místo dřevěné desky vložíte do drážek hned betonovou desku, která je natřena cementovým lepidlem (viz bod 6.
- Po osazení sloupků a vytvrzení betonu přichází fáze nasouvání betonových desek. U roviny to je jednoduché - desky nasouvejte po jedné do drážek. Každou desku situujte v drážce vzorem na kraj sloupku (v drážce je vůle) a zafixujte cementovým lepidlem (můžete fixovat až po nasunutí všech desek). Desku shora namažte cementovým lepidlem a nasuňte další desku. U svahu je nasouvání desek trošku komplikovanější - máte-li vytvořen odskok, je drážka na každé straně v jiné výšce. Co s tím? Jednoduchá pomoc - do betonové desky vyřízněte zub. Výšku zubu určíte jako podíl převýšení a počtu segmentů v daném úseku (nebo počtu odskoků, pokud neodskakujete každý segment, ale každý několik).
UPOZORNĚNÍ: Tento manuál je poskytován tak jak je, všechny postupy zde doporučené se mohou v závislosti na podmínkách změnit a vždy jejich použití je na osobním uvážení montážníka. Techniky zde popisované nejsou závazné a nejsou jediným postupem jak namontovat betonový plot.
Čtěte také: Povolení pro plot
Důležité stavební zásady
I když se jedná o jednoduchou konstrukci, která nevyžaduje statické posudky a návrh, je třeba při stavbě plotu respektovat určité stavební zásady. Jejich zanedbání může vést k vážnému poškození nebo až k destrukci konstrukce. Proto byste měli svěřit raději návrh plotového systému do rukou statika.
- Stavba plotu by měla být realizována v teplotách vyšších než 5 ° C.
- Základy plotu musí být zhotovené tak, aby působením mrazu nedocházelo k pohybům celé základovékonstrukce, tj. základováspára musí být v nezámrzné hloubce.
- Optimální základová konstrukce je rozdělena do dvou etap.
- Při vyhotovování základu je třeba pamatovat na nutnost spojení základovékonstrukce a vlastního plotu ocelovou výztuží.
- Před založením stěny musí být důkladně zkontrolovány lavice.
- Následně je umístěna vodorovnáizolace (např. ve formě asfaltových pásů nebo hydroizolačního nátěru), která má být navržena tak, aby zabránila vzlínání spodní vlhkosti.
- Tvarovky je možné klást na sebe na sucho, vzájemně je lepit mrazuvzdorným lepidlem nebo s použitím trassové zdící malty.
- Spárování je vhodné provádět průběžně při zdění.
- Po vyzdění řady je dalším krokem naplnění dutin betonových bloků připravenou betonovou směsí.
- Při stavbě plotové konstrukce je třeba respektovat požadavky na dilatační celky.
- U poslední řady betonových tvarovek je vhodné výplň ukončit kousek pod horní plochou plotové tvarovky (1 - 2 cm) tak, aby byly plotové stříšky lepeny pouze ke stěnám tvarovky a nikoliv k výplňovému betonu.
- Krycí desky je třeba přilepit na stěnu tvarovek pomocí mrazuvzdorného stavebního lepidla.
- Mezery mezi krycími deskami doporučujeme vyplnit flexibilní spárovací hmotou nebo těsnícím tmelem, aby nedocházelo k vniknutí vody do výplňového betonu.
tags: #vystavba #betonoveho #plotu #postup